據高(gao)力(li)國(guo)際日前發布的2021華北(bei)(bei)市場(chang)二(er)季度(du)(du)報告(gao)顯示，今年二(er)季度(du)(du)北(bei)(bei)京甲級寫(xie)字樓(lou)市場(chang)凈吸(xi)納量(liang)近(jin)37萬平(ping)方米，扣除自用和預租(zu)面(mian)積(ji)后，市場(chang)去化量(liang)近(jin)25萬平(ping)方米，基本(ben)和一(yi)(yi)季度(du)(du)持平(ping)。本(ben)季度(du)(du)新(xin)入市項目增加(jia)到31萬平(ping)方米，空置率進一(yi)(yi)步(bu)降低到18.2%。上半年，北(bei)(bei)京甲級寫(xie)字樓(lou)市場(chang)累(lei)計(ji)實(shi)現超(chao)過50萬平(ping)方米的去化量(liang)。

　　高力國際董事總經理鄧(deng)懿君表示，在(zai)大宗租賃成交的(de)支撐下，本(ben)季(ji)度CBD市(shi)場出(chu)現快(kuai)速去化(hua)，凈(jing)吸納(na)量(liang)（剔除自用(yong)影(ying)響）超過9萬平方米(mi)，空置(zhi)率進一(yi)步(bu)降至13%。麗澤、東(dong)城商務區(qu)和亞奧市(shi)場也達到了5萬平方米(mi)左右的(de)去化(hua)量(liang)。金融街市(shi)場目前是本(ben)季(ji)度唯一(yi)出(chu)現企業(ye)外溢的(de)市(shi)場，整(zheng)體空置(zhi)率依然保持(chi)低位(wei)，進入階段性(xing)調整(zheng)時期。

　　高力國際報(bao)告指出，從(cong)供需(xu)兩(liang)端來看，下半(ban)年市(shi)場整體(ti)上將(jiang)保持供需(xu)平衡。預計(ji)入(ru)市(shi)的新項目體(ti)量(liang)在60到70萬平方米左右，大(da)部分(fen)將(jiang)集中在今年三季度(du)。雖然(ran)供應壓(ya)力依然(ran)很大(da)，但市(shi)場空置率出現大(da)幅攀升的概(gai)率非常小。

　　“下(xia)半年(nian)可能(neng)依舊會出現供(gong)大于求(qiu)的情況，但整體全年(nian)市(shi)場(chang)大概率會實現供(gong)需平衡。”高力(li)國際華北區研究部董事(shi)陸明認為，以(yi)(yi)互(hu)聯網科技為首的新經濟行(xing)業目前(qian)占(zhan)據了市(shi)場(chang)5000平以(yi)(yi)上大宗成交近(jin)五成，預計未(wei)來這一趨勢或將(jiang)(jiang)延(yan)續。此外，在未(wei)來的兩三年(nian)內，北京市(shi)場(chang)新增(zeng)項目將(jiang)(jiang)大幅減少，整體市(shi)場(chang)都將(jiang)(jiang)處于穩定去化階段(duan)。