中新網(wang)客(ke)戶端北(bei)京1月29日電 (彭婧如(ru))最近，由于“房(fang)(fang)貸(dai)停貸(dai)”消息刷屏，有購房(fang)(fang)者(zhe)急(ji)得像熱鍋上螞蟻(yi)：“各家銀行都收緊了？”“我還能正常貸(dai)款買房(fang)(fang)嗎？”“房(fang)(fang)貸(dai)放緩會算我違約嗎？”

　　中新(xin)網咨詢了(le)北上(shang)廣深(shen)多(duo)家銀(yin)行的(de)(de)房(fang)貸業務部門，發現房(fang)貸收(shou)緊或暫停(ting)的(de)(de)情(qing)況并不(bu)是十分普遍，不(bu)同的(de)(de)城市(shi)之間也有差異。銀(yin)行給(gei)出的(de)(de)收(shou)緊理由中“額度不(bu)足(zu)”出現頻(pin)率(lv)極高，但(dan)并不(bu)意(yi)味著完全停(ting)貸。

　　滬深等地略收緊，北京風平浪靜

　　上海、深(shen)圳的(de)房貸近(jin)期(qi)確實有收緊(jin)，但(dan)似乎并沒(mei)有傳聞中(zhong)的(de)那(nei)么嚴重。

　　“最(zui)近(jin)放款(kuan)都不會很快，畢竟公(gong)積(ji)金也(ye)要(yao)排隊。但其實(shi)也(ye)沒有特別慢，還(huan)算正(zheng)常。”工商銀行上海某支行的(de)房貸(dai)業(ye)務部門表(biao)示，最(zui)近(jin)由于樓市出了新政策，再加上房子的(de)交易(yi)量較大，處(chu)理(li)下(xia)來就需要(yao)排隊，但房貸(dai)業(ye)務還(huan)是(shi)在正(zheng)常走流(liu)程。

　　中(zhong)國銀行上海某支行的(de)一(yi)(yi)工作人員表示，房貸放款(kuan)周期確實比之(zhi)前慢一(yi)(yi)點(dian)，之(zhi)前一(yi)(yi)個(ge)半月走完整個(ge)流程，現在可能(neng)需(xu)要兩(liang)個(ge)月出頭。

　　招商(shang)銀(yin)行深圳某支(zhi)行的工作人員則告訴記者(zhe)，目前(qian)確實額度緊，放(fang)款(kuan)有困難(nan)。不(bu)過可以找房產中介咨詢(xun)放(fang)款(kuan)較快(kuai)的銀(yin)行，直接辦理就可以，不(bu)是每家銀(yin)行都面臨這個問題。

　　相比之下，北京(jing)地區則較少(shao)出現(xian)類似問(wen)題。“我的(de)貸款說是1月底就(jiu)放。”北京(jing)的(de)一位購房者表示，銀行一般年底不(bu)會(hui)放款，等到年初，總行下了新(xin)的(de)放款政策(ce)就(jiu)會(hui)陸續放款。

　　北京(jing)多家銀行的(de)工作人(ren)員表示，目前房貸業務(wu)正常，額度整體充足(zu)，放款時間也沒有明(ming)顯延長。

　　“深圳(zhen)、上海這(zhe)兩個(ge)城市(shi)房(fang)地產市(shi)場(chang)升溫壓力較大，出臺政策(ce)(ce)穩定市(shi)場(chang)預期十分(fen)必要(yao)。”同策(ce)(ce)研究院(yuan)研究總監(jian)宋(song)紅衛表示(shi)，房(fang)貸(dai)收(shou)緊可(ke)能受到多(duo)方(fang)面的影(ying)響，房(fang)地產貸(dai)款(kuan)集中(zhong)度管理(li)政策(ce)(ce)出臺后，房(fang)貸(dai)額度限制增加(jia)，有些銀行(xing)會因為額度觸線而當前不能放款(kuan)。

