5日(ri)提請(qing)審議的政府工(gong)作報告強調(diao)，有效防范化解優質(zhi)頭(tou)部房(fang)企風險，改善資產負債狀(zhuang)況(kuang)，防止無序擴(kuo)張，促(cu)進房(fang)地產業平穩發展(zhan)。

　　業(ye)界注意(yi)到，支(zhi)(zhi)持房地(di)產市場平穩健康發(fa)展的股權融資(zi)政策(ce)正加快(kuai)實施。自2022年(nian)11月(yue)房地(di)產再(zai)融資(zi)政策(ce)優(you)化調整以來，A股市場已有14家(jia)房企發(fa)布再(zai)融資(zi)預案(an)，計劃(hua)融資(zi)總(zong)額超(chao)過500億元。專家(jia)表示，支(zhi)(zhi)持房企股權融資(zi)系列舉措正落地(di)顯效，促進房地(di)產市場加快(kuai)信心修復和循環(huan)恢復。

　　優質房企融資環境明顯改善

　　2022年(nian)11月，被(bei)業界稱(cheng)為“第三(san)支箭”的(de)房地產(chan)(chan)再(zai)融資(zi)系列措施(shi)出臺(tai)，得(de)到(dao)房地產(chan)(chan)企業的(de)積(ji)極響應。政策發布(bu)后，已有14家房企發布(bu)再(zai)融資(zi)預案，預計(ji)融資(zi)合(he)計(ji)573.16億(yi)元。

　　記者了(le)解到，近期，在全面實行股(gu)票發行注冊制過程中，有4家房(fang)企的再(zai)融資申(shen)請(qing)已順利平移至交易所(suo)，并于(yu)近日獲受(shou)理(li)。具體包括(kuo)福(fu)星股(gu)份擬募(mu)集13.41億(yi)(yi)(yi)元，榮盛發展擬募(mu)集30億(yi)(yi)(yi)元，華發股(gu)份擬募(mu)集60億(yi)(yi)(yi)元，保(bao)利發展擬募(mu)集125億(yi)(yi)(yi)元。

　　“第(di)三支(zhi)箭”旨在滿足行業合理融資需求，特別是(shi)防范化解優(you)質(zhi)頭(tou)部房企風(feng)險(xian)。保利發展此次非公開發行募集資金，擬投入(ru)廣(guang)州保利領秀海等14個房地產開發項目和補充流動資金。

　　“公(gong)司(si)擬通過(guo)本次非公(gong)開發行，改(gai)善自身資(zi)本結構，降(jiang)低(di)資(zi)產負債率，減(jian)少(shao)利(li)息支出壓力，從而提(ti)(ti)高(gao)公(gong)司(si)的(de)盈利(li)能力和抗風險(xian)能力，進一步提(ti)(ti)高(gao)公(gong)司(si)綜合競爭力，增強公(gong)司(si)應(ying)對未來市場變化(hua)的(de)能力，實現股東利(li)益最大(da)化(hua)。”保利(li)發展相關人士表示。

　　包括(kuo)“第三支(zhi)箭”在內的(de)一系列(lie)金(jin)融支(zhi)持舉措出(chu)臺之后(hou)，房企再融資、重組并(bing)購現象明顯增(zeng)多，融資環境(jing)持續(xu)改善(shan)。

　　中國人民銀行副(fu)行長潘功勝近(jin)(jin)日表示，近(jin)(jin)一段時期(qi)，市場信心(xin)加快恢復，房(fang)地產(chan)市場交易活躍性有(you)所上升，房(fang)地產(chan)行業尤其是優質房(fang)企的融資環境明顯改善。

　　擴大融資渠道

　　從恢復上市房(fang)(fang)企和涉房(fang)(fang)上市公司再融資(zi)，到(dao)允許符(fu)合條件的房(fang)(fang)企“借殼”已上市房(fang)(fang)企，再到(dao)啟(qi)動(dong)不動(dong)產私(si)募投資(zi)基金試(shi)點(dian)，近(jin)期(qi)，“第(di)三支(zhi)箭”繼續擴圍加力。

