11月(yue)16日(ri)，國家統(tong)計局公布10月(yue)份70個(ge)大中城市房地產(chan)市場價(jia)格變動情(qing)況，4個(ge)一線城市新(xin)建商品住宅(zhai)(zhai)銷售價(jia)格環(huan)(huan)比(bi)(bi)上漲0.3%，二手住宅(zhai)(zhai)銷售價(jia)格環(huan)(huan)比(bi)(bi)上漲0.5%，但漲幅分別較上月(yue)回落0.1和(he)0.4個(ge)百分點。

　　值(zhi)得注(zhu)意的是，深圳二(er)手房價(jia)格(ge)漲(zhang)幅0.9%，仍(reng)以較大差距領跑70城(cheng)，北京、上海、廣州分別上漲(zhang)0.4%、0.5%和0.6%。

　　根據(ju)(ju)國家統計局同(tong)日公布(bu)的(de)數據(ju)(ju)，1～10月(yue)份，全國房(fang)地產開發投資(zi)116556億元，同(tong)比(bi)增長6.3%，增速(su)提高0.7個百分點。其中(zhong)住宅投資(zi)86298億元，增長7.0%。

　　揚州新房漲幅全國第一

　　國(guo)家統計(ji)局城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)司高級統計(ji)師繩國(guo)慶表示，2020年10月(yue)份，各地(di)堅決貫徹落(luo)實(shi)黨中央、國(guo)務(wu)院部署(shu)，堅持房(fang)子是用(yong)來住的(de)、不是用(yong)來炒的(de)定位，因(yin)城(cheng)(cheng)施策、一(yi)城(cheng)(cheng)一(yi)策，促進(jin)房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場平穩健康發(fa)展，70個大中城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場價格漲幅(fu)保持平穩回(hui)落(luo)態(tai)勢。

　　在“金九銀十”房企全面促銷去庫存的背(bei)景下，全國新建(jian)商品(pin)房價格(ge)升幅有限。北京(jing)、上海(hai)、廣州和(he)(he)深圳分別上漲(zhang)0.2%、0.3%、0.5%和(he)(he)0.2%。31個(ge)二線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)和(he)(he)35個(ge)三(san)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)新房價格(ge)分別環比微漲(zhang)0.1%和(he)(he)0.2%，二三(san)線(xian)(xian)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)漲(zhang)幅同環比均線(xian)(xian)回(hui)落。

　　值(zhi)得關注的是(shi)，近幾個(ge)月來江(jiang)蘇(su)省多個(ge)城市新房(fang)價格漲幅輪流(liu)領跑(pao)，10月份揚州(zhou)取代徐州(zhou)成為房(fang)價環比漲幅最高城市。易(yi)居(ju)研究(jiu)院智庫中(zhong)心研究(jiu)總監(jian)嚴躍進(jin)(jin)告訴《每日經濟(ji)新聞》記者(zhe)：“蘇(su)北、蘇(su)中(zhong)的房(fang)價上漲勢頭略有抬頭。尤其是(shi)2020年和2021年的高鐵規(gui)劃中(zhong)，蘇(su)中(zhong)和蘇(su)北可以說占盡優勢，因此相關城市的房(fang)價都容易(yi)炒(chao)作，后(hou)續也需要積極進(jin)(jin)行管(guan)控。”

　　深圳二手房漲幅仍全國第一

　　深(shen)圳(zhen)二手(shou)房價(jia)(jia)格同環(huan)比漲幅仍然是全國第(di)一。另據記者(zhe)觀察，對比2015年(nian)同期，深(shen)圳(zhen)二手(shou)房價(jia)(jia)格漲幅高達(da)83.6%，遠超(chao)“房價(jia)(jia)網紅(hong)”城(cheng)市合肥(fei)（66.5%）、無錫(xi)（58.6%）和廈門(men)（47%），五年(nian)來(lai)二手(shou)房價(jia)(jia)格近乎翻倍(bei)。

　　對此(ci)嚴躍(yue)進指出(chu)，“實(shi)際上深(shen)圳潛在的(de)(de)(de)購(gou)房(fang)需求依然是比較大(da)的(de)(de)(de)。此(ci)前幾(ji)個月的(de)(de)(de)調控(kong)對房(fang)價有所抑制，但深(shen)圳房(fang)價漲(zhang)易跌難，炒作(zuo)風險仍然需要防范。”

　　此外，一(yi)線(xian)城市中北京(jing)、上(shang)海、廣州(zhou)二手房環比(bi)分別上(shang)漲(zhang)0.4%、0.5%、0.6%，均(jun)超過(guo)31個(ge)二線(xian)城市和(he)35個(ge)三線(xian)城市漲(zhang)幅(fu)均(jun)值。但揚州(zhou)、徐州(zhou)、海口、銀川、烏魯木齊等個(ge)別二三線(xian)城市漲(zhang)幅(fu)超越上(shang)海廣州(zhou)，仍需進一(yi)步觀察(cha)。