　　“另外就是2020年四季度部分城市(shi)房(fang)地產市(shi)場熱度升溫明顯，有意降溫。2021年作(zuo)為(wei)‘十四五(wu)’的開(kai)局之(zhi)年，穩定房(fang)價的開(kai)局很(hen)重要，這(zhe)也是為(wei)今年房(fang)地產市(shi)場定調(diao)。”宋紅衛說。

　　還能正常貸款買房嗎？

　　一(yi)般來(lai)說，找到(dao)合適的銀行就可以。深圳的一(yi)位(wei)房(fang)產(chan)中(zhong)介告訴中(zhong)新網記者，合作的眾多銀行中(zhong)，有的年(nian)底資金收緊，確實沒多少可以用于(yu)放(fang)款(kuan)，但有的銀行還是充(chong)裕的，買房(fang)貸(dai)款(kuan)的事(shi)情不需要太擔心。

　　另外(wai)，銀(yin)行(xing)(xing)即(ji)使(shi)額(e)(e)度(du)緊，也并不意味著停(ting)貸。“如果最近還款(kuan)的(de)人多，額(e)(e)度(du)也充裕(yu)，放款(kuan)也會(hui)相應更(geng)快，反(fan)之會(hui)慢一點，需要看實際辦理(li)的(de)情況。”民(min)生銀(yin)行(xing)(xing)上海某(mou)支行(xing)(xing)的(de)工作人員(yuan)解釋，放款(kuan)主要還是(shi)看分行(xing)(xing)的(de)額(e)(e)度(du)。

　　所以，“沒額度”和(he)“停貸”之(zhi)間并不完全(quan)劃等號。從(cong)往年來看，臨近年關，銀行(xing)也可能會(hui)階段性地暫(zan)停或收(shou)緊貸款，尤其是房貸業(ye)(ye)務。一方面，在(zai)MPA(宏觀(guan)審慎評估體系(xi))、流(liu)動性覆(fu)蓋率(lv)等指標考(kao)核壓(ya)力下，銀行(xing)需(xu)要(yao)提高備付水平；另一方面，和(he)銀行(xing)這期間攬儲吸存競爭(zheng)激(ji)烈、同(tong)業(ye)(ye)拆(chai)借(jie)利率(lv)攀升等因素有關。

　　但購房(fang)(fang)者(zhe)確實或多或少會受到(dao)影響(xiang)。宋紅(hong)衛表示，對購房(fang)(fang)者(zhe)來(lai)講(jiang)，貸(dai)(dai)款難度(du)會增(zeng)加，貸(dai)(dai)款周期(qi)也拉長，對剛需人群的(de)影響(xiang)可能還比較明(ming)顯，因為剛需對于貸(dai)(dai)款的(de)依賴(lai)度(du)更高。而(er)對賣(mai)房(fang)(fang)者(zhe)來(lai)講(jiang)則增(zeng)加了賣(mai)房(fang)(fang)難度(du)。

　　廣州(zhou)的一(yi)位房產中介表(biao)示，目前銀行放貸(dai)周期不(bu)確定(ding)性增加(jia)，二手房業主多數不(bu)愿(yuan)意等(deng)。“一(yi)般賣(mai)房者(zhe)最多只愿(yuan)意多等(deng)40天到(dao)兩個月，但這會增加(jia)購房者(zhe)的違(wei)約(yue)風險(xian)。”

　　“房貸放慢”會蔓延到更多城市嗎？

　　“未來是否有更(geng)多城市的房(fang)貸緊(jin)縮(suo)，取(qu)決于城市房(fang)地(di)(di)產(chan)市場運行(xing)(xing)情況，以及進(jin)而引起的銀行(xing)(xing)房(fang)貸占比變(bian)化。”貝(bei)殼研究院首席(xi)分析師許小(xiao)樂(le)表示，如果城市房(fang)地(di)(di)產(chan)市場需(xu)求(qiu)快速升溫，銀行(xing)(xing)貸款額度緊(jin)縮(suo)、房(fang)貸利率上行(xing)(xing)的壓力(li)都(dou)會增大(da)。

