一、房地產開發投資完成情況
2016年(nian),全國房地(di)產開發投(tou)(tou)資(zi)102581億元(yuan),比(bi)上年(nian)名義(yi)增長(chang)6.9%(扣除價(jia)格因素實(shi)際增長(chang)7.5%),增速比(bi)1-11月份提高0.4個百(bai)分點。其中,住(zhu)(zhu)宅(zhai)投(tou)(tou)資(zi)68704億元(yuan),增長(chang)6.4%,增速提高0.4個百(bai)分點。住(zhu)(zhu)宅(zhai)投(tou)(tou)資(zi)占房地(di)產開發投(tou)(tou)資(zi)的(de)比(bi)重為67.0%。
2016年(nian),東部地(di)區房地(di)產開發投(tou)(tou)資56233億元,比(bi)上(shang)年(nian)增長5.6%,增速比(bi)1-11月份提高(gao)(gao)0.4個(ge)(ge)(ge)百(bai)分(fen)點;中部地(di)區投(tou)(tou)資23286億元,增長10.7%,增速提高(gao)(gao)0.1個(ge)(ge)(ge)百(bai)分(fen)點;西部地(di)區投(tou)(tou)資23061億元,增長6.2%,增速提高(gao)(gao)0.4個(ge)(ge)(ge)百(bai)分(fen)點。
2016年,房(fang)地產開(kai)發企(qi)業(ye)房(fang)屋(wu)(wu)施工面(mian)(mian)積(ji)(ji)758975萬(wan)平方(fang)米(mi)(mi),比上年增(zeng)(zeng)長(chang)3.2%,增(zeng)(zeng)速(su)比1-11月份(fen)提(ti)高(gao)0.3個百(bai)分點。其中,住宅施工面(mian)(mian)積(ji)(ji)521310萬(wan)平方(fang)米(mi)(mi),增(zeng)(zeng)長(chang)1.9%。房(fang)屋(wu)(wu)新(xin)(xin)開(kai)工面(mian)(mian)積(ji)(ji)166928萬(wan)平方(fang)米(mi)(mi),增(zeng)(zeng)長(chang)8.1%,增(zeng)(zeng)速(su)提(ti)高(gao)0.5個百(bai)分點。其中,住宅新(xin)(xin)開(kai)工面(mian)(mian)積(ji)(ji)115911萬(wan)平方(fang)米(mi)(mi),增(zeng)(zeng)長(chang)8.7%。房(fang)屋(wu)(wu)竣工面(mian)(mian)積(ji)(ji)106128萬(wan)平方(fang)米(mi)(mi),增(zeng)(zeng)長(chang)6.1%,增(zeng)(zeng)速(su)回落0.3個百(bai)分點。其中,住宅竣工面(mian)(mian)積(ji)(ji)77185萬(wan)平方(fang)米(mi)(mi),增(zeng)(zeng)長(chang)4.6%。
2016年(nian),房地(di)產(chan)開發企(qi)業土地(di)購置面積22025萬(wan)平(ping)方米,比上年(nian)下(xia)降3.4%,降幅比1-11月份收(shou)窄0.9個(ge)百(bai)分(fen)點;土地(di)成交價款(kuan)9129億(yi)元,增長(chang)19.8%,增速回落1.6個(ge)百(bai)分(fen)點。
二、商品房銷售和待售情況
2016年(nian),商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)面(mian)(mian)積(ji)157349萬平方米,比上年(nian)增(zeng)長(chang)22.5%,增(zeng)速(su)比1-11月(yue)份回落1.8個百分(fen)點(dian)。其中,住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)面(mian)(mian)積(ji)增(zeng)長(chang)22.4%,辦公樓(lou)銷(xiao)售(shou)面(mian)(mian)積(ji)增(zeng)長(chang)31.4%,商(shang)(shang)業(ye)營(ying)業(ye)用(yong)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)面(mian)(mian)積(ji)增(zeng)長(chang)16.8%。商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)額117627億元,增(zeng)長(chang)34.8%,增(zeng)速(su)回落2.7個百分(fen)點(dian)。其中,住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)額增(zeng)長(chang)36.1%,辦公樓(lou)銷(xiao)售(shou)額增(zeng)長(chang)45.8%,商(shang)(shang)業(ye)營(ying)業(ye)用(yong)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)額增(zeng)長(chang)19.5%。
