本報記(ji)者 王麗(li)新

　　3月(yue)17日，A股(gu)(gu)房地產板(ban)塊(kuai)表(biao)現(xian)亮眼，特發服務(wu)、陽(yang)光城(cheng)、世聯行、天保基建、我愛我家、嘉凱城(cheng)、蘇寧環球、新城(cheng)控股(gu)(gu)等13只地產個股(gu)(gu)均迎來(lai)漲停(ting)。

　　截至昨日收盤，港(gang)股房(fang)地產板塊上漲(zhang)(zhang)(zhang)約10%，內(nei)房(fang)股整體走(zou)高，融創中(zhong)國(guo)大漲(zhang)(zhang)(zhang)59％、旭輝控股集(ji)(ji)(ji)團上漲(zhang)(zhang)(zhang)近33%、龍(long)光集(ji)(ji)(ji)團上漲(zhang)(zhang)(zhang)超(chao)(chao)42%、碧桂園(yuan)漲(zhang)(zhang)(zhang)幅超(chao)(chao)28%、世(shi)茂集(ji)(ji)(ji)團漲(zhang)(zhang)(zhang)幅超(chao)(chao)32%，中(zhong)國(guo)恒大漲(zhang)(zhang)(zhang)幅超(chao)(chao)17%，萬(wan)科A漲(zhang)(zhang)(zhang)幅超(chao)(chao)7%。

　　有(you)業內(nei)人士(shi)稱，昨日房地產(chan)板(ban)塊(kuai)大漲，與3月16日多部委密集發(fa)聲有(you)關，但對房地產(chan)板(ban)塊(kuai)的投(tou)資仍(reng)然(ran)需要保(bao)持理性。

　　多部委對房地產密集發聲

　　3月16日，國務院金(jin)融(rong)穩定發展委員會專題會議指出，“關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解(jie)風險應對方案(an)，提出向新發展模式(shi)轉型(xing)的配套措施”。

　　隨即(ji)，人民(min)銀(yin)行表示，堅持穩中求(qiu)進，防(fang)范(fan)化(hua)解房地產(chan)市(shi)場風險。銀(yin)保監(jian)會表示，鼓勵機構穩妥有(you)序開展并(bing)購貸款(kuan)，重點支(zhi)持優質(zhi)房企兼并(bing)收(shou)購困難房企優質(zhi)項目。證(zheng)監(jian)會表示，積極配(pei)合化(hua)解房地產(chan)企業風險。外匯局表示，配(pei)合有(you)關部門(men)促進房地產(chan)市(shi)場、平臺(tai)經濟健康穩定發展。財政(zheng)部表示，今(jin)年內不具備擴(kuo)大房地產(chan)稅(shui)改革試(shi)點城市(shi)的條件(jian)。

　　總體而言(yan)，多部委密集發聲(sheng)，一是(shi)強調防范化解房地產市場風險；二是(shi)強調提(ti)出(chu)向新發展模式轉型的配套措施要求。

　　如何防范化(hua)解風(feng)險受關注(zhu)

　　“金融委會議將房(fang)地(di)產企(qi)業發展作為問題(ti)提出，意味著房(fang)地(di)產企(qi)業問題(ti)的重要度提升。”諸葛找房(fang)數(shu)據研究(jiu)中心表示，會議表態內容(rong)對(dui)房(fang)地(di)產企(qi)業釋放了積極(ji)信號。

　　“預計后期(qi)將會出(chu)臺防范化(hua)解房(fang)企(qi)風(feng)(feng)(feng)險(xian)(xian)措施。”中指(zhi)研(yan)究院企(qi)業事業部研(yan)究負(fu)責人(ren)劉水(shui)對《證券日報》記者表示，一方(fang)(fang)面(mian)，是著重“防范”，在需求的(de)釋放及(ji)融資端寬松等(deng)方(fang)(fang)面(mian)進(jin)行調整，使房(fang)企(qi)的(de)銷(xiao)售及(ji)融資暢(chang)通，現金流得(de)到改善，防范房(fang)企(qi)再(zai)發生風(feng)(feng)(feng)險(xian)(xian)；另一方(fang)(fang)面(mian)，是著重“化(hua)解”，細化(hua)支(zhi)持(chi)(chi)收(shou)并(bing)購(gou)措施，加快(kuai)風(feng)(feng)(feng)險(xian)(xian)出(chu)清，加快(kuai)化(hua)解當前出(chu)現的(de)風(feng)(feng)(feng)險(xian)(xian)。銀保監(jian)會、證監(jian)會將加大對收(shou)并(bing)購(gou)貸款、發行收(shou)并(bing)購(gou)債券等(deng)融資方(fang)(fang)面(mian)，給予收(shou)并(bing)購(gou)更大力度支(zhi)持(chi)(chi)。

