過去，深(shen)(shen)圳樓市(shi)的(de)“火熱”早已燒(shao)至周邊的(de)臨深(shen)(shen)地區(qu)(qu)，更促(cu)使(shi)了(le)部(bu)分需(xu)求外溢至東莞、惠州和中山等臨深(shen)(shen)片(pian)(pian)區(qu)(qu)。隨著粵(yue)港(gang)澳大灣區(qu)(qu)規劃細則呼(hu)之(zhi)欲(yu)出(chu)，臨深(shen)(shen)片(pian)(pian)區(qu)(qu)的(de)樓市(shi)也發生著變(bian)化。就新房(fang)市(shi)場(chang)而言，惠州成(cheng)為(wei)了(le)臨深(shen)(shen)片(pian)(pian)區(qu)(qu)樓市(shi)中“最火”的(de)城市(shi)。

　　樂有(you)家研究中(zhong)心(xin)數據(ju)顯(xian)示(shi)，2018年(nian)上(shang)(shang)半年(nian)惠州一手住(zhu)宅成(cheng)交78413套(tao)，環比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)13.9%，同比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)20.6%；成(cheng)交面(mian)積為851.2萬(wan)平方米，環比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)16.4%，同比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)28.7%；成(cheng)交均價為每平方米1.12萬(wan)元(yuan)(yuan)，環比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)3.7%，同比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)6.6%；套(tao)均價格(ge)為121.6萬(wan)元(yuan)(yuan)，環比(bi)增加(jia)6.9萬(wan)元(yuan)(yuan)。

　　而在(zai)(zai)2016年(nian)上(shang)(shang)半(ban)年(nian)，惠州一手住宅成交(jiao)套(tao)(tao)數超(chao)8萬(wan)套(tao)(tao)，而后受供(gong)應(ying)量、網簽(qian)等因素影響(xiang)，每半(ban)年(nian)的(de)成交(jiao)套(tao)(tao)數穩定在(zai)(zai)6.5至(zhi)7萬(wan)套(tao)(tao)左右，而在(zai)(zai)2018年(nian)上(shang)(shang)半(ban)年(nian)再度近8萬(wan)套(tao)(tao)。一手住宅成交(jiao)均價則(ze)從2016年(nian)上(shang)(shang)半(ban)年(nian)的(de)每平方米(mi)7800元(yuan)逐步上(shang)(shang)漲(zhang)至(zhi)1.12萬(wan)元(yuan)。

　　近段時間以來，惠州(zhou)樓(lou)(lou)市(shi)特別是大亞灣片(pian)(pian)區尤(you)其引人(ren)關注。證券時報記者(zhe)在多個(ge)微信公眾號、朋友圈截圖都(dou)發(fa)現(xian)，有關大亞灣多個(ge)樓(lou)(lou)盤午夜排隊搶(qiang)房等(deng)照片(pian)(pian)和視頻不斷出現(xian)。有中介人(ren)員(yuan)宣稱需求旺(wang)盛(sheng)，市(shi)場(chang)價(jia)格將(jiang)大漲，大亞灣也(ye)即(ji)將(jiang)實施限購等(deng)消息(xi)，一些營銷(xiao)炒(chao)作烘托(tuo)市(shi)場(chang)的(de)消息(xi)也(ye)開始了新一輪的(de)塑造渲染。不過，惠州(zhou)市(shi)大亞灣房管(guan)局曾(ceng)多次(ci)發(fa)布(bu)辟謠(yao)公告(gao)。

　　樂有家研究中(zhong)心認為，相比周(zhou)邊的深圳、東莞，惠州(zhou)整體價格控制的較(jiao)好。截至2018年6月(yue)30日(ri)，惠州(zhou)一手住宅(zhai)庫存(cun)面積為894萬平方米，與2017年底(di)庫存(cun)面積基本持平，去化周(zhou)期(qi)下降(jiang)至6.3個月(yue)。隨著粵(yue)港(gang)澳大灣區規劃推出以及惠州(zhou)不限購政策優勢的進一步(bu)發(fa)揮，去化周(zhou)期(qi)可(ke)能進一步(bu)下降(jiang)。

　　與(yu)東(dong)莞(guan)和中(zhong)(zhong)(zhong)山(shan)的(de)一(yi)手(shou)住(zhu)宅(zhai)(zhai)市(shi)場(chang)(chang)相比，惠(hui)州一(yi)手(shou)住(zhu)宅(zhai)(zhai)市(shi)場(chang)(chang)的(de)表現可謂獨樹一(yi)幟。深圳中(zhong)(zhong)(zhong)原研(yan)究中(zhong)(zhong)(zhong)心的(de)數(shu)據顯示，2018年(nian)上半年(nian)莞(guan)惠(hui)中(zhong)(zhong)(zhong)三市(shi)一(yi)手(shou)住(zhu)宅(zhai)(zhai)成交(jiao)117141套(tao)，同(tong)比上升(sheng)13.1%。其中(zhong)(zhong)(zhong)，東(dong)莞(guan)一(yi)手(shou)住(zhu)宅(zhai)(zhai)成交(jiao)20222套(tao)，成交(jiao)面(mian)積230萬平方(fang)米(mi)(mi)，較去年(nian)上半年(nian)下降2.1%；中(zhong)(zhong)(zhong)山(shan)一(yi)手(shou)住(zhu)宅(zhai)(zhai)成交(jiao)12816套(tao)，成交(jiao)面(mian)積145.6萬平方(fang)米(mi)(mi)，同(tong)比下降15.7%，成交(jiao)均(jun)價每(mei)平方(fang)米(mi)(mi)8314元，同(tong)比下降1.3%。可以看到，莞(guan)惠(hui)中(zhong)(zhong)(zhong)三市(shi)僅中(zhong)(zhong)(zhong)山(shan)一(yi)手(shou)住(zhu)宅(zhai)(zhai)成交(jiao)均(jun)價有所下降。

