中(zhong)(zhong)證網訊(xun)（記(ji)者(zhe) 黃(huang)靈(ling)靈(ling)）3月31日(ri)，首批四單基(ji)礎設施REITs擴募獲得(de)中(zhong)(zhong)國(guo)證監會變更注冊批復，基(ji)礎設施REITs常態(tai)化(hua)發行工作(zuo)又(you)向(xiang)前邁(mai)出(chu)關鍵(jian)一(yi)步。其中(zhong)(zhong)，擬在深交所上市的兩單REITs擴募為(wei)博時蛇口產園(yuan)REIT和紅土創新(xin)鹽田港REIT。

　　業內人士指出，REITs擴募項目的落地(di)，是進一步推動(dong)(dong)REITs常態(tai)化發(fa)行和(he)市場規范健康發(fa)展的關鍵舉措，有利于加快形成存量資(zi)產(chan)和(he)新(xin)增投資(zi)的良性(xing)循環，合(he)理擴大有效(xiao)投資(zi)，推動(dong)(dong)基礎(chu)設(she)施高質量發(fa)展。

　　支持已上市REITs通過擴募做優做強

　　據(ju)了解，去年(nian)，為落實(shi)《國務院(yuan)辦(ban)公廳關于(yu)進一步(bu)盤活(huo)存量資(zi)產擴(kuo)大有效(xiao)投(tou)資(zi)的意見(jian)》，在證監(jian)會統(tong)籌(chou)指導下，深交所(suo)制定并發布基礎設施REITs擴(kuo)募(mu)指引，明確了REITs擴(kuo)募(mu)的全流程制度安排，并組(zu)織市場培訓(xun)，部(bu)署上(shang)線定向擴(kuo)募(mu)發售系統(tong)，完善審核(he)系統(tong)和信息披露網站，支(zhi)持已上(shang)市REITs通過擴(kuo)募(mu)做(zuo)優做(zuo)強。

　　作為深交(jiao)(jiao)所首批(pi)基礎設施REITs項目，博時(shi)蛇(she)口產(chan)園REIT、紅土創新鹽田港REIT再次先(xian)行先(xian)試，積極(ji)參與首批(pi)REITs擴募試點(dian)，于去年(nian)9月向(xiang)中國證(zheng)監會和(he)深交(jiao)(jiao)所正式提交(jiao)(jiao)擴募申請，并于今年(nian)3月31日正式取得證(zheng)監會同意變更(geng)注(zhu)冊批(pi)復，擴募進展整體順利。

　　博時蛇口(kou)產園(yuan)REIT和(he)紅土創新(xin)(xin)鹽田(tian)港REIT已上市運作一(yi)年(nian)多時間，底層(ceng)資產運營良好(hao)，現(xian)金(jin)(jin)流穩定(ding)，具備(bei)良好(hao)擴募條(tiao)件。本(ben)次(ci)兩只(zhi)REITs擴募均采用定(ding)向(xiang)擴募方式，新(xin)(xin)購(gou)入項(xiang)目與(yu)基金(jin)(jin)當(dang)前持有(you)的基礎設施項(xiang)目為同(tong)(tong)一(yi)類型，預(yu)計本(ben)次(ci)擴募募集資金(jin)(jin)不超過17.626億元。擴募發(fa)售(shou)完(wan)成(cheng)后，新(xin)(xin)基金(jin)(jin)份額持有(you)人將與(yu)原基金(jin)(jin)份額持有(you)人共同(tong)(tong)享有(you)首發(fa)及擴募資產所帶來的收益(yi)。根據招募說明書披露的測算(suan)情況，擴募后兩只(zhi)基金(jin)(jin)凈現(xian)金(jin)(jin)流分(fen)派率均將有(you)所提(ti)升。

　　博時蛇口產園(yuan)REIT擴募項目(mu)(mu)原始權益人是招商蛇口全資子公司(si)招商光明，擬(ni)新購入(ru)的(de)基礎設施(shi)項目(mu)(mu)地處廣深港澳科(ke)技創新走(zou)廊的(de)光明區首領(ling)門(men)戶，是深圳市(shi)政府和招商局集(ji)團的(de)重點合作項目(mu)(mu)之(zhi)一，總建筑面積約為11萬平方米，項目(mu)(mu)整體出租率較高。

　　招商(shang)蛇(she)口相關負責(ze)人(ren)表示(shi)，隨(sui)著博時(shi)蛇(she)口產(chan)園(yuan)REIT擴募成功(gong)獲批，招商(shang)蛇(she)口產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)“投、融、建、管、退”全生命周期發展模(mo)式(shi)與投融資(zi)機制將進(jin)(jin)一步完善，同時(shi)，將進(jin)(jin)一步助力光(guang)明區乃至(zhi)深圳市構建具有國(guo)際影響力的新興產(chan)業(ye)(ye)集群、創建粵港澳(ao)大灣區科研經濟發展新范例(li)。

　　“博(bo)時(shi)蛇口產園REIT通過擴募購入(ru)深圳市光明區優質資(zi)產，可以有(you)效(xiao)(xiao)豐富基金(jin)的資(zi)產配置、增強現(xian)金(jin)流(liu)創造的穩定性(xing)，提(ti)升資(zi)產類型、區位、租戶的分散(san)度，基金(jin)抗(kang)風險能力亦(yi)將獲得有(you)效(xiao)(xiao)提(ti)升。” 博(bo)時(shi)基金(jin)相關負責人說(shuo)。

