“一部(bu)首開史，半座北京城”。這是北京首都開發控(kong)股（集團）（以下簡稱首開）公開打出(chu)的廣告語(yu)。自成立(li)三十余年以來，這家隸(li)屬(shu)于北京市(shi)國(guo)資委直(zhi)屬(shu)房地(di)產(chan)上(shang)市(shi)公司累計開發面積已經超過5000萬平方米，并在(zai)北京業內被冠名(ming)為“京城地(di)產(chan)一哥”。

　　伴隨北(bei)京城(cheng)鎮化高速(su)發展，首開銷售(shou)規模在近年來也實現了(le)高速(su)擴張。12月19日(ri)，首開集團董事長潘利群在其品牌發布會上用(yong)“逆(ni)勢(shi)突(tu)圍”來形容今年的首開，并提出首開首次(ci)邁入千億房企的行列。

　　在(zai)千億房企軍團迅速擴容的(de)時代，這(zhe)位京(jing)城“房地產一哥”的(de)晉升(sheng)顯得有些不易。隨著北(bei)京(jing)城市(shi)建(jian)設(she)進入減量時代，首開是(shi)繼續(xu)狂奔還是(shi)轉(zhuan)型？這(zhe)是(shi)一家(jia)房企的(de)命題，也是(shi)北(bei)京(jing)市(shi)城市(shi)建(jian)設(she)的(de)命題。

　　千億首開

　　截止到目(mu)前(qian)，首開(kai)是唯一一家晉(jin)升千億軍(jun)團(tuan)的地方國企。

　　中(zhong)(zhong)國(guo)房地(di)(di)(di)產業協會官(guan)方公(gong)布的2018年(nian)1月至11月份(fen)中(zhong)(zhong)國(guo)房地(di)(di)(di)產企(qi)(qi)業銷售TOP100排名(ming)榜(bang)單顯(xian)示，1-11月，共有25家房地(di)(di)(di)產企(qi)(qi)業銷售額達到千億，其中(zhong)(zhong)包括碧(bi)桂園(yuan)、萬科地(di)(di)(di)產、中(zhong)(zhong)國(guo)恒大、融創中(zhong)(zhong)國(guo)、保利發展、綠地(di)(di)(di)控股(gu)、中(zhong)(zhong)海(hai)地(di)(di)(di)產、華潤置(zhi)地(di)(di)(di)、龍湖(hu)集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)、世茂房地(di)(di)(di)產、招商蛇口、綠城中(zhong)(zhong)國(guo)、陽光城、金地(di)(di)(di)集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)、旭輝集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)、華夏幸福、中(zhong)(zhong)南(nan)置(zhi)地(di)(di)(di)、富力地(di)(di)(di)產、正榮集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)、泰(tai)禾集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)、中(zhong)(zhong)國(guo)金茂、融信集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)、金科集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)及中(zhong)(zhong)梁控股(gu)。可以看出，這些房企(qi)(qi)基本為央企(qi)(qi)或民營企(qi)(qi)業。

　　作為北(bei)(bei)(bei)京(jing)(jing)(jing)市一(yi)家國有企(qi)業(ye)，首(shou)開最大(da)的(de)優勢無疑(yi)在北(bei)(bei)(bei)京(jing)(jing)(jing)。與其(qi)他千億軍團房(fang)企(qi)不同的(de)是，北(bei)(bei)(bei)京(jing)(jing)(jing)房(fang)地產市場對首(shou)開業(ye)績的(de)貢獻率(lv)基本占(zhan)到一(yi)半。回(hui)顧其(qi)近年(nian)來業(ye)績不難發現，多年(nian)深耕北(bei)(bei)(bei)京(jing)(jing)(jing)、獲得大(da)量土地儲(chu)備(bei)的(de)首(shou)開一(yi)直是北(bei)(bei)(bei)京(jing)(jing)(jing)房(fang)企(qi)銷售額TOP10榜單的(de)常客。

