中(zhong)證網(wang)訊(xun)（記者 董添）貝殼研究院“5號院LIVE”沙龍9月28日在(zai)線上(shang)(shang)舉辦，本(ben)期沙龍主題為“新格(ge)局(ju)下的新考驗”。會(hui)上(shang)(shang)獲悉，從整體上(shang)(shang)看，三季度(du)重點城市二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)成(cheng)(cheng)交量普遍回落(luo)，超八(ba)成(cheng)(cheng)城市成(cheng)(cheng)交量環(huan)比(bi)下滑。其中(zhong)由于“715”新政后，又(you)有“729”新政補充，深(shen)圳二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)成(cheng)(cheng)交量環(huan)比(bi)降(jiang)幅(fu)逼(bi)近(jin)50%，降(jiang)幅(fu)最大(da)。價格(ge)方面，深(shen)圳三季度(du)二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)價格(ge)漲(zhang)幅(fu)環(huan)比(bi)收窄(zhai)近(jin)3個(ge)百分點，月度(du)二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)價格(ge)已止漲(zhang)走平，調(diao)控效果顯現且待進(jin)一步發酵。

　　三季(ji)度二手(shou)房市場庫存走高，重(zhong)點18城中12城業主(zhu)漲價次數環比下降，購(gou)房需求在這一階段積蓄(xu)，預(yu)(yu)(yu)計四季(ji)度二手(shou)市場保持量降價穩(wen)，剛需將(jiang)成為市場新(xin)動力。在三穩(wen)目標和(he)調(diao)控壓力下，四季(ji)度新(xin)房市場難有(you)超出預(yu)(yu)(yu)期的(de)表現，預(yu)(yu)(yu)計成交量和(he)去年同期持平。相較于一、二手(shou)市場，疫情對租賃市場的(de)沖擊(ji)更(geng)大，市場彈性不足。陸續出臺的(de)收緊(jin)政策(ce)或將(jiang)加速市場變冷，預(yu)(yu)(yu)計明年春節后熱度有(you)望回(hui)升。

　　2020年前三(san)季度重點18城二手住宅累計成交量同(tong)比增長4%，疫(yi)情(qing)對重點城市(shi)二手房市(shi)場的沖擊已被填補(bu)。

　　租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場方面，伴隨著畢業季(ji)租(zu)(zu)賃(lin)需求在三季(ji)度(du)的集(ji)中(zhong)釋放(fang)，全國重點18城租(zu)(zu)賃(lin)成交量(liang)環比第(di)二季(ji)度(du)上漲26.0%，租(zu)(zu)賃(lin)成交量(liang)在8月(yue)達到峰值，租(zu)(zu)金價格(ge)環比二季(ji)度(du)上漲1%。今年(nian)第(di)三季(ji)度(du)市(shi)場表現基本符合(he)往年(nian)的租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場規(gui)律，租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場持續得逐(zhu)漸修復，回歸常態化軌(gui)道。

　　新(xin)房(fang)市場(chang)整體(ti)持(chi)續復(fu)蘇、降幅收窄的特點。重點城市整體(ti)住宅(zhai)用(yong)地累(lei)(lei)計成交規劃(hua)建筑面積(ji)累(lei)(lei)計同(tong)(tong)比(bi)降幅收窄至3.3%，累(lei)(lei)計成交樓面價(jia)同(tong)(tong)比(bi)增長16.5%。溢(yi)價(jia)率(lv)方面，整體(ti)住宅(zhai)用(yong)地累(lei)(lei)計成交溢(yi)價(jia)率(lv)從二季度(du)(du)開始穩定(ding)在15%的水平(ping)，市場(chang)保持(chi)較好的活躍度(du)(du)。三季度(du)(du)66城新(xin)房(fang)成交量累(lei)(lei)計同(tong)(tong)比(bi)保持(chi)1成降幅，市場(chang)恢復(fu)速度(du)(du)隨(sui)著各地調(diao)控(kong)升級后(hou)持(chi)續放緩。

　　三季度末，樓(lou)市(shi)進入傳統意義上的(de)“金(jin)九(jiu)銀十”，但在政府調控以及市(shi)場預(yu)期(qi)的(de)影響下(xia)，樓(lou)市(shi)“金(jin)九(jiu)”仍未現(xian)。貝殼研究院數(shu)據(ju)顯示，2020年三季度重點18城二手住宅實際成交量環比下(xia)滑9%，新(xin)房(fang)(fang)市(shi)場上，1月-9月66城新(xin)房(fang)(fang)市(shi)場累計成交套(tao)數(shu)同(tong)比下(xia)滑9.4%，成交面積(ji)累計同(tong)比下(xia)滑8.8%，市(shi)場平(ping)穩恢(hui)復；而(er)根據(ju)國家統計局發布的(de)數(shu)據(ju)顯示，1月-8月商品(pin)房(fang)(fang)銷售額已同(tong)比回正。貝殼研究院預(yu)計，十一(yi)黃金(jin)周預(yu)計出現(xian)一(yi)波(bo)新(xin)房(fang)(fang)成交小高峰。