中(zhong)證網(wang)訊（記者 彭揚 歐陽劍環）人民銀(yin)(yin)行(xing)網(wang)站2月24日(ri)消息(xi)，為(wei)深(shen)入貫(guan)徹落實黨中(zhong)央、國務(wu)院決策(ce)部署，支持加快建立多主體供給、多渠(qu)道(dao)保障、租購并舉的住房(fang)制度(du)，培育和(he)發展(zhan)住房(fang)租賃(lin)市場，促進(jin)房(fang)地產市場平(ping)穩(wen)健康發展(zhan)，人民銀(yin)(yin)行(xing)、銀(yin)(yin)保監會起草(cao)了《關于金融支持住房(fang)租賃(lin)市場發展(zhan)的意(yi)見(jian)（征(zheng)求意(yi)見(jian)稿）》（簡稱《意(yi)見(jian)》），現向(xiang)社(she)會公開征(zheng)求意(yi)見(jian)。意(yi)見(jian)反(fan)饋截(jie)止時間為(wei)2023年3月26日(ri)。

　　《意見》圍繞住房租賃(lin)供(gong)(gong)給(gei)側結構性(xing)改革(ge)方(fang)向，以商業可(ke)持續(xu)為基(ji)本前提(ti)(ti)，重(zhong)點支持自(zi)持物業的專業化(hua)、規模化(hua)住房租賃(lin)企業發(fa)展，為租賃(lin)住房的投資(zi)、開(kai)發(fa)、運營(ying)和管理提(ti)(ti)供(gong)(gong)多元化(hua)、多層次(ci)、全(quan)周期(qi)的金融產品(pin)和金融服務(wu)體系，共17條。

　　具體(ti)看，一是加(jia)強住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)(lin)信貸產品和服(fu)務模式(shi)創新(xin)。支持(chi)商業銀行向(xiang)各(ge)類(lei)主體(ti)新(xin)建、改(gai)建長(chang)期(qi)租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)發放開發建設貸款(kuan)，期(qi)限(xian)一般3年(nian)，最(zui)(zui)長(chang)不(bu)超(chao)過5年(nian)。鼓勵商業銀行向(xiang)符合條件(jian)的(de)(de)主體(ti)發放租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)團體(ti)購房(fang)貸款(kuan)，期(qi)限(xian)最(zui)(zui)長(chang)不(bu)超(chao)過30年(nian)。支持(chi)向(xiang)自有產權的(de)(de)住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)(lin)企(qi)業發放住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)(lin)經營(ying)性貸款(kuan)，允許經營(ying)性貸款(kuan)置(zhi)換開發貸款(kuan)，期(qi)限(xian)最(zui)(zui)長(chang)不(bu)超(chao)過20年(nian)。對向(xiang)非自有產權的(de)(de)住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)(lin)企(qi)業發放的(de)(de)經營(ying)性貸款(kuan)，期(qi)限(xian)最(zui)(zui)長(chang)不(bu)超(chao)過5年(nian)。

　　二是拓寬住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃市場多元化投(tou)融(rong)資(zi)渠道(dao)。支持商業(ye)銀行發行用于住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃的金(jin)融(rong)債(zhai)券(quan)，拓寬住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃企業(ye)債(zhai)券(quan)融(rong)資(zi)渠道(dao)，創新住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃擔保債(zhai)券(quan)（CoverBond），穩步(bu)發展房(fang)(fang)(fang)地產投(tou)資(zi)信托基金(jin)（REITs），引導各類社會資(zi)金(jin)有序投(tou)資(zi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃領域。

　　三是(shi)加強和完善住房(fang)(fang)租賃(lin)(lin)金(jin)融(rong)(rong)管理。嚴格(ge)住房(fang)(fang)租賃(lin)(lin)金(jin)融(rong)(rong)業務(wu)邊界(jie)，嚴禁以支持住房(fang)(fang)租賃(lin)(lin)的名義為非租賃(lin)(lin)住房(fang)(fang)融(rong)(rong)資。加強信貸資金(jin)管理，規范(fan)直接(jie)融(rong)(rong)資產品創新(xin)，建立住房(fang)(fang)租賃(lin)(lin)金(jin)融(rong)(rong)監(jian)測評估(gu)體系，防范(fan)住房(fang)(fang)租賃(lin)(lin)金(jin)融(rong)(rong)風險。