業主不急(ji)賣、客戶在觀望 北京二(er)手房“金九”開局(ju)有點(dian)淡(dan)

　　9月8日，貝(bei)殼找房掛出兩套北京豐(feng)匯(hui)園的房源，一套為(wei)39平方米(mi)(mi)，總價980萬元(yuan)，單價超(chao)過25萬元(yuan)/平方米(mi)(mi)；另一套為(wei)65.9平方米(mi)(mi)，總價1350萬元(yuan)，單價超(chao)過20萬元(yuan)/平方米(mi)(mi)。

　　根據記者了解，近(jin)兩(liang)年，豐匯園二手房平均成交單價(jia)(jia)回(hui)落至(zhi)20萬元/平方米(mi)以內(nei)，上(shang)述兩(liang)套(tao)房源(yuan)的掛牌價(jia)(jia)，明顯高于以前的價(jia)(jia)格(ge)。那(nei)么是什(shen)么原(yuan)因造成了這種“漲價(jia)(jia)”的反常狀況呢？

　　對此，9月9日(ri)，一家(jia)第三方(fang)中(zhong)介平臺(tai)的(de)置業顧問(wen)李華向(xiang)《每日(ri)經(jing)濟新聞》記(ji)者透露，單價25萬元/平方(fang)米這套豐(feng)匯(hui)園的(de)房源，是(shi)少見的(de)南向(xiang)房。現在不少業主都不著急賣(mai)房，也不想降價，所(suo)以掛牌價略高一些(xie)。

　　豐匯園作為北(bei)京(jing)二手房市場(chang)上的(de)頭部小區，目前的(de)市場(chang)情(qing)況，能一定程度(du)反映北(bei)京(jing)二手房市場(chang)的(de)整體現(xian)狀(zhuang)。據(ju)中(zhong)指研究(jiu)院數據(ju)，8月，北(bei)京(jing)二手住宅成交套數14363套，環比(bi)下降(jiang)7.8%。

　　另據(ju)《每日經濟新聞》此前(qian)報道，截至今年3月(yue)7日，貝殼找房前(qian)臺顯示的北京二(er)手房掛(gua)(gua)牌(pai)數(shu)量(liang)為14.21萬(wan)套。而到了9月(yue)11日，北京二(er)手房掛(gua)(gua)牌(pai)數(shu)量(liang)是13.55萬(wan)套。由此來看，半年時間，北京二(er)手房掛(gua)(gua)牌(pai)量(liang)減(jian)少了約6600套。

　　“好(hao)多(duo)業主不愿意賣了”

　　豐(feng)匯(hui)園是(shi)北京頂流學區(qu)房(fang)，四年前的“五一(yi)(yi)(yi)”小(xiao)(xiao)長假，該小(xiao)(xiao)區(qu)每天(tian)可賣掉8~10套千萬(wan)元級別的房(fang)子。彼時，記者實地走訪了解到，一(yi)(yi)(yi)套39平方米的一(yi)(yi)(yi)室一(yi)(yi)(yi)廳，報價1020萬(wan)元，單(dan)價26.09萬(wan)元/平方米，在記者咨(zi)詢后的一(yi)(yi)(yi)個小(xiao)(xiao)時里(li)就能(neng)成交。

　　今年9月10日(ri)，記者(zhe)再次實地探(tan)訪豐(feng)匯園。在豐(feng)匯園小區探(tan)訪時，記者(zhe)遇到一(yi)位正與客(ke)戶打(da)電話溝通價格的(de)置業顧問，交(jiao)談幾(ji)個回合之后，雙方約定了當天的(de)面談時間。此后，該置業顧問便(bian)騎上小電驢趕快赴約去了。

　　豐匯園屬于西城區(qu)金融街(jie)片區(qu)，該片區(qu)一(yi)家房屋(wu)中介門店的負(fu)責(ze)人張超向記(ji)者表示：“近三個月，北京二手房市場價格(ge)整體穩定，(現在(zai)是)降不下來，也漲不上去。”

