9月3日，成都市(shi)房(fang)地(di)產經紀(ji)協會宣布住房(fang)“以(yi)舊換新”活動加(jia)碼，追(zhui)加(jia)第二批(pi)新房(fang)項目及(ji)經紀(ji)機構。

　　成(cheng)都(dou)市房地產經紀協會(hui)表示，成(cheng)都(dou)市住(zhu)房“以(yi)舊(jiu)換新”活動反響熱烈，截(jie)至目前(qian)，活動報名超(chao)千人，項目的客(ke)戶到(dao)訪明顯增加(jia)，二手房掛牌(pai)、成(cheng)交量均有(you)上漲。

　　目(mu)前(qian)，住房(fang)“以舊(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)換(huan)新(xin)”正在(zai)(zai)全國廣(guang)泛鋪開并取得初步(bu)成效。在(zai)(zai)此基礎上，多地(di)(di)加碼住房(fang)“以舊(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)換(huan)新(xin)”，通過出(chu)臺配(pei)套政策助力(li)其進一(yi)步(bu)落地(di)(di)見效，其中(zhong)不乏支持異地(di)(di)住房(fang)“以舊(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)換(huan)新(xin)”、保留(liu)舊(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)房(fang)學(xue)區等“新(xin)招”。

　　加碼(ma)住房“以舊換新”

　　近期(qi)，多地(di)加(jia)碼住房(fang)(fang)“以舊(jiu)換新”。8月30日發布的《重慶市住房(fang)(fang)和城鄉(xiang)建設委員會(hui)關于調(diao)(diao)整(zheng)優化房(fang)(fang)地(di)產交易政策的通知》，在此前“換新購(gou)(gou)”購(gou)(gou)房(fang)(fang)活(huo)動的基礎上(shang)，將對(dui)住房(fang)(fang)“以舊(jiu)換新”的購(gou)(gou)房(fang)(fang)補(bu)貼調(diao)(diao)整(zheng)為“每套新購(gou)(gou)住房(fang)(fang)不低(di)于總房(fang)(fang)款0.5%的補(bu)貼”，并鼓(gu)勵(li)各區加(jia)大補(bu)貼力度。

　　以加大補(bu)貼(tie)力度、減免稅(shui)費等形式出現的(de)(de)(de)(de)加碼(ma)政(zheng)策(ce)在(zai)各地(di)并不鮮(xian)見。上海在(zai)商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)“以舊換(huan)新(xin)”活動啟動后印發的(de)(de)(de)(de)《關(guan)(guan)于優化本市房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場平穩健康(kang)發展政(zheng)策(ce)措施的(de)(de)(de)(de)通(tong)知》中提出，對符合(he)條件的(de)(de)(de)(de)“以舊換(huan)新(xin)”居民家庭，給(gei)予住(zhu)房(fang)(fang)置換(huan)期間過渡租房(fang)(fang)、裝修搬家等適度補(bu)貼(tie)；淮(huai)安發布的(de)(de)(de)(de)《關(guan)(guan)于進一(yi)步(bu)促進全(quan)市房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場平穩健康(kang)發展的(de)(de)(de)(de)意見》提到，對實施“以舊換(huan)新(xin)”的(de)(de)(de)(de)業主，在(zai)享受(shou)財(cai)政(zheng)部、稅(shui)務總局“以舊換(huan)新(xin)”個人所得(de)稅(shui)優惠政(zheng)策(ce)基礎(chu)上，再給(gei)予新(xin)購買一(yi)手住(zhu)房(fang)(fang)所繳(jiao)契稅(shui)100%的(de)(de)(de)(de)購房(fang)(fang)補(bu)貼(tie)。

　　中指(zhi)研究院市場(chang)研究總監陳文靜對《證(zheng)券日(ri)報(bao)》記(ji)者表示，整體來看(kan)，當(dang)前(qian)各地在推進住房(fang)“以舊換新”時加碼(ma)各類(lei)配套政策，通(tong)過優化房(fang)貸利(li)率、首(shou)付比例、補(bu)貼等政策進一步鼓勵業(ye)主參(can)與(yu)“以舊換新”，有助于降低購房(fang)、換房(fang)的成本及門檻，提升其參(can)與(yu)“以舊換新”的積極性。

