進入7月(yue)以來,受多重(zhong)外部因素(su)影響,A股(gu)和港(gang)股(gu)市場(chang)資(zi)金觀望情緒較(jiao)濃。在此期間(jian),兩地(di)市場(chang)地(di)產(chan)(chan)股(gu)走勢強(qiang)勁,中信一級行業的房(fang)地(di)產(chan)(chan)指(zhi)數月(yue)內已(yi)上(shang)漲3.47%;恒(heng)生地(di)產(chan)(chan)建筑業指(zhi)數漲0.93%。
市場分析人士表示,進入中(zhong)報(bao)業(ye)(ye)(ye)績(ji)期,企業(ye)(ye)(ye)業(ye)(ye)(ye)績(ji)十分亮眼,凈利潤增速大(da)幅超出預期推(tui)升(sheng)了房地(di)產(chan)個(ge)股股價。而從更長遠來看,房地(di)產(chan)板(ban)塊(kuai)開工數據、行業(ye)(ye)(ye)投(tou)資增速和銷售端的(de)業(ye)(ye)(ye)績(ji)表現(xian)出色。機(ji)構預期,該板(ban)塊(kuai)全(quan)年(nian)或走出“N”型走勢。
中報提振板塊股價
A股(gu)(gu)(gu)市場(chang)上(shang)(shang),7月以(yi)來上(shang)(shang)證指(zhi)數下跌(die)1.84%,中(zhong)信(xin)一(yi)級(ji)行業的房(fang)地產指(zhi)數卻逆市上(shang)(shang)漲3.47%,近(jin)20日(ri)漲幅(fu)(fu)位居29個(ge)中(zhong)信(xin)一(yi)級(ji)行業板塊指(zhi)數第(di)二。其成分股(gu)(gu)(gu)中(zhong),哈(ha)高科近(jin)20日(ri)漲幅(fu)(fu)高達71.89%,大名(ming)城(cheng)和(he)嘉(jia)凱(kai)城(cheng)漲幅(fu)(fu)超(chao)20%,中(zhong)航善達、中(zhong)國(guo)國(guo)貿(mao)、蘇寧環球(qiu)、保利(li)地產、綠(lv)地控股(gu)(gu)(gu)等6股(gu)(gu)(gu)漲超(chao)10%,深物業A、陽光城(cheng)、萬(wan)科A等多只(zhi)個(ge)股(gu)(gu)(gu)亦漲近(jin)10%。年初至今(jin),該(gai)指(zhi)數追蹤的133只(zhi)成分股(gu)(gu)(gu)中(zhong),104只(zhi)表現為上(shang)(shang)漲,69只(zhi)漲幅(fu)(fu)跑贏(ying)上(shang)(shang)證指(zhi)數。
港股(gu)(gu)市(shi)場上,恒生地產建筑業(ye)指(zhi)(zhi)數(shu)亦跑贏恒生指(zhi)(zhi)數(shu)漲(zhang)(zhang)幅(fu)。在恒生11個行業(ye)指(zhi)(zhi)數(shu)中(zhong),該(gai)指(zhi)(zhi)數(shu)年初至今(jin)漲(zhang)(zhang)16.66%,位(wei)居(ju)漲(zhang)(zhang)幅(fu)第二;20日漲(zhang)(zhang)幅(fu)0.98%,位(wei)列漲(zhang)(zhang)幅(fu)第四(si)。該(gai)指(zhi)(zhi)數(shu)追蹤的成分(fen)股(gu)(gu)中(zhong),亞(ya)洲水泥(ni)(中(zhong)國)和中(zhong)國奧園年內分(fen)別上漲(zhang)(zhang)153.15%和141.48%位(wei)居(ju)前二;49只成分(fen)股(gu)(gu)年內漲(zhang)(zhang)逾(yu)(yu)20%;近20日嘉年華(hua)國際漲(zhang)(zhang)49.98%,領漲(zhang)(zhang)整個板塊,中(zhong)國聯塑和寶龍地產漲(zhang)(zhang)逾(yu)(yu)30%,綠(lv)景中(zhong)國地產、首創置業(ye)、中(zhong)國奧園等10股(gu)(gu)漲(zhang)(zhang)逾(yu)(yu)10%。
分析(xi)人(ren)士(shi)表(biao)示,近期(qi)中(zhong)報(bao)成為提振板塊(kuai)股價的直(zhi)接因素。從(cong)數據來看,行業末尾的小市值地產公司(si)業績(包括業績預告(gao))表(biao)現極(ji)不穩定(ding),有暴增100%至200%的,但(dan)大多(duo)數小地產公司(si)普(pu)遍業績預減(jian),虧(kui)損;中(zhong)等規模以上的房企(qi)凈利(li)潤基(ji)本保持在30%-50%之間的增幅,營收基(ji)數大,相對穩定(ding),財務杠桿更低(di),基(ji)本面更佳,確定(ding)性更強。
基本面向好
近(jin)年來,地(di)(di)產(chan)公司因(yin)為房地(di)(di)產(chan)調控、高負債、低增速(su)一直不被市場看好,而業(ye)(ye)內人士表示,目前來說,從地(di)(di)產(chan)行(xing)業(ye)(ye)的(de)(de)開工數據、行(xing)業(ye)(ye)投資增速(su)和銷售端的(de)(de)業(ye)(ye)績這三方面(mian)來看,行(xing)業(ye)(ye)有重(zhong)新崛起(qi)之勢。機構(gou)更表示,相信今(jin)年地(di)(di)產(chan)股(gu)或走(zou)出(chu)“N”型走(zou)勢。
首先,從開(kai)(kai)工(gong)數據來(lai)看(kan),2019年1月(yue)至6月(yue),全國(guo)房(fang)屋新開(kai)(kai)工(gong)面(mian)積同比(bi)增長10.1%,仍然維(wei)持了兩(liang)位(wei)數的增速(su)。同時(shi)在(zai)今年6月(yue),全國(guo)房(fang)屋新開(kai)(kai)工(gong)面(mian)積同比(bi)增長8.9%,跟五月(yue)份相比(bi),環比(bi)增長4.9%,這也是地(di)產(chan)公司(si)業績能超預期的原因(yin)之一。