2016年(nian)(nian),東部地(di)區(qu)商品(pin)房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積72894萬平(ping)方(fang)米,比上年(nian)(nian)增(zeng)長(chang)(chang)22.7%,增(zeng)速(su)比1-11月份回(hui)落(luo)(luo)2.8個(ge)(ge)百分(fen)點(dian)(dian);銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額(e)72331億(yi)元,增(zeng)長(chang)(chang)38.7%,增(zeng)速(su)回(hui)落(luo)(luo)3.6個(ge)(ge)百分(fen)點(dian)(dian)。中部地(di)區(qu)商品(pin)房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積46108萬平(ping)方(fang)米,增(zeng)長(chang)(chang)28.4%,增(zeng)速(su)回(hui)落(luo)(luo)2.3個(ge)(ge)百分(fen)點(dian)(dian);銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額(e)25250億(yi)元,增(zeng)長(chang)(chang)38.7%,增(zeng)速(su)回(hui)落(luo)(luo)3.3個(ge)(ge)百分(fen)點(dian)(dian)。西(xi)部地(di)區(qu)商品(pin)房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積38346萬平(ping)方(fang)米,增(zeng)長(chang)(chang)15.6%,增(zeng)速(su)回(hui)落(luo)(luo)0.2個(ge)(ge)百分(fen)點(dian)(dian);銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額(e)20046億(yi)元,增(zeng)長(chang)(chang)18.3%,增(zeng)速(su)回(hui)落(luo)(luo)0.3個(ge)(ge)百分(fen)點(dian)(dian)。
2016年末,商品(pin)房待(dai)售(shou)(shou)面(mian)積69539萬(wan)(wan)平方(fang)米,比11月末增加(jia)444萬(wan)(wan)平方(fang)米。其中,住宅待(dai)售(shou)(shou)面(mian)積減少200萬(wan)(wan)平方(fang)米,辦公樓待(dai)售(shou)(shou)面(mian)積增加(jia)195萬(wan)(wan)平方(fang)米,商業營業用(yong)房待(dai)售(shou)(shou)面(mian)積增加(jia)234萬(wan)(wan)平方(fang)米。
三、房地產開發企業到位資金情況
2016年,房地產開發企業到位資金(jin)(jin)144214億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan),比上年增(zeng)長(chang)(chang)(chang)15.2%,增(zeng)速比1-11月份提高(gao)0.2個百分點(dian)。其(qi)中,國內貸款21512億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan),增(zeng)長(chang)(chang)(chang)6.4%;利用外(wai)資140億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan),下(xia)降52.6%;自籌資金(jin)(jin)49133億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan),增(zeng)長(chang)(chang)(chang)0.2%;其(qi)他資金(jin)(jin)73428億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan),增(zeng)長(chang)(chang)(chang)31.9%。在其(qi)他資金(jin)(jin)中,定金(jin)(jin)及預收款41952億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan),增(zeng)長(chang)(chang)(chang)29.0%;個人(ren)按揭貸款24403億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan),增(zeng)長(chang)(chang)(chang)46.5%。
