全國人大代表 姚勁波

　　近日，全國(guo)人大代表、58同城CEO姚勁波在(zai)接受(shou)中(zhong)國(guo)證券(quan)報記者(zhe)專訪時指(zhi)出，在(zai)數字(zi)中(zhong)國(guo)的(de)大背景下，房地產行業需(xu)要將新的(de)技(ji)術與傳統(tong)(tong)地產相融合，從數字(zi)基建、數字(zi)管理到智能化開發等各個環節實(shi)現數字(zi)化的(de)流程再造，促進傳統(tong)(tong)地產的(de)數字(zi)化、網絡化和智能化轉型。

　　加快房企數字化步伐

　　“房(fang)地(di)產行業的數(shu)(shu)字(zi)化轉型(xing)將帶來新(xin)動(dong)能，房(fang)企(qi)可以加快自(zi)身(shen)數(shu)(shu)字(zi)化發展，并(bing)借助(zhu)各房(fang)地(di)產平(ping)臺的助(zhu)力，實現地(di)產數(shu)(shu)字(zi)化轉型(xing)，從傳統產銷模(mo)式(shi)向高(gao)效(xiao)服務(wu)模(mo)式(shi)轉變(bian)，實現高(gao)效(xiao)開(kai)發，精細運營。”姚勁波說。

　　姚勁波(bo)表示：“房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)新發(fa)展模(mo)式的(de)一(yi)(yi)個重(zhong)要(yao)(yao)(yao)方面(mian)是全要(yao)(yao)(yao)素(su)生產(chan)(chan)(chan)率的(de)提(ti)升。在(zai)全要(yao)(yao)(yao)素(su)生產(chan)(chan)(chan)率的(de)提(ti)升中(zhong)，一(yi)(yi)個關鍵系數是技(ji)術(shu)的(de)進步，這里就包(bao)含了數字化(hua)的(de)進步，數字技(ji)術(shu)的(de)蓬勃發(fa)展為(wei)全要(yao)(yao)(yao)素(su)生產(chan)(chan)(chan)率的(de)提(ti)升帶來(lai)(lai)了戰略契機。以房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)行業為(wei)例(li)，原來(lai)(lai)的(de)資源配置幾乎都集(ji)中(zhong)在(zai)土地(di)(di)方面(mian)，如(ru)果后續重(zhong)新組(zu)合生產(chan)(chan)(chan)要(yao)(yao)(yao)素(su)，實(shi)現更(geng)優質(zhi)的(de)配比(bi)，通過運營實(shi)現提(ti)效，有機會帶來(lai)(lai)新的(de)增長動力。”

　　在姚勁波看來(lai)，通過大數據(ju)智(zhi)能(neng)分析(xi)，將(jiang)房源與(yu)購房者(zhe)需(xu)求(qiu)精準(zhun)匹配，優化(hua)購房者(zhe)體驗，滿足消費(fei)者(zhe)需(xu)求(qiu)。以(yi)數字化(hua)營銷為中軸，以(yi)房企服務為中心，將(jiang)運營的(de)范圍優化(hua)延伸(shen)至物業(ye)服務、多元化(hua)增值產品(pin)等領域(yu)，可以(yi)創造(zao)新(xin)的(de)盈利模(mo)式并帶來(lai)新(xin)的(de)發展機會(hui)。

　　具(ju)體(ti)到58同(tong)城的業務(wu)布局，姚(yao)勁波表示，58同(tong)城、安(an)居(ju)客正(zheng)在積極(ji)推動房企實(shi)現開放(fang)數智(zhi)化(hua)，立足(zu)于行業全產(chan)業鏈發(fa)展，從基(ji)建(jian)、獲(huo)客、服(fu)務(wu)、管理等(deng)(deng)多(duo)個方面，用(yong)數智(zhi)化(hua)思維，助(zhu)力合作伙(huo)伴在新的市場(chang)環境下獲(huo)得新的發(fa)展動力。同(tong)時，58同(tong)城、安(an)居(ju)客通過科技賦能購房流程(cheng)，打造(zao)“3D售樓處”等(deng)(deng)數智(zhi)化(hua)產(chan)品，購房者(zhe)可(ke)以通過實(shi)景航拍、VR看房等(deng)(deng)線(xian)上功能，打通線(xian)下的購房體(ti)驗(yan)。

　　擴寬房企融資通道

　　姚勁(jing)波指出，房(fang)企作為房(fang)地產市場經濟的(de)重(zhong)要組成部分(fen)，發(fa)揮著重(zhong)要的(de)作用。為促進房(fang)地產市場健(jian)(jian)康(kang)發(fa)展，增強市場信心，應大力(li)幫扶房(fang)企健(jian)(jian)康(kang)發(fa)展。對此(ci)，姚勁(jing)波建議，擴寬房(fang)企的(de)融資(zi)通道，優化(hua)預售資(zi)金(jin)監(jian)管制度，加速數智化(hua)落地，促進房(fang)企高質量(liang)發(fa)展。

