Wind數據顯示，截至4月6日晚，A股、港股合計共有269家房地產上市公司披露2021年年報，193家實現營業收入同比增長，占比達到71.75%；151家實現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長，占比達到56.13%。已披露2021年年報的房地產上市公司業績分化較為明顯。

　　值得注意的是，不少房地產上市公司看好2022年市場，認為具備優秀運營管理能力、有安全現金流、注重社會福祉的企業將迎來新的發展機遇。

　　逾半數公司凈利同比增長

　　Wind數據(ju)顯示，截至4月6日晚，A股(gu)共有31家房地產上(shang)市公(gong)司披露2021年(nian)年(nian)報。其中，24家實現營業收入(ru)同比(bi)增長，占(zhan)比(bi)達(da)到77.42%；16家實現歸屬于(yu)上(shang)市公(gong)司股(gu)東(dong)的凈(jing)利潤(run)同比(bi)增長，占(zhan)比(bi)達(da)到51.61%。

　　港股方面，截至(zhi)4月6日晚，共有238家房(fang)地產(chan)上(shang)(shang)市公(gong)司(si)(si)披露2021年(nian)年(nian)報。其中，169家上(shang)(shang)市公(gong)司(si)(si)實現營業收(shou)入同比(bi)增長(chang)(chang)，占比(bi)達到71%；135家實現歸屬于上(shang)(shang)市公(gong)司(si)(si)股東的凈利潤同比(bi)增長(chang)(chang)，占比(bi)達到56.72%。

　　房地產(chan)上(shang)市公司(si)2021年(nian)業(ye)績分(fen)化進一(yi)步加(jia)大。具(ju)體來看(kan)，上(shang)述已發布2021年(nian)年(nian)報的269家(jia)港股(gu)、A股(gu)房地產(chan)上(shang)市公司(si)中，2021年(nian)營(ying)業(ye)收(shou)入同比增長(chang)超(chao)過(guo)10%的有(you)161家(jia)，超(chao)過(guo)50%的有(you)54家(jia)，超(chao)過(guo)100%的有(you)18家(jia)。從凈利潤增幅(fu)看(kan)，2021年(nian)實現(xian)歸屬(shu)于上(shang)市公司(si)股(gu)東的凈利潤增幅(fu)超(chao)過(guo)10%的有(you)135家(jia)，超(chao)過(guo)50%的有(you)85家(jia)，超(chao)過(guo)100%的有(you)53家(jia)。

　　中國證券報記(ji)者梳理發現(xian)，營(ying)收、凈(jing)利潤增幅居前的房地產上市(shi)公司一(yi)方(fang)面(mian)和報告期內銷(xiao)售結轉(zhuan)規模(mo)較大有關，另一(yi)方(fang)面(mian)和2020年同期營(ying)收、凈(jing)利基數(shu)較小有關。

　　中國(guo)(guo)證券報(bao)記(ji)者觀察(cha)到，大型房企和中小(xiao)型房企的(de)業績(ji)均出現明顯分(fen)化(hua)。雖(sui)然凈(jing)利潤增幅(fu)居(ju)前的(de)基本都(dou)是中小(xiao)型房企，但營業收(shou)入(ru)低于(yu)1億(yi)元(yuan)的(de)25家(jia)上市房企中，有17家(jia)陷(xian)入(ru)虧損(sun)狀態。而營業收(shou)入(ru)超過千億(yi)元(yuan)的(de)14家(jia)房地產上市公司中，僅(jin)有龍湖集(ji)團、華潤置地、卓爾智聯(lian)、綠城(cheng)中國(guo)(guo)4家(jia)上市公司實現歸屬于(yu)上市公司股東的(de)凈(jing)利潤同比增長(chang)，其(qi)余10家(jia)公司均出現不同程度的(de)下滑。

　　拿地態度不一

　　從上市房企拿(na)地(di)情況看(kan)，2021年，房企整(zheng)體拿(na)地(di)態(tai)度不一。

　　部分(fen)業(ye)績增長(chang)較好的房(fang)企拿(na)地規模處于高位。以龍湖集團為例，公(gong)(gong)司2021年共實現營業(ye)收入2233.8億元(yuan)，同比增長(chang)21%；剔(ti)除公(gong)(gong)平(ping)(ping)(ping)值變動(dong)等(deng)影響(xiang)后的股東應占核心溢利為224.4億元(yuan)，同比增長(chang)20.1%。2021年，集團新增122幅地塊(kuai)，新進湛江、鹽城(cheng)、鄂州、寧德(de)、湖州、金華6個城(cheng)市(shi)，新增土地儲備建筑面(mian)積(ji)為2355萬平(ping)(ping)(ping)方米，權益面(mian)積(ji)為1338萬平(ping)(ping)(ping)方米。截(jie)至2021年底，集團總土儲合計7354萬平(ping)(ping)(ping)方米，權益面(mian)積(ji)為5047萬平(ping)(ping)(ping)方米。

