中新(xin)網(wang)北京(jing)7月19日(ri)電 (記者 邱宇(yu))近日(ri)，北上廣(guang)深等16個城市入圍今年(nian)中央財(cai)政支持住(zhu)房租(zu)賃(lin)試點城市，根據城市等級(ji)，每年(nian)獎(jiang)補6億-10億元不等，可(ke)用于籌集租(zu)賃(lin)住(zhu)房房源等。

　　每城每年至少補貼6億 為期三年

　　據住建部官(guan)網7月18日消(xiao)息，2019年中央(yang)財政支持住房租(zu)賃市(shi)(shi)場發展試點入圍(wei)城市(shi)(shi)名單公示(shi)，包括北京、長春(chun)、上海、南京、杭州(zhou)、合肥、福州(zhou)、廈門(men)、濟(ji)南、鄭州(zhou)、武漢、長沙、廣州(zhou)、深圳、重慶、成都共16個城市(shi)(shi)。

　　記者注意到(dao)，住建部鼓(gu)勵(li)租(zu)賃市(shi)場(chang)發展的(de)試(shi)點城(cheng)市(shi)基本都是一二線(xian)城(cheng)市(shi)。對此，中原地產首席分析師張大偉表示，“這些城(cheng)市(shi)的(de)租(zu)賃需求多、租(zu)金(jin)高，這些區域的(de)租(zu)賃市(shi)場(chang)穩定了，全國租(zu)賃市(shi)場(chang)基本上就穩定了。”

　　今年(nian)(nian)1月，財政(zheng)部、住(zhu)(zhu)建部下發《關于(yu)開展中央財政(zheng)支持(chi)住(zhu)(zhu)房租(zu)(zu)賃(lin)市場發展試(shi)點的(de)通知》，提出中央財政(zheng)對確定(ding)(ding)的(de)示(shi)范(fan)城市給予(yu)獎補資金支持(chi)，直(zhi)轄市每(mei)年(nian)(nian)10億元(yuan)，省會城市和計劃單(dan)列市每(mei)年(nian)(nian)8億元(yuan)，地級城市每(mei)年(nian)(nian)6億元(yuan)；可用于(yu)多渠道(dao)籌集(ji)租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房房源、建設住(zhu)(zhu)房租(zu)(zu)賃(lin)信息服務(wu)與監管平臺等與住(zhu)(zhu)房租(zu)(zu)賃(lin)市場發展相關的(de)支出，示(shi)范(fan)城市可以自主確定(ding)(ding)資金使用方案。試(shi)點示(shi)范(fan)期為三年(nian)(nian)。

　　上述通知要求(qiu)，用三(san)年(nian)時(shi)間，中央分(fen)(fen)批支持(chi)部分(fen)(fen)人口凈流入、租(zu)賃(lin)(lin)需求(qiu)缺口大的(de)大中城市(shi)發展住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場，構建有利的(de)體制機(ji)制，多渠道籌集租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)房(fang)源，促(cu)進專業(ye)化、機(ji)構化租(zu)賃(lin)(lin)企業(ye)發展，建設住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)(lin)信(xin)息服務與(yu)監管平臺(tai)，改善租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)消費環境，加快(kuai)形成租(zu)購(gou)并(bing)舉的(de)格(ge)局。

　　住房租賃逐漸成調控重點

　　從背(bei)景來看，房地(di)產調控(kong)持續深入，而租賃逐(zhu)漸成為調控(kong)重點。最近(jin)，多地(di)針對租賃市場(chang)都發布了(le)相關的政策。

　　今年7月，北京發布住(zhu)(zhu)房租(zu)賃(lin)合同示范文本(ben)，明確租(zu)賃(lin)期內不得單方(fang)面提(ti)高(gao)租(zu)金(jin)；深(shen)圳擬規(gui)定(ding)，多渠(qu)道增加租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房供應(ying)，新(xin)增商品住(zhu)(zhu)房中，自持租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房供應(ying)比例原(yuan)則上不低于30%；廣州提(ti)出，一(yi)(yi)次性收取租(zu)金(jin)的不宜超(chao)過(guo)一(yi)(yi)年。

　　中(zhong)原地產研究中(zhong)心統計數據顯示(shi)，2018年全國有百城發布了鼓勵(li)租(zu)賃相關的政策，類似(si)政策在2019年繼續密集發布，截至(zhi)目前已累(lei)計超過30次(ci)，包括(kuo)公(gong)租(zu)房、整頓(dun)租(zu)賃市場亂象、穩(wen)定租(zu)金(jin)、加(jia)大(da)租(zu)賃房源供(gong)應等。

　　“租(zu)賃市(shi)(shi)(shi)場的健康是房地(di)產市(shi)(shi)(shi)場健康的一(yi)個重要組成(cheng)部分，只有租(zu)賃市(shi)(shi)(shi)場穩(wen)定(ding)(ding)了，買賣市(shi)(shi)(shi)場才能穩(wen)定(ding)(ding)。”張大偉說(shuo)，當下租(zu)賃市(shi)(shi)(shi)場確實存在一(yi)些問題，但隨著政(zheng)策(ce)上的重視，租(zu)賃市(shi)(shi)(shi)場將趨于穩(wen)定(ding)(ding)。

　　業內：各地后續或推出一系列租賃住房范本

　　從后續來看，易居(ju)研(yan)究院智(zhi)庫(ku)中心研(yan)究總(zong)監嚴躍進認(ren)為，對(dui)于16個試(shi)點城(cheng)市(shi)(shi)而言，租(zu)賃(lin)(lin)(lin)市(shi)(shi)場(chang)發(fa)展的(de)財政資金會更加到位，這有(you)利于租(zu)賃(lin)(lin)(lin)市(shi)(shi)場(chang)的(de)發(fa)展，包括(kuo)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)平臺的(de)建(jian)立和完(wan)善、租(zu)賃(lin)(lin)(lin)用(yong)地的(de)供給、租(zu)客(ke)權(quan)益的(de)保障等(deng)。

　　其次，這或會(hui)引導(dao)開發商和投資者(zhe)更加關注上述(shu)城市(shi)，同時也有利于(yu)各類社會(hui)資本加快進入此(ci)類市(shi)場。最后，在(zai)(zai)試(shi)點之后，不排除在(zai)(zai)此(ci)類城市(shi)會(hui)推出一系列可供示(shi)范和借(jie)鑒(jian)的租賃住房范本。

　　嚴(yan)躍進(jin)還提到，從城(cheng)市(shi)等級來看，蘇州、西安、沈陽、青(qing)島等熱點(dian)城(cheng)市(shi)并沒有被納入試(shi)點(dian)范圍(wei)，這些城(cheng)市(shi)后續需要更(geng)積極地(di)發展租賃市(shi)場(chang)。(完)