“雙集中”供地新規對樓市的影響正逐漸顯現。

　　在4月28-29日(ri)的重慶首批集(ji)中土拍中，主城區46宗地(di)塊成交總金(jin)額超635億(yi)元(yuan)，平均(jun)溢價(jia)(jia)率(lv)超40%，最高溢價(jia)(jia)率(lv)達到129.98%。

　　“土拍(pai)之后重(zhong)慶房(fang)價確實(shi)有所上漲，特別(bie)是土拍(pai)剛結束迎來的‘五(wu)一’期(qi)間(jian)，看房(fang)人數幾乎翻了一番，好點的房(fang)子基本靠搶。”重(zhong)慶中央公(gong)園板塊一頭(tou)部房(fang)企項目置業顧問朱(zhu)遠(yuan)在接受(shou)《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者采(cai)訪時說。

　　國(guo)家統計(ji)局(ju)數據顯示，4月重(zhong)慶新房價(jia)格環比上漲(zhang)1.4%，領漲(zhang)全(quan)國(guo)；二手房價(jia)格環比上漲(zhang)1.3%，漲(zhang)幅(fu)全(quan)國(guo)第二。

　　易(yi)居研(yan)究院(yuan)智(zhi)庫(ku)中心(xin)研(yan)究總(zong)監嚴躍(yue)進分析認為，“過(guo)去兩(liang)年重慶(qing)樓市(shi)相(xiang)對(dui)比較平靜，具有較大的潛在需求量。加之重慶(qing)當地房價絕對(dui)水平相(xiang)比于(yu)同級別城市(shi)而(er)言尚(shang)處于(yu)低位，在其(qi)他(ta)城市(shi)政策收緊的情況下(xia)，重慶(qing)市(shi)場(chang)更容易(yi)活躍(yue)。多種因素下(xia)，各類資金加速進入市(shi)場(chang)，其(qi)上漲本質其(qi)實和許多大城市(shi)的邏輯相(xiang)似。”

　　優惠取消了，多項目“開盤即售罄”

　　4月28-29日，重慶今年首次集中供(gong)地(di)進入競拍階段。經過(guo)兩天六(liu)場激烈爭(zheng)奪(duo)，主城區(qu)46宗(zong)地(di)全部成功(gong)出讓(rang)，總(zong)成交額達(da)635億(yi)元，比起拍價444億(yi)元溢價43%以(yi)上。其中，30宗(zong)地(di)溢價率超過(guo)40%，占比超60%，數宗(zong)地(di)塊的樓(lou)面價近1.5萬(wan)元/平方米(mi)。

　　土地市場的(de)火(huo)熱行情快(kuai)速傳導到樓(lou)市。進(jin)入5月，重慶樓(lou)市水(shui)漲(zhang)船高(gao)，不(bu)少新(xin)樓(lou)盤(pan)都取消了折扣、返(fan)贈電器等購房優惠(hui)，高(gao)溢價(jia)成交的(de)地塊周邊新(xin)樓(lou)盤(pan)甚(shen)至開始捂(wu)盤(pan)。在售房源不(bu)斷減少、價(jia)格一路跳漲(zhang)，引發了市場恐慌情緒。

　　“現(xian)(xian)在(zai)看房(fang)的人是以前(qian)的一(yi)(yi)到兩倍，新(xin)房(fang)很熱很火，好一(yi)(yi)點的項(xiang)目開盤(pan)(pan)就被搶(qiang)購，之前(qian)一(yi)(yi)些滯銷的樓盤(pan)(pan)現(xian)(xian)在(zai)也火了。” 已(yi)連續看了4、5天項(xiang)目的購房(fang)者張燕告訴《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者，現(xian)(xian)場(chang)(chang)看房(fang)的情(qing)況比她想像中(zhong)的更火熱，就算(suan)是在(zai)不(bu)太熱門(men)區域的一(yi)(yi)個小(xiao)項(xiang)目，現(xian)(xian)場(chang)(chang)也有十(shi)組以上客(ke)戶看房(fang)。