　　“前幾年(nian)，這里(豐匯(hui)園)二手房(fang)的(de)價格都(dou)在每平方米20多萬(wan)(wan)元(yuan)，現(xian)在基(ji)本在每平方米16萬(wan)(wan)~18萬(wan)(wan)元(yuan)就能拿下(xia)，一室一廳總價在900萬(wan)(wan)元(yuan)以下(xia)。”張超說，“上(shang)個月(yue)，我成交了3套，最近成交的(de)一套，每平方米單價在16萬(wan)(wan)元(yuan)左(zuo)右。但現(xian)在一居室已沒有合(he)適(shi)的(de)房(fang)源，好幾個客戶(hu)也都(dou)在等(deng)，剩下(xia)的(de)房(fang)源總價相對較高。”

　　記(ji)者(zhe)查閱貝殼找房(fang)的(de)數據發現，目前，豐匯園二手(shou)房(fang)掛(gua)牌(pai)均價為18.43萬元(yuan)(yuan)/平(ping)方米，一套(tao)(tao)51平(ping)方米的(de)一室一廳房(fang)源，報(bao)價950萬元(yuan)(yuan)，今(jin)年1月掛(gua)牌(pai)，另一套(tao)(tao)54平(ping)方米的(de)一室一廳房(fang)源，報(bao)價975萬元(yuan)(yuan)，今(jin)年2月掛(gua)牌(pai)。

　　“現在的價(jia)格，差不多跌到底了，好多業(ye)主不愿意賣了，留著自(zi)己住。”張超說(shuo)。

　　“是真(zhen)賣不(bu)(bu)掉啊，降價了(le)，客戶還(huan)是觀望(wang)。”在社交平(ping)臺(tai)，有(you)業主(zhu)發文感慨：“大(da)不(bu)(bu)了(le)下架不(bu)(bu)賣唄，即使(shi)明后年腰斬，再過幾十年還(huan)是能漲(zhang)回來，長(chang)期主(zhu)義。”

　　“賣家(jia)現在出售意愿低”

　　最(zui)近(jin)，北京市(shi)民張姍姍張羅置換房產，9月(yue)以來已經看了不下15套二手(shou)房。“賣家現在出售(shou)意愿，沒(mei)有前段時(shi)間那么(me)強烈了，會堅持一個底價，達不到就不賣了。”對于(yu)近(jin)期的置換房產感受，張姍姍向記(ji)者如是表示。

　　“中(zhong)介那(nei)邊更愿意催(cui)業主降(jiang)價，有些房子剛掛出(chu)來，中(zhong)介就催(cui)著降(jiang)價。”張姍姍直言，現在(zai)二手房市場房源太(tai)多，客戶太(tai)少，大家心里都想著等(deng)房價降(jiang)降(jiang)再買。

　　事實上，在推薦(jian)代(dai)理的(de)二(er)手房房源時，張超也會向客戶(hu)提到“可以跟業主再談談，再降(jiang)降(jiang)價”。

　　“前幾(ji)年行情好，老的(de)房(fang)(fang)子(zi)看(kan)房(fang)(fang)人(ren)特別(bie)多。現在預期(qi)差，我(wo)置換房(fang)(fang)子(zi)，還(huan)是(shi)新(xin)裝(zhuang)修的(de)學區房(fang)(fang)，看(kan)房(fang)(fang)的(de)人(ren)寥寥無幾(ji)。”張姍(shan)姍(shan)表示，雖然她(ta)覺得現在價格，也差不多跌到位(wei)了，但還(huan)是(shi)想再等(deng)(deng)等(deng)(deng)。

　　9月(yue)(yue)(yue)(yue)11日(ri)，中指(zhi)研究院發(fa)布(bu)的8月(yue)(yue)(yue)(yue)十(shi)大城市(shi)二(er)手房房價地圖顯示，7月(yue)(yue)(yue)(yue)，北京(jing)二(er)手房成交量短(duan)期沖(chong)高后，8月(yue)(yue)(yue)(yue)成交有所(suo)放緩(huan)。8月(yue)(yue)(yue)(yue)，北京(jing)二(er)手住宅價格環比下跌0.87%，跌幅與7月(yue)(yue)(yue)(yue)持平。

