中證網(wang)訊(xun)（記者(zhe) 張軍）3月31日，高(gao)力國際發布的報(bao)告(gao)顯示，一季(ji)度，北京市場甲級寫字樓凈吸納量約10.2萬平(ping)方米(mi)，基本回歸到2019年水平(ping)。空置率環(huan)比下降0.1個百分點至14.9%，租金環(huan)比上漲0.4%至每(mei)月342元(yuan)/平(ping)方米(mi)。

　　子市場方面，CBD區(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)和麗(li)澤(ze)(ze)區(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)表現(xian)活躍，一季度凈吸(xi)納量分別(bie)為4.8萬平方米、4.7萬平方米。高力(li)國際(ji)華北區(qu)(qu)戰略客戶服務部高級董(dong)事李(li)娟表示：“14號線地鐵全線貫通，麗(li)澤(ze)(ze)區(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)市場競爭力(li)進一步提升。憑(ping)借極(ji)具競爭力(li)的租(zu)金(jin)性價比，麗(li)澤(ze)(ze)區(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)一季度成最熱的子市場之一。”

　　租(zu)金方面，高力國際數據顯(xian)示，一季(ji)度CBD區域近40棟甲級寫字樓近一半的樓宇出(chu)現不(bu)同程度的租(zu)金上漲(zhang)。子市場平均租(zu)金環比上漲(zhang)1.5%至每月361元(yuan)/平方米(mi)，CBD區域已連續(xu)兩個季(ji)度漲(zhang)幅超1%。值得一提的是，上次出(chu)現連續(xu)2個季(ji)度上漲(zhang)是2017年。

　　“從2021年開始，北京(jing)甲級寫字樓市(shi)場就已經(jing)進入去化周期(qi)。后(hou)續走勢取(qu)決于(yu)需求端的強度，但大環境或將更(geng)有(you)利業主(zhu)。“高力國際華(hua)北區副董事總經(jing)理陳(chen)難表示。

　　同時，需(xu)求(qiu)側正在發生改(gai)變。高力國際調研發現，頭部互(hu)聯(lian)網公司擴張已戛然而止(zhi)，金融行業(ye)的需(xu)求(qiu)增長得(de)以支撐(cheng)市場一季度達到歷史(shi)平(ping)均去(qu)化(hua)水平(ping)。

　　就租賃量而言，高力國(guo)際數據顯(xian)示，一(yi)季度，金融行業的需求(qiu)量占比達到37%，而互聯網(wang)科技公(gong)司的需求(qiu)占比則下降至約22%。