進入9月(yue)份，意味著進入“金九銀十”這一(yi)(yi)房(fang)(fang)地(di)產銷售的傳統旺季。各地(di)紛紛推(tui)出房(fang)(fang)地(di)產促銷活動(dong)，進一(yi)(yi)步支持多樣(yang)化住房(fang)(fang)需求(qiu)。

　　上(shang)海易居房地產研(yan)究(jiu)院(yuan)副院(yuan)長嚴(yan)躍(yue)進在接受《證券日報》記(ji)者采訪(fang)時(shi)表示(shi)，房地產提振政策及相關促銷活動對拉(la)升9月份、10月份樓(lou)市行情有所幫助。

　　開展多(duo)樣(yang)化促銷活動

　　9月1日(ri)，2024重慶秋(qiu)季(ji)線上(shang)房地(di)產(chan)暨家居展(zhan)示(shi)交(jiao)易會(hui)正(zheng)式啟(qi)動(dong)，除了在線上(shang)線下集中展(zhan)示(shi)房源、開啟(qi)房地(di)產(chan)相關行業聯(lian)動(dong)促銷以外(wai)，會(hui)上(shang)還推(tui)出惠民消費套餐、財政貼息(xi)補貼等多種優惠措施。

　　除(chu)了重慶(qing)，其他一些地(di)區也(ye)積極開展(zhan)房地(di)產促銷活動。在(zai)天津(jin)(jin)，“美好津(jin)(jin)城 為愛安家”2024天津(jin)(jin)秋季(ji)房交會(hui)正在(zai)舉行，吸引(yin)270余(yu)家房地(di)產企(qi)業(ye)參(can)展(zhan)；在(zai)山(shan)東，2024齊魯(lu)秋季(ji)（48屆）房地(di)產展(zhan)示交易會(hui)將(jiang)于(yu)9月5日開啟，集中展(zhan)示一批滿足百姓剛性和改(gai)善性住(zhu)房需求的樓盤項目。

　　此外，還有一(yi)些(xie)區(qu)域推出購房補貼(tie)、發放(fang)購房消費(fei)券(quan)，助力樓(lou)市(shi)“金九銀十(shi)”。例(li)如，杭州市(shi)蕭(xiao)山區(qu)從8月(yue)31日起(qi)發放(fang)購房消費(fei)券(quan)，在購買(mai)相關項目(mu)的新建商品住(zhu)宅時每套房源可憑消費(fei)券(quan)抵扣3萬元。

　　進(jin)行房(fang)地產(chan)促銷的同時，各地的房(fang)地產(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)政策(ce)(ce)也在不斷優(you)化(hua)調整(zheng)。9月1日起施(shi)行的《重慶市住(zhu)房(fang)和(he)城鄉建設(she)委員會關(guan)于調整(zheng)優(you)化(hua)房(fang)地產(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)政策(ce)(ce)的通(tong)知》提到，調整(zheng)新購住(zhu)房(fang)再交(jiao)(jiao)易(yi)管(guan)理、優(you)化(hua)住(zhu)房(fang)套數(shu)認定(ding)標準等(deng)多項舉(ju)措。

　　“重慶(qing)等地近(jin)期推(tui)出的(de)一系列(lie)房地產(chan)相關政策，將(jiang)會發揮一定的(de)積極作(zuo)用(yong)。”嚴躍(yue)進表(biao)示，預(yu)計今年“金九銀十”房地產(chan)領(ling)域優(you)化政策較(jiao)多，房價也相對(dui)優(you)惠，預(yu)期市場(chang)表(biao)現(xian)將(jiang)強于7月份、8月份。

　　市場活躍度或回升(sheng)

　　今年以來，各(ge)(ge)地(di)(di)不斷推(tui)出房地(di)(di)產相(xiang)關政策。中(zhong)指研(yan)究院數據顯(xian)示，8月(yue)份(fen)，各(ge)(ge)地(di)(di)相(xiang)繼出臺房地(di)(di)產優化(hua)政策超50條。

　　“今(jin)年(nian)以來，各(ge)地加快樓市(shi)政策(ce)的出臺節奏(zou)，進(jin)一(yi)步提(ti)升(sheng)市(shi)場活躍度。”58安居(ju)客研究院(yuan)(yuan)院(yuan)(yuan)長張波對《證券日報》記者表示(shi)，在今(jin)年(nian)9月份(fen)(fen)、10月份(fen)(fen)，隨(sui)著政策(ce)不斷發力，疊加各(ge)地收儲動作持續推進(jin)，一(yi)、二手房銷(xiao)售(shou)量相(xiang)比7月份(fen)(fen)、8月份(fen)(fen)提(ti)升(sheng)應該是(shi)大概率(lv)事件(jian)。其中(zhong)，一(yi)線城市(shi)的市(shi)場韌(ren)性總體較強，市(shi)場成交量提(ti)升(sheng)的確定性更強。

　　中指(zhi)(zhi)研(yan)究院指(zhi)(zhi)數研(yan)究部研(yan)究副總(zong)監徐躍(yue)進認為，接(jie)下來市(shi)(shi)場將(jiang)進入“金九銀十(shi)”傳統旺季，短期(qi)內核心城(cheng)市(shi)(shi)新(xin)(xin)房(fang)市(shi)(shi)場活躍(yue)度或將(jiang)小幅回升(sheng)，但前期(qi)土地大幅縮量或制約房(fang)企供貨能力，進而拖累銷售恢復，新(xin)(xin)房(fang)市(shi)(shi)場整體仍承(cheng)壓(ya)。二(er)手房(fang)方面，預計重點城(cheng)市(shi)(shi)二(er)手房(fang)市(shi)(shi)場有望保持一定活躍(yue)度。

　　談及(ji)接下來房(fang)地產政策的發力(li)(li)方向，張(zhang)波表示，未來幾(ji)個月政策可以在(zai)一線(xian)城市優化限購(gou)(gou)、各(ge)地增強購(gou)(gou)房(fang)補貼(tie)的力(li)(li)度(du)、放松對(dui)新房(fang)的價格(ge)管(guan)控等方面重點發力(li)(li)。其中，在(zai)購(gou)(gou)房(fang)補貼(tie)方面，目前(qian)涉及(ji)的包括契稅、增值稅在(zai)內的交易稅減免(mian)，以及(ji)人才購(gou)(gou)房(fang)、多孩家庭購(gou)(gou)房(fang)相(xiang)關的補貼(tie)，但總體來看補貼(tie)力(li)(li)度(du)依然偏(pian)小，可以針對(dui)性出臺(tai)更(geng)大(da)力(li)(li)度(du)補貼(tie)，尤其是(shi)大(da)額限時折(zhe)扣的效果(guo)會(hui)更(geng)明顯(xian)。