2017年是住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)租賃政策在(zai)全國各地加速(su)深化的(de)一(yi)(yi)年，各路資(zi)本密集布局(ju)的(de)同時，住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)租賃市(shi)(shi)場(chang)也在(zai)快速(su)增長(chang)。近(jin)日，58集團房(fang)(fang)(fang)產(chan)數據(ju)研究院發布的(de)《2017—2018中國住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)租賃藍皮(pi)書》預計，未來(lai)3年，在(zai)一(yi)(yi)線城市(shi)(shi)租房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)持續強勁和新(xin)一(yi)(yi)線城市(shi)(shi)租房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)全面爆發的(de)雙重引擎(qing)下，全國住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)租賃市(shi)(shi)場(chang)的(de)成(cheng)長(chang)空間非(fei)常廣闊。

　　2017年住房租賃市場的(de)啟(qi)動成為(wei)樓(lou)(lou)市最大亮點。自2016年“9·30”樓(lou)(lou)市調(diao)控以(yi)來，超過(guo)百城相(xiang)繼發(fa)布(bu)了調(diao)控政(zheng)策，其中促進住房租賃市場、租購并舉解(jie)決居住需求(qiu)成為(wei)政(zheng)策共性，租賃市場也(ye)成為(wei)2017年政(zheng)策著力最多(duo)的(de)板塊。

　　安居客房產研究院首席分(fen)析師張波表示(shi)，目前(qian)已有北京、佛山、上(shang)海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等(deng)10余個城(cheng)市開始增(zeng)加租賃(lin)土地供(gong)應(ying)規模，保障租賃(lin)市場穩定(ding)發展。未來租賃(lin)土地供(gong)應(ying)占比三成左(zuo)右(you)將(jiang)成為(wei)各地的(de)標配，住房租賃(lin)將(jiang)成為(wei)保障居住權不可或缺(que)的(de)重要支撐。

　　與土(tu)地(di)供(gong)應積極(ji)因(yin)素相應的(de)是大(da)型(xing)房(fang)(fang)(fang)產企業在2017年積極(ji)在一二線(xian)城市收攬自持(chi)用地(di)用于租(zu)賃。“房(fang)(fang)(fang)地(di)產開發商手中的(de)自持(chi)土(tu)地(di)是未來租(zu)賃住房(fang)(fang)(fang)龐大(da)體量的(de)潛在供(gong)應，并(bing)且有機會為租(zu)房(fang)(fang)(fang)人群(qun)提供(gong)更規模(mo)化(hua)、規范化(hua)、標準(zhun)化(hua)的(de)租(zu)房(fang)(fang)(fang)產品。”張波說。

　　張(zhang)波分析說，翻看(kan)歷史數據，一(yi)線城市和新一(yi)線城市在2012年(nian)到2016年(nian)的租金漲幅基(ji)本每年(nian)都在8%至15%之(zhi)間。隨著(zhu)近幾年(nian)租房人(ren)群對品質生活的追(zhui)求持續推動中(zhong)高(gao)端(duan)租賃市場的發展(zhan)，租金將(jiang)保持穩中(zhong)有(you)升。

　　在政策引(yin)導扶持(chi)和市場需求(qiu)增長的驅動下(xia)，長租公寓、REITs、信用租房成為2017年住房租賃市場運營模式(shi)的新(xin)亮點。

　　此外，我國(guo)流動人(ren)(ren)口規模(mo)龐大(da)且具有非常顯(xian)著的新特征(zheng)、新趨勢。鏈家研究院近(jin)日發(fa)布的《2018年中(zhong)(zhong)國(guo)房地產市場(chang)展望(wang)》指出(chu)，目前，中(zhong)(zhong)國(guo)流動人(ren)(ren)口規模(mo)超過2.47億(yi)人(ren)(ren)，主要包括外出(chu)農民工和大(da)學(xue)生，集中(zhong)(zhong)在少數城(cheng)市，人(ren)(ren)口流動趨于家庭(ting)化、穩定化，大(da)多數從事服務業，對住房需求(qiu)與(yu)過去的流動人(ren)(ren)口相比(bi)發(fa)生較(jiao)大(da)差異(yi)。

　　“市場(chang)上目(mu)前(qian)沒有針(zhen)對(dui)流動(dong)(dong)(dong)人(ren)口的品(pin)質化(hua)、標準化(hua)產品(pin)。2018年，在政策(ce)的推動(dong)(dong)(dong)下，針(zhen)對(dui)流動(dong)(dong)(dong)人(ren)口的租(zu)賃政策(ce)有可能出臺。”鏈家研究院(yuan)(yuan)院(yuan)(yuan)長楊現領認(ren)為，2018年針(zhen)對(dui)城市流動(dong)(dong)(dong)人(ren)口的租(zu)賃市場(chang)將迎(ying)來(lai)增長。

　　不過(guo)，楊(yang)現領也表示，在政策的(de)(de)激勵下，大(da)量企業(ye)短(duan)時(shi)間內(nei)集(ji)中(zhong)涌入住房租(zu)賃(lin)市場。一些租(zu)賃(lin)企業(ye)的(de)(de)房屋空置率較高，要(yao)謹防租(zu)賃(lin)市場泡(pao)沫的(de)(de)出現。（記者 王軼辰）