　　張(zhang)燕原本在(zai)浙江工作，重慶首場集中(zhong)拍地結(jie)束后，張(zhang)燕連(lian)夜和家人下(xia)定決心回重慶買房(fang)(fang)。整個“五一”假(jia)期(qi)，張(zhang)燕和家人“不是在(zai)看房(fang)(fang)，就是在(zai)看房(fang)(fang)的路上(shang)。”

　　“一手房相當(dang)火爆，每個售樓部都排(pai)隊，基本(ben)沒(mei)什么服務可言(yan)，人太多(duo)了，顧(gu)不(bu)上。買房意向不(bu)是很明確的客戶，銷售也不(bu)會太多(duo)地游說(shuo)和挽(wan)留(liu)，因(yin)為要(yao)買的人多(duo)的是。” 張(zhang)燕說(shuo)。

　　事實上，這(zhe)不(bu)是張燕(yan)一(yi)家首次看房(fang)。“從去年(nian)12月就(jiu)開始糾結(jie)要(yao)不(bu)要(yao)買(mai)，也不(bu)時在(zai)網(wang)上看了(le)(le)很多項目，還咨詢了(le)(le)不(bu)少二手房(fang)情況。”但與之前相比，張燕(yan)這(zhe)次明(ming)顯(xian)更慌(huang)了(le)(le)，“就(jiu)怕(pa)土拍以后(hou)還要(yao)再漲(zhang)(zhang)，稍微漲(zhang)(zhang)一(yi)點兒，一(yi)年(nian)又白干(gan)了(le)(le)。現(xian)在(zai)買(mai)房(fang)都沒(mei)有(you)折扣，全部(bu)按(an)備案價賣，一(yi)套房(fang)起(qi)碼漲(zhang)(zhang)了(le)(le)10萬元左(zuo)右。之前送物業費、電器(qi)等優惠也全部(bu)取消(xiao)了(le)(le)”。

　　張燕(yan)的擔心不(bu)無(wu)道理。此(ci)前，重(zhong)慶各大樓盤幾乎(hu)都(dou)有(you)(you)優(you)惠活動(dong)，購房(fang)者也習慣了先問折扣，但現(xian)在“沒(mei)有(you)(you)優(you)惠，按照備案價銷售(shou)”已成(cheng)了每個置(zhi)業顧問的固定(ding)回(hui)答，甚(shen)至部分(fen)項目(mu)還(huan)出(chu)現(xian)了捂盤現(xian)象。

　　重慶南岸區市一購房(fang)者黃月明(ming)（化名）就(jiu)表示，在(zai)土拍前她就(jiu)一直在(zai)關注(zhu)的一個現(xian)房(fang)出(chu)售項(xiang)目(mu)，在(zai)“4·28”土拍前項(xiang)目(mu)就(jiu)開始捂盤。“當時置業顧問就(jiu)表示，新一批(pi)次房(fang)源價格(ge)要等周邊地塊土拍價格(ge)出(chu)來后再定出(chu)售價，而(er)此(ci)前該項(xiang)目(mu)的售價就(jiu)已達每(mei)平米2萬(wan)元(yuan)以上(shang)了。”

　　作為重慶置業的熱門區域，中(zhong)(zhong)央公園(yuan)板(ban)塊(kuai)2020年成交均價(jia)(jia)(jia)已達16198元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)；此(ci)次土拍中(zhong)(zhong)該板(ban)塊(kuai)樓(lou)面(mian)價(jia)(jia)(jia)一再(zai)(zai)被刷(shua)新：4月29日上午第一場(chang)，融創(chuang)以(yi)14470元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)創(chuang)新高的樓(lou)面(mian)價(jia)(jia)(jia)拿下中(zhong)(zhong)央公園(yuan)板(ban)塊(kuai)82.24畝地(di)，不到20分鐘，海成便以(yi)6.2億元(yuan)(yuan)(yuan)拿下中(zhong)(zhong)央公園(yuan)板(ban)塊(kuai)42.51畝地(di)，最(zui)高樓(lou)面(mian)價(jia)(jia)(jia)再(zai)(zai)次刷(shua)新至14583元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)；此(ci)后(hou)該樓(lou)面(mian)價(jia)(jia)(jia)一再(zai)(zai)被刷(shua)新，直至當天第二場(chang)，保利以(yi)25億元(yuan)(yuan)(yuan)拿下中(zhong)(zhong)央公園(yuan)168畝地(di)，樓(lou)面(mian)價(jia)(jia)(jia)再(zai)(zai)次被刷(shua)新至15711元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)……受(shou)此(ci)利好(hao)，板(ban)塊(kuai)內(nei)新房價(jia)(jia)(jia)格也在(zai)近(jin)期一再(zai)(zai)上漲，個(ge)別樓(lou)盤成交單價(jia)(jia)(jia)已升至30000元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)方米(mi)。

