11月(yue)10日(ri)，上(shang)海土地(di)市(shi)場(chang)發(fa)布今年(nian)第四批次(ci)(ci)集(ji)中供(gong)(gong)地(di)地(di)塊出讓公告。上(shang)海第四批次(ci)(ci)集(ji)中供(gong)(gong)地(di)共(gong)(gong)計出讓6幅涉宅地(di)塊，起始(shi)價共(gong)(gong)計約(yue)122.27億元(yuan)，將于12月(yue)9日(ri)起舉行現場(chang)交易(yi)會(hui)。相較于2021年(nian)全國22個重點城(cheng)市(shi)“照章辦事”，一(yi)年(nian)推(tui)行三次(ci)(ci)集(ji)中供(gong)(gong)地(di)活動，今年(nian)不少城(cheng)市(shi)“因(yin)城(cheng)施策”，已公布了(le)第四批次(ci)(ci)集(ji)中供(gong)(gong)地(di)的相關(guan)信息，預(yu)計土地(di)市(shi)場(chang)將在歲末出現一(yi)波供(gong)(gong)地(di)小高(gao)峰。

　　上海一次拋出6幅地塊

　　上海土地(di)(di)市(shi)場官網(wang)公布的信息顯示，第(di)四(si)批(pi)次(ci)集中(zhong)(zhong)供地(di)(di)出讓(rang)的6幅(fu)地(di)(di)塊(kuai)涉及(ji)靜安(an)區(qu)(qu)、寶(bao)山區(qu)(qu)、嘉定區(qu)(qu)、青浦(pu)區(qu)(qu)、自貿區(qu)(qu)臨港(gang)新(xin)(xin)片區(qu)(qu)等5個地(di)(di)區(qu)(qu)。其中(zhong)(zhong)，青浦(pu)區(qu)(qu)將出讓(rang)2幅(fu)地(di)(di)塊(kuai)，青浦(pu)區(qu)(qu)華新(xin)(xin)鎮新(xin)(xin)鳳南路西側地(di)(di)塊(kuai)為第(di)四(si)批(pi)次(ci)集中(zhong)(zhong)供地(di)(di)中(zhong)(zhong)起(qi)始(shi)價最高地(di)(di)塊(kuai)，起(qi)始(shi)價達48.7584億元(yuan)。

　　今年6月份以(yi)來，上海已舉(ju)行過三(san)批次(ci)集中(zhong)供地(di)(di)，總體表現平穩。以(yi)9月下(xia)(xia)旬舉(ju)行的(de)第三(san)批次(ci)集中(zhong)供地(di)(di)為(wei)例，35幅(fu)(fu)涉(she)宅(zhai)用地(di)(di)全部成(cheng)交(jiao)，成(cheng)交(jiao)總價達1054億元(yuan)，成(cheng)交(jiao)金額(e)較第二批次(ci)集中(zhong)供地(di)(di)增長35%；成(cheng)交(jiao)總建(jian)筑(zhu)面(mian)積358萬(wan)平方米；平均樓(lou)面(mian)價29441元(yuan)/平方米，整體溢價率下(xia)(xia)降(jiang)了2.22個百(bai)分點(dian)至2.27%。35幅(fu)(fu)地(di)(di)塊中(zhong)，26幅(fu)(fu)被保利發展、招(zhao)商蛇口(kou)等央企(qi)(qi)國企(qi)(qi)和城投類公司(si)收(shou)入囊中(zhong)，占比高達74%；另外(wai)9幅(fu)(fu)地(di)(di)塊由民企(qi)(qi)拿下(xia)(xia)，其中(zhong)民企(qi)(qi)獨立拿地(di)(di)僅有5幅(fu)(fu)。

　　上(shang)海(hai)中(zhong)原地(di)產市(shi)場分析師盧文曦表示，今(jin)年上(shang)海(hai)前三(san)批次集中(zhong)供地(di)地(di)塊均平穩(wen)出讓，顯示出上(shang)海(hai)樓市(shi)的韌性。其預(yu)計，第(di)四批集中(zhong)供地(di)也會順利交易。