　　僅從銷(xiao)售額增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)情況來看，首(shou)開的高(gao)速(su)擴張發生在2015年(nian)。這(zhe)一年(nian)，北(bei)京樓市回暖，首(shou)開積極推盤，銷(xiao)售額出現(xian)爆發性增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)，甚至取代北(bei)京萬科成為當年(nian)北(bei)京樓市銷(xiao)售冠(guan)軍，并且蟬聯銷(xiao)冠(guan)至今。也就在當年(nian)7月，潘利群上任首(shou)開集(ji)團董事長(chang)(chang)。彼(bi)時，首(shou)開一改謹慎(shen)路線，大舉攻城略地(di)。

　　21世(shi)紀經濟報道記(ji)者查閱了首開(kai)自2013年(nian)以(yi)來的(de)年(nian)報。年(nian)報顯(xian)示，2013年(nian)、2014年(nian)，首開(kai)銷售額分別為185.8億(yi)元(yuan)、205.91億(yi)元(yuan)，但在2015年(nian)，首開(kai)銷售額達到(dao)327.56億(yi)元(yuan)。隨后便開(kai)啟高速擴張路(lu)徑。同時(shi)，首開(kai)也持續與其(qi)他房(fang)企展開(kai)合作。

　　一個有趣的(de)(de)(de)(de)現象是，在愈發(fa)寸土(tu)寸金的(de)(de)(de)(de)北京，擁有得天獨(du)厚拿地(di)(di)優(you)勢(shi)的(de)(de)(de)(de)首開(kai)有著強大的(de)(de)(de)(de)“朋友圈”。在上(shang)(shang)述(shu)品(pin)牌發(fa)布會上(shang)(shang)，首開(kai)向外界展示(shi)了(le)精心(xin)準備的(de)(de)(de)(de)VCR。在VCR中，多名房企高(gao)管(guan)動情講述(shu)與首開(kai)集團的(de)(de)(de)(de)淵源(yuan)。臺下坐滿了(le)西裝革履(lv)的(de)(de)(de)(de)同行，他(ta)(ta)們也有不少(shao)是來(lai)自保利、龍湖、華潤、金地(di)(di)等國內(nei)知名地(di)(di)產企業的(de)(de)(de)(de)高(gao)層(ceng)。同時，他(ta)(ta)們也是近幾年來(lai)首開(kai)合(he)作拿地(di)(di)的(de)(de)(de)(de)主要合(he)作伙伴。這是在其他(ta)(ta)房企品(pin)牌發(fa)布會上(shang)(shang)難得一見的(de)(de)(de)(de)場景。

　　相(xiang)同(tong)的場(chang)景也(ye)曾出現(xian)在(zai)去年(nian)首開北(bei)京公司品牌發布會上。保利地(di)(di)產(chan)(chan)、萬科集(ji)團(tuan)、住(zhu)總集(ji)團(tuan)、華潤置地(di)(di)、龍湖地(di)(di)產(chan)(chan)等知名地(di)(di)產(chan)(chan)企業高層(ceng)皆應邀出席，被稱(cheng)為2017年(nian)度北(bei)京地(di)(di)產(chan)(chan)界(jie)的最大的“盛筵”。

　　但(dan)與(yu)發布會的(de)熱鬧相比，北京(jing)樓(lou)市(shi)此時寒(han)流涌動。伴隨(sui)樓(lou)市(shi)調控頻頻加碼，北京(jing)樓(lou)市(shi)明顯降溫。此外(wai)，限競房(fang)和共有(you)產權房(fang)政策的(de)大力推(tui)行對北京(jing)房(fang)企發展造成(cheng)(cheng)嚴峻考(kao)驗(yan)。再加之(zhi)房(fang)企融資(zi)成(cheng)(cheng)本上升，資(zi)金面得不到緩解，土地流拍現象也有(you)所加劇(ju)。

