原標題：多地“中秋”新房成交量跌幅明顯，南京等三城逆勢上揚！京滬深二手房成交量普增

　　在剛剛過去(qu)的中秋假期，新房(fang)市場仍(reng)在持(chi)續回落。

　　9月18日，多家機構相(xiang)繼公布今年(nian)中(zhong)秋假(jia)期(qi)（9月15日至17日）重點城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)樓市(shi)(shi)成交數據。據中(zhong)指(zhi)研究院(yuan)數據，中(zhong)秋假(jia)期(qi)25個代表城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)日均銷(xiao)售(shou)面積同比(bi)去年(nian)下降(jiang)約(yue)29%。

　　另據(ju)麟評居住(zhu)大(da)數據(ju)研究院數據(ju)，其監(jian)測的重點(dian)12城中(zhong)秋假(jia)期(qi)新建商品住(zhu)宅總(zong)成交1670套(tao)，日(ri)均(jun)成交557套(tao)，較去年中(zhong)秋國慶假(jia)期(qi)日(ri)均(jun)成交量(liang)下跌43.2%。并且，今年中(zhong)秋假(jia)期(qi)新房日(ri)均(jun)成交量(liang)處于2018年以來最低水(shui)平。

　　《每(mei)日經濟新(xin)(xin)聞》記者梳理(li)發(fa)現，今(jin)年中(zhong)(zhong)秋(qiu)假期(qi)，北(bei)京、溫州和南京是為數不多新(xin)(xin)房(fang)成交量同(tong)比上漲(zhang)的城市(shi)(shi)。此外，在“以(yi)價換量”之下，中(zhong)(zhong)秋(qiu)假期(qi)重點城市(shi)(shi)的二手(shou)房(fang)市(shi)(shi)場表現明顯(xian)好(hao)于(yu)新(xin)(xin)房(fang)市(shi)(shi)場。

　　部分城市新房市場逆勢上漲

　　記者注意到，在中秋(qiu)假期(qi)三天(tian)，南京、北京和溫州(zhou)的新房(fang)市場(chang)表現亮眼(yan)。

　　據麟評(ping)居(ju)住大(da)數據研究院監測，盡管南(nan)(nan)京(jing)在中秋(qiu)(qiu)假期(qi)新房(fang)成(cheng)交(jiao)合計70套，日(ri)(ri)均(jun)成(cheng)交(jiao)23套，但同(tong)比2023年(nian)(nian)中秋(qiu)(qiu)國慶(qing)假期(qi)和(he)2022年(nian)(nian)中秋(qiu)(qiu)假期(qi)日(ri)(ri)均(jun)成(cheng)交(jiao)量大(da)幅增加23.6%和(he)483.3%。南(nan)(nan)京(jing)也(ye)是(shi)12城中唯一在今(jin)年(nian)(nian)中秋(qiu)(qiu)假期(qi)新房(fang)成(cheng)交(jiao)總(zong)量大(da)幅趕(gan)超2022年(nian)(nian)中秋(qiu)(qiu)假期(qi)的城市。

　　新房(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)同比上(shang)漲的還有北(bei)京和溫州(zhou)(zhou)。其中，北(bei)京中秋假期新建商品住宅總(zong)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)119套，日(ri)均成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)約40套，較去(qu)年中秋國慶(qing)假期日(ri)均成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)上(shang)漲173.6%；溫州(zhou)(zhou)中秋假期的新房(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)量(liang)同比漲幅(fu)則達到(dao)137%。

　　此外， 成(cheng)都項目推盤節奏明(ming)顯(xian)加快，中(zhong)秋(qiu)假期(qi)(qi)前一周(zhou)，共有(you)31個項目集(ji)中(zhong)取證，僅節前最后一天(tian)（9月14日）就有(you)11個項目取證。同時，多個項目針對中(zhong)秋(qiu)假期(qi)(qi)推出(chu)購(gou)房(fang)送產權車位、團購(gou)優惠、特價房(fang)、送物業費等活動。每經記者實地走訪成(cheng)都樓市發(fa)現，位于成(cheng)華區的招商中(zhong)旅(lv)?中(zhong)環臻(zhen)邸(di)項目中(zhong)秋(qiu)假期(qi)(qi)首(shou)日到訪人數(shu)就超過100組。