　　多地歲末加推

　　北(bei)京、深圳先于上海(hai)發布了今年(nian)第四(si)批次集中供地出讓(rang)公告。

　　10月(yue)25日(ri)，北京發布了(le)2022年度第四批(pi)次商品住(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)出讓公告，共(gong)計6幅(fu)地(di)(di)(di)塊，用(yong)地(di)(di)(di)規(gui)模約(yue)15公頃，地(di)(di)(di)上建筑規(gui)模約(yue)32萬平方(fang)米，將于(yu)11月(yue)下(xia)旬集中成交。10月(yue)27日(ri)，深圳(zhen)發布了(le)第四批(pi)次居(ju)住(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)的(de)掛(gua)牌(pai)出讓公告。深圳(zhen)第四批(pi)次7幅(fu)居(ju)住(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)的(de)總用(yong)地(di)(di)(di)面積(ji)約(yue)24.09公頃，總建筑面積(ji)約(yue)101.21萬平方(fang)米，掛(gua)牌(pai)起始(shi)總地(di)(di)(di)價約(yue)100.08億元(yuan)，將于(yu)11月(yue)25日(ri)掛(gua)牌(pai)成交。

　　據中(zhong)(zhong)指研究院(yuan)統(tong)計(ji)，截至(zhi)10月31日(ri)，22個集(ji)中(zhong)(zhong)供(gong)地(di)(di)(di)(di)的城(cheng)市中(zhong)(zhong)已有19個城(cheng)市發布了(le)今年(nian)第三批(pi)(pi)次集(ji)中(zhong)(zhong)供(gong)地(di)(di)(di)(di)的出讓公告(gao)(gao)，其中(zhong)(zhong)17個城(cheng)市完成了(le)今年(nian)三批(pi)(pi)次集(ji)中(zhong)(zhong)供(gong)地(di)(di)(di)(di)；北京、深(shen)圳、杭(hang)州(zhou)、武漢、無錫(xi)(xi)、南(nan)京、蘇(su)州(zhou)等城(cheng)市發布了(le)第四批(pi)(pi)次集(ji)中(zhong)(zhong)供(gong)地(di)(di)(di)(di)出讓公告(gao)(gao)，其中(zhong)(zhong)無錫(xi)(xi)、蘇(su)州(zhou)已完成第四批(pi)(pi)次集(ji)中(zhong)(zhong)供(gong)地(di)(di)(di)(di)。不僅如此(ci)，無錫(xi)(xi)、蘇(su)州(zhou)已分別于10月28日(ri)和(he)11月4日(ri)公告(gao)(gao)今年(nian)第五批(pi)(pi)次集(ji)中(zhong)(zhong)供(gong)地(di)(di)(di)(di)的相關地(di)(di)(di)(di)塊信息。

　　中(zhong)指研(yan)(yan)究院土地(di)(di)(di)事業部負(fu)責(ze)人(ren)張(zhang)凱表(biao)示，今年集中(zhong)供地(di)(di)(di)主要特點(dian)之一是“預申(shen)請+少(shao)量多(duo)次”供應模式。這(zhe)種模式一方面(mian)可以(yi)(yi)讓企業提前進行宗地(di)(di)(di)研(yan)(yan)判，獲取目(mu)標地(di)(di)(di)塊(kuai)；另(ling)一方面(mian)多(duo)次供應可以(yi)(yi)讓企業根據自身資金狀況進行靈(ling)活拿地(di)(di)(di)，提高土地(di)(di)(di)成交率。

　　10月(yue)31日(ri)，蘇州2022年(nian)第四批次(ci)集中供地開(kai)拍，18幅涉宅(zhai)用地全(quan)部底(di)價(jia)成交，共獲土地出(chu)(chu)讓(rang)金179億(yi)元。此前無錫(xi)今年(nian)第四批次(ci)集中供地出(chu)(chu)讓(rang)的(de)13幅地塊也同樣全(quan)部底(di)價(jia)成交。