　　樓(lou)市(shi)寒流之下，國(guo)(guo)資背(bei)景房(fang)企展(zhan)現了強大的競爭力。比(bi)如，在高價地競拍市(shi)場中，就頻(pin)(pin)頻(pin)(pin)出(chu)現國(guo)(guo)資房(fang)企身影(ying)。據中原地產統計(ji)，至今年9月(yue)中旬，全國(guo)(guo)50宗高價住(zhu)宅地塊(kuai)(kuai)中，國(guo)(guo)資背(bei)景占比(bi)達67.3%；非國(guo)(guo)企房(fang)企占比(bi)32.7%。而成交價超過(guo)45億元的21幅住(zhu)宅地塊(kuai)(kuai)，全部(bu)由國(guo)(guo)資或有國(guo)(guo)資入股的房(fang)企獲得。

　　不(bu)缺朋友的(de)國企(qi)首開(kai)，擁(yong)有著(zhu)令其(qi)(qi)他房(fang)企(qi)羨慕的(de)拿地(di)優(you)勢(shi)、融(rong)資(zi)(zi)優(you)勢(shi)、良好(hao)的(de)政府資(zi)(zi)源(yuan)和眾多土(tu)地(di)儲備資(zi)(zi)源(yuan)。這(zhe)或許(xu)是首開(kai)面對北(bei)京(jing)寒冬(dong)依然有“溫暖全(quan)城”的(de)底氣(qi)，同(tong)時也是其(qi)(qi)他房(fang)企(qi)愿意與(yu)之聯手合作(zuo)的(de)原因。

　　公開(kai)數據顯(xian)示，2017年(nian)，首開(kai)在北京土(tu)地市場上(shang)獲得土(tu)地儲備17宗，全部以合(he)作(zuo)拿地方式(shi)取得。公開(kai)資料顯(xian)示，其合(he)作(zuo)項目中，首開(kai)權益比例大多(duo)在25%—50%之間(jian)。

　　高速擴張隱憂

　　高處(chu)不勝寒。千億之(zhi)后(hou)，不少房企(qi)面臨的(de)是增(zeng)速放(fang)緩甚(shen)至衰退。隨著北京城鎮化(hua)進入尾聲，如果(guo)遵(zun)循舊路，首開無疑將面臨高速擴(kuo)張后(hou)的(de)隱(yin)憂(you)。

　　21世紀經濟報道記者查閱年報發現(xian)，2017年，首開(kai)股(gu)份實現(xian)合約(yue)(yue)銷售金(jin)額692億(yi)元，同比(bi)增長9.6%；全年實現(xian)簽約(yue)(yue)面(mian)積(ji)295.04萬(wan)平(ping)方米，同比(bi)下降0.64%。2016年，首開(kai)“簽約(yue)(yue)面(mian)積(ji)296.93萬(wan)平(ping)方米，同比(bi)上(shang)升(sheng)41.35%；簽約(yue)(yue)金(jin)額631.03億(yi)元，同比(bi)上(shang)升(sheng)92.65%”。可以(yi)看出(chu)，2017年開(kai)始(shi)，首開(kai)規模增速明顯(xian)放緩。

　　克(ke)而瑞一項研究報告顯示，雖(sui)然首開四(si)年(nian)(nian)銷(xiao)售金額(e)（2014-2017）平(ping)均復合增(zeng)長率(lv)達43%，但2017年(nian)(nian)增(zeng)速(su)只有不足10%。在《2017年(nian)(nian)中(zhong)國房企(qi)(qi)銷(xiao)售排行榜TOP200》中(zhong)，首開也(ye)從2016年(nian)(nian)第20名左右跌至2017年(nian)(nian)的30名上(shang)(shang)下。而根據中(zhong)原(yuan)地產統計(ji)，2017年(nian)(nian)41家(jia)上(shang)(shang)市房企(qi)(qi)合計(ji)銷(xiao)售額(e)高達43782億，平(ping)均增(zeng)速(su)同比上(shang)(shang)漲50%。從業績排名前10名的房企(qi)(qi)來看，碧桂園、萬科、恒(heng)大、融創、保利在2017年(nian)(nian)的銷(xiao)售業績增(zeng)長率(lv)分別(bie)為73%、45%、34%、140%、47%。

