中新社北京(jing)10月9日(ri)電 (記者(zhe) 于(yu)立(li)霄(xiao))國慶假(jia)期(qi)，北京(jing)新房市場成(cheng)交(jiao)量(liang)不及去年(nian)同期(qi)，呈現量(liang)跌價漲(zhang)的態勢，而二(er)手房市場交(jiao)易活躍(yue)，日(ri)均成(cheng)交(jiao)量(liang)同比增長約80%，改善換房需求明顯增加。

　　貝殼研究院(yuan)9日(ri)發布統計數據顯示，1日(ri)至8日(ri)，北京新房(fang)住宅(zhai)成交面積1.8萬平(ping)方米(mi)，與(yu)去(qu)年同期相比(bi)下降(jiang)24%；成交均價為(wei)每平(ping)方米(mi)48204元(yuan)(人民幣，下同)，與(yu)去(qu)年同期相比(bi)上漲4.8%。

　　談(tan)及(ji)新(xin)房(fang)(fang)(fang)市場(chang)成(cheng)交量下滑的原因(yin)，貝(bei)殼研究院高級分析師潘浩認為，房(fang)(fang)(fang)地(di)產企(qi)(qi)業(ye)在當前融(rong)資及(ji)債務壓力較大的情況下銷(xiao)售意(yi)愿強烈，但實際成(cheng)交情況卻不及(ji)預期(qi)。一(yi)(yi)方(fang)面由于房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)并(bing)未(wei)(wei)采取超出(chu)預期(qi)的促銷(xiao)手(shou)段(duan)；另一(yi)(yi)方(fang)面，消(xiao)費者對未(wei)(wei)來新(xin)房(fang)(fang)(fang)市場(chang)價格(ge)趨(qu)穩充滿信心，更多客(ke)戶在國慶期(qi)間選擇出(chu)行游玩，導致成(cheng)交量有(you)所下滑。

　　從成(cheng)(cheng)交(jiao)結構來(lai)看，今年國慶(qing)假(jia)期，主力(li)成(cheng)(cheng)交(jiao)區域向城(cheng)市核心區靠攏，西城(cheng)、東城(cheng)、海淀、豐臺、朝陽、石(shi)景山這六個區以(yi)及近(jin)郊區成(cheng)(cheng)交(jiao)量占(zhan)比同(tong)比去年分別增長10個百分點，成(cheng)(cheng)交(jiao)結構發生變(bian)化(hua)，導致北京新房市場成(cheng)(cheng)交(jiao)均價小幅上漲。

　　在成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)區域(yu)方面(mian)，北京市大興區成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)面(mian)積(ji)最多，為(wei)0.32萬(wan)(wan)平方米，占(zhan)整體成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量(liang)的(de)18%。成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量(liang)排名第(di)二、三的(de)區域(yu)分(fen)別(bie)為(wei)昌平區、順(shun)義區，成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)面(mian)積(ji)分(fen)別(bie)為(wei)0.26萬(wan)(wan)平方米及0.22萬(wan)(wan)平方米，成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量(liang)占(zhan)比分(fen)別(bie)為(wei)14%及12%。

　　國(guo)慶(qing)假期(qi)8天，北京二(er)(er)手(shou)房市場出(chu)現(xian)(xian)量升價穩的現(xian)(xian)象。貝殼研究院(yuan)數據(ju)顯示，二(er)(er)手(shou)房日均(jun)成(cheng)交量同比增長約80%，主要(yao)是改善換房需(xu)求提升顯著。同時，黃金周日均(jun)成(cheng)交量較9月(yue)日均(jun)下降22%；成(cheng)交均(jun)價較9月(yue)均(jun)價微幅(fu)下跌0.5%。

　　針對未來北(bei)京二(er)手(shou)房市(shi)場走向(xiang)，潘(pan)浩(hao)分析認為，二(er)手(shou)房市(shi)場將(jiang)繼續向(xiang)城市(shi)核心區(qu)集(ji)中。預計(ji)10月份成交量持(chi)續下(xia)行，價格也會繼續趨(qu)穩。