　　據中指(zhi)研究院(yuan)統計，截至目前，各種渠道的地產(chan)(chan)并購類融資(zi)額度已釋(shi)放超過1500億元。此外，全國性金融資(zi)產(chan)(chan)管理公司(si)已有三家有所行動，“行動目標”均是化解房地產(chan)(chan)行業風險(xian)。

　　新發展模式方向在何處？

　　金融委會議(yi)指出“提出向新(xin)發展(zhan)模(mo)式(shi)(shi)轉型的配套措施”。此前，2021年底的中央經(jing)濟工作會議(yi)明(ming)確(que)提出房地產(chan)業要“探(tan)索新(xin)的發展(zhan)模(mo)式(shi)(shi)”。今年政府工作報告也明(ming)確(que)指出“探(tan)索新(xin)的發展(zhan)模(mo)式(shi)(shi)，堅持(chi)租購并舉，加快發展(zhan)長(chang)租房市場(chang)”。

　　“考慮到當前房地產處于調整(zheng)期(qi)，過去形成(cheng)的(de)‘高(gao)(gao)負債、高(gao)(gao)杠(gang)桿(gan)(gan)、高(gao)(gao)周轉’的(de)房地產開發經營(ying)模(mo)式(shi)不可(ke)持續(xu)。”劉水表示(shi)，因(yin)此，未來房地產企業低負債、低杠(gang)桿(gan)(gan)的(de)經營(ying)模(mo)式(shi)將會受到鼓(gu)勵(li)，成(cheng)為新發展模(mo)式(shi)的(de)重要方(fang)向。

　　對此，諸葛找(zhao)房數據(ju)研究中心認為(wei)，新發(fa)展(zhan)模(mo)式主要包(bao)含城(cheng)市更新、租賃(lin)住房、輕資產發(fa)展(zhan)等。國內目前住房模(mo)式還是以(yi)商品房為(wei)主，未(wei)來的市場供(gong)應(ying)(ying)主體應(ying)(ying)更加多元(yuan)化，尤(you)其會大力(li)支持租賃(lin)住房的發(fa)展(zhan)，包(bao)括完(wan)善租賃(lin)住房的配套措施(shi)等。房企(qi)也應(ying)(ying)該(gai)積(ji)極(ji)向該(gai)模(mo)式靠(kao)攏。

　　關于房企(qi)(qi)(qi)的(de)新(xin)發(fa)展(zhan)模式，貝(bei)殼研究(jiu)院高級分(fen)析師潘浩(hao)對(dui)(dui)《證券日報》記(ji)者表示(shi)，近年提出(chu)的(de)解決“大城市住宅突出(chu)問題”，需(xu)要房企(qi)(qi)(qi)更(geng)多(duo)(duo)參(can)與到(dao)保障性租賃住房、新(xin)市民住房需(xu)求、城市更(geng)新(xin)、老舊(jiu)社區改(gai)造中(zhong)(zhong)，不僅是(shi)開(kai)發(fa)建(jian)設還有(you)運營管理。這對(dui)(dui)房企(qi)(qi)(qi)來說(shuo)是(shi)一個挑戰，要在原有(you)的(de)“買地—建(jian)設—銷售—交付”之后增加更(geng)多(duo)(duo)的(de)“運營”，從(cong)資(zi)(zi)產管理、資(zi)(zi)產運營中(zhong)(zhong)獲(huo)取長期效益(yi)。這個過程(cheng)也需(xu)要“慢”資(zi)(zi)金(jin)(jin)的(de)支持，使資(zi)(zi)金(jin)(jin)成本適度降低，讓房企(qi)(qi)(qi)有(you)條件掙“慢”錢(qian)，摒(bing)棄“資(zi)(zi)金(jin)(jin)—土(tu)地—更(geng)多(duo)(duo)資(zi)(zi)金(jin)(jin)—更(geng)多(duo)(duo)土(tu)地”的(de)邏輯(ji)，走向(xiang)良性循環。