其次,從行業投資(zi)增(zeng)(zeng)速(su)方面(mian)來看,2019年(nian)6月,全國房地產開發(fa)投資(zi)同比(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)10.1%,和新開工(gong)面(mian)積的(de)增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)數(shu)據(ju)一(yi)樣,較5月份上(shang)升了0.6%。而(er)今年(nian)上(shang)半年(nian)的(de)同比(bi)增(zeng)(zeng)速(su)在11%,跟歷(li)史(shi)數(shu)據(ju)比(bi)較,也維持在高位水平(ping)。
同(tong)時,數(shu)據顯示,7月以來,超過(guo)20家房地產企業發布海外(wai)融資計(ji)劃,融資金額(e)超過(guo)170億美元,創下歷史單月海外(wai)融資新高。
此(ci)外,土地市場(chang)單月供銷比提高,市場(chang)整體(ti)熱(re)(re)度(du)延續(xu)。6月300城宅地供給(gei)仍(reng)在(zai)增長,從溢(yi)(yi)價率(lv)的角度(du)來看(kan),300城宅地溢(yi)(yi)價率(lv)回升(sheng)至26.0%,樓面價創(chuang)2018年(nian)(nian)來新高,流(liu)拍率(lv)仍(reng)維持2018年(nian)(nian)以來歷史低位,整體(ti)熱(re)(re)度(du)仍(reng)然較高。
第三,從銷(xiao)(xiao)售端(duan)業(ye)績來看(kan),雖然從6月(yue)(yue)單月(yue)(yue)的(de)數據來看(kan),全國商(shang)(shang)品房銷(xiao)(xiao)售面積同比(bi)下(xia)滑2.2%,但(dan)降幅(fu)比(bi)5月(yue)(yue)份(fen)有所縮小。其中銷(xiao)(xiao)售金額同比(bi)增(zeng)長4.2%,比(bi)5月(yue)(yue)份(fen)提(ti)升(sheng)(sheng)3.6%;商(shang)(shang)品住宅銷(xiao)(xiao)售面積下(xia)滑1.8%,降幅(fu)也出(chu)現了(le)收窄;銷(xiao)(xiao)售金額同比(bi)增(zeng)長7%,增(zeng)速(su)提(ti)升(sheng)(sheng)了(le)3.1%。
交通(tong)銀行分析師表示,預計2019年消費增長(chang)8.5%左右(you),最(zui)終消費支(zhi)出對經濟增速(su)的拉動作(zuo)用有望超過75%,房地產成交熱點重回一二線城市(shi)。
國泰君安地(di)(di)產(chan)策(ce)(ce)略(lve)(lve)報(bao)告指出,2019年(nian)(nian)地(di)(di)產(chan)板(ban)塊的彈性主(zhu)要在(zai)于區域市(shi)場的變化,國家對于城市(shi)發展的戰(zhan)略(lve)(lve)也由全面城鎮化聚焦(jiao)至大城市(shi)的城鎮化,落戶政策(ce)(ce)的整體寬松一定程度(du)上形成對限購的對沖。政策(ce)(ce)、資金和(he)市(shi)場維度(du)進入全面友好期,全年(nian)(nian)的N型走勢確立。推薦萬科A、華夏幸福、藍(lan)光發展、榮盛發展、招商蛇口、中南建設、陽光城、金地(di)(di)集團等公司。
中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網聲(sheng)明:凡(fan)本(ben)網注(zhu)(zhu)明“來源:中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)(quan)報·中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網”的所有作(zuo)品,版(ban)權均(jun)屬于中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)(quan)報、中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網。中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)(quan)報·中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網與(yu)作(zuo)品作(zuo)者(zhe)聯合聲(sheng)明,任何組織未經中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)(quan)報、中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網以及作(zuo)者(zhe)書面(mian)授權不得轉載、摘(zhai)編(bian)或利用(yong)其它方式(shi)使用(yong)上述作(zuo)品。凡(fan)本(ben)網注(zhu)(zhu)明來源非(fei)中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)(quan)報·中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網的作(zuo)品,均(jun)轉載自其它媒(mei)體,轉載目的在于更好服務讀者(zhe)、傳遞(di)信息之需,并不代表本(ben)網贊(zan)同其觀點(dian),本(ben)網亦不對其真實(shi)性負責,持異議(yi)者(zhe)應(ying)與(yu)原(yuan)出處單位主張權利。
特別鏈接:政府部門交易機構證券期貨四所兩司新聞發布平臺友情鏈接版權聲明
關于報社關于本站廣告發布免責條款
中國證券報社版權所有,未經書面授權不得復制或建立鏡像 經營許可證編號:京B2-20180749 京公網安備0-1
Copyright 2001-2019 China Securities Journal. All Rights Reserved
中國證券報(bao)社(she)版權(quan)所有,未(wei)經書面(mian)授權(quan)不(bu)得(de)復制或建立鏡像
經營許(xu)可證編號:京(jing)B2-20180749 京(jing)公網安備0-1
Copyright 2001-2018 China Securities Journal. All Rights Reserved