　　不過，許小樂同時表示，大(da)面積停(ting)貸的可能性不大(da)。

　　“從總(zong)體看，房貸額(e)度超(chao)(chao)監管上限的僅是少數銀(yin)行，且超(chao)(chao)限幅度并不大。另(ling)外，房貸集中管理(li)制度也為銀(yin)行調(diao)整(zheng)房貸規模設置了過渡期，超(chao)(chao)出管理(li)要(yao)求越(yue)高的，過渡期時間越(yue)長，讓銀(yin)行和(he)貸款主體有足(zu)夠的時間平穩調(diao)整(zheng)，避免過大變(bian)動。”許小(xiao)樂說。

　　宋(song)紅衛也贊成這(zhe)一點，他認為(wei)，“十四五”時期，國家仍會支持合理住房健康消費，政策會更(geng)多(duo)的會向控制風險，穩定市(shi)場傾(qing)斜(xie)，熱度高(gao)(gao)的城市(shi)收緊的概(gai)率最大，集中度觸線的銀(yin)行(xing)出臺(tai)收緊措施(shi)的概(gai)率也最高(gao)(gao)。

　　據貝殼研究院調研，目前除上海、廣州及深圳之外，合肥、杭州、西安及東莞等城也出現房貸放款周期拉長、房貸利率走高、局部銀行停貸等現象。

　　“未來熱點城市商業銀行批貸(dai)(dai)更審慎，房貸(dai)(dai)放款周期將延續拉長(chang)趨勢，樓市熱度(du)高的(de)城市房貸(dai)(dai)利(li)率會走高。”許小樂說。

　　房貸利率上漲預言漸成真？

　　近(jin)來(lai)，深圳(zhen)、上海、杭州(zhou)、成都等多個熱點(dian)城市(shi)先(xian)后加碼調控(kong)。易居研究(jiu)院智庫中心研究(jiu)總監嚴躍(yue)進認為，疫情下此類大城市(shi)房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)的(de)“避風港(gang)”屬性增(zeng)強，形成各類炒房(fang)(fang)、購房(fang)(fang)現象(xiang)，政(zheng)策(ce)收緊是(shi)大概率事件，尤其是(shi)長三角和(he)粵港(gang)澳區域的(de)城市(shi)。

　　1月27日，有媒體消息稱，廣州四(si)大(da)行房(fang)貸(dai)全線漲價。據悉，工農中(zhong)建四(si)大(da)行的首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利率(lv)調整(zheng)為LPR(貸(dai)款市場(chang)報價利率(lv))+55BP(基(ji)點(dian))，二(er)套(tao)房(fang)貸(dai)LPR+75BP，而(er)此前則(ze)(ze)是(shi)首(shou)套(tao)房(fang)為LPR+40BP，二(er)套(tao)房(fang)則(ze)(ze)是(shi)LPR+60BP。變更后，首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)的利率(lv)為5.2%，而(er)二(er)套(tao)房(fang)則(ze)(ze)為5.4%。

　　“廣(guang)州此前已經有‘停貸(dai)’一說，現(xian)在房(fang)貸(dai)利率調整，后續信(xin)貸(dai)發(fa)放的節奏(zou)可能也會放緩。”嚴躍(yue)進表示，這進一步(bu)體現(xian)了信(xin)貸(dai)政策收緊(jin)的導向。

　　“廣州等地(di)信(xin)貸收緊的(de)(de)原因在于近(jin)期樓市(shi)炒作(zuo)，同(tong)時信(xin)貸集中度管理(li)的(de)(de)工作(zuo)正不(bu)斷落實(shi)。信(xin)貸收緊會限(xian)制市(shi)場交易(yi)，有助于市(shi)場穩定。”嚴躍進說，“但在實(shi)際中，要防范恐慌性購房(fang)以及既有購房(fang)合(he)同(tong)違約等風(feng)險。同(tong)時也要防范對合(he)理(li)購房(fang)需求的(de)(de)誤傷。”(完)