四、房地產開發景氣指數
2016年12月(yue)份,房地產開發景氣指(zhi)(zhi)數(簡稱“國房景氣指(zhi)(zhi)數”)為94.08,比上(shang)月(yue)提高0.04點。
表1 2016年全國房地產開發和銷售情況 |
||
指標 |
絕對量 |
比上年增長(%) |
房(fang)地產開發投資(zi)(億元) |
102581 |
6.9 |
其中:住宅 |
68704 |
6.4 |
辦公樓 |
6533 |
5.2 |
商業營業用房 |
15838 |
8.4 |
房(fang)屋施(shi)工面積(萬平(ping)方米) |
758975 |
3.2 |
其中:住宅 |
521310 |
1.9 |
辦公樓 |
35029 |
6.0 |
商業(ye)營業(ye)用房(fang) |
104572 |
4.5 |
房屋新(xin)開工面積(萬(wan)平方米(mi)) |
166928 |
8.1 |
其中:住宅 |
115911 |
8.7 |
辦公樓 |
6415 |
-2.3 |
商(shang)業(ye)營業(ye)用房 |
22317 |
-0.9 |
房屋(wu)竣工(gong)面積(萬平方米) |
106128 |
6.1 |
其中:住宅 |
77185 |
4.6 |
辦公樓 |
3629 |
6.1 |
商(shang)業(ye)營業(ye)用房 |
12518 |
4.1 |
土地購置(zhi)面積(萬(wan)平方米) |
22025 |
-3.4 |
土地成交價款(億元) |
9129 |
19.8 |
商品房(fang)銷售面積(ji)(萬平方米) |
157349 |
22.5 |
其中:住宅 |
137540 |
22.4 |
辦公樓 |
3826 |
31.4 |
商業營業用房(fang) |
10812 |
16.8 |
商品房銷售(shou)額(億(yi)元) |
117627 |
34.8 |
其中:住宅 |
99064 |
36.1 |
辦公樓 |
5484 |
45.8 |
商業(ye)營業(ye)用房(fang) |
10581 |
19.5 |
商品房待售面積(萬平方米) |
69539 |
-3.2 |
其中:住宅 |
40257 |
-11.0 |
辦公樓 |
3631 |
10.8 |
商業(ye)營業(ye)用房 |
15838 |
8.0 |
房地產開發企(qi)業到位資金(億(yi)元) |
144214 |
15.2 |
其中:國內貸款 |
21512 |
6.4 |
利用外資 |
140 |
-52.6 |
自籌資金 |
49133 |
0.2 |
其他資金 |
73428 |
31.9 |
其(qi)中:定金(jin)及(ji)預收款 |
41952 |
29.0 |
個人按揭(jie)貸(dai)款 |
24403 |
46.5 |
表2 2016年東中西部地區房地產開發投資情況 |
||||
地 區 |
投資額 |
|
比上年增長 |
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
全國總計 |
102581 |
68704 |
6.9 |
6.4 |
東部地區 |
56233 |
37891 |
5.6 |
6.3 |
中部地區 |
23286 |
16208 |
10.7 |
9.9 |
西部地區 |
23061 |
14605 |
6.2 |
2.9 |
表3 2016年東中西部地區房地產銷售情況 |
||||
地 區 |
商品房銷售面積 |
商品房銷售額 |
||
絕對數 |
比上年增長 |
絕對數 |
比上年增長 |
|
全國總計 |
157349 |
22.5 |
117627 |
34.8 |
東部地區 |
72894 |
22.7 |
72331 |
38.7 |
中部地區 |
46108 |
28.4 |
25250 |
38.7 |
西部地區 |
38346 |
15.6 |
20046 |
18.3 |
附注
1.指標解釋
房地(di)產(chan)開發企(qi)業本年完成投(tou)資(zi):指(zhi)報告期內(nei)完成的全部(bu)用于房屋建(jian)設工程(cheng)、土地(di)開發工程(cheng)的投(tou)資(zi)額以(yi)及公益性建(jian)筑和土地(di)購置費(fei)等的投(tou)資(zi)。該指(zhi)標是(shi)按照形(xing)象進度原則(ze)統計累(lei)計數(shu)據(ju)。
商品(pin)房銷售面積:指報(bao)告期(qi)內出(chu)售新(xin)建商品(pin)房屋的(de)合同(tong)總面積(即雙(shuang)方簽署的(de)正式買(mai)賣(mai)合同(tong)中所確認的(de)建筑(zhu)面積)。該指標是累計數據。
