“金(jin)九”漸(jian)近(jin)尾聲，北京地(di)(di)區(qu)新(xin)房(fang)(fang)樓(lou)盤遲遲未見(jian)大力(li)度(du)的優惠(hui)動(dong)作。中(zhong)國證券報記者近(jin)日對(dui)北京地(di)(di)區(qu)新(xin)房(fang)(fang)市場走訪發(fa)現(xian)，“金(jin)九”期間，多數(shu)樓(lou)盤未見(jian)明顯(xian)折扣(kou)，新(xin)樓(lou)盤優惠(hui)力(li)度(du)有(you)限(xian)。從機構(gou)監測數(shu)據看，近(jin)期北京地(di)(di)區(qu)拿到預售證入市的新(xin)項目(mu)整體較(jiao)(jiao)少(shao)。受(shou)限(xian)購(gou)及限(xian)售政策影響(xiang)，北京地(di)(di)區(qu)新(xin)樓(lou)盤銷售整體平(ping)穩，推廣(guang)力(li)度(du)較(jiao)(jiao)為平(ping)淡。相比之下，北京地(di)(di)區(qu)不少(shao)銷售人員對(dui)環(huan)京及非限(xian)購(gou)地(di)(di)區(qu)的低總(zong)價樓(lou)盤熱情較(jiao)(jiao)高。

　　折扣力度小

　　中國證券報(bao)記者走訪發現，北京地(di)區多數新房項目實行“一(yi)(yi)房一(yi)(yi)價”政策，打折普(pu)遍較為謹(jin)慎。

　　有(you)(you)項(xiang)(xiang)目銷售(shou)人員(yuan)對記者表示，在“一房一價”的(de)背景(jing)下，新房要進行(xing)備案，實際銷售(shou)過程中北(bei)京地(di)區多數項(xiang)(xiang)目既不能進行(xing)大幅漲(zhang)價，也難以大幅降(jiang)價。北(bei)京地(di)區新樓盤多數是限(xian)(xian)競房項(xiang)(xiang)目，拿地(di)之初就對地(di)塊(kuai)的(de)售(shou)價有(you)(you)嚴格規定，不少項(xiang)(xiang)目相比(bi)周圍二手房或(huo)非限(xian)(xian)競房項(xiang)(xiang)目定價本身就不高。因此，“金九銀十”期間折扣力度整體有(you)(you)限(xian)(xian)。

　　部分樓盤為(wei)了加快項目回款(kuan)(kuan)，針對(dui)不同付款(kuan)(kuan)方式的客戶(hu)推(tui)出(chu)了一定(ding)優(you)惠，但優(you)惠力度相比房款(kuan)(kuan)仍然較小。其中，全款(kuan)(kuan)客戶(hu)實行9.9折優(you)惠的方式較為(wei)常見。

　　中國證券報記者了解到，“金九”期間(jian)，北京地區取得預售(shou)證的新房(fang)項(xiang)目整體較少。入市(shi)項(xiang)目較少，競(jing)爭(zheng)力度小，這也是開發商不愿意大力度促(cu)銷的一個原因。

　　中指研究院數(shu)據(ju)顯示，9月(yue)14日至9月(yue)20日，北京房(fang)地產市場(chang)新批上市兩(liang)個預售項目(mu)（不含保障性(xing)住(zhu)房(fang)項目(mu)），預售商(shang)品(pin)房(fang)合(he)(he)計供應面積10.57萬平方米，環比(bi)下(xia)降48.72%。商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)（剔除保障性(xing)住(zhu)房(fang)）成(cheng)交(jiao)1266套，合(he)(he)計15.13萬平方米，成(cheng)交(jiao)面積環比(bi)增(zeng)長4.18%。價格方面，剔除保障性(xing)住(zhu)房(fang)的(de)影響(xiang)，9月(yue)14日至9月(yue)20日商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)成(cheng)交(jiao)均價為(wei)46870元/平方米，環比(bi)小幅下(xia)跌1.85%。

　　“北(bei)京地區樓盤(pan)開工(gong)情(qing)況(kuang)早就(jiu)不受疫情(qing)影響，但一些(xie)開發(fa)商主(zhu)動延后工(gong)期。”有施(shi)工(gong)方(fang)對(dui)中國證券報記者表示。

　　環京項目熱

　　記(ji)者走訪發現，相比北京地區(qu)(qu)新房項(xiang)目銷(xiao)售不溫不火，環京項(xiang)目的(de)推廣力度整體(ti)較大。北京地區(qu)(qu)不少房產中介對交通相對便利(li)的(de)環京項(xiang)目推廣更為積極，不限購地區(qu)(qu)的(de)“上車盤”成為“金(jin)九”期間(jian)的(de)主要“吸睛”產品。

　　“北(bei)三縣等環(huan)京(jing)(jing)熱點(dian)地(di)區(qu)仍實行較(jiao)為嚴格(ge)的限(xian)購政策，而這些(xie)地(di)區(qu)目(mu)前的新(xin)(xin)房價格(ge)吸(xi)引(yin)(yin)力足夠(gou)大(da)，不限(xian)購的商辦項(xiang)目(mu)吸(xi)引(yin)(yin)了不少北(bei)京(jing)(jing)地(di)區(qu)工作的客戶(hu)群。”有中(zhong)介人員(yuan)對(dui)中(zhong)國證券(quan)報記者表示，“‘金九’期間一些(xie)環(huan)京(jing)(jing)項(xiang)目(mu)推出(chu)了特(te)價盤(pan)，且環(huan)京(jing)(jing)區(qu)域(yu)新(xin)(xin)房可(ke)選產品多(duo)。包(bao)括(kuo)針對(dui)剛(gang)需客戶(hu)的精裝(zhuang)小戶(hu)型，以(yi)及(ji)針對(dui)改善客戶(hu)的高端別墅類(lei)項(xiang)目(mu)，在(zai)‘金九’期間的詢盤(pan)量(liang)和(he)成(cheng)交量(liang)都比(bi)較(jiao)可(ke)觀。另外，首付(fu)3萬元至(zhi)5萬元的非(fei)限(xian)購地(di)區(qu)‘上車盤(pan)’項(xiang)目(mu)銷售較(jiao)為火爆，這些(xie)產品在(zai)北(bei)京(jing)(jing)地(di)區(qu)較(jiao)為少見。”