　　創新政策支持

　　在上述較為常見的配套政策外，部分地(di)區(qu)在支持(chi)住(zhu)(zhu)房“以舊換(huan)新(xin)”的過程(cheng)中推出(chu)“新(xin)招(zhao)”，創(chuang)新(xin)對住(zhu)(zhu)房“以舊換(huan)新(xin)”的政策支持(chi)。

　　《無(wu)錫(xi)市(shi)(shi)梁溪(xi)城(cheng)市(shi)(shi)發展(zhan)集(ji)團有(you)限公(gong)司(si)商品房(fang)“以舊換新(xin)”3.0版公(gong)告(gao)》進(jin)一步(bu)擴(kuo)大此前住房(fang)“以舊換新(xin)”活動范圍(wei)，增加對蘇州(zhou)全(quan)(quan)市(shi)(shi)、常州(zhou)全(quan)(quan)市(shi)(shi)等城(cheng)市(shi)(shi)范圍(wei)內存量(liang)二手商品住宅的收購。目前，僅有(you)無(wu)錫(xi)市(shi)(shi)梁溪(xi)區及簽署(shu)《灣區城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)地產市(shi)(shi)場聯動合作框架(jia)協議(yi)》的11個大灣區城(cheng)市(shi)(shi)支持異地住房(fang)“以舊換新(xin)”。

　　南京(jing)等(deng)地則(ze)推出了參與住房(fang)“以舊(jiu)換新”保留(liu)(liu)舊(jiu)房(fang)學區(qu)資(zi)格的政策。據南京(jing)安居集(ji)團(tuan)公告，“以舊(jiu)換新”成(cheng)功后，換購人可選(xuan)擇保留(liu)(liu)原存(cun)量住房(fang)施(shi)教區(qu)3年入學資(zi)格，以《存(cun)量房(fang)買賣合同》簽(qian)訂(ding)生(sheng)效(xiao)之日起計算。

　　鏡鑒咨(zi)詢創始人張宏偉表(biao)示，保留入學資格等(deng)公共配套(tao)福利方面的優惠可以(yi)打消部(bu)分后顧之(zhi)憂，對于置換(huan)人群有較大的吸引力(li)。

　　談及未(wei)來住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)“以舊換新”如何通過(guo)配套政(zheng)策支持更(geng)好發揮(hui)(hui)作用，張宏(hong)偉表示，將(jiang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)“以舊換新”與保障性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)籌集相(xiang)結合能夠使其在去庫存方(fang)面發揮(hui)(hui)更(geng)大作用。此外，住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)“以舊換新”還能與“房(fang)(fang)(fang)票”等多元化拆遷(qian)安置相(xiang)結合。

　　陳文靜表示，當前“以(yi)舊(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)換新(xin)”的(de)(de)(de)配(pei)套政策(ce)更(geng)多是給(gei)予舊(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)房(fang)(fang)業(ye)主支(zhi)持(chi)，而當舊(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)房(fang)(fang)進入二手房(fang)(fang)市場后，需要有新(xin)的(de)(de)(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)購(gou)(gou)入，“以(yi)舊(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)換新(xin)”的(de)(de)(de)鏈條才能更(geng)暢通(tong)，因此未來政策(ce)還可以(yi)針(zhen)對(dui)(dui)舊(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)購(gou)(gou)買(mai)者(zhe)給(gei)予一定(ding)政策(ce)支(zhi)持(chi)，例如對(dui)(dui)購(gou)(gou)買(mai)“以(yi)舊(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)換新(xin)”舊(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)給(gei)予購(gou)(gou)房(fang)(fang)補貼(tie)、中介費優(you)惠(hui)等。另外，擴大(da)地方國企(qi)收舊(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)換新(xin)的(de)(de)(de)力度和范(fan)圍，也有望進一步打通(tong)“以(yi)舊(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)換新(xin)”鏈條，更(geng)好發揮“以(yi)舊(jiu)(jiu)(jiu)(jiu)換新(xin)”政策(ce)對(dui)(dui)于市場的(de)(de)(de)帶動效(xiao)果(guo)。