近(jin)期，多地(di)(di)完成新一輪“兩集中”土(tu)地(di)(di)出讓，民營(ying)房(fang)企(qi)參與度(du)有(you)所(suo)提(ti)升(sheng)。隨(sui)著融(rong)資環境(jing)改善，房(fang)企(qi)拿地(di)(di)熱情(qing)有(you)望(wang)逐(zhu)步(bu)恢復(fu)。業內人士表示，房(fang)地(di)(di)產行業仍然(ran)面臨銷售(shou)、結(jie)轉及房(fang)企(qi)信用修復(fu)可能不及預(yu)期的(de)風險(xian)，土(tu)地(di)(di)市場未來走向仍需(xu)觀察(cha)。

　　土地市場平穩

　　近日，深(shen)圳(zhen)完成2022年度第(di)四(si)批次集(ji)中(zhong)供地(di)(di)出(chu)讓活(huo)動。深(shen)圳(zhen)此(ci)次共(gong)推出(chu)7宗(zong)(zong)住宅用地(di)(di)，總用地(di)(di)面積(ji)約24.09公頃，總建(jian)筑面積(ji)約為101.21萬平方米，起始(shi)掛牌總價(jia)約為100.08億元。從成交(jiao)情(qing)況看(kan)，在上述7宗(zong)(zong)地(di)(di)塊(kuai)中(zhong)，有(you)1宗(zong)(zong)流拍，6宗(zong)(zong)地(di)(di)塊(kuai)成功出(chu)讓，成交(jiao)額合計(ji)97.27億元。其中(zhong)，3宗(zong)(zong)地(di)(di)塊(kuai)以(yi)上限(xian)價(jia)成交(jiao)，2宗(zong)(zong)地(di)(di)塊(kuai)以(yi)底(di)價(jia)成交(jiao)。

　　具體來看，深鐵集(ji)團(tuan)以(yi)39.63億元(yuan)競(jing)(jing)(jing)得(de)龍(long)(long)崗區(qu)(qu)(qu)坪地(di)(di)街道(dao)(dao)地(di)(di)塊(kuai)，底價(jia)成(cheng)交；中海地(di)(di)產以(yi)31.92億元(yuan)競(jing)(jing)(jing)得(de)光(guang)明區(qu)(qu)(qu)鳳凰(huang)街道(dao)(dao)地(di)(di)塊(kuai)，溢價(jia)率為0.95%；華(hua)(hua)潤(run)置地(di)(di)以(yi)15.88億元(yuan)競(jing)(jing)(jing)得(de)龍(long)(long)華(hua)(hua)區(qu)(qu)(qu)民治街道(dao)(dao)地(di)(di)塊(kuai)，溢價(jia)率為15%；華(hua)(hua)僑城集(ji)團(tuan)以(yi)2.35億元(yuan)競(jing)(jing)(jing)得(de)龍(long)(long)崗區(qu)(qu)(qu)龍(long)(long)城街道(dao)(dao)地(di)(di)塊(kuai)，溢價(jia)率為14.63%；深圳人才安居以(yi)1.49億元(yuan)競(jing)(jing)(jing)得(de)深汕特別合作(zuo)區(qu)(qu)(qu)地(di)(di)塊(kuai)，底價(jia)成(cheng)交。江(jiang)蘇亞倫集(ji)團(tuan)以(yi)6億元(yuan)競(jing)(jing)(jing)得(de)寶安區(qu)(qu)(qu)新安街道(dao)(dao)地(di)(di)塊(kuai)，溢價(jia)率為14.94%。

　　中(zhong)指(zhi)研究院深圳分(fen)院相關(guan)負責人駱(luo)紅琴表示，盡管國企仍(reng)是(shi)參與此次土拍的(de)主力，但民營房企參與的(de)熱情有(you)所恢復。

　　另(ling)外，鄭州等地(di)近期也完成(cheng)了新一(yi)輪(lun)土拍(pai)。從土拍(pai)結果看，土地(di)市場成(cheng)交(jiao)整體(ti)較(jiao)為平穩，高溢價成(cheng)交(jiao)地(di)塊較(jiao)少。

　　11月(yue)25日，河南(nan)省鄭(zheng)州(zhou)市2022年第三批次(ci)集中供地(di)(di)收官(guan)。本(ben)次(ci)土拍共推出23宗(zong)(zong)地(di)(di)塊，以城中村(cun)改造項(xiang)目用(yong)地(di)(di)、合村(cun)并城改造項(xiang)目用(yong)地(di)(di)為主。最(zui)終有(you)3宗(zong)(zong)地(di)(di)塊流拍，20宗(zong)(zong)地(di)(di)塊以底價成(cheng)交。土地(di)(di)出讓總金額達到114.8億元。

　　多家房企融資

　　近(jin)期(qi)，多(duo)家民營(ying)房企發(fa)布大額融資公告，融資利率整體較低。

　　11月25日(ri)，龍湖集(ji)團(tuan)發布公告(gao)稱，公司(si)將于11月29日(ri)發行(xing)(xing)2022年(nian)第(di)二(er)期(qi)規模不超過20億(yi)(yi)元的中期(qi)票(piao)(piao)據，為期(qi)3年(nian)，票(piao)(piao)面利(li)率(lv)(lv)詢價區間為3.0%-3.8%，最(zui)終票(piao)(piao)面利(li)率(lv)(lv)根據簿記結果(guo)確(que)定。在(zai)此之前，美的置業集(ji)團(tuan)有限(xian)公司(si)、金(jin)輝集(ji)團(tuan)股份有限(xian)公司(si)均(jun)發布公告(gao)，在(zai)銀行(xing)(xing)間市場分別發行(xing)(xing)15億(yi)(yi)元、12億(yi)(yi)元中期(qi)票(piao)(piao)據，均(jun)由中債信用增(zeng)進(jin)公司(si)提供全額擔保增(zeng)信。

　　11月23日(ri)，中(zhong)債信用增(zeng)進公(gong)司在(zai)“第(di)二支(zhi)箭”政策框架下，出具對龍湖集團、美(mei)的置業、金輝集團三家民(min)營房企發(fa)債信用增(zeng)進函。

　　58安居客房產研究(jiu)院分院院長張波認為，隨著政策支(zhi)持(chi)力(li)(li)度加(jia)大，房企現(xian)金流壓力(li)(li)將(jiang)進一步得到緩(huan)解(jie)，有(you)利(li)于提振市(shi)場(chang)信心，防范(fan)房地(di)產市(shi)場(chang)風險，推進房地(di)產市(shi)場(chang)平(ping)穩健康發展。

　　中信(xin)建投證券研報(bao)顯示，房(fang)企獲支持力度持續加大，融(rong)資環境或迎來重大轉變。不過，房(fang)地產行業仍面臨銷售、結轉及(ji)房(fang)企信(xin)用修復可能不及(ji)預(yu)期的(de)風險。