全(quan)國(guo)政協(xie)委(wei)員 王填

　　“消費(fei)類(lei)基礎(chu)設施作(zuo)為承接居(ju)(ju)民(min)消費(fei)行為、釋(shi)放(fang)居(ju)(ju)民(min)消費(fei)潛力(li)的(de)重要(yao)載體，在擴大內(nei)需、促進(jin)消費(fei)方面不可或缺。”全國政協委員、步(bu)步(bu)高董(dong)事長王填日前接受(shou)中國證券(quan)報記者采(cai)訪(fang)時表示，建議(yi)將優質(zhi)的(de)消費(fei)類(lei)基礎(chu)設施納入公募(mu)REITs資產池。

　　王填介紹，隨著消(xiao)費類(lei)基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)持續完善、優(you)質供給日益增(zeng)加、居民消(xiao)費不斷升(sheng)級，消(xiao)費的市場活力有望進一步被(bei)激活，為經濟持續健康發(fa)展注入更強動(dong)力。

　　王(wang)填表示，消(xiao)費(fei)類基礎(chu)設施承擔了實體(ti)(ti)經濟(ji)載體(ti)(ti)的(de)重要功能。同時，消(xiao)費(fei)類基礎(chu)設施具有(you)城市基礎(chu)設施的(de)屬性。

　　“一(yi)方面，消費類基(ji)礎(chu)設施(shi)涵蓋商場、購物中心等商業類型的不(bu)動(dong)產(chan)，是(shi)以長期持有(you)為目的的實體(ti)空間載(zai)體(ti)，可持續(xu)地(di)滿足居民生活消費和(he)企業經(jing)營需求(qiu)(qiu)。另一(yi)方面，消費類基(ji)礎(chu)設施(shi)作為服(fu)務產(chan)業載(zai)體(ti)，鏈接眾多的行業和(he)個體(ti)，服(fu)務眾多中小(xiao)微企業和(he)廣(guang)大(da)顧客，滿足社(she)會生產(chan)和(he)消費需求(qiu)(qiu)，是(shi)社(she)會生產(chan)資料，具有(you)基(ji)礎(chu)設施(shi)功能(neng)。”王(wang)填說(shuo)。

　　不過，我國消費類基礎設(she)施在融資中存在融資手(shou)段單一的(de)問題。“目(mu)(mu)前，消費類基礎設(she)施的(de)企(qi)業(ye)仍然以銀行(xing)信貸為獲取資金的(de)主要方(fang)式。隨著‘三條紅線’等政策對(dui)房(fang)地產行(xing)業(ye)的(de)調(diao)控(kong)(kong)，銀行(xing)將消費類基礎設(she)施項目(mu)(mu)同樣列(lie)入(ru)房(fang)地產控(kong)(kong)制類貸款(kuan)，造成(cheng)貸款(kuan)審批難度加大(da)。”王(wang)填(tian)介紹。

　　對此(ci)，王(wang)填建議，創新消(xiao)費(fei)類基(ji)礎設施(shi)融資(zi)(zi)(zi)手(shou)段(duan)，將(jiang)優(you)質的消(xiao)費(fei)類基(ji)礎設施(shi)納入(ru)公募(mu)REITs資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)池。“一(yi)方面，將(jiang)極大改善(shan)全國(guo)商業(ye)不(bu)動產(chan)(chan)(chan)的存量空間(jian)，幫助企業(ye)降低資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)負(fu)債率；另一(yi)方面，將(jiang)豐富資(zi)(zi)(zi)本市場投資(zi)(zi)(zi)品(pin)種，為投資(zi)(zi)(zi)者提供(gong)具備穩定(ding)收(shou)益的投資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)品(pin)，改善(shan)和優(you)化居(ju)民(min)的投資(zi)(zi)(zi)結構。”王(wang)填說。

　　王填表示，REITs具(ju)備收(shou)益穩定(ding)、流動(dong)性高、安(an)全性強等特(te)點(dian)，若優質的消費類(lei)基礎(chu)設施納入公(gong)募REITs，居(ju)民可投資(zi)金和社會(hui)資(zi)金可以(yi)間接(jie)持有優質的商業(ye)底(di)層資(zi)產(chan)，獲取(qu)相對(dui)高且穩定(ding)的收(shou)益回報，將極大(da)改善投資(zi)結構，優化社會(hui)資(zi)金配置。