中國證券(quan)網(wang)訊 人民銀(yin)行(xing)南京分行(xing)和江蘇銀(yin)監局于2016年3月25日，聯(lian)合出臺了《關(guan)于規范個人住(zhu)房(fang)貸款業(ye)務促(cu)進住(zhu)房(fang)金(jin)融(rong)健康發展的通知》。

　　對此，人(ren)(ren)民(min)(min)銀行(xing)南京分(fen)(fen)(fen)行(xing)貨幣信貸管理處(chu)處(chu)長(chang)戴俊解讀指出，當前，部(bu)(bu)分(fen)(fen)(fen)一線城市(shi)房價上(shang)漲過(guo)快，并(bing)帶(dai)動部(bu)(bu)分(fen)(fen)(fen)二線城市(shi)居(ju)民(min)(min)購房需求大幅(fu)上(shang)升(sheng)，住房市(shi)場量價齊升(sheng)。在此背景下(xia)，甚至出現(xian)(xian)部(bu)(bu)分(fen)(fen)(fen)城市(shi)的(de)(de)(de)少數(shu)購房者通(tong)過(guo)房地(di)產中(zhong)介機構、P2P平(ping)臺、互聯網眾籌(chou)、消(xiao)費金融貸款(kuan)等渠道(dao)籌(chou)措的(de)(de)(de)借貸資(zi)金，用以(yi)(yi)支付“首付款(kuan)”的(de)(de)(de)現(xian)(xian)象；同時，個別地(di)方(fang)還出現(xian)(xian)以(yi)(yi)“假離婚”等方(fang)式取得“購房資(zi)格(ge)”的(de)(de)(de)現(xian)(xian)象。對這類情況和(he)苗(miao)頭可能帶(dai)來的(de)(de)(de)潛在金融風險(xian)，已引起人(ren)(ren)民(min)(min)銀行(xing)、銀監(jian)會等金融管理部(bu)(bu)門的(de)(de)(de)高度重視，并(bing)明確要求予以(yi)(yi)禁(jin)止。

　　為了(le)推動江(jiang)蘇省轄(xia)區(qu)的商業銀行(xing)把現行(xing)的差別化(hua)住房(fang)信(xin)貸政策落實好，人民銀行(xing)南京分(fen)行(xing)和(he)江(jiang)蘇銀監局(ju)根據當(dang)前房(fang)地(di)產市場(chang)的形勢和(he)變化(hua)，聯合出臺了(le)這一文(wen)件，概(gai)括地(di)說，《通知》的目的主要(yao)在于“規(gui)范”。

　　戴俊還對居民購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)“首(shou)次(ci)(ci)(ci)”與“首(shou)套(tao)”的(de)(de)認(ren)定問題給予(yu)了明確(que)。他指出(chu)，鑒于(yu)“首(shou)次(ci)(ci)(ci)”房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)條(tiao)件(jian)略優(you)(you)于(yu)“首(shou)套(tao)”，因此對于(yu)符合“首(shou)次(ci)(ci)(ci)”購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)條(tiao)件(jian)的(de)(de)，應不折不扣地落實政(zheng)策，并按(an)“首(shou)次(ci)(ci)(ci)”政(zheng)策發放貸(dai)(dai)款(kuan)，以確(que)保大學畢業生、進(jin)城(cheng)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)安家落戶(hu)的(de)(de)農村家庭(ting)等“首(shou)次(ci)(ci)(ci)”在城(cheng)市購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)時，能夠得(de)到住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)信貸(dai)(dai)政(zheng)策的(de)(de)優(you)(you)先(xian)支持。同時，對有購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)記錄(lu)的(de)(de)借(jie)款(kuan)人家庭(ting)，為了改善住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)條(tiao)件(jian)再次(ci)(ci)(ci)申請房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)時，如果房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)已經結清，且(qie)暫時無住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，仍(reng)繼續(xu)按(an)照“首(shou)套(tao)”房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)政(zheng)策執(zhi)行，但不得(de)列入“首(shou)次(ci)(ci)(ci)”購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan)范(fan)圍。

　　戴俊還(huan)強(qiang)調，《通知(zhi)》對(dui)江(jiang)蘇轄區的金融機(ji)構進行(xing)了必要的風險提示。主要包括：嚴格禁止“首付貸(dai)”或“零(ling)首付”；嚴格規范商業(ye)銀行(xing)與房地(di)產開發企業(ye)的合作關(guan)系，防止“首付分期”等行(xing)為(wei)；商業(ye)銀行(xing)個人房地(di)產貸(dai)款業(ye)務(wu)必須合規經營(ying)，并借助征信(xin)手段懲戒住房貸(dai)款中的失信(xin)行(xing)為(wei)。