商(shang)品房銷售額(e):指報告期內出售新建商(shang)品房屋的合(he)同(tong)總價(jia)款(即(ji)雙方簽署(shu)的正(zheng)式買賣合(he)同(tong)中所確認的合(he)同(tong)總價(jia))。該指標與商(shang)品房銷售面積(ji)同(tong)口徑,也是累計數據。
商品(pin)房待售(shou)面(mian)積(ji)(ji):指報告(gao)期(qi)末已(yi)竣工(gong)的可供銷售(shou)或(huo)出(chu)租(zu)(zu)的商品(pin)房屋(wu)建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)中,尚未(wei)銷售(shou)或(huo)出(chu)租(zu)(zu)的商品(pin)房屋(wu)建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji),包括以前年(nian)度竣工(gong)和本期(qi)竣工(gong)的房屋(wu)面(mian)積(ji)(ji),但(dan)不(bu)包括報告(gao)期(qi)已(yi)竣工(gong)的拆遷(qian)還建、統建代建、公共配(pei)套(tao)建筑(zhu)、房地產(chan)公司自用(yong)及周轉(zhuan)房等不(bu)可銷售(shou)或(huo)出(chu)租(zu)(zu)的房屋(wu)面(mian)積(ji)(ji)。
房(fang)地(di)產(chan)(chan)開(kai)發企(qi)(qi)業本年到位資(zi)金(jin)(jin):指房(fang)地(di)產(chan)(chan)開(kai)發企(qi)(qi)業報告期(qi)內實(shi)際可(ke)用于(yu)房(fang)地(di)產(chan)(chan)開(kai)發的各種貨幣資(zi)金(jin)(jin)及來源渠道。具體(ti)細分為國內貸款、利用外資(zi)、自籌資(zi)金(jin)(jin)和其他資(zi)金(jin)(jin)。該指標是(shi)累計數據(ju)。
房(fang)(fang)屋(wu)施(shi)(shi)工(gong)面(mian)積(ji):指房(fang)(fang)地產開發(fa)企(qi)業報(bao)告(gao)期(qi)(qi)內施(shi)(shi)工(gong)的(de)(de)全部(bu)房(fang)(fang)屋(wu)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)。包括本期(qi)(qi)新開工(gong)的(de)(de)面(mian)積(ji)、上期(qi)(qi)跨(kua)入本期(qi)(qi)繼(ji)續施(shi)(shi)工(gong)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)面(mian)積(ji)、上期(qi)(qi)停緩建(jian)在本期(qi)(qi)恢復施(shi)(shi)工(gong)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)面(mian)積(ji)、本期(qi)(qi)竣工(gong)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)面(mian)積(ji)以及(ji)本期(qi)(qi)施(shi)(shi)工(gong)后又停緩建(jian)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)面(mian)積(ji)。多層建(jian)筑(zhu)物的(de)(de)施(shi)(shi)工(gong)面(mian)積(ji)指各層建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)之和(he)。
房(fang)屋(wu)(wu)新開工面(mian)積(ji):指(zhi)(zhi)房(fang)地(di)產開發企業報告期(qi)(qi)內(nei)新開工建(jian)(jian)設的(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)面(mian)積(ji),以(yi)單位工程為(wei)核(he)算對象。不(bu)包括在上期(qi)(qi)開工跨入(ru)報告期(qi)(qi)繼續施工的(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)和上期(qi)(qi)停緩建(jian)(jian)而在本期(qi)(qi)復工的(de)(de)建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)。房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)開工以(yi)房(fang)屋(wu)(wu)正式開始破土刨(bao)槽(cao)(地(di)基(ji)處理(li)或打永久樁)的(de)(de)日期(qi)(qi)為(wei)準。房(fang)屋(wu)(wu)新開工面(mian)積(ji)指(zhi)(zhi)整(zheng)棟房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)全部建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji),不(bu)能分割計(ji)算。