　　擴(kuo)寬(kuan)房企(qi)的融(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)通道方面，姚(yao)勁(jing)波建(jian)議，加(jia)大對房企(qi)發債融(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)的支(zhi)持力(li)度，疏通房企(qi)債權(quan)(quan)融(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)渠道，降低房企(qi)融(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)成本，逐(zhu)步(bu)改善房企(qi)融(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)環境。“相關部門及金(jin)融(rong)(rong)(rong)機構應(ying)給予(yu)房企(qi)同(tong)等(deng)的融(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)待(dai)遇，加(jia)快(kuai)融(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)擔保體系建(jian)設(she)，下調融(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)利率，持續推出創新金(jin)融(rong)(rong)(rong)產品(pin)(pin)，推進投(tou)資(zi)(zi)信托基(ji)金(jin)（REITs）試(shi)點，加(jia)速金(jin)融(rong)(rong)(rong)ABS、知識產權(quan)(quan)證券化等(deng)產品(pin)(pin)落地(di)。”姚(yao)勁(jing)波說。

　　優(you)化預售資(zi)(zi)金(jin)監管制(zhi)度方面(mian)，姚勁波建議，優(you)化資(zi)(zi)金(jin)監管制(zhi)度，適當(dang)(dang)放(fang)寬預售房(fang)(fang)款監管資(zi)(zi)金(jin)的提取條件和流程(cheng)，適當(dang)(dang)放(fang)寬房(fang)(fang)企對(dui)銷(xiao)售回款合理(li)支(zhi)配的范(fan)圍(wei)。在監管賬(zhang)戶和資(zi)(zi)金(jin)使用的同時(shi)，房(fang)(fang)企可以適當(dang)(dang)統籌調配各地項目(mu)的建設資(zi)(zi)金(jin)需求。

　　支持家政服務數字化提升

　　姚(yao)勁波還建議，支持家政(zheng)服務業數(shu)字化提升，助力惠民生、促就業、擴消費(fei)。在姚(yao)勁波看來，家政(zheng)服務業“大需求、小主(zhu)體”特征明(ming)顯(xian)，數(shu)字化率不足(zu)10%，遠(yuan)落后于生活服務業的平(ping)均(jun)水平(ping)。

　　他建議，大力提(ti)升家(jia)政服務業數字化水平。著力提(ti)升勞動者職業獲得感和歸屬感，激(ji)發家(jia)政消費潛(qian)力，推動家(jia)政行業品牌化發展。

　　姚勁波建(jian)議(yi)，鼓勵和(he)(he)支持互聯網(wang)龍(long)(long)頭企(qi)業(ye)(ye)通(tong)過數(shu)字化手段，解決家政(zheng)服(fu)務(wu)(wu)行業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)質(zhi)量參差不齊的(de)痛點(dian)，提升優(you)質(zhi)服(fu)務(wu)(wu)資源(yuan)供給，加(jia)強(qiang)供需(xu)匹配效率，通(tong)過全流程的(de)深度(du)把控，做到服(fu)務(wu)(wu)標準化、價格透明化。支持家政(zheng)企(qi)業(ye)(ye)應用數(shu)字化技術提高經營(ying)和(he)(he)管理水平。他還建(jian)議(yi)，依(yi)托互聯網(wang)龍(long)(long)頭企(qi)業(ye)(ye)和(he)(he)大型家政(zheng)企(qi)業(ye)(ye)，打(da)造“招募-培訓(xun)-認證(zheng)-就業(ye)(ye)”完(wan)整(zheng)鏈(lian)條，建(jian)立勞動者技能和(he)(he)收入雙提升的(de)職業(ye)(ye)路(lu)徑，緩解有效供給不足的(de)矛(mao)盾。

　　他提(ti)出深度推(tui)(tui)進(jin)家(jia)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)進(jin)社區(qu)(qu)。通過“互聯網家(jia)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)+物業服務”等方式(shi)，創新(xin)社區(qu)(qu)家(jia)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)服務供(gong)給，創新(xin)家(jia)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)進(jin)社區(qu)(qu)的(de)供(gong)應鏈，引導家(jia)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)服務充分融入(ru)社區(qu)(qu)生活體(ti)系(xi)，推(tui)(tui)進(jin)消費規模進(jin)一步(bu)擴(kuo)大(da)，服務品質(zhi)進(jin)一步(bu)提(ti)升。