　　杭州房企在中(zhong)秋(qiu)假(jia)期的營銷積極(ji)性也比較(jiao)高，除中(zhong)秋(qiu)節暖場活動(dong)、游園會、買房送車(che)位送裝修(xiu)、砸金蛋等活動(dong)外，部分房企還推出(chu)(chu)系列主題活動(dong)，樓市整體活躍(yue)度尚可。中(zhong)秋(qiu)假(jia)期三天共有4個項目開盤推出(chu)(chu)343套新房源(yuan)，平均(jun)去化率(lv)接(jie)近70%。其中(zhong)，綠城沁百合(he)中(zhong)簽率(lv)僅13.6%，搖號熱度較(jiao)高。

　　但對部分(fen)城(cheng)市(shi)(shi)而言(yan)，假(jia)期(qi)出游(you)疊(die)加市(shi)(shi)場信心尚(shang)未明顯修復，城(cheng)市(shi)(shi)及區域(yu)間(jian)分(fen)化仍較嚴重。中(zhong)指研究院數據顯示，一線城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)，廣州、上海中(zhong)秋假(jia)期(qi)新房成交量下滑明顯。

　　其中(zhong)，廣州在經歷了8月份的(de)樓(lou)(lou)市(shi)平(ping)淡期(qi)后，9月各大(da)開發商(shang)開始借助“金九銀十”的(de)營銷節(jie)點加大(da)推貨力度，中(zhong)秋假期(qi)，廣州有超過40個樓(lou)(lou)盤(pan)推出一口價、特價房源等優惠活動(dong)，有兩個樓(lou)(lou)盤(pan)集中(zhong)開盤(pan)。盡管(guan)從(cong)市(shi)場整體來看，市(shi)場人氣及(ji)到訪(fang)量(liang)較(jiao)此(ci)前有所提升(sheng)，尤(you)其是新開盤(pan)項(xiang)目(mu)憑(ping)借優越的(de)地理位(wei)置及(ji)較(jiao)高(gao)的(de)性價比(bi)吸引了眾多購(gou)房者到場，但成交端尚未顯現，新房整體認購(gou)約1.4萬平(ping)方(fang)米，日(ri)均認購(gou)量(liang)同比(bi)下降(jiang)65%。

　　受臺風“貝碧嘉”影響，上(shang)(shang)海(hai)(hai)中(zhong)(zhong)(zhong)秋假(jia)期(qi)(qi)房地(di)產市場(chang)表(biao)現(xian)平(ping)淡，僅少數(shu)豪宅樓(lou)(lou)盤熱(re)銷，大部分售(shou)樓(lou)(lou)處氛(fen)圍一般。據中(zhong)(zhong)(zhong)指數(shu)據庫監測，中(zhong)(zhong)(zhong)秋假(jia)期(qi)(qi)，上(shang)(shang)海(hai)(hai)共計有14個(ge)項(xiang)(xiang)目(mu)開啟認(ren)購。其(qi)中(zhong)(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)(zhong)海(hai)(hai)領邸三(san)期(qi)(qi)、張江金(jin)茂府(fu)、象嶼遠香湖岸等項(xiang)(xiang)目(mu)在首日認(ren)購人數(shu)就超過(guo)(guo)百組，認(ren)購率(lv)均(jun)超過(guo)(guo)60%；均(jun)價高達21萬(wan)元/平(ping)方米的翠湖六期(qi)(qi)項(xiang)(xiang)目(mu)首日認(ren)購人數(shu)超過(guo)(guo)70組，彰顯了上(shang)(shang)海(hai)(hai)豪宅市場(chang)的熱(re)度。但和2023年同期(qi)(qi)相比仍有不足，今年中(zhong)(zhong)(zhong)秋假(jia)期(qi)(qi)上(shang)(shang)海(hai)(hai)新成交面積3.8萬(wan)平(ping)方米，同比下降17%。

　　此(ci)外，多個二線熱點城市(shi)銷售情況也不及預期。如武漢(han)，盡管已進入“金九銀十(shi)”營銷旺(wang)季(ji)，但樓市(shi)表現仍未能有顯著起色，中(zhong)秋(qiu)假期新房(fang)(fang)市(shi)場累計成交(jiao)約(yue)3.7萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方米，同比(bi)下降54%。合肥中(zhong)秋(qiu)假期新房(fang)(fang)成交(jiao)0.4萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方米，同比(bi)下降77%，市(shi)場修復仍需時(shi)間。

