近期，人民(min)銀行、銀保(bao)監(jian)會、證監(jian)會等部(bu)門(men)接連發布多項政(zheng)策，旨(zhi)在保(bao)持房地(di)(di)產(chan)融(rong)資(zi)(zi)(zi)合(he)理適度，促(cu)進房地(di)(di)產(chan)市場平穩健康發展(zhan)。伴(ban)隨著政(zheng)策落地(di)(di)，從銀行接連與房企簽署戰略合(he)作協議、提供意向性授信額度，到債券融(rong)資(zi)(zi)(zi)和股(gu)權融(rong)資(zi)(zi)(zi)作為第二、第三支(zhi)箭同步(bu)開始發力(li)，金融(rong)“穩樓市”力(li)度不斷升級。

　　多銀行與房企密集簽約

　　建立區域優質房(fang)企“白名單”；對于暫(zan)時遇(yu)困房(fang)企存(cun)量開發貸款(kuan)給予展期(qi)等安排；優化(hua)和擴(kuo)大現有授信審(shen)批“綠色通道”模式適用范(fan)圍……近期(qi)，多(duo)家銀行一方面(mian)做(zuo)好對房(fang)地產的(de)信貸投放，另一方面(mian)深化(hua)對房(fang)企的(de)多(duo)元化(hua)綜合金融服務。

　　六大行近(jin)日接連(lian)與房(fang)企(qi)簽(qian)署戰略(lve)合作協議(yi)，已披露(lu)的意(yi)向性授信額(e)度合計超萬億元。簽(qian)約對(dui)象(xiang)包括萬科集(ji)(ji)團、美的置(zhi)業、中海發(fa)展、華潤置(zhi)地、龍湖集(ji)(ji)團、金地集(ji)(ji)團等在內(nei)的多家(jia)房(fang)企(qi)。

　　全國(guo)性股份制銀行、城(cheng)商(shang)行亦為(wei)房(fang)企(qi)提(ti)供多元(yuan)化資金支持(chi)。中(zhong)信(xin)銀行日(ri)前(qian)分別與(yu)中(zhong)海地產(chan)、招商(shang)蛇口等10家房(fang)地產(chan)企(qi)業簽訂“總(zong)對總(zong)”戰略合作(zuo)協(xie)議；興(xing)業銀行與(yu)10家房(fang)地產(chan)企(qi)業簽訂戰略合作(zuo)協(xie)議，合計提(ti)供意向性融資總(zong)額達(da)4400億元(yuan)；杭州銀行啟動與(yu)綠城(cheng)中(zhong)國(guo)、濱江集團、杭房(fang)集團等房(fang)企(qi)的戰略合作(zuo)，意向性授信(xin)額度超(chao)200億元(yuan)。

　　銀(yin)行(xing)的(de)(de)舉(ju)措(cuo)正是落實(shi)日(ri)前人民銀(yin)行(xing)、銀(yin)保監(jian)會發布的(de)(de)《關(guan)于(yu)做(zuo)好(hao)當前金(jin)融支(zhi)持房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場平穩健(jian)康(kang)發展(zhan)工作(zuo)的(de)(de)通知(zhi)(zhi)》（下稱(cheng)《通知(zhi)(zhi)》）精神。“近(jin)期出臺(tai)的(de)(de)《通知(zhi)(zhi)》從供需(xu)兩(liang)側入手(shou)提(ti)振房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場，一方面，給(gei)予(yu)房(fang)(fang)企合(he)理的(de)(de)資金(jin)支(zhi)持，確保供給(gei)端正常運轉，住房(fang)(fang)供給(gei)維持在(zai)合(he)理水平。另一方面，鼓勵更多具有合(he)理需(xu)求，如剛需(xu)和改善性需(xu)求的(de)(de)居(ju)民入市購房(fang)(fang)。”中國(guo)銀(yin)行(xing)研(yan)究院研(yan)究員梁斯表(biao)示。

　　“保交樓”金融服務深入推進

　　在銀行信貸支持(chi)(chi)中，做好“保(bao)交樓(lou)(lou)”金融(rong)服務也(ye)是(shi)當(dang)下支持(chi)(chi)房(fang)地(di)產市場平(ping)穩健(jian)康發(fa)展的重(zhong)要著(zhu)力點。此前，住房(fang)和城鄉建(jian)設部(bu)、財政(zheng)部(bu)、人(ren)民(min)銀行等有關部(bu)門出臺(tai)措施，支持(chi)(chi)開發(fa)性政(zheng)策性銀行提(ti)(ti)供(gong)“保(bao)交樓(lou)(lou)”專項(xiang)借款，實行封閉運行、專款專用(yong)，專項(xiang)用(yong)于支持(chi)(chi)已售逾期難交付(fu)住宅(zhai)項(xiang)目加快建(jian)設交付(fu)，而此次新發(fa)布(bu)的《通知》指出，鼓(gu)勵金融(rong)機構按(an)照市場化(hua)、法治化(hua)原則提(ti)(ti)供(gong)配套融(rong)資(zi)支持(chi)(chi)。

　　銀保(bao)監會相關部門負責(ze)人日前(qian)表示，截(jie)至目(mu)前(qian)，“保(bao)交(jiao)樓”專項(xiang)(xiang)借款(kuan)工(gong)作已取得階段性進展，專項(xiang)(xiang)借款(kuan)資(zi)金已基本投放至項(xiang)(xiang)目(mu)，資(zi)金投入帶動形成(cheng)一批實物工(gong)作量，有(you)效促進了項(xiang)(xiang)目(mu)建設(she)交(jiao)付。

