中(zhong)證網訊(xun)（記者 黃靈(ling)(ling)靈(ling)(ling)）近日，深(shen)圳住建局就《關(guan)于既有非居住房(fang)屋改(gai)造保(bao)(bao)障性(xing)(xing)租(zu)賃住房(fang)的(de)通知》（簡稱《通知》）公(gong)開征求意見。《通知》明(ming)確(que)，既有非居住房(fang)屋改(gai)造保(bao)(bao)障性(xing)(xing)租(zu)賃住房(fang)，是指將閑(xian)置和低(di)效(xiao)利(li)用的(de)商業、辦(ban)公(gong)、旅館(guan)（酒店）、廠房(fang)、研發用房(fang)、倉庫等(deng)非居住存量(liang)房(fang)屋改(gai)造為保(bao)(bao)障性(xing)(xing)租(zu)賃住房(fang)的(de)行(xing)為。改(gai)造后的(de)保(bao)(bao)障性(xing)(xing)租(zu)賃住房(fang)面向深(shen)圳市的(de)新(xin)市民、青年(nian)人等(deng)群體出租(zu)，租(zu)金(jin)標準(zhun)按(an)照相關(guan)規定(ding)執(zhi)行(xing)，年(nian)度(du)租(zu)金(jin)漲幅不超過5%。

　　《通知》指出，改(gai)造(zao)條件(jian)包(bao)括：不動產權證（或(huo)建設(she)工程規(gui)劃許可(ke)證）證載用(yong)(yong)途為(wei)商業、辦(ban)公(gong)、旅館（酒(jiu)店）、廠(chang)房(fang)、研發(fa)用(yong)(yong)房(fang)或(huo)者(zhe)倉(cang)庫等(deng)非居(ju)住用(yong)(yong)途；不存在(zai)查封登記、異議登記等(deng)限制(zhi)轉移登記的情形；存在(zai)抵(di)押登記等(deng)他項(xiang)權益(yi)的，應(ying)當取得所(suo)有(you)他項(xiang)權益(yi)人同意；商業、辦(ban)公(gong)、旅館（酒(jiu)店）、研發(fa)用(yong)(yong)房(fang)應(ying)以(yi)棟、座或(huo)者(zhe)層為(wei)單位進(jin)行(xing)改(gai)造(zao)，廠(chang)房(fang)、倉(cang)庫應(ying)以(yi)棟或(huo)者(zhe)座為(wei)單位進(jin)行(xing)改(gai)造(zao)。單個(ge)項(xiang)目改(gai)造(zao)建筑面積不低于1000平方米(mi)等(deng)。

　　在(zai)監督(du)管理(li)方面，《通(tong)知》明確，改造后(hou)(hou)的保障(zhang)性租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住房通(tong)過竣工聯合(he)(he)驗(yan)收后(hou)(hou)方可投入(ru)使(shi)用(yong)，原則(ze)上自竣工聯合(he)(he)驗(yan)收之日起5年內(nei)（含(han)本數）不(bu)(bu)得改變用(yong)途，并按照(zhao)深(shen)圳市保障(zhang)性租(zu)(zu)(zu)賃(lin)住房管理(li)相關規定進行管理(li)，不(bu)(bu)得上市銷售或變相銷售，不(bu)(bu)得進行分拆登記、分拆轉讓、分拆抵押，租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同中不(bu)(bu)得包含(han)期限屆滿自動續租(zu)(zu)(zu)條款。

　　改(gai)(gai)造后(hou)的(de)(de)保障性租賃(lin)(lin)住房(fang)面向深圳市的(de)(de)新市民(min)、青年(nian)人(ren)等(deng)群體(ti)出租，租金(jin)標準(zhun)按(an)照相關(guan)規定(ding)(ding)執行，年(nian)度租金(jin)漲幅不超過5%；對外出租單(dan)次租賃(lin)(lin)期限原則上不低于(yu)30天(tian)，經承(cheng)租人(ren)同意，可按(an)月、季、年(nian)收取租金(jin)，并按(an)照住房(fang)租賃(lin)(lin)資(zi)金(jin)監管(guan)規定(ding)(ding)進行監管(guan)。改(gai)(gai)造為(wei)宿舍形式的(de)(de)保障性租賃(lin)(lin)住房(fang)，原則上應當躉租給用(yong)工單(dan)位，作(zuo)為(wei)單(dan)位員工宿舍使用(yong)。

　　改造后的保(bao)障性租賃住房用水、用電、用氣價格按照(zhao)居民標準執(zhi)行(xing)。

　　《通知》明確，區住(zhu)房(fang)建(jian)設部門應(ying)當建(jian)立(li)既有非居住(zhu)房(fang)屋改造保障性(xing)租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)后續監管(guan)機制，加強對租(zu)賃(lin)(lin)經營活動、履(lv)約行(xing)(xing)(xing)為監管(guan)，重點對已取得認定書項目未經竣工聯(lian)合(he)(he)驗(yan)收或者竣工聯(lian)合(he)(he)驗(yan)收未通過即投(tou)入使用(yong)、通過“以租(zu)代售”等形(xing)式違規轉讓、改造后用(yong)于非保障性(xing)租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)用(yong)途等違規行(xing)(xing)(xing)為進行(xing)(xing)(xing)檢查(cha)，并依法(fa)將其(qi)作為不良信(xin)用(yong)記錄列入信(xin)用(yong)目錄，并且可要求退回(hui)已獲得的專項資金補助(zhu)。