今(jin)年(nian)下半(ban)年(nian)，多個城市出(chu)現(xian)房貸收緊(jin)情況。為(wei)此(ci)，《證券日報》記(ji)者近(jin)日走訪了北京(jing)地區多家銀(yin)行網點調查，結果卻發現(xian)房貸額度(du)依然緊(jin)張(zhang)。不少銀(yin)行表示，首(shou)套(tao)及二(er)套(tao)房貸申(shen)請(qing)需(xu)等待長達數月(yue)的審批。還(huan)有(you)銀(yin)行經理建議購房者“明年(nian)再(zai)來”。

　　 針對(dui)上述現象，博通咨詢金融行業資深分(fen)析師王(wang)蓬博對(dui)《證(zheng)券日報(bao)》表示，“主要還是(shi)季節性(xing)原因所(suo)致，每年的第四季度房(fang)貸(dai)都會緊張。”

　　 央(yang)行金融市場(chang)司(si)司(si)長鄒瀾近日表示(shi)，今年前三季度(du)，個人(ren)住(zhu)(zhu)房貸(dai)(dai)款發放金額保持平穩(wen)，與(yu)同期商(shang)品住(zhu)(zhu)宅銷售金額基本匹(pi)配。其中，少(shao)數城(cheng)市房價上漲過快，個人(ren)住(zhu)(zhu)房貸(dai)(dai)款投放受到(dao)一些(xie)約(yue)束，房價上漲速(su)度(du)得到(dao)抑制(zhi)。房價回(hui)穩(wen)后，這些(xie)城(cheng)市房貸(dai)(dai)供需關系也(ye)將回(hui)歸正常(chang)。

　　 北京地區房貸情況暫無變化

　　 今年(nian)下半年(nian)以來，北京、上(shang)海、廣(guang)州、深(shen)圳等(deng)四大(da)一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)的(de)多(duo)(duo)家(jia)國(guo)有行(xing)(xing)、股份行(xing)(xing)及城(cheng)商行(xing)(xing)的(de)房(fang)貸(dai)(dai)開(kai)始收緊，房(fang)貸(dai)(dai)申請周期也有所拉長，普遍都(dou)在3個月以上(shang)。多(duo)(duo)家(jia)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)表示，貸(dai)(dai)款額(e)度緊張。有不少貸(dai)(dai)款人反映稱，申請銀(yin)(yin)行(xing)(xing)貸(dai)(dai)款需要排隊等(deng)待，部分銀(yin)(yin)行(xing)(xing)甚(shen)至(zhi)出現對(dui)二手房(fang)停貸(dai)(dai)的(de)現象。此外，銀(yin)(yin)行(xing)(xing)對(dui)資金的(de)來源和資質的(de)審批也愈發嚴格(ge)。

　　 近日(ri)，《證券日(ri)報》記(ji)者(zhe)走訪北京(jing)多家(jia)銀(yin)行(xing)網(wang)點后發現，目前各大(da)銀(yin)行(xing)依然面(mian)臨個(ge)人住房貸款(kuan)額(e)度不足(zu)的問題，甚至有些銀(yin)行(xing)網(wang)點的新房、二手房貸款(kuan)業務依然處(chu)于(yu)暫停狀態，尚未出現額(e)度放(fang)寬的情況。

　　 “最近確(que)實(shi)有(you)客戶(hu)(hu)在詢問是否(fou)房貸(dai)額度要開始放(fang)寬了(le)，但目(mu)前(qian)在我行申(shen)請(qing)房貸(dai)的購房者(zhe)依然需要排(pai)隊。我一般會建(jian)議客戶(hu)(hu)明年再來申(shen)請(qing)貸(dai)款(kuan)，說(shuo)實(shi)話，今年我們不一定能放(fang)出款(kuan)來。”一家股份制(zhi)銀(yin)行的客戶(hu)(hu)經理對(dui)記者(zhe)無(wu)奈地(di)表示。

　　 一(yi)家城商(shang)行的客戶經理也對記者表示，“目前(qian)沒(mei)有(you)聽說房貸額(e)度要放寬的消息(xi)，我們最近處(chu)于暫停按揭貸款(kuan)業務狀態，根(gen)本(ben)沒(mei)有(you)貸款(kuan)額(e)度。”

　　 零壹研究院(yuan)院(yuan)長(chang)于百程在接受《證券(quan)日報》記者采訪(fang)時(shi)表示，“關于今(jin)年(nian)(nian)下半年(nian)(nian)房(fang)貸緊張(zhang)的(de)原因主要有(you)兩個。一是年(nian)(nian)初央行推行房(fang)地(di)產貸款集中度管理制度；二是針對房(fang)地(di)產企業的(de)‘三道紅線’等(deng)監管政(zheng)策(ce)，以及(ji)部分(fen)房(fang)企出現(xian)的(de)風險(xian)事(shi)件，令銀(yin)行放(fang)貸趨于謹(jin)慎，因此多個城(cheng)市(shi)出現(xian)房(fang)貸額度緊張(zhang)、放(fang)款周期拉長(chang)、貸款利率上調等(deng)現(xian)象。”