　　來源：國家統計局

　　商品房銷售面積同比回正

　　1～10月(yue)份，全國商品(pin)房銷售(shou)(shou)面積同比持平(ping)，達133294萬(wan)平(ping)方米，而(er)1～9月(yue)份為(wei)下(xia)降1.8%。其(qi)中(zhong)住(zhu)宅銷售(shou)(shou)面積增長0.8%，1～9月(yue)份為(wei)下(xia)降1.0%。

　　全國房地產開(kai)發投資額同比(bi)增(zeng)速(su)為6.3%，已(yi)連續五(wu)個月同比(bi)為正。但1～10月份(fen)房企土(tu)地購置面積(ji)同比(bi)下降3.3%，降幅繼續擴大；土(tu)地成交價款11386億(yi)元(yuan)，增(zeng)長14.8%，增(zeng)速(su)提高1.0個百(bai)分點。

　　同策研究院宋紅衛指出(chu)，“從投(tou)(tou)(tou)(tou)資數(shu)據看，房(fang)地產(chan)(chan)投(tou)(tou)(tou)(tou)資仍然是增(zeng)(zeng)速(su)(su)(su)(su)(su)最快的行(xing)業，10月(yue)(yue)份(fen)增(zeng)(zeng)速(su)(su)(su)(su)(su)達到6.3%（較(jiao)(jiao)9月(yue)(yue)份(fen)提高0.7），比固定資產(chan)(chan)投(tou)(tou)(tou)(tou)資高出(chu)4.5個(ge)百(bai)分(fen)(fen)點(dian)(dian)（較(jiao)(jiao)9月(yue)(yue)份(fen)下降0.3）。房(fang)地產(chan)(chan)投(tou)(tou)(tou)(tou)資主要由拿(na)地投(tou)(tou)(tou)(tou)資和(he)(he)建安投(tou)(tou)(tou)(tou)資（施(shi)工情況）兩大(da)部分(fen)(fen)組成(cheng)，二者分(fen)(fen)別貢獻37%和(he)(he)62%。10月(yue)(yue)份(fen)以后房(fang)企(qi)拿(na)地速(su)(su)(su)(su)(su)度(du)開始放緩(huan)，土地購置面(mian)積增(zeng)(zeng)速(su)(su)(su)(su)(su)-3.3%，較(jiao)(jiao)9月(yue)(yue)份(fen)下滑0.4個(ge)百(bai)分(fen)(fen)點(dian)(dian)，土地購置費增(zeng)(zeng)速(su)(su)(su)(su)(su)也放緩(huan)；施(shi)工進度(du)也在放緩(huan)，10月(yue)(yue)份(fen)商品房(fang)施(shi)工面(mian)積增(zeng)(zeng)速(su)(su)(su)(su)(su)3%，較(jiao)(jiao)9月(yue)(yue)份(fen)下滑0.1個(ge)百(bai)分(fen)(fen)點(dian)(dian)，其(qi)中住宅施(shi)工面(mian)積增(zeng)(zeng)速(su)(su)(su)(su)(su)較(jiao)(jiao)9月(yue)(yue)份(fen)下降0.2個(ge)百(bai)分(fen)(fen)點(dian)(dian)。土地投(tou)(tou)(tou)(tou)資和(he)(he)施(shi)工投(tou)(tou)(tou)(tou)資的“雙下滑”決定了未來兩個(ge)月(yue)(yue)投(tou)(tou)(tou)(tou)資數(shu)據增(zeng)(zeng)速(su)(su)(su)(su)(su)趨緩(huan)。”

　　宋紅(hong)衛同時指出，住(zhu)宅(zhai)新開工明顯放緩，10月(yue)份(fen)(fen)增速為-3.3%，與住(zhu)宅(zhai)銷售增速呈現“喇叭狀”擴大(da)趨(qu)勢。隨著住(zhu)宅(zhai)銷售增速的(de)持續(xu)上漲及新開工增速的(de)下(xia)降(jiang)，勢必導致二者(zhe)缺(que)口越來越大(da)，也(ye)就是再次進入(ru)去庫存(cun)階段。10月(yue)份(fen)(fen)商品(pin)住(zhu)宅(zhai)的(de)待售面積規模為22268萬平方米，較9月(yue)份(fen)(fen)下(xia)降(jiang)0.7個(ge)百分點，庫存(cun)數據(ju)已經在下(xia)降(jiang)。根據(ju)庫存(cun)與房(fang)(fang)價二者(zhe)的(de)關系，可以預判明年房(fang)(fang)價上漲的(de)壓力進一(yi)步(bu)增加，尤其是一(yi)二線(xian)城市。

　　來源：同策研究院

　　而(er)易居研究院研究員王若辰也認為，隨著經濟的(de)(de)逐步恢復，貨(huo)幣政策(ce)(ce)的(de)(de)擴張(zhang)也已經進入(ru)尾聲，同時城(cheng)市市場調控政策(ce)(ce)、金融層面調控政策(ce)(ce)也已經基本(ben)落(luo)實到位，10月份或是(shi)70城(cheng)房地產市場的(de)(de)轉(zhuan)折點，短期應該更多注意房價下(xia)行的(de)(de)風險(xian)。