　　另外(wai)，首開(kai)在(zai)北京(jing)房(fang)(fang)地產(chan)市場的(de)霸主地位(wei)也受到(dao)沖擊。根據克而(er)瑞(rui)數據發布的(de)《2017年北京(jing)房(fang)(fang)企銷(xiao)售(shou)額(e)(e)排行(xing)》顯(xian)示，2017年，首開(kai)以全(quan)(quan)年255.3億元(yuan)銷(xiao)售(shou)額(e)(e)位(wei)居(ju)第(di)一，泰(tai)禾以全(quan)(quan)年239.7億元(yuan)銷(xiao)售(shou)額(e)(e)緊隨(sui)其后，之(zhi)后則(ze)是226.2億成交金額(e)(e)的(de)萬(wan)科。但在(zai)權(quan)益銷(xiao)售(shou)額(e)(e)榜單中(zhong)，北京(jing)市住建委數據顯(xian)示，泰(tai)禾以153.2億元(yuan)的(de)權(quan)益銷(xiao)售(shou)額(e)(e)位(wei)居(ju)榜首。

　　進入(ru)2018年(nian)，雖然首(shou)(shou)開成功(gong)邁入(ru)千億房企行列，但其業績曾(ceng)一度讓外界(jie)“捏了把(ba)汗”。數據顯示，首(shou)(shou)開2018年(nian)1-4月簽約金額只有(you)174.5億元，同(tong)比(bi)(bi)下(xia)降34%，只完(wan)成全年(nian)銷售目標的17%；首(shou)(shou)開半年(nian)報顯示，首(shou)(shou)開中期合約銷售額為308億元，同(tong)比(bi)(bi)下(xia)降19.63%，僅完(wan)成年(nian)度銷售目標的30.8%。

　　首開(kai)業(ye)績(ji)增(zeng)速放緩與其業(ye)務布局不(bu)無(wu)關系。與其他房(fang)企(qi)不(bu)同，21世紀(ji)經濟報道記者查閱(yue)首開(kai)年(nian)(nian)報發現(xian)，在拓(tuo)展城(cheng)市方面，首開(kai)表現(xian)較為謹慎，城(cheng)市布局集中(zhong)在一二(er)線。而這(zhe)些城(cheng)市均是近(jin)年(nian)(nian)來房(fang)地(di)產(chan)調控(kong)嚴(yan)控(kong)區(qu)。另外，隨(sui)著北(bei)(bei)京(jing)進(jin)入“減量開(kai)發”時(shi)代，北(bei)(bei)京(jing)區(qu)域業(ye)績(ji)占比過高(gao)也影響其增(zeng)長曲線。年(nian)(nian)報顯示(shi)，2013年(nian)(nian)-2014年(nian)(nian)，在首開(kai)業(ye)績(ji)版圖中(zhong)，北(bei)(bei)京(jing)地(di)區(qu)業(ye)績(ji)貢(gong)獻高(gao)達60%以上(shang)；2015年(nian)(nian)開(kai)始，京(jing)外地(di)區(qu)貢(gong)獻比例(li)在首開(kai)業(ye)績(ji)報表中(zhong)逐漸(jian)上(shang)升，但也只(zhi)占到50%。