　　紅土創新(xin)鹽(yan)田港(gang)REIT此次擬(ni)擴(kuo)募資(zi)產世紀物流園主要為港(gang)口運(yun)營商、國際(ji)海運(yun)船公司(si)、國際(ji)貨代、跨國采購商、制造商等(deng)客戶提供(gong)倉儲(chu)、運(yun)輸、報關等(deng)綜合物流服務，其可租賃面(mian)積約(yue)為5.24萬平方米(mi)。本次擬(ni)擴(kuo)募資(zi)產和首發資(zi)產同位于深圳鹽(yan)田綜合保(bao)稅(shui)區北片區，資(zi)產背靠鹽(yan)田港(gang)——目前全球超(chao)大型船舶首選港(gang)及全球集裝(zhuang)箱吞吐量最大的單(dan)一港(gang)區之一。

　　深(shen)圳(zhen)港集(ji)(ji)團(tuan)全(quan)資子公司(si)鹽田港物流是紅土創新(xin)鹽田港REIT此次擴(kuo)募項(xiang)目原始(shi)權益人(ren)。深(shen)圳(zhen)港集(ji)(ji)團(tuan)相關負責人(ren)介紹，通過基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)REITs將存量資產上市，能有效解(jie)決港口基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)資產投資回收期較長(chang)的問題。深(shen)圳(zhen)港集(ji)(ji)團(tuan)將以基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)REITs擴(kuo)募為契機(ji)，打造“Pre-REITs+公募REITs”的全(quan)產業鏈資本運(yun)作平(ping)臺，開辟倉(cang)儲物流項(xiang)目全(quan)生命周期發展新(xin)模式。

　　基礎設施REITs擴容擴募前景廣闊

　　基礎(chu)設(she)施(shi)REITs作(zuo)為(wei)資(zi)產(chan)上(shang)市的平臺(tai)，具備收(shou)并購的功能，通過持續擴募融資(zi)收(shou)購新資(zi)產(chan)是基礎(chu)設(she)施(shi)REITs作(zuo)為(wei)資(zi)產(chan)上(shang)市平臺(tai)的價值體現(xian)，也是基礎(chu)設(she)施(shi)REITs成長性的重要體現(xian)。

　　有關市(shi)場(chang)人士表示，擴(kuo)(kuo)募一方面會帶來可(ke)供分配現(xian)金(jin)流的(de)增(zeng)長，提(ti)升每份基(ji)金(jin)份額的(de)現(xian)金(jin)分派收益，另(ling)一方面也會優化資(zi)產(chan)投資(zi)組合。一只好的(de)基(ji)礎設施(shi)REIT能夠通(tong)過不斷擴(kuo)(kuo)募，發展壯大成為基(ji)礎設施(shi)REITs市(shi)場(chang)里的(de)“龍頭”。

　　公開(kai)資料顯(xian)示，擴募是(shi)國際(ji)成熟REITs市場非常重要(yao)的融資方(fang)式。以美(mei)國為例，2015年至2022年，美(mei)國REITs市場擴募單數(shu)為首(shou)發(fa)的20.72倍(bei)、擴募規(gui)模是(shi)首(shou)發(fa)規(gui)模的20.46倍(bei)。

　　前(qian)述(shu)市場(chang)(chang)人士認(ren)為，參考海外(wai)市場(chang)(chang)發展規(gui)律，我(wo)國基礎設施REITs擴容擴募前(qian)景廣闊，在政策規(gui)范(fan)和(he)市場(chang)(chang)機(ji)制助推(tui)下(xia)，未來預計將有(you)更多數量(liang)、更多資產(chan)類型(xing)的基礎設施REITs通過首發或擴募實現存量(liang)資產(chan)盤活和(he)投(tou)融資良性循環。

　　近日，國(guo)家發改委和中國(guo)證監(jian)會(hui)分(fen)別發布通知，進一步拓(tuo)寬基礎設施REITs試點資產(chan)類型至(zhi)消費基礎設施，優(you)化項目(mu)收益(yi)與規(gui)模準(zhun)入要求，并明確提出(chu)加快推(tui)動首批擴募REITs項目(mu)落地。

　　深交所相關負責人表示，將積極落實(shi)證監(jian)會“進(jin)一(yi)步推進(jin)REITs常態化(hua)發(fa)行(xing)十二條”要求，扎實(shi)有序推進(jin)REITs高質量擴(kuo)容增量，支(zhi)持消費基礎設施(shi)等新(xin)資(zi)產類型項目盡快落地，穩(wen)妥做好首批REITs擴(kuo)募發(fa)售和上市工作，推動(dong)REITs擴(kuo)募發(fa)行(xing)常態化(hua)，加強二級市場(chang)建設，健全市場(chang)功能，與包括優質保險資(zi)管公司等新(xin)市場(chang)參與主體在內的(de)市場(chang)各(ge)方(fang)合(he)力(li)推動(dong)我(wo)國REITs市場(chang)行(xing)穩(wen)致遠，更好服務構建新(xin)發(fa)展格局(ju)和經(jing)濟(ji)高質量發(fa)展。