繼國有大行(xing)(xing)后，中信銀(yin)行(xing)(xing)、興業銀(yin)行(xing)(xing)、恒豐銀(yin)行(xing)(xing)等一批商業銀(yin)行(xing)(xing)紛紛跟進，信貸支持(chi)房地(di)產的(de)合力正在(zai)“銀(yin)行(xing)(xing)圈(quan)”形成；美的(de)置(zhi)業、金輝集團(tuan)、龍(long)湖集團(tuan)……多個增(zeng)信房地(di)產企業發(fa)債(zhai)項目(mu)快(kuai)速落地(di)，金融政策效力正在(zai)“債(zhai)券(quan)圈(quan)”展現。

　　業內(nei)人士認為(wei)，金融(rong)(rong)支持房地產(chan)16條、“第二(er)支箭(jian)”（民(min)營企業債券融(rong)(rong)資支持工具）擴容等(deng)一系(xi)列支持房地產(chan)市(shi)場平(ping)穩(wen)健(jian)康發展的(de)政策“組合拳”密集出臺，將(jiang)推動房地產(chan)融(rong)(rong)資加快修復。得益于政策環境改善，市(shi)場預期得到有力提(ti)振，后續房地產(chan)投資觸底企穩(wen)可期，促進穩(wen)定經(jing)濟(ji)大盤的(de)積極作用將(jiang)逐步顯現。

　　信貸支持合力逐步集聚

　　繼國(guo)有(you)大行與多(duo)家(jia)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)企業簽訂戰略(lve)合(he)作(zuo)協議并提供意(yi)向(xiang)性融(rong)資后，更多(duo)銀行正在(zai)跟(gen)進深化與房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)企業戰略(lve)合(he)作(zuo)，支持房(fang)(fang)企特別是民營房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)企業的(de)合(he)理融(rong)資需求。

　　近日，興業(ye)銀行、中信銀行分別與10家房地產企(qi)業(ye)簽(qian)訂戰(zhan)略(lve)合(he)(he)作(zuo)協(xie)議，興業(ye)銀行合(he)(he)計提供意向性融資總額為4400億元；恒豐(feng)銀行與山東銀豐(feng)集(ji)團(tuan)(tuan)、青島青特集(ji)團(tuan)(tuan)等達(da)成簽(qian)約意向；上海(hai)銀行與仁恒置地、濱江集(ji)團(tuan)(tuan)簽(qian)署戰(zhan)略(lve)合(he)(he)作(zuo)協(xie)議，共提供400億元的意向性綜合(he)(he)授(shou)信額度(du)……

　　除總行(xing)(xing)層面行(xing)(xing)動，部分(fen)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)地(di)(di)方分(fen)支(zhi)機構與當地(di)(di)房地(di)(di)產企業(ye)展開(kai)戰略合(he)作。日前農業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)重慶分(fen)行(xing)(xing)與四家(jia)重慶地(di)(di)方房地(di)(di)產企業(ye)簽訂銀(yin)(yin)企戰略合(he)作協議(yi)；中信銀(yin)(yin)行(xing)(xing)重慶分(fen)行(xing)(xing)與重慶華宇集團簽署戰略合(he)作協議(yi)。

　　多家銀行表示，將圍繞房地產開發貸款(kuan)(kuan)、并購貸款(kuan)(kuan)、債券(quan)承銷與投資(zi)、預(yu)售(shou)資(zi)金監管(guan)保函、內保外貸等業務領域，滿(man)足企業合理融資(zi)需求。

　　11月下旬，全國性商業(ye)銀(yin)行信貸工作(zuo)座談會召開，金(jin)(jin)融支持房(fang)(fang)地產(chan)16條(tiao)等政策出臺。“預(yu)(yu)計股(gu)份制銀(yin)行與(yu)中(zhong)小(xiao)房(fang)(fang)地產(chan)企(qi)業(ye)會加大融資合(he)作(zuo)。”中(zhong)指研(yan)究院企(qi)業(ye)事業(ye)部研(yan)究負責人劉水說，近期金(jin)(jin)融支持房(fang)(fang)地產(chan)力度不斷(duan)加大，有助于促進(jin)民(min)營房(fang)(fang)地產(chan)企(qi)業(ye)融資恢復、改善市場預(yu)(yu)期。從中(zhong)長期看，相關舉措可有效促進(jin)房(fang)(fang)地產(chan)投資企(qi)穩，鞏固宏觀經濟復蘇基礎。