　　克而(er)瑞研究(jiu)中(zhong)(zhong)心(xin)總經(jing)理林(lin)波認為(wei)，進入10月份(fen)，多個城市(shi)(shi)先后(hou)完成(cheng)了年內的第(di)(di)三輪(lun)(lun)土(tu)(tu)拍(pai)(pai)(pai)(pai)，無錫、蘇州(zhou)(zhou)(zhou)也(ye)(ye)開啟了重(zhong)點(dian)城市(shi)(shi)第(di)(di)四輪(lun)(lun)集(ji)中(zhong)(zhong)土(tu)(tu)拍(pai)(pai)(pai)(pai)。在包括廣州(zhou)(zhou)(zhou)、南京(jing)等多地集(ji)中(zhong)(zhong)土(tu)(tu)拍(pai)(pai)(pai)(pai)的支(zhi)撐下(xia)，土(tu)(tu)地成(cheng)交規模仍(reng)維持在年內較高(gao)水平。不過(guo)，土(tu)(tu)拍(pai)(pai)(pai)(pai)熱度并未(wei)一(yi)同回(hui)升，溢(yi)價率(lv)、流拍(pai)(pai)(pai)(pai)率(lv)等熱度指標表現反(fan)而(er)不及(ji)上月，包括集(ji)中(zhong)(zhong)土(tu)(tu)拍(pai)(pai)(pai)(pai)的重(zhong)點(dian)城市(shi)(shi)，如廣州(zhou)(zhou)(zhou)、南京(jing)、成(cheng)都(dou)等，此輪(lun)(lun)土(tu)(tu)拍(pai)(pai)(pai)(pai)熱度也(ye)(ye)不及(ji)上一(yi)輪(lun)(lun)。臨近(jin)年尾(wei)，部分房企的資(zi)金壓力仍(reng)舊趨緊，加(jia)之經(jing)過(guo)前三輪(lun)(lun)集(ji)中(zhong)(zhong)土(tu)(tu)拍(pai)(pai)(pai)(pai)的資(zi)金消(xiao)耗，底價成(cheng)交或將(jiang)成(cheng)為(wei)四季度土(tu)(tu)拍(pai)(pai)(pai)(pai)市(shi)(shi)場的常態。

　　房企拿地關注優質地塊

　　11月2日，蘇(su)(su)州高新(xin)(xin)發布公(gong)告稱，公(gong)司(si)全資孫公(gong)司(si)蘇(su)(su)州新(xin)(xin)京捷(jie)置地(di)(di)有限公(gong)司(si)通(tong)過市(shi)場競拍方式取得江蘇(su)(su)省蘇(su)(su)州市(shi)蘇(su)(su)地(di)(di)2022-WG-61號宗地(di)(di)土地(di)(di)使(shi)用(yong)權，控股(gu)子公(gong)司(si)蘇(su)(su)州高新(xin)(xin)地(di)(di)產(chan)集團有限公(gong)司(si)通(tong)過市(shi)場競拍方式取得江蘇(su)(su)省蘇(su)(su)州市(shi)蘇(su)(su)地(di)(di)2022-WG-63號宗地(di)(di)土地(di)(di)使(shi)用(yong)權。兩(liang)地(di)(di)塊成交價(jia)合計約17.13億元。

　　張凱(kai)表示，蘇州第四批次集中供地拿(na)地企(qi)業依(yi)舊以(yi)地方國資城投為主，不(bu)過(guo)也有8家(jia)民(min)企(qi)參(can)與此(ci)次競(jing)拍并摘得(de)地塊，龍湖、路(lu)勁、朗詩均以(yi)聯合(he)體方式拿(na)地，部分民(min)企(qi)參(can)與土(tu)拍的積極(ji)性有所(suo)提高(gao)。

　　此前無錫第四批次集中供地(di)(di)，綠(lv)地(di)(di)香港(gang)以總價18.7億元(yuan)攬得(de)梁溪區(qu)3幅地(di)(di)塊，保利發(fa)展(zhan)以總價54.3億元(yuan)拿(na)下惠(hui)山區(qu)2幅地(di)(di)塊，朗詩則以4.45億元(yuan)競得(de)梁溪區(qu)1幅地(di)(di)塊。11月(yue)5日，保利發(fa)展(zhan)披露了(le)10月(yue)份拿(na)地(di)(di)的情(qing)況。該(gai)公司10月(yue)份新增(zeng)加房(fang)地(di)(di)產項目8個，涉及廣(guang)州(zhou)、佛山、東(dong)莞、杭州(zhou)、蘇州(zhou)、福州(zhou)等城市，需支付的土地(di)(di)價款合(he)計約145.81億元(yuan)。

　　南山控股近日在(zai)接受機構調研時表示(shi)，今年計(ji)劃結轉項(xiang)目主要分布在(zai)深圳(zhen)、上(shang)海、武漢等地(di)，項(xiang)目平(ping)均(jun)去化(hua)率超(chao)過八成，能夠對經(jing)營業績的(de)實現起到良好支撐(cheng)作用。公司希望(wang)保(bao)(bao)持房地(di)產開發業務的(de)穩健增長，目前拿地(di)端整(zheng)體保(bao)(bao)持謹(jin)慎的(de)態度，在(zai)確保(bao)(bao)安全的(de)前提下，適當關(guan)注(zhu)優質地(di)塊(kuai)，保(bao)(bao)障利潤(run)貢獻的(de)穩定性。