中(zhong)(zhong)(zhong)國人民銀(yin)行(xing)12月(yue)13日(ri)發(fa)布的數(shu)據顯示，2021年11月(yue)末，個人住房貸(dai)款(kuan)(kuan)余額38.1萬億元(yuan)，當月(yue)增(zeng)(zeng)加4013億元(yuan)，較10月(yue)多(duo)(duo)增(zeng)(zeng)532億元(yuan)。另據中(zhong)(zhong)(zhong)國證(zheng)券(quan)報(bao)記(ji)者從監管(guan)部門和多(duo)(duo)家銀(yin)行(xing)了(le)解(jie)，11月(yue)末，銀(yin)行(xing)業(ye)金融機構房地產貸(dai)款(kuan)(kuan)同(tong)(tong)比(bi)多(duo)(duo)增(zeng)(zeng)2000多(duo)(duo)億元(yuan)，其中(zhong)(zhong)(zhong)，個人住房貸(dai)款(kuan)(kuan)余額同(tong)(tong)比(bi)多(duo)(duo)增(zeng)(zeng)1100多(duo)(duo)億元(yuan)，開發(fa)貸(dai)款(kuan)(kuan)同(tong)(tong)比(bi)多(duo)(duo)增(zeng)(zeng)900多(duo)(duo)億元(yuan)。

　　業內人士表(biao)示，數據(ju)表(biao)明(ming)金融(rong)(rong)機構對房地(di)產融(rong)(rong)資(zi)行為持續(xu)改善，房地(di)產市場合理資(zi)金需求正(zheng)得(de)到(dao)滿足，預計房地(di)產融(rong)(rong)資(zi)將進一步回歸正(zheng)常(chang)，促進房地(di)產業良性循環和健(jian)康發展。

　　合理資金需求正得到滿足

　　易(yi)居研究院智庫中心研究總(zong)監(jian)嚴躍進分析，人(ren)民銀行此次公布的數據顯示，金融(rong)機構發放個人(ren)住房(fang)貸款的積極性在提高(gao)。“近(jin)期相關部(bu)門對個人(ren)住房(fang)貸款的工作思路是清晰的，即支持合(he)理住房(fang)需求，包括(kuo)剛需和(he)改善型購(gou)房(fang)需求。”他說。

　　人民(min)銀(yin)行此次單(dan)列發布個(ge)人住房貸(dai)款(kuan)統計(ji)數據(ju)，繼續向市場(chang)傳(chuan)遞出“維護(hu)房地(di)產市場(chang)的健康發展，維護(hu)住房消(xiao)費(fei)者(zhe)的合法權益”的政策信(xin)號(hao)。

　　貝(bei)殼研究(jiu)院首(shou)(shou)席市場分析師許(xu)小樂稱，該機(ji)構監測數據顯(xian)示，自10月(yue)(yue)出現(xian)今年以(yi)來(lai)首(shou)(shou)次(ci)環(huan)(huan)比回落后，11月(yue)(yue)房貸(dai)(dai)利率繼續下降，亦(yi)反映(ying)出房地產信(xin)貸(dai)(dai)環(huan)(huan)境呈連續改善(shan)勢頭。放款周期自4月(yue)(yue)以(yi)來(lai)首(shou)(shou)次(ci)縮短，銀行放款力度加(jia)大，房地產市場的合理資金(jin)需求正得到(dao)滿足。這有(you)利于改善(shan)市場預期，促(cu)進(jin)市場成交(jiao)筑底回升(sheng)。

　　從人民銀行近日發布(bu)的(de)11月金融統計(ji)數據中(zhong)(zhong)，也(ye)可看(kan)到個人住(zhu)(zhu)房貸款繼續(xu)回暖之(zhi)勢。分部門看(kan)，住(zhu)(zhu)戶貸款增(zeng)(zeng)加7337億元，其中(zhong)(zhong)中(zhong)(zhong)長期貸款增(zeng)(zeng)加5821億元，為今(jin)年4月以來的(de)新高，合理(li)的(de)按揭貸款需(xu)求逐漸得(de)到滿(man)足。

　　呵護穩定產業鏈融資環境

　　專(zhuan)家表示，在(zai)堅持“房(fang)(fang)住(zhu)不炒”的(de)同時，金融機構應繼續落(luo)實好“因城施策(ce)”的(de)差別化(hua)住(zhu)房(fang)(fang)信(xin)貸政策(ce)，保(bao)持開發貸和個人住(zhu)房(fang)(fang)按揭(jie)貸款平穩運行。

　　申萬(wan)宏(hong)源(yuan)證券宏(hong)觀分析師秦泰表示，當前，監管(guan)部門促(cu)進商品房銷售和地產(chan)(chan)投資(zi)鏈條“良性循環(huan)”的態度更(geng)為明確(que)，體現出呵護、穩定房地產(chan)(chan)產(chan)(chan)業鏈融資(zi)環(huan)境，打通從居民到(dao)開發商各個(ge)融資(zi)堵點的政策決心(xin)。

　　“當(dang)前(qian)政策重心已從前(qian)期的(de)抑制(zhi)房(fang)價高漲，轉向防止因(yin)市場過(guo)冷、供應不足(zu)而傷及剛需。預計房(fang)地產金融環境由(you)冷轉暖的(de)勢(shi)頭至少會延續到明年上半(ban)年。”東方金城首(shou)席宏(hong)觀分析師王青(qing)說(shuo)。

　　民生(sheng)銀行首席研究員溫(wen)彬表示，“房住不(bu)炒(chao)”的原(yuan)則并未改變。從銀行角度看，在合規(gui)前提下(xia)，增加開發貸(dai)款和(he)按揭貸(dai)款也有助于房地產市場平穩健(jian)康運行。

　　許(xu)小樂表示(shi)，12月(yue)房(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)將繼續(xu)回(hui)落，放款速度將加快，這有利(li)(li)于(yu)改善購房(fang)預(yu)期。預(yu)計(ji)明年(nian)房(fang)貸(dai)供需關系將回(hui)歸正常，有利(li)(li)于(yu)滿(man)足合理住房(fang)消費，促進房(fang)地產市(shi)場平(ping)穩(wen)發(fa)展。

　　光大銀行金融(rong)市場部宏觀研究(jiu)員(yuan)周茂華說，隨著房地產銷售(shou)回(hui)暖，房企資金加速(su)回(hui)籠(long)，現金流(liu)壓力逐步舒緩，房地產市場信心有望逐步回(hui)升，后續房地產投資也(ye)將止跌(die)企穩。