房(fang)屋竣工面積:指報告期(qi)內房(fang)屋建筑按照設計要(yao)求已全部完工,達(da)(da)到住人(ren)和使(shi)用條件,經(jing)驗(yan)收鑒定合(he)格或(huo)達(da)(da)到竣工驗(yan)收標準,可正式移(yi)交使(shi)用的(de)(de)各棟(dong)房(fang)屋建筑面積的(de)(de)總和。
土地購置面(mian)積(ji):指(zhi)房地產開發(fa)企業在(zai)本年內通(tong)過(guo)各種方式獲得土地使(shi)用權的土地面(mian)積(ji)。
土(tu)(tu)地成(cheng)交價(jia)(jia)(jia)款:指房地產開發企業進行土(tu)(tu)地使(shi)用權交易活(huo)動(dong)的最(zui)終金額。在土(tu)(tu)地一(yi)級市場(chang),是指土(tu)(tu)地最(zui)后(hou)的劃撥款、“招拍(pai)掛”價(jia)(jia)(jia)格(ge)和出讓價(jia)(jia)(jia);在土(tu)(tu)地二級市場(chang)是指土(tu)(tu)地轉(zhuan)讓、出租、抵押等最(zui)后(hou)確定的合同價(jia)(jia)(jia)格(ge)。土(tu)(tu)地成(cheng)交價(jia)(jia)(jia)款與土(tu)(tu)地購(gou)置面積(ji)同口徑,可(ke)以計算(suan)土(tu)(tu)地的平均購(gou)置價(jia)(jia)(jia)格(ge)。
2.統計范圍
全部房地產開發(fa)經營法人單位(wei)。
3.調查方式
按月(1月份除外)進(jin)行全面調查。
4.全國(guo)房地產開發景(jing)氣指數簡(jian)要(yao)說明
全國(guo)房(fang)地(di)產開(kai)發景氣(qi)指(zhi)數(shu)遵循經濟周期波動(dong)的(de)(de)理論,以(yi)景氣(qi)循環理論與景氣(qi)循環分(fen)析(xi)方(fang)法為(wei)依據,運用時間序(xu)列(lie)、多元統計、計量經濟分(fen)析(xi)方(fang)法,以(yi)房(fang)地(di)產開(kai)發投資(zi)(zi)(zi)為(wei)基準指(zhi)標,選取了房(fang)地(di)產投資(zi)(zi)(zi)、資(zi)(zi)(zi)金、面積、銷售有關指(zhi)標,剔除(chu)季節因(yin)素和隨機因(yin)素的(de)(de)影響,采用增(zeng)長(chang)率循環方(fang)法編制而成。國(guo)房(fang)景氣(qi)指(zhi)數(shu)選擇2000年(nian)為(wei)基年(nian),將其(qi)增(zeng)長(chang)水(shui)(shui)(shui)平定為(wei)100。通(tong)常情況(kuang)下,國(guo)房(fang)景氣(qi)指(zhi)數(shu)100點是最(zui)合適的(de)(de)水(shui)(shui)(shui)平,95至105點之(zhi)間為(wei)適度水(shui)(shui)(shui)平,95以(yi)下為(wei)較低水(shui)(shui)(shui)平,105以(yi)上(shang)為(wei)偏高水(shui)(shui)(shui)平。
5.東、中、西部地區劃分
東部(bu)地區包(bao)括北京、天津、河北、遼寧(ning)、上海(hai)、江(jiang)蘇、浙江(jiang)、福建、山東、廣東、海(hai)南11個(ge)省(市(shi));中部(bu)地區包(bao)括山西、吉(ji)林、黑龍江(jiang)、安徽、江(jiang)西、河南、湖(hu)(hu)北、湖(hu)(hu)南8個(ge)省;西部(bu)地區包(bao)括內蒙古、廣西、重慶、四川(chuan)、貴(gui)州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海(hai)、寧(ning)夏、新(xin)疆12個(ge)省(市(shi)、自(zi)治(zhi)區)。
6. 增長速度計算
房地(di)產開發(fa)投資(zi)增長(chang)速(su)(su)度為名(ming)義增速(su)(su),由(you)于固(gu)定資(zi)產投資(zi)價格(ge)指數按季進行計算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可(ke)計算房地(di)產開發(fa)投資(zi)實際增速(su)(su)外,其他(ta)月份只計算名(ming)義增速(su)(su)。
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