英(ying)國特別是倫(lun)敦樓(lou)市的火熱曾吸引(yin)了全球資金的關(guan)注(zhu),但(dan)這(zhe)種(zhong)“火熱”已經開始(shi)降溫。就在此時,英(ying)國央行卻依舊“鷹派”。
據(ju)海外媒體報(bao)道,英國(guo)房屋中介機(ji)構Acadata在12日公布的最新數據(ju)顯示,今年(nian)1月(yue)(yue)份英國(guo)房價增速整體較上(shang)年(nian)同期下降(jiang)(jiang)0.4%,其中倫敦地區以(yi)4.3%的跌幅錄(lu)得(de)自2009年(nian)金融危機(ji)以(yi)來(lai)(lai)最大的房價跌幅。其實,自去年(nian)5月(yue)(yue)份以(yi)來(lai)(lai),英國(guo)房價的同比增長幅度已經(jing)連續八個(ge)月(yue)(yue)下降(jiang)(jiang)。
英(ying)國(guo)主要(yao)房屋貸款機構Halifax公布的(de)數據更(geng)(geng)顯(xian)示,去(qu)年12月英(ying)國(guo)房價(jia)環(huan)比(bi)下跌,為(wei)(wei)近6個月以來首(shou)次下跌,進一步表明英(ying)國(guo)樓市自“脫歐(ou)”后迅速走弱,而今年1月份(fen)英(ying)國(guo)房價(jia)環(huan)比(bi)又下跌0.6%。有分析人士(shi)表示,“脫歐(ou)”和英(ying)鎊(bang)下跌削(xue)弱了英(ying)國(guo)的(de)吸引力,而英(ying)國(guo)經(jing)濟嚴重(zhong)依賴外來勞動力,“脫歐(ou)”事件導致大(da)量來自歐(ou)盟的(de)移民流出,這無疑使得英(ying)國(guo)購房需求減少,而作(zuo)為(wei)(wei)最大(da)移民城市的(de)倫(lun)敦更(geng)(geng)是首(shou)當(dang)其沖(chong)。
近(jin)幾(ji)年來,倫(lun)敦(dun)(dun)(dun)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)已經完全脫離了英國總體房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)水平的(de)(de)(de)基本面,倫(lun)敦(dun)(dun)(dun)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)正在(zai)演變成全球(qiu)富豪的(de)(de)(de)財富后(hou)花園。在(zai)全球(qiu)央行競(jing)相放(fang)水的(de)(de)(de)大(da)背景之(zhi)下,市場(chang)對優(you)(you)質(zhi)資產(chan)趨(qu)之(zhi)若(ruo)鶩,倫(lun)敦(dun)(dun)(dun)樓市就是(shi)許(xu)多投資者(zhe)眼(yan)中的(de)(de)(de)“優(you)(you)質(zhi)資產(chan)”。全英房(fang)(fang)(fang)屋抵押(ya)貸款協會的(de)(de)(de)數(shu)據顯示(shi),過去10年來倫(lun)敦(dun)(dun)(dun)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)上漲了56%。此次(ci)出現回落(luo),對于(yu)常年忍受(shou)高房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)的(de)(de)(de)當地居(ju)民來說或許(xu)不是(shi)壞消息(xi)。
只是(shi),令(ling)購房者(zhe)更為煎熬的是(shi),自去(qu)年11月加(jia)息(xi)之后,英國央(yang)行卻(que)更加(jia)“鷹派”。
上(shang)周(zhou),英(ying)國(guo)央(yang)(yang)行宣布維持(chi)基準利(li)率(lv)(lv)0.5%不(bu)變,維持(chi)債券購(gou)買(mai)規模(mo)于4350億英(ying)鎊不(bu)變,符合此前(qian)市(shi)場預(yu)期(qi)。對于市(shi)場普遍關心的(de)何時(shi)收緊(jin)貨幣政策問題,英(ying)國(guo)央(yang)(yang)行表示,如果(guo)經濟持(chi)續按預(yu)期(qi)增(zeng)長,可(ke)能(neng)需要在(zai)11月前(qian)的(de)某個(ge)時(shi)間(jian)點(dian)收緊(jin),且收緊(jin)幅度較(jiao)預(yu)期(qi)要更大。英(ying)國(guo)央(yang)(yang)行還表示,當前(qian)市(shi)場利(li)率(lv)(lv)路徑暗示銀行利(li)率(lv)(lv)將在(zai)三年(nian)后進一(yi)(yi)步上(shang)升至(zhi)接近1.2%,去年(nian)11月的(de)預(yu)估為(wei)1%。有投資者(zhe)擔心,盡管加息后英(ying)國(guo)房貸(dai)利(li)率(lv)(lv)仍非常低,加上(shang)可(ke)供出售項目依舊(jiu)短缺,但英(ying)國(guo)央(yang)(yang)行基準利(li)率(lv)(lv)上(shang)調步伐一(yi)(yi)旦(dan)加速,這可(ke)能(neng)對樓(lou)市(shi)產生進一(yi)(yi)步壓力。
中(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)聲(sheng)明(ming):凡(fan)本(ben)網(wang)(wang)注明(ming)“來源(yuan):中(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)(quan)報·中(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)”的(de)所有作(zuo)品(pin),版(ban)權(quan)均(jun)屬于中(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)(quan)報、中(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)。中(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)(quan)報·中(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)與作(zuo)品(pin)作(zuo)者(zhe)(zhe)(zhe)聯合聲(sheng)明(ming),任何(he)組織未(wei)經(jing)中(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)(quan)報、中(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)以及作(zuo)者(zhe)(zhe)(zhe)書面授權(quan)不(bu)得轉(zhuan)載、摘(zhai)編或(huo)利用其它(ta)方式使用上述作(zuo)品(pin)。凡(fan)本(ben)網(wang)(wang)注明(ming)來源(yuan)非中(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)(quan)報·中(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)的(de)作(zuo)品(pin),均(jun)轉(zhuan)載自(zi)其它(ta)媒體,轉(zhuan)載目(mu)的(de)在(zai)于更好服務讀者(zhe)(zhe)(zhe)、傳遞信(xin)息之(zhi)需,并(bing)不(bu)代表本(ben)網(wang)(wang)贊同其觀點,本(ben)網(wang)(wang)亦不(bu)對(dui)其真實性負責(ze),持異議者(zhe)(zhe)(zhe)應與原出處單位主張權(quan)利。
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