　　證監(jian)會近(jin)期在研究部署(shu)貫徹落實(shi)中央經濟工作會議精神時再次強調，落實(shi)好已出臺的(de)房企(qi)股權融資政(zheng)策(ce)，允許符合條件的(de)房企(qi)“借殼(ke)”已上市(shi)房企(qi)，允許房地產和(he)建(jian)筑(zhu)等(deng)密切相關行業上市(shi)公司實(shi)施涉房重組。

　　據(ju)了解，下(xia)一步，證(zheng)監會、交易所將嚴格貫徹(che)落(luo)(luo)實黨中央、國務(wu)院政策精神，按照(zhao)全面實行股(gu)票發行注冊(ce)制的審核要求，依法推進(jin)審核、注冊(ce)工作，將房地產融資(zi)支持措施落(luo)(luo)到實處。

　　在(zai)此背景(jing)下，證(zheng)監會(hui)于近(jin)日(ri)啟(qi)動(dong)不(bu)動(dong)產私(si)募投資(zi)基金試(shi)點(dian)工作。中(zhong)國(guo)證(zheng)券投資(zi)基金業協會(hui)配套發布的《不(bu)動(dong)產私(si)募投資(zi)基金試(shi)點(dian)備案(an)指引（試(shi)行）》，已自3月1日(ri)起(qi)施行。

　　“證(zheng)監會開展(zhan)不(bu)動產(chan)私募投資(zi)基(ji)金(jin)試點，將(jiang)進一(yi)步促(cu)進房(fang)地產(chan)市(shi)場盤活(huo)存量(liang)，擴大房(fang)地產(chan)企業融(rong)(rong)資(zi)渠道，對于促(cu)進房(fang)地產(chan)平穩發展(zhan)有積(ji)極作用。”高和資(zi)本執行(xing)合伙人、清華五道口不(bu)動產(chan)金(jin)融(rong)(rong)研究中心(xin)副主任周以升說(shuo)。

　　促進行業平穩發展

　　防風險是2023年房地產(chan)市場的一大主題。市場預期，隨著各項政策(ce)加碼顯效，房地產(chan)整(zheng)體融資環(huan)境將在2023年出現實質性改善，行業信用風險將逐步收斂，并恢復平穩發展。

　　宏觀層(ceng)面，政策仍有加(jia)碼空間。去年下半(ban)年以來，從(cong)(cong)“第(di)一(yi)支(zhi)(zhi)(zhi)箭”銀行信貸支(zhi)(zhi)(zhi)持(chi)，到“第(di)二支(zhi)(zhi)(zhi)箭”債(zhai)券(quan)融(rong)資幫(bang)扶，再到“第(di)三(san)支(zhi)(zhi)(zhi)箭”股權融(rong)資重啟(qi)，接續發力、層(ceng)層(ceng)遞進，形成立體式(shi)的金融(rong)支(zhi)(zhi)(zhi)持(chi)組合拳，加(jia)快(kuai)(kuai)行業風險緩釋，更(geng)(geng)快(kuai)(kuai)穩(wen)定(ding)房地產市(shi)場，從(cong)(cong)而更(geng)(geng)好(hao)穩(wen)定(ding)經(jing)濟大盤。在國盛(sheng)證(zheng)券(quan)分(fen)析師金晶看來，2023年，“三(san)支(zhi)(zhi)(zhi)箭”政策不僅(jin)會加(jia)快(kuai)(kuai)落地，且可能進一(yi)步加(jia)碼。

　　微觀層面，房(fang)企資產(chan)負(fu)債表(biao)也將得到修復。中信證(zheng)券基礎(chu)設施和現代服務產(chan)業(ye)首席分析師張(zhang)聰表(biao)示(shi)，改善資產(chan)負(fu)債表(biao)計劃的(de)著力點有(you)兩(liang)個：加大權益補充力度、促進盤活存量資產(chan)。“‘第三支(zhi)箭’具有(you)獨特(te)優勢，既滿足了(le)房(fang)企資金需求，又不會(hui)直(zhi)接增加企業(ye)負(fu)債規模(mo)，還能夠增強投資者投資房(fang)企的(de)長期性，資金用(yong)途也更加廣泛。”張(zhang)聰說(shuo)。