　　一不愿具名的重(zhong)慶品牌(pai)房企相(xiang)關(guan)負(fu)責人告訴《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者(zhe)，目(mu)前重(zhong)慶各個樓(lou)盤全面取消優惠政策，而由于市場的火熱，大部分項目(mu)特(te)別是熱門區(qu)域的項目(mu)還取消了分銷，購房者(zhe)大量到訪置業，帶動成(cheng)交量上漲。

　　盡管房(fang)價(jia)(jia)不斷上(shang)漲(zhang)，但依然未能(neng)阻擋購房(fang)者。克(ke)爾瑞重慶監測(ce)數據(ju)顯示，“五一”假(jia)期后(hou)，包括華僑城(cheng)、御湖壹號等重慶多個(ge)(ge)新(xin)項目(mu)出(chu)現了“開(kai)盤(pan)即售罄”現象，建(jian)面均價(jia)(jia)連(lian)續(xu)兩周上(shang)漲(zhang)，庫存量持續(xu)下降。截至目(mu)前，重慶商品房(fang)庫存量592萬平方(fang)米，去(qu)化(hua)周期僅為3個(ge)(ge)月。

　　“土拍(pai)(pai)所點燃(ran)的(de)(de)二(er)級市場(chang)熱(re)度(du)依(yi)(yi)然延續，客(ke)戶購買欲望較強，市場(chang)依(yi)(yi)然保(bao)持高熱(re)度(du)。”克爾瑞重慶分析(xi)指出，市場(chang)的(de)(de)火(huo)爆也將(jiang)讓各項(xiang)目(mu)營(ying)銷投入大幅減少，目(mu)前陸續有項(xiang)目(mu)開始暫停(ting)分銷渠道(dao)(dao)，開始采取全民經(jing)濟人模式促進銷售，“若后期市場(chang)熱(re)度(du)能持續保(bao)持或(huo)二(er)批次集(ji)中(zhong)土拍(pai)(pai)依(yi)(yi)然火(huo)爆，渠道(dao)(dao)和(he)分銷的(de)(de)使用率將(jiang)進一步降低。”

　　二手房去化加速，有業主最高漲價20萬

　　此次(ci)集(ji)中土(tu)拍(pai)不僅(jin)帶(dai)火(huo)了(le)重慶新房(fang)市場，也輻(fu)射(she)到了(le)二手房(fang)市場。

　　“‘4·28’土拍(pai)(pai)后，看(kan)二手房(fang)的(de)人(ren)明顯增多了(le)(le)，以前(qian)每(mei)(mei)天能接到3、4組客戶咨(zi)詢(xun)(xun)就(jiu)(jiu)不錯了(le)(le)，現在每(mei)(mei)天咨(zi)詢(xun)(xun)量呈翻倍增長。”重慶沙坪壩區一房(fang)產(chan)中介唐璇（化名）告訴《每(mei)(mei)日經(jing)濟(ji)新聞》記者，一些之前(qian)看(kan)了(le)(le)很久房(fang)子、反(fan)復猶豫的(de)客戶在土拍(pai)(pai)后也是(shi)迅速(su)就(jiu)(jiu)下手了(le)(le)。“特(te)別是(shi)剛土拍(pai)(pai)結束的(de)一周時(shi)間里，每(mei)(mei)天加班(ban)至晚上11、12點是(shi)常有的(de)事(shi)兒。”