　　東(dong)(dong)莞(guan)的(de)(de)(de)(de)鳳(feng)崗、長(chang)安(an)等片區(qu)(qu)房價(jia)(jia)一直是臨(lin)深(shen)片區(qu)(qu)房價(jia)(jia)最(zui)高(gao)的(de)(de)(de)(de)片區(qu)(qu)。一手(shou)住(zhu)宅均(jun)(jun)價(jia)(jia)方面(mian)，鳳(feng)崗為(wei)(wei)2018年(nian)上(shang)半年(nian)東(dong)(dong)莞(guan)臨(lin)深(shen)片區(qu)(qu)中成交(jiao)(jiao)(jiao)均(jun)(jun)價(jia)(jia)最(zui)高(gao)的(de)(de)(de)(de)片區(qu)(qu)，為(wei)(wei)每平方米(mi)24619元(yuan)。大(da)朗為(wei)(wei)東(dong)(dong)莞(guan)臨(lin)深(shen)片區(qu)(qu)中成交(jiao)(jiao)(jiao)均(jun)(jun)價(jia)(jia)漲幅最(zui)大(da)的(de)(de)(de)(de)片區(qu)(qu)，成交(jiao)(jiao)(jiao)均(jun)(jun)價(jia)(jia)同(tong)比(bi)上(shang)升8.9%至每平方米(mi)19706元(yuan)。值得一提的(de)(de)(de)(de)是，東(dong)(dong)莞(guan)大(da)朗也臨(lin)近松(song)山(shan)湖(hu)片區(qu)(qu)。不(bu)過，深(shen)圳與(yu)東(dong)(dong)莞(guan)相接的(de)(de)(de)(de)沙井和(he)光(guang)明片區(qu)(qu)，目前一手(shou)住(zhu)宅均(jun)(jun)價(jia)(jia)普(pu)遍超過每平方米(mi)4萬(wan)元(yuan)。

　　有(you)多位置業者告訴記者，自己在惠(hui)州(zhou)和東莞的房子出售(shou)卻(que)并不容易，等待周(zhou)期較長。其實(shi)，二(er)手房成交占比是判斷一(yi)(yi)個城(cheng)市(shi)有(you)無投資價值(zhi)的重要指標，能夠反映(ying)該(gai)城(cheng)市(shi)房地產發展的成熟度，深(shen)圳(zhen)就(jiu)是二(er)手房成交占主(zhu)導(dao)的市(shi)場(chang)，而臨深(shen)片區(qu)二(er)手房成交熱度依然不如一(yi)(yi)手房。

　　從成交(jiao)數(shu)(shu)據上(shang)(shang)似乎就(jiu)(jiu)可以略(lve)知一二(er)(er)。深圳(zhen)(zhen)中原研究中心(xin)的(de)(de)數(shu)(shu)據顯(xian)(xian)示，今(jin)年(nian)上(shang)(shang)半年(nian)東(dong)莞8個臨(lin)深片(pian)區(qu)(qu)的(de)(de)二(er)(er)手(shou)房成交(jiao)套數(shu)(shu)僅清(qing)(qing)溪有(you)所上(shang)(shang)升(sheng)，清(qing)(qing)溪今(jin)年(nian)上(shang)(shang)半年(nian)成交(jiao)299套，同(tong)比(bi)增加5.3%。東(dong)莞臨(lin)深片(pian)區(qu)(qu)中鳳崗的(de)(de)二(er)(er)手(shou)住宅成交(jiao)套數(shu)(shu)847套，較去年(nian)同(tong)期下降49.3%，跌幅最大但依然為最高(gao)成交(jiao)量。深圳(zhen)(zhen)貝殼研究院的(de)(de)數(shu)(shu)據顯(xian)(xian)示，今(jin)年(nian)上(shang)(shang)半年(nian)僅深圳(zhen)(zhen)市(shi)羅湖區(qu)(qu)，二(er)(er)手(shou)房交(jiao)易量就(jiu)(jiu)達到(dao)5517套。

　　易居(ju)研(yan)究院智庫(ku)中心(xin)研(yan)究總監嚴躍進(jin)表示，此前市場關于粵港澳大灣(wan)區(qu)概(gai)念炒(chao)作出(chu)(chu)現(xian)升溫(wen)的(de)勢頭。不過(guo)，去房(fang)地產化是(shi)此類(lei)灣(wan)區(qu)建設(she)需(xu)要關注(zhu)的(de)內(nei)容(rong)，房(fang)企也需(xu)要積極(ji)應對(dui)潛(qian)在的(de)調控風險(xian)。如果各地房(fang)價上漲過(guo)快(kuai)或者存在炒(chao)作跡象(xiang)，那么各類(lei)調控措施仍將不斷釋(shi)出(chu)(chu)。