　　2016年(nian)(nian)(nian)，首(shou)(shou)開(kai)積(ji)極向全國擴張，新(xin)(xin)增(zeng)(zeng)(zeng)項(xiang)目(mu)(mu)14個(ge)，北京(jing)(jing)僅(jin)獲取(qu)1個(ge)項(xiang)目(mu)(mu)。2016年(nian)(nian)(nian)年(nian)(nian)(nian)報顯示(shi)，2016年(nian)(nian)(nian)全年(nian)(nian)(nian)公司實現營(ying)業收入298.83億元，同比(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)長26.53%，京(jing)(jing)外項(xiang)目(mu)(mu)的(de)營(ying)收占比(bi)已升至一半；2017年(nian)(nian)(nian)，首(shou)(shou)開(kai)再次將(jiang)重(zhong)心(xin)回(hui)到京(jing)(jing)內。2017年(nian)(nian)(nian)，首(shou)(shou)開(kai)在(zai)半年(nian)(nian)(nian)報中指出，“公司憑借在(zai)北京(jing)(jing)市(shi)場(chang)的(de)歷史和(he)地位，始終(zhong)堅持(chi)立足北京(jing)(jing)、服務首(shou)(shou)都的(de)主導(dao)思想(xiang)。公司京(jing)(jing)內項(xiang)目(mu)(mu)始終(zhong)是(shi)結算(suan)收入的(de)最重(zhong)要組(zu)成(cheng)部分(fen)。公司持(chi)續通(tong)過各(ge)種形(xing)式新(xin)(xin)增(zeng)(zeng)(zeng)北京(jing)(jing)區域(yu)土地儲(chu)備。深(shen)耕北京(jing)(jing)市(shi)場(chang)，成(cheng)為(wei)公司未來利潤的(de)保(bao)障(zhang)。”同年(nian)(nian)(nian)，首(shou)(shou)開(kai)年(nian)(nian)(nian)報顯示(shi)，2017年(nian)(nian)(nian)首(shou)(shou)開(kai)有27個(ge)新(xin)(xin)增(zeng)(zeng)(zeng)土地，其中北京(jing)(jing)獲取(qu)16個(ge)，項(xiang)目(mu)(mu)計容建筑面(mian)(mian)積(ji)255.98萬平(ping)方(fang)(fang)米，占新(xin)(xin)增(zeng)(zeng)(zeng)建面(mian)(mian)的(de)64%。而京(jing)(jing)外區域(yu)，首(shou)(shou)開(kai)在(zai)如(ru)杭州、廈門、天津等強(qiang)二線城市(shi)獲取(qu)11個(ge)，項(xiang)目(mu)(mu)計容建筑面(mian)(mian)積(ji)達143.72萬平(ping)方(fang)(fang)米，占新(xin)(xin)增(zeng)(zeng)(zeng)建面(mian)(mian)的(de)36%。

　　受人口疏解以(yi)及調控的(de)多重影(ying)響(xiang)，自2016年(nian)9月開始，北京(jing)出讓(rang)的(de)新住宅(zhai)項目主要以(yi)限(xian)競房(fang)和(he)共有產權房(fang)為主。在政策嚴格(ge)限(xian)定之下(xia)，此類項目利潤率非(fei)常(chang)低，且同質化供(gong)應背后，房(fang)企(qi)面(mian)臨巨大的(de)去(qu)化壓力。

　　與其他同規(gui)模房(fang)企相比(bi)，首(shou)開(kai)(kai)盈利(li)能力(li)也有著一定差距。克而瑞研(yan)究指出，2017年，遠洋、富(fu)力(li)、世茂等同規(gui)模房(fang)企，其凈(jing)利(li)率一般在(zai)(zai)14%以上，而首(shou)開(kai)(kai)凈(jing)利(li)率只有10%。2018年，首(shou)開(kai)(kai)集團黨(dang)委書記、董事長、總經(jing)理(li)潘利(li)群(qun)曾在(zai)(zai)接受相關媒(mei)體(ti)采訪(fang)時表示，2017年，首(shou)開(kai)(kai)承(cheng)擔(dan)了近300億(yi)元投資額的300萬平方(fang)米棚改(gai)業務(wu)，首(shou)開(kai)(kai)還承(cheng)接了北(bei)京最多(duo)的自(zi)住型商品房(fang)和共有產權房(fang)項目。

　　轉型“城市復興官”

　　12月12日，國家發展(zhan)(zhan)改革委發布《關于支持優(you)質(zhi)企業(ye)(ye)(ye)直接融資 進一(yi)步增(zeng)強企業(ye)(ye)(ye)債(zhai)券(quan)服務實體經濟能力的通知》，支持信(xin)用(yong)優(you)良、經營穩健(jian)、對產業(ye)(ye)(ye)結(jie)構(gou)轉型升級或(huo)區域(yu)經濟發展(zhan)(zhan)具有引領作用(yong)的優(you)質(zhi)企業(ye)(ye)(ye)發行企業(ye)(ye)(ye)債(zhai)券(quan)。首開也在受益(yi)房企之列。