　　記(ji)者注意到，在唐(tang)璇所(suo)發(fa)的朋友圈里，“五一”期間僅她一個人的二(er)手(shou)房(fang)成(cheng)交(jiao)量就有3套(tao)。“大多都是因(yin)為(wei)之前土拍溢(yi)價率太(tai)高了，購房(fang)者也怕房(fang)價上漲(zhang)太(tai)快，都是趁(chen)著還沒上漲(zhang)前趕緊定下來。”

　　不過，唐璇也(ye)告訴記者，新房市場有開發商捂(wu)盤，二(er)手房市場也(ye)有業(ye)主坐地起(qi)價，加入漲價行列。“我(wo)們門店近期就因為業(ye)主臨時漲價談崩了三四個單子。”

　　“我手上就(jiu)有(you)一個(ge)購(gou)房者之(zhi)前已經帶看了(le)好幾套房源(yuan)，本來已經想好了(le)，準備跟(gen)業主交定(ding)金簽合(he)同了(le)，但土拍(pai)后業主要求(qiu)再(zai)漲價6萬(wan)(wan)，最終(zhong)兩人沒(mei)談攏，這筆單(dan)子也(ye)就(jiu)崩了(le)。”唐璇說，這個(ge)漲價還不(bu)算多，基本漲價幅度在10萬(wan)(wan)-20萬(wan)(wan)元，有(you)的業主甚至直接撤下房源(yuan)、待價而沽。

　　事實(shi)上，這在重(zhong)慶(qing)并不常見。由于新房供應量(liang)充足，重(zhong)慶(qing)人也(ye)更愿意(yi)購買(mai)新房，重(zhong)慶(qing)二手(shou)(shou)房庫存(cun)(cun)量(liang)一(yi)度(du)高企(qi)，掛牌量(liang)曾連續(xu)多月穩居全國第一(yi)。據央視財(cai)經(jing)報道，今年3月，重(zhong)慶(qing)二手(shou)(shou)房存(cun)(cun)量(liang)超(chao)20萬套進入買(mai)方市場。

　　但(dan)近期，重(zhong)慶(qing)(qing)(qing)二手房迎(ying)來春天。據重(zhong)慶(qing)(qing)(qing)當地媒體統計，從今(jin)年(nian)4月(yue)30日(ri)(ri)開始(shi)，重(zhong)慶(qing)(qing)(qing)二手房一(yi)改(gai)2018年(nian)下半年(nian)以來的頹勢，漲價房源占(zhan)比開始(shi)多于(yu)降(jiang)價房源，且在不到半個(ge)月(yue)時(shi)間內就占(zhan)到六成以上(shang)。貝殼找房平臺顯示，截至(zhi)5月(yue)20日(ri)(ri)，重(zhong)慶(qing)(qing)(qing)二手房掛牌量為142230套，較一(yi)個(ge)月(yue)前少了整(zheng)整(zheng)1.3萬套。

　　此外，國(guo)家統計局(ju)5月17日公布的70城(cheng)房價數據顯示，4月份重慶(qing)二手房價格環比上漲(zhang)1.3%，在(zai)70城(cheng)中排名第二。

　　多位重慶(qing)業(ye)內人士在接受《每日經(jing)濟新聞》記者(zhe)采訪時(shi)表示(shi)，土(tu)地(di)過(guo)熱會帶來(lai)房價上(shang)漲的可(ke)能(neng)，但越來(lai)越收緊加(jia)碼的調(diao)控政策有(you)望平穩市(shi)場(chang)。特別是(shi)各個城(cheng)市(shi)在第(di)一輪(lun)土(tu)地(di)集中(zhong)出讓后，會結合第(di)一輪(lun)土(tu)地(di)集中(zhong)出讓經(jing)驗和城(cheng)市(shi)房地(di)產調(diao)控思路，對(dui)第(di)二輪(lun)土(tu)地(di)集中(zhong)出讓的供地(di)結構、土(tu)拍規則等進行(xing)調(diao)整(zheng)，確(que)保地(di)價、房價和預期(qi)的穩定(ding)，“重慶(qing)也可(ke)能(neng)會對(dui)第(di)二輪(lun)土(tu)地(di)集中(zhong)出讓進行(xing)調(diao)整(zheng)”。