新華社北京(jing)5月19日電(dian)（記者王茜(qian)、羅沙）房屋(wu)(wu)買賣交(jiao)易流程復雜，疫情期間辦理貸款、辦理過(guo)戶、支付房款、房屋(wu)(wu)交(jiao)割等各個(ge)交(jiao)易環節(jie)都可能受到影響，怎么辦？

　　國務(wu)院(yuan)新聞(wen)辦19日舉行新聞(wen)發(fa)布會，最高人(ren)(ren)民(min)法院(yuan)發(fa)布關于依法妥善(shan)審理涉新冠肺炎(yan)疫情民(min)事案件(jian)(jian)若干問題(ti)的(de)(de)(de)(de)指導(dao)意見（二(er)），其(qi)中規定(ding)，疫情或者疫情防控措施導(dao)致出賣人(ren)(ren)不能按照商品房買(mai)賣合(he)同約定(ding)的(de)(de)(de)(de)期(qi)限(xian)(xian)交付(fu)房屋，或者導(dao)致買(mai)受(shou)人(ren)(ren)不能按照約定(ding)的(de)(de)(de)(de)期(qi)限(xian)(xian)支(zhi)付(fu)購房款，當事人(ren)(ren)請求(qiu)解除合(he)同，由(you)對方當事人(ren)(ren)承擔違約責任的(de)(de)(de)(de)，人(ren)(ren)民(min)法院(yuan)不予支(zhi)持。但是，當事人(ren)(ren)請求(qiu)變更履行期(qi)限(xian)(xian)的(de)(de)(de)(de)，人(ren)(ren)民(min)法院(yuan)應當結合(he)案件(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)實際情況，根(gen)據公平(ping)原則進行變更。

　　同(tong)時(shi)指導意(yi)見(jian)還明確(que)，承租(zu)(zu)房屋用于經營，疫情(qing)或(huo)者疫情(qing)防控措(cuo)施導致承租(zu)(zu)人資金(jin)周轉困難或(huo)者營業收入明顯減少，出租(zu)(zu)人以承租(zu)(zu)人沒(mei)有(you)按(an)照約定的(de)期限支(zhi)(zhi)付租(zu)(zu)金(jin)為由請求解除租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)，由承租(zu)(zu)人承擔違約責任的(de)，人民法院不予支(zhi)(zhi)持(chi)。

　　但在(zai)有些(xie)情況下，也允(yun)許解除合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)。最(zui)高(gao)人民法院審判(pan)委員(yuan)會(hui)專職委員(yuan)劉貴祥介紹，“比(bi)如(ru)(ru)為了過春節(jie)，或者(zhe)由于一定(ding)(ding)的季節(jie)性需(xu)求，辦的展覽(lan)、廟(miao)會(hui)預(yu)定(ding)(ding)的場地，這時候如(ru)(ru)果繼續履行租賃合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)目的就不能實(shi)現了，這種情況下是允(yun)許解除合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的。”

　　劉貴祥表示(shi)，還有一種(zhong)情況(kuang)，受疫情影(ying)響(xiang)已經(jing)完全確定不(bu)可能再交得起租金了，合同不(bu)可能再履行了，再延續多長(chang)時(shi)間(jian)也(ye)不(bu)可能交租金，這種(zhong)情況(kuang)應當(dang)允許雙方當(dang)事人都提出解除合同的請(qing)求，法院應當(dang)支持(chi)。