　　2018年(nian)年(nian)初，在北(bei)(bei)京(jing)市(shi)政(zheng)府提(ti)出的(de)2018年(nian)8方(fang)面重點(dian)工作中(zhong)，多項(xiang)工作與城市(shi)治理有(you)關。其中(zhong)，第(di)一項(xiang)重點(dian)工作就是全(quan)(quan)面實施(shi)城市(shi)總(zong)體規(gui)(gui)劃(hua)，優化提(ti)升(sheng)“四個(ge)中(zhong)心(xin)”功能(neng)。此外，北(bei)(bei)京(jing)城市(shi)新總(zong)規(gui)(gui)規(gui)(gui)定(ding)，2018年(nian)北(bei)(bei)京(jing)將完(wan)成(cheng)全(quan)(quan)市(shi)建(jian)設用(yong)地年(nian)度減量30平方(fang)公里以上的(de)目標，這意味著北(bei)(bei)京(jing)的(de)發展將進入(ru)一個(ge)全(quan)(quan)新的(de)“減量建(jian)設”時代，“疏解整治促提(ti)升(sheng)”成(cheng)為政(zheng)府關注的(de)重點(dian)。

　　該背景之下，首開(kai)早就開(kai)啟轉(zhuan)型(xing)之路。在上(shang)述發布會上(shang)，首開(kai)又(you)一(yi)次提出了(le)“城(cheng)市(shi)復興(xing)(xing)官(guan)”的戰略轉(zhuan)型(xing)。事實(shi)上(shang)，圍繞“城(cheng)市(shi)復興(xing)(xing)官(guan)”，首開(kai)近幾年動作不斷(duan)，并探索形成(cheng)了(le)城(cheng)市(shi)復興(xing)(xing)的五大舉措(cuo)：涉足住(zhu)宅租賃市(shi)場、推(tui)進老舊小區改造更新、培(pei)育社區養老服務業態、參與(yu)舊城(cheng)保(bao)護復興(xing)(xing)、打造創客空間(jian)平(ping)臺。

　　2018年5月，公(gong)告顯(xian)示，首開(kai)擬以10.9億元收(shou)(shou)購北(bei)京(jing)首開(kai)中(zhong)晟置(zhi)業(ye)有限責(ze)任公(gong)司(si)(si)100%股權。中(zhong)晟置(zhi)業(ye)以保障房(fang)建設、土地(di)一級開(kai)發及棚(peng)戶區改造、項目代建為三大主營業(ye)務。公(gong)告解(jie)釋此次收(shou)(shou)購“為積極(ji)適應房(fang)地(di)產(chan)市場變化，多渠道(dao)獲取開(kai)發項目，實現公(gong)司(si)(si)深入推進(jin)棚(peng)改業(ye)務，努力增加公(gong)司(si)(si)在(zai)京(jing)棚(peng)改項目資源(yuan)的(de)戰(zhan)略(lve)目標” 。