　　債券融資項目扎實推進

　　11月(yue)24日(ri)，美的置業(ye)、金輝集(ji)團分別公告(gao)發行15億(yi)元(yuan)、12億(yi)元(yuan)中期(qi)票據；25日(ri)，龍湖集(ji)團公告(gao)發行20億(yi)元(yuan)中期(qi)票據……在信貸(dai)支持房地產(chan)合力(li)形(xing)成的同時，“第二支箭”的政策效力(li)正在“債券(quan)圈(quan)”展現。

　　在人民銀行的(de)(de)支持(chi)和指導下，近日交易商(shang)協(xie)會宣布繼(ji)續(xu)推(tui)進并擴(kuo)大(da)“第二支箭”，支持(chi)包括房地產企業(ye)在內的(de)(de)民營企業(ye)發債融(rong)資。預計(ji)可支持(chi)約2500億(yi)元民營企業(ye)債券融(rong)資，后續(xu)可視情況進一步擴(kuo)容。

　　中(zhong)債信用增進公(gong)司(si)首批出具的三家民營房地(di)產企業發債信用增進函，目(mu)前已全部落實到(dao)位，相關債券均已公(gong)告發行(xing)，計劃融(rong)資共計47億元。

　　交易商協會表示，將(jiang)組織中債(zhai)信(xin)用增進公司繼續積極推進“第二支箭”實(shi)施，保持房地產企業(ye)債(zhai)券融資穩定，促進房地產市(shi)場平穩健康發(fa)展。

　　中信證(zheng)券(quan)首席(xi)經濟學(xue)家(jia)明明表示，“第(di)二支箭”進一步充分發揮作用，有利于提(ti)振投資(zi)者(zhe)信心，尤其有利于穩定和擴大民營企業債券(quan)融(rong)資(zi)。

　　在股權融(rong)資(zi)方面，證監(jian)會日(ri)(ri)前宣布，即日(ri)(ri)起(qi)調整優化涉房(fang)企(qi)業5項股權融(rong)資(zi)措施，包括(kuo)恢復涉房(fang)上(shang)市(shi)公司(si)并購重組及配套融(rong)資(zi)、恢復上(shang)市(shi)房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業和涉房(fang)上(shang)市(shi)公司(si)再(zai)融(rong)資(zi)等。

　　房企融資狀況將逐步改善

　　在業內(nei)人士看來，11月以來，信(xin)貸(dai)、債權、股(gu)權支持房(fang)地(di)產融(rong)資(zi)政策(ce)密集出臺，釋(shi)放積極政策(ce)信(xin)號(hao)，有望(wang)提振各(ge)方信(xin)心，推(tui)動房(fang)地(di)產融(rong)資(zi)加快修(xiu)復(fu)。

　　“房地產企業融資渠道正變得(de)更加(jia)暢通、多元和靈活(huo)。”劉(liu)水認為(wei)，隨著系列政策(ce)落地落實，房地產企業融資狀況將逐步改善。

　　銀河證券(quan)(quan)分(fen)析(xi)師王秋蘅認為，一(yi)方(fang)面(mian)，通過開發貸、債券(quan)(quan)、信托、股權(quan)等(deng)向房地產企(qi)業提供資金支持，大(da)大(da)拓寬融資渠道，改善此類企(qi)業現金流。另一(yi)方(fang)面(mian)，支持存(cun)量貸款、債券(quan)(quan)合理展期，可有效避(bi)免房地產企(qi)業債務風險蔓延(yan)。

　　此外，房地(di)產(chan)需(xu)(xu)求(qiu)端(duan)的支持政策(ce)正在顯效。多位市場人士表示，隨著個人住房貸款利率下降、多地(di)放松(song)樓市限購等(deng)綜合措施陸續(xu)推出，居民(min)住房需(xu)(xu)求(qiu)有望加快釋放，房地(di)產(chan)市場銷售拐點可能(neng)已不遠。