　　 第四季度房貸額度有望松動

　　 對于(yu)第四季(ji)度(du)房(fang)(fang)貸市(shi)場的(de)(de)趨勢來看，于(yu)百程認為(wei)，根據9月(yue)底召(zhao)開房(fang)(fang)地(di)產金(jin)融(rong)工作(zuo)座談(tan)會的(de)(de)表述，房(fang)(fang)地(di)產金(jin)融(rong)監管的(de)(de)主基調是(shi)保持房(fang)(fang)地(di)產信貸平(ping)穩有序投放(fang)，維護房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場平(ping)穩健(jian)康發展。因(yin)此，四季(ji)度(du)房(fang)(fang)貸額度(du)緊張的(de)(de)情況有望得到部分(fen)緩解(jie)，但房(fang)(fang)地(di)產貸款(kuan)集中(zhong)度(du)管理(li)制(zhi)度(du)已進入常態(tai)(tai)化實(shi)施階段，部分(fen)集中(zhong)度(du)超標的(de)(de)銀行涉(she)房(fang)(fang)貸款(kuan)依然會受(shou)到控制(zhi)。在房(fang)(fang)地(di)產貸款(kuan)集中(zhong)度(du)調整過渡(du)過程中(zhong)，房(fang)(fang)地(di)產貸款(kuan)整體緊平(ping)衡狀態(tai)(tai)也將維持。

　　 王(wang)蓬博也對(dui)記者表示，房貸額(e)度主要與(yu)市(shi)場情(qing)況掛鉤，也會受季(ji)節性因素影(ying)響(xiang)，因此在年初更容易申請下(xia)來。

　　 北(bei)(bei)京(jing)地區的(de)房貸(dai)(dai)會(hui)否(fou)松動？IPG中國首(shou)席經濟學(xue)家柏文喜對《證券日報》記者(zhe)表示(shi)：“根據央行堅(jian)持(chi)‘平穩(wen)有(you)序’的(de)要求，北(bei)(bei)京(jing)地區房貸(dai)(dai)投向和運(yun)作基本趨于(yu)正常，畢竟房貸(dai)(dai)屬于(yu)相對優質的(de)貸(dai)(dai)款業務。預計(ji)第四季度(du)北(bei)(bei)京(jing)地區或其他部分重點城市的(de)房貸(dai)(dai)有(you)可(ke)(ke)能(neng)會(hui)松動，銀保監會(hui)可(ke)(ke)能(neng)會(hui)允(yun)許將明(ming)年的(de)房貸(dai)(dai)額度(du)提(ti)前到今年使(shi)用。”

　　 房(fang)(fang)貸收緊對剛(gang)需購房(fang)(fang)者(zhe)的(de)影響如何？中國(guo)房(fang)(fang)地產數據研究院(yuan)(yuan)院(yuan)(yuan)長陳晟在接受《證券(quan)日報》記者(zhe)采訪(fang)時(shi)表示，房(fang)(fang)貸收緊，勢必會削弱部分民眾的(de)購房(fang)(fang)能力，對剛(gang)需購房(fang)(fang)者(zhe)造(zao)成一定(ding)的(de)誤(wu)傷。因此，銀行(xing)需要進(jin)(jin)一步加強審核(he)，判斷購房(fang)(fang)者(zhe)是否屬(shu)于(yu)剛(gang)需，以便更合(he)理、更精(jing)準地進(jin)(jin)行(xing)放(fang)貸。

　　 記(ji)(ji)者還注意到，受申請房(fang)貸(dai)需等待較長時間的影響，一些有門(men)路的中(zhong)(zhong)介(jie)乘機做(zuo)起了“助(zhu)房(fang)貸(dai)”的生意。在(zai)記(ji)(ji)者暗訪過程中(zhong)(zhong)，有中(zhong)(zhong)介(jie)對記(ji)(ji)者表示，自己是金融從(cong)業人員(yuan)，可以幫助(zhu)購房(fang)者使用抵押手(shou)段或(huo)信(xin)貸(dai)手(shou)段，獲(huo)(huo)得100萬(wan)元至上千萬(wan)元不等的貸(dai)款額度(du)，放款時間從(cong)1天到7天不等。當記(ji)(ji)者繼續深入咨詢具體獲(huo)(huo)貸(dai)方法(fa)時，該(gai)人員(yuan)出(chu)于警惕(ti)心理，并未(wei)透露。