作(zuo)為(wei)“樓市(shi)四小龍”之(zhi)一(yi)的合(he)肥,在國慶期間啟動限(xian)購已有一(yi)周(zhou)。受新政影響,合(he)肥市(shi)房屋(wu)成交(jiao)連續數日零(ling)備案,而(er)不少房屋(wu)中介原(yuan)本洽談好的交(jiao)易也(ye)因限(xian)購而(er)放棄(qi),限(xian)貸政策效果初(chu)顯。
記者10日(ri)從合肥市房(fang)管(guan)局(ju)獲悉,之(zhi)所以連續多(duo)日(ri)出現零備案的情況(kuang),主要(yao)是受新政影(ying)響,在合肥購買住宅商品(pin)房(fang),需提交名下房(fang)產報(bao)告,而房(fang)管(guan)局(ju)的系(xi)統也正按照新政規定在做調整,導致(zhi)備案一直顯示為零。
事實上,限(xian)貸的(de)影響(xiang)不僅體現在備案(an)數量上,記者(zhe)10日(ri)在合肥市國土(tu)資(zi)源局(ju)不動產登(deng)記處看到,前來辦理二(er)手房過戶(hu)登(deng)記的(de)市民(min)(min)并不多(duo),相反咨詢窗(chuang)口人(ren)頭攢動,排起了(le)長隊。據工作(zuo)人(ren)員介紹,前來咨詢自身是(shi)否符合購房條(tiao)件的(de)居民(min)(min)突然增多(duo),一個(ge)小時(shi)咨詢的(de)居民(min)(min)超過200組,而部分(fen)外地戶(hu)籍(ji)市民(min)(min)因為社保時(shi)間不足,買房計劃只能暫且擱置。
記者從合肥市(shi)多家房(fang)屋中介機構了解(jie)到,國慶(qing)節(jie)后,前來咨(zi)詢(xun)購(gou)買二手(shou)房(fang)的客戶猛(meng)然減少,而(er)咨(zi)詢(xun)的外地投(tou)資客幾乎(hu)為零。
新(xin)政也對市區內的(de)部分樓盤產生了影響。合肥經開區一處樓盤的(de)銷(xiao)售顧(gu)問何女士(shi)說,之(zhi)前有意向購房的(de)客(ke)戶(hu)有50戶(hu),限購政策(ce)出臺后(hou),有十幾戶(hu)客(ke)戶(hu)都因不符合條件而放棄購房。
合肥學院房地(di)產研究所(suo)所(suo)長朱德開表示,當下投資客(ke)較多,這次政策有(you)助(zhu)于抑制投資需求,交易量(liang)會(hui)下降,房價過快增長有(you)機會(hui)遏制,但房價還會(hui)上漲,同時上漲幅度會(hui)降。可以說,這是一次全方(fang)面的調(diao)整,如果嚴(yan)格執行(xing),打(da)擊(ji)不良(liang)現象,有(you)助(zhu)于樓市回歸正軌。
限(xian)購政策實施范(fan)圍只限(xian)定為合(he)肥市區,并不(bu)包括合(he)肥下轄的四縣一市。合(he)肥房管局統計數據顯示,國(guo)慶期間,以肥西(xi)、肥東和(he)長豐為代表的周邊縣市銷量穩(wen)固增長,多家樓(lou)盤銷售(shou)火爆,外(wai)溢現象明顯。
合肥下轄的(de)肥西、肥東和長(chang)豐三縣(xian)隨著合肥樓(lou)市的(de)火(huo)爆水(shui)漲船高,肥西一地(di)塊土拍(pai)樓(lou)面價每平(ping)方米超過萬元人民(min)幣,二手房均價也在一萬元/每平(ping)米左(zuo)右。
南京林業(ye)大學城(cheng)市(shi)與房地產研究中心主任(ren)孟祥遠表示,進(jin)入(ru)樓市(shi)的(de)資金(jin)如(ru)果(guo)被限購,可能會(hui)流入(ru)下一級城(cheng)市(shi)或周邊地區尋找機會(hui),這是正常的(de)現象。
業內人士表示(shi),此次加(jia)大土地供應量、限(xian)(xian)購限(xian)(xian)貸政策從嚴、嚴格控制備案價漲(zhang)幅(fu)等舉措,對于樓市影響已經初顯(xian),有利于合肥房地產市場長期穩(wen)定、健康(kang)發展。(張俊(jun))