　　不少房企(qi)拿地態度不積極，有的房企(qi)在報告期內干脆選擇不拿地。

　　以沙河(he)股份為例，公(gong)司(si)(si)2021年(nian)年(nian)報(bao)顯示，2021年(nian)，公(gong)司(si)(si)實(shi)現營業收入64174萬(wan)元，同比(bi)增(zeng)長85.11%；實(shi)現歸屬于上市(shi)公(gong)司(si)(si)股東(dong)的凈(jing)利潤(run)3542萬(wan)元，同比(bi)增(zeng)長709.81%。報(bao)告期內，公(gong)司(si)(si)無新(xin)增(zeng)土地儲(chu)(chu)備。公(gong)司(si)(si)將以長沙和鄭(zheng)州兩個深耕(geng)城市(shi)為中心，擇機獲取土地儲(chu)(chu)備。

　　看好2022年市場

　　機構數據顯示，2022年(nian)以來，超過60個城市(shi)發布樓市(shi)“松綁”政策，房(fang)地產(chan)調(diao)(diao)控政策次數達(da)上百次。調(diao)(diao)控的內(nei)容主(zhu)要涉及公積金貸款額(e)度提高、首(shou)付(fu)比(bi)例下調(diao)(diao)、對三孩家庭給(gei)予購房(fang)補貼、減免補貼契稅等。

　　中原地產(chan)首(shou)席分析師張大(da)偉分析認(ren)為，與(yu)2021年一季(ji)度房地產(chan)調控(kong)(kong)全面收緊(jin)相比，2022年以(yi)來，樓市在(zai)調控(kong)(kong)政策(ce)端出現了(le)明顯的寬松趨勢(shi)。多地針(zhen)對房地產(chan)五(wu)限(xian)（限(xian)購、限(xian)貸(dai)、限(xian)價、限(xian)商、限(xian)售）政策(ce)進行了(le)“松綁”，利好(hao)房地產(chan)企業。

　　不(bu)少房(fang)企看好2022年(nian)的(de)市場機遇。華僑城(cheng)A4月6日(ri)披(pi)露的(de)投(tou)資者(zhe)關系記錄表顯示，房(fang)地(di)產市場逐(zhu)步回歸居住屬性(xing)。近期，從中央(yang)到地(di)方都在陸續(xu)出臺促進(jin)(jin)房(fang)地(di)產業健(jian)康發(fa)展(zhan)的(de)政策。隨著房(fang)地(di)產業的(de)深入調整(zheng)，競爭格(ge)局重(zhong)塑，行業將進(jin)(jin)一步分化。具備優秀運營管(guan)理能力、有安全現(xian)金流、注重(zhong)社會福祉的(de)企業將迎來新的(de)發(fa)展(zhan)機遇。

　　不少上市公司(si)稱(cheng)，將保(bao)持現(xian)有地產業(ye)務規(gui)模，通(tong)過獲(huo)取(qu)優質地塊，做優做精企業(ye)品(pin)牌。

　　南山控股(gu)近日接受(shou)機構調研時表示，房地(di)產(chan)開發業(ye)務是公(gong)司的支(zhi)撐(cheng)性(xing)業(ye)務，是公(gong)司收(shou)入和利(li)潤的重要來源。公(gong)司將保持(chi)現有地(di)產(chan)業(ye)務發展規模，更加注(zhu)重拓展優質土地(di)項目以及提升內部管理效能，持(chi)續提升核心競爭力。

　　有(you)的房地產(chan)上市公(gong)司稱，房地產(chan)行業(ye)趨勢發生(sheng)改變，企業(ye)需要加(jia)大各業(ye)務的協同，提升整體(ti)的綜合操盤(pan)業(ye)務水平(ping)，以此(ci)促進整體(ti)利潤率的增長。

　　招商蛇(she)口(kou)近(jin)日(ri)公告稱，由于行業(ye)的趨勢在改變(bian)，行業(ye)的規模(mo)確實(shi)見頂(ding)(ding)，預測行業(ye)的規模(mo)從頂(ding)(ding)部未來會逐(zhu)步(bu)下降，公司必(bi)須(xu)要尋(xun)找增長的第(di)二(er)(er)個曲(qu)線(xian)。第(di)二(er)(er)個曲(qu)線(xian)就是對(dui)(dui)存(cun)量資(zi)(zi)產(chan)的運營和服(fu)務。針對(dui)(dui)存(cun)量資(zi)(zi)產(chan)，圍繞客戶需求提供(gong)增值(zhi)服(fu)務，做好存(cun)量資(zi)(zi)產(chan)的運營和管理，是公司未來綜合發展和利潤增長的必(bi)由之(zhi)路。