臨近年底，深圳個人住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)按揭貸款利(li)率出現了松動的跡象。12月13日，中國證券報記者(zhe)了解到，有(you)部(bu)(bu)分中小銀行近期下調(diao)了深圳地區的房(fang)(fang)(fang)(fang)貸利(li)率，首套(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸款利(li)率最低(di)可(ke)(ke)至(zhi)4.95%，二套(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸利(li)率最低(di)可(ke)(ke)至(zhi)5.25%。不過，占據房(fang)(fang)(fang)(fang)貸按揭市場絕大部(bu)(bu)分份額的國有(you)大行，目前并未(wei)跟進(jin)下調(diao)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸利(li)率。

　　個別銀行房貸利率松動

　　中國證券報記(ji)者調查(cha)深圳地(di)區銀行住房按揭(jie)市(shi)場后(hou)發現(xian)，目前有(you)個別(bie)銀行下(xia)調了房貸利率。

　　“目前我們這邊有廣(guang)發(fa)銀行首(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)利率是(shi)4.95%，二(er)套(tao)(tao)是(shi)5.25%。”深圳(zhen)福田區(qu)一房(fang)產中(zhong)介(jie)陳凡（化名）告訴中(zhong)國證券報記者(zhe)。他(ta)表示，上一次調(diao)整則是(shi)今年(nian)5月，首(shou)套(tao)(tao)和二(er)套(tao)(tao)房(fang)按(an)揭利率在LPR基礎上分別上調(diao)45基點(dian)和95基點(dian)，分別是(shi)5.1%和5.6%。

　　對此，中國證券(quan)報記(ji)者(zhe)向廣發銀行進(jin)行了(le)求證。該行位于(yu)深(shen)圳福(fu)田區的一家營業部的個貸(dai)(dai)客戶(hu)經理表示，上周確實(shi)下調了(le)深(shen)圳地區的房(fang)貸(dai)(dai)利率。在(zai)個人無房(fang)貸(dai)(dai)情況(kuang)下，目前首套和二套房(fang)貸(dai)(dai)利率分(fen)別是(shi)4.95%、5.25%。

　　隨(sui)后，中國證券報記者又(you)分別向(xiang)中農工(gong)建四家國有銀(yin)(yin)行(xing)以(yi)及光大銀(yin)(yin)行(xing)、北京(jing)銀(yin)(yin)行(xing)進行(xing)了相關(guan)咨詢。但上述銀(yin)(yin)行(xing)個貸部(bu)門的(de)(de)工(gong)作人(ren)員均(jun)表示，目前還(huan)沒有接(jie)到下調個人(ren)住房(fang)(fang)按揭貸款利率的(de)(de)通(tong)知，依然執行(xing)首套房(fang)(fang)5.1%、二套房(fang)(fang)5.6%的(de)(de)利率。

　　“如(ru)果其他銀行下調(diao)，我們理(li)論(lun)上會跟進，但目前還沒有(you)接到相關通知。”一家股份制銀行個貸部的相關負責人透露。

　　除了個別銀(yin)(yin)(yin)行(xing)降低房貸(dai)利率外，中(zhong)國(guo)證(zheng)券報記者了解到，目(mu)前幾家(jia)國(guo)有銀(yin)(yin)(yin)行(xing)住房按(an)揭(jie)額度比較充足。“提交(jiao)資(zi)料完(wan)成過戶抵押手續后，基本兩周內可(ke)以(yi)完(wan)成放款(kuan)。”中(zhong)國(guo)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)某營業部的個貸(dai)經理表(biao)示(shi)。

　　貨幣政策穩字當頭

　　中國證券報記者注意到，近期國內陸續有一些城市(shi)(shi)釋放出房貸(dai)(dai)利率(lv)(lv)下(xia)調的(de)(de)消息。貝殼(ke)研究院發布的(de)(de)重(zhong)點(dian)(dian)城市(shi)(shi)主流房貸(dai)(dai)利率(lv)(lv)數據顯示，11月(yue)份(fen)貝殼(ke)研究院監(jian)測的(de)(de)100余個城市(shi)(shi)主流首套房貸(dai)(dai)款利率(lv)(lv)為5.69%，較10月(yue)份(fen)回落4基(ji)點(dian)(dian)；二套房貸(dai)(dai)款利率(lv)(lv)為5.96%，較10月(yue)份(fen)回落3基(ji)點(dian)(dian)。11月(yue)份(fen)，重(zhong)點(dian)(dian)城市(shi)(shi)中約30%的(de)(de)城市(shi)(shi)下(xia)調利率(lv)(lv)，下(xia)調范圍較上(shang)月(yue)擴大，主要覆蓋長(chang)三角城市(shi)(shi)群、粵港澳大灣(wan)區。

　　不過，值得關注(zhu)的是(shi)，對(dui)購房(fang)者而言，利率(lv)松動(dong)帶(dai)來(lai)的體驗仍(reng)不明(ming)顯。事實上，上述(shu)出(chu)現利率(lv)松動(dong)的案(an)例大(da)多出(chu)現在一些中(zhong)小銀行，目前(qian)占住房(fang)按(an)揭市場主要份(fen)(fen)額的國有銀行和全國性股份(fen)(fen)銀行暫(zan)未有全面(mian)跟進的舉動(dong)。

　　貨幣政策依然穩字當頭。11月22日，最新一(yi)期(qi)LPR報價出爐。中國人民銀行授權全(quan)國銀行間同業拆(chai)借中心公布，1年期(qi)LPR為3.85%，5年期(qi)以上LPR為4.65%。截至本次(ci)報價，LPR已連(lian)續第19個月維持不變。

　　對于(yu)近期房(fang)(fang)貸利(li)率松動(dong)的情形，招(zhao)聯金融(rong)(rong)首席(xi)研究(jiu)員、復旦大(da)學金融(rong)(rong)研究(jiu)院兼職(zhi)研究(jiu)員董(dong)希(xi)淼表示，最近幾個月(yue)，在“因城施策(ce)”的調控指引下，房(fang)(fang)貸利(li)率上(shang)漲勢(shi)(shi)頭(tou)得(de)到了一些改(gai)變(bian)，這與房(fang)(fang)地產金融(rong)(rong)政策(ce)以及(ji)宏觀調控邊(bian)際變(bian)化有(you)(you)(you)一定關系。從(cong)未(wei)來趨勢(shi)(shi)看，個人住房(fang)(fang)貸款在邊(bian)際上(shang)會(hui)(hui)(hui)有(you)(you)(you)所改(gai)善，房(fang)(fang)貸額度會(hui)(hui)(hui)保持充足供應，放款速度會(hui)(hui)(hui)有(you)(you)(you)所加快，房(fang)(fang)貸利(li)率會(hui)(hui)(hui)基本(ben)穩定并(bing)有(you)(you)(you)望略有(you)(you)(you)下行(xing)，但(dan)不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)區域和不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)銀行(xing)間的具體政策(ce)可(ke)能會(hui)(hui)(hui)略有(you)(you)(you)不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)。