　　“‘金九’傳統(tong)旺季平(ping)淡(dan)開局，居民(min)收入預期(qi)等長期(qi)因素尚(shang)未有(you)明顯(xian)改(gai)善，觀望情緒仍較重，同(tong)時受(shou)供給縮量影響，新(xin)房(fang)市場運行承壓。”

　　中指研究(jiu)院研究(jiu)副總監(jian)徐躍進(jin)分(fen)析指出(chu)，每(mei)年9月(yue)底是樓市(shi)政(zheng)策密集出(chu)臺期(qi)，預(yu)計放寬核(he)心城市(shi)限制性政(zheng)策仍(reng)是需求(qiu)端(duan)優化的重要方(fang)(fang)向(xiang)，各地(di)降(jiang)低(di)房貸利率、降(jiang)低(di)交易稅費等方(fang)(fang)面仍(reng)有(you)(you)進(jin)一(yi)步調整空間。同時，各地(di)購房補(bu)貼力(li)度(du)有(you)(you)望進(jin)一(yi)步加大(da)，“在政(zheng)策支持下(xia)，四季(ji)度(du)市(shi)場成交預(yu)計將有(you)(you)所(suo)回升。”

　　二手房市場總體表現好于新房

　　不過需要指出的是，二手房(fang)市場總體表(biao)現好于新房(fang)已是今年(nian)以來樓市比較(jiao)明顯的趨勢，中秋(qiu)假期也不例(li)外。

　　“從二手(shou)房成(cheng)交(jiao)表(biao)現來看，今年中秋(qiu)假(jia)期(qi)，二手(shou)房市場成(cheng)交(jiao)端凸顯一定(ding)韌性，成(cheng)交(jiao)表(biao)現好于近兩年中秋(qiu)假(jia)期(qi)。”麟評居住大數(shu)據(ju)研究院監測(ce)數(shu)據(ju)顯示，中秋(qiu)假(jia)期(qi)重點(dian)7城日(ri)均(jun)成(cheng)交(jiao)量382套，較(jiao)去年中秋(qiu)國(guo)慶假(jia)期(qi)日(ri)均(jun)成(cheng)交(jiao)量上漲104.9%，較(jiao)2022年中秋(qiu)假(jia)期(qi)日(ri)均(jun)成(cheng)交(jiao)量上漲236.8%。

　　具體來看，北京、上(shang)海、深圳等(deng)共7個城(cheng)市(shi)今年(nian)中(zhong)秋(qiu)假期(qi)二手(shou)(shou)房(fang)日(ri)(ri)均(jun)(jun)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量均(jun)(jun)趕超去年(nian)中(zhong)秋(qiu)國慶假期(qi)，總體趨勢(shi)好于新房(fang)。其中(zhong)，深圳二手(shou)(shou)房(fang)日(ri)(ri)均(jun)(jun)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)16套，同比(bi)增(zeng)長(chang)276.5%；杭州日(ri)(ri)均(jun)(jun)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)達到了41套，同比(bi)增(zeng)長(chang)192.9%。此外(wai)，上(shang)海、青島、東莞、佛山等(deng)城(cheng)市(shi)中(zhong)秋(qiu)假期(qi)二手(shou)(shou)房(fang)日(ri)(ri)均(jun)(jun)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)套數同比(bi)均(jun)(jun)超過100%。

　　中指研究(jiu)院監測(ce)數據也(ye)顯示，中秋(qiu)假(jia)期，重點城市(shi)二(er)手房成交套數較(jiao)去年中秋(qiu)假(jia)期普遍增長(chang)。其中北京、深(shen)圳、杭州、佛(fo)山(shan)在“以價換量(liang)”之下，二(er)手房市(shi)場活躍度尚在，尤其是(shi)一(yi)些“老破(po)小”房源，價格(ge)降至心理預(yu)期后(hou)，剛需客戶(hu)逐漸(jian)入市(shi)。

　　“國(guo)慶長假臨近，預計隨(sui)著房企促(cu)銷(xiao)力度加大(da)以及二(er)手房持續‘以價換量’，成交(jiao)端將繼續復(fu)蘇。”麟評居住大(da)數據研究(jiu)院分析指出(chu)，市(shi)場是否迎(ying)來企穩趨勢，還(huan)需要更長時間的向(xiang)好數據來支(zhi)撐。