　　與此同時，各家商業銀(yin)行(xing)也已經行(xing)動起來(lai)。工商銀(yin)行(xing)靠前對接專項(xiang)借款安排，積極探索“保(bao)交樓(lou)”項(xiang)目配套融資。在任務(wu)較重的某中部大省，已對接項(xiang)目超過30個。

　　11月25日(ri)，重(zhong)慶(qing)三峽(xia)銀行發放1億元固定資(zi)產貸款(kuan)，用于支付某出險地產企業(ye)未完(wan)工項(xiang)目收購款(kuan)，推動(dong)項(xiang)目建設交付，這意味著重(zhong)慶(qing)市(shi)首筆(bi)“保交樓(lou)”專項(xiang)借款(kuan)配套(tao)融資(zi)貸款(kuan)正式落(luo)地。

　　“開(kai)發性政策性銀(yin)行提供‘保交(jiao)(jiao)樓’專項(xiang)(xiang)(xiang)借款(kuan)，有助于支持已售逾期難交(jiao)(jiao)付(fu)住宅項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)加快(kuai)(kuai)建設交(jiao)(jiao)付(fu)。商業銀(yin)行作為(wei)最為(wei)重要的資金提供方，提供‘保交(jiao)(jiao)樓’融資支持能夠盡快(kuai)(kuai)推動項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)完工，切(qie)實保護購房者利益，但也要做好相應的項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)甄別及風險防范工作。”梁斯表(biao)示(shi)。

　　第二、第三支箭全面發力

　　金融(rong)“穩樓市”，除了(le)“第一支(zhi)箭”銀行信(xin)貸支(zhi)持(chi)力度加大外，債券(quan)融(rong)資和股權融(rong)資作為第二、第三支(zhi)箭也開(kai)始發力。

　　民企(qi)債(zhai)券融(rong)資支(zhi)持(chi)(chi)工(gong)具(ju)日前延(yan)期(qi)并擴容(rong)政(zheng)策實施。據(ju)交易商協會(hui)網站此前消息，中(zhong)債(zhai)信用(yong)增進投資股份公司在(zai)民企(qi)債(zhai)券融(rong)資支(zhi)持(chi)(chi)工(gong)具(ju)政(zheng)策框架下，出具(ju)對龍湖集團、美的置業、金(jin)輝集團三(san)家(jia)(jia)民營房企(qi)發(fa)債(zhai)信用(yong)增進函(han)，擬首批分(fen)別支(zhi)持(chi)(chi)三(san)家(jia)(jia)企(qi)業發(fa)行20億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)、15億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)、12億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)中(zhong)期(qi)票(piao)據(ju)，后續將根(gen)據(ju)企(qi)業需求提(ti)供持(chi)(chi)續增信發(fa)債(zhai)服務。

　　11月28日(ri)，證監會調整優化涉房企五項股(gu)權(quan)融(rong)資(zi)措施，具體包括(kuo)恢復(fu)涉房上市(shi)公司(si)并(bing)購重組及配套融(rong)資(zi)、恢復(fu)上市(shi)房企和涉房上市(shi)公司(si)再(zai)融(rong)資(zi)、調整完善房地產企業境外市(shi)場上市(shi)政(zheng)策、進一步發揮(hui)REITs盤活房企存量資(zi)產作用以及積(ji)極發揮(hui)私募股(gu)權(quan)投資(zi)基金作用。

　　11月29日晚(wan)間(jian)，福(fu)星股(gu)(gu)份公(gong)(gong)告，公(gong)(gong)司擬向不超過(guo)35名特定(ding)投資(zi)(zi)者(zhe)非(fei)公(gong)(gong)開發(fa)(fa)(fa)行股(gu)(gu)票(piao)，募集(ji)資(zi)(zi)金擬用于公(gong)(gong)司房(fang)地產(chan)項目(mu)開發(fa)(fa)(fa)。世茂股(gu)(gu)份也(ye)發(fa)(fa)(fa)布了一則籌劃(hua)非(fei)公(gong)(gong)開發(fa)(fa)(fa)行股(gu)(gu)票(piao)的提示性公(gong)(gong)告，擬向不超過(guo)35名特定(ding)投資(zi)(zi)者(zhe)定(ding)增募資(zi)(zi)，擬用于公(gong)(gong)司“保交樓、保民生”相關的房(fang)地產(chan)項目(mu)開發(fa)(fa)(fa)、償還(huan)部分(fen)公(gong)(gong)開市場債務本息以(yi)及符合上市公(gong)(gong)司再融資(zi)(zi)政策(ce)要求的補充(chong)流動資(zi)(zi)金等。

　　中金公司(si)研報指(zhi)出，供(gong)給側從(cong)“第(di)一支(zhi)箭”銀行(xing)信貸支(zhi)持、“第(di)二支(zhi)箭”債券融資幫(bang)扶到“第(di)三支(zhi)箭”股權融資松(song)綁層(ceng)(ceng)層(ceng)(ceng)突(tu)破，工具(ju)全面(mian)(mian)、力度(du)積極，有(you)助于行(xing)業信用端困難紓解和流動性(xing)整體優(you)化，對于短期(qi)提振(zhen)市(shi)場信心和中長期(qi)促進基本面(mian)(mian)企穩均有(you)助益。