　　2016年，首開集團“X+SPACE協同(tong)創新空間”三(san)元(yuan)橋項目(mu)落地，進軍協同(tong)辦公(gong)(gong)；2016年7月，首開集團聯合(he)養(yang)老(lao)(lao)行業知名(ming)品(pin)牌北(bei)京寸(cun)草(cao)(cao)(cao)關愛管理咨詢(xun)有限(xian)(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)、北(bei)京福睿科技有限(xian)(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)合(he)作成(cheng)立(li)了北(bei)京首開寸(cun)草(cao)(cao)(cao)養(yang)老(lao)(lao)服務(wu)有限(xian)(xian)公(gong)(gong)司(si)(si)；2017年6月2日，全國首個復(fu)合(he)介護型(xing)養(yang)老(lao)(lao)設施示范項目(mu)、首開寸(cun)草(cao)(cao)(cao)公(gong)(gong)司(si)(si)打造的(de)第(di)一(yi)家(jia)養(yang)老(lao)(lao)院(yuan)正(zheng)式啟幕。首開倡導融合(he)式養(yang)老(lao)(lao)模式。與傳統養(yang)老(lao)(lao)模式相(xiang)比，項目(mu)將社區養(yang)老(lao)(lao)、機構養(yang)老(lao)(lao)、居家(jia)養(yang)老(lao)(lao)整(zheng)合(he)在一(yi)起。2018年，首開寸(cun)草(cao)(cao)(cao)亞運村院(yuan)、寸(cun)草(cao)(cao)(cao)春暉(hui)(hui)學(xue)院(yuan)路院(yuan)、寸(cun)草(cao)(cao)(cao)春暉(hui)(hui)雙合(he)院(yuan)、首開寸(cun)草(cao)(cao)(cao)西釣魚臺院(yuan)、寸(cun)草(cao)(cao)(cao)春暉(hui)(hui)望京院(yuan)等其他分院(yuan)分別開業。

　　潘利群表示，首開(kai)(kai)按(an)照北京市(shi)(shi)政府“疏(shu)解整治促提(ti)升(sheng)”專項(xiang)行(xing)動(dong)部(bu)署，以棚改(gai)(gai)舊改(gai)(gai)為抓手，在海淀(dian)區八寶(bao)莊環境(jing)整治項(xiang)目(mu)上，開(kai)(kai)創了海淀(dian)區重點地區改(gai)(gai)造(zao)的標桿(gan)項(xiang)目(mu)；通過落實市(shi)(shi)屬國企精準(zhun)(zhun)幫扶低收入“一企一村”部(bu)署，承擔起對懷柔區寶(bao)山鎮西(xi)帽山村低收入農戶(hu)的精準(zhun)(zhun)幫扶；加速(su)布局養老產業，打(da)造(zao)“首開(kai)(kai)寸草(cao)”融合(he)式養老品牌；積極投身“綠金”戰略(lve)，在體育場館(guan)、商用物業、住(zhu)宅等所(suo)有建筑(zhu)(zhu)類型(xing)上，做到(dao)高標準(zhun)(zhun)、高層次綠色建筑(zhu)(zhu)全覆蓋；推動(dong)城(cheng)市(shi)(shi)由增量發(fa)展(zhan)(zhan)轉向減(jian)量發(fa)展(zhan)(zhan)，由粗(cu)放型(xing)發(fa)展(zhan)(zhan)轉向高質量發(fa)展(zhan)(zhan)，全面(mian)提(ti)升(sheng)城(cheng)市(shi)(shi)品質和服務水平(ping)。

　　據首開股(gu)份副(fu)總經理田萌(meng)介紹，截至目前，首開北(bei)(bei)京已全面完(wan)成(cheng)2018年(nian)度經營指標，同時(shi)，更加大(da)(da)了(le)對北(bei)(bei)京城市(shi)更新改(gai)造的(de)(de)資(zi)金和資(zi)源投入，借助(zhu)棚改(gai)解決民生問題(ti)，改(gai)善城市(shi)人居環境，并進(jin)一步疏解北(bei)(bei)京非首都功能。同時(shi)，首開北(bei)(bei)京已將開發建設(she)業(ye)務(wu)版圖(tu)擴大(da)(da)至京津冀地區，與京津冀區域內的(de)(de)重點城市(shi)進(jin)行資(zi)源共享。

　　在城(cheng)(cheng)(cheng)市更(geng)新成為城(cheng)(cheng)(cheng)市發展新的增長(chang)點背景下，城(cheng)(cheng)(cheng)市運(yun)營商成為一些房企轉型的重(zhong)要方向。但城(cheng)(cheng)(cheng)市更(geng)新、舊城(cheng)(cheng)(cheng)改造項目周期長(chang)、復雜度(du)高，同時對(dui)房企能力(li)要求也(ye)高，這對(dui)于首開來說(shuo)既(ji)是(shi)機遇也(ye)是(shi)挑戰(zhan)。