　　成(cheng)交方面(mian)，政策效應(ying)有所減(jian)弱，在“以價(jia)換(huan)量(liang)”市場環境下(xia)，二手(shou)(shou)房市場活(huo)躍度尚(shang)在。8月(yue)，北京二手(shou)(shou)住宅成(cheng)交套(tao)數達14363套(tao)，環比下(xia)降7.8%，同比漲幅收窄至(zhi)31.0%；今年1~8月(yue)，二手(shou)(shou)住宅累(lei)計(ji)成(cheng)交量(liang)與去年同期(qi)基本持平。

　　對比看，7月(yue)，北京二手住宅(zhai)(zhai)價格環比下(xia)跌0.87%，跌幅較6月(yue)收窄0.03個百(bai)分(fen)點，漸顯(xian)筑底跡象。成交方面，7月(yue)北京二手住宅(zhai)(zhai)成交套(tao)數達(da)15575套(tao)，環同比分(fen)別(bie)增長3.9%、60.3%。

　　“二手房(fang)價格基本筑底(di)”

　　進入9月，期(qi)待中的(de)“金九”熱鬧并沒有到來。被問(wen)及近期(qi)工(gong)作情況(kuang)，多位置業顧問(wen)都給出了類似“不是很忙”“成交還行”的(de)回應。

　　同時，據諸葛找房(fang)(fang)數據研究中心監測，2024年第三十(shi)六周(9月2日(ri)~9月8日(ri))，北京二(er)手住(zhu)宅市場均價(jia)(jia)為(wei)59232元(yuan)/平方米，環(huan)比下降0.51%；調(diao)價(jia)(jia)房(fang)(fang)源中降價(jia)(jia)房(fang)(fang)源量占調(diao)價(jia)(jia)房(fang)(fang)源量的94.44%，漲價(jia)(jia)房(fang)(fang)源占比擴大至(zhi)5.56%。

　　“8月(yue)和9月(yue)以來(lai)的(de)情況(kuang)，明顯不如前幾個月(yue)，現(xian)階段業主和客戶之間(jian)博弈(yi)激烈。”9月(yue)11日，一家(jia)頭(tou)部中介機構人士向記者表(biao)示，8月(yue)整體市場出現(xian)陰跌狀態(tai)，掛牌價(jia)(jia)格變(bian)化不大，但議價(jia)(jia)空間(jian)變(bian)大，給大家(jia)的(de)感受是又(you)降價(jia)(jia)了。9月(yue)如果沒有(you)(you)外力(li)因(yin)素影響的(de)話，價(jia)(jia)格大概率還會有(you)(you)所下探，具體表(biao)現(xian)為新成(cheng)交(jiao)房源的(de)價(jia)(jia)格，總是會低于上一套同(tong)戶型的(de)成(cheng)交(jiao)價(jia)(jia)。

　　不過(guo)，“二手房價格基本筑底”是多位(wei)受訪中介人士的共同觀點。目前，北京二手房市場的供求關系也在發(fa)生變化，許(xu)多業主(zhu)在價格持續(xu)下降(jiang)的過(guo)程(cheng)中，選擇(ze)暫時擱置賣房計劃，繼續(xu)觀望。

　　“9月比8月好不了太多。”前述頭(tou)部(bu)中介機(ji)構(gou)人士表示。

　　克而瑞指(zhi)出，“金九(jiu)”已至(zhi)，房(fang)(fang)企推(tui)盤(pan)積極(ji)性(xing)不如以往，市(shi)(shi)場(chang)情緒總體低迷。9月房(fang)(fang)地產政(zheng)策(ce)端(duan)仍(reng)有發(fa)力空間，一(yi)方(fang)面是“9·30”等關鍵政(zheng)策(ce)節(jie)點將(jiang)至(zhi)，近期市(shi)(shi)場(chang)也有存量房(fang)(fang)貸利率(lv)將(jiang)迎來(lai)進(jin)一(yi)步調整等的傳聞；另一(yi)方(fang)面，當前(qian)新(xin)房(fang)(fang)、二(er)手(shou)房(fang)(fang)市(shi)(shi)場(chang)活(huo)躍度下降(jiang)，成(cheng)交動力不足，市(shi)(shi)場(chang)信心(xin)需提振。