據(ju)華(hua)爾(er)街日(ri)報(bao)(bao)報(bao)(bao)道(dao),日(ri)本軟(ruan)銀(yin)集團正與(yu)美國共享(xiang)(xiang)辦公巨頭WeWork展(zhan)開談判(pan),準備收購后者(zhe)的大(da)部分股權。軟(ruan)銀(yin)此(ci)次可能通過旗下愿景基金對WeWork投(tou)入150億(yi)-200億(yi)美元。此(ci)前,軟(ruan)銀(yin)就對WeWork青睞有加,接連為(wei)這(zhe)家(jia)成立(li)8年的共享(xiang)(xiang)辦公空(kong)間初(chu)創(chuang)企業提供資金援助。如果軟(ruan)銀(yin)此(ci)次與(yu)WeWork達成交易,這(zhe)將成為(wei)數年來初(chu)創(chuang)企業投(tou)資熱潮中規模最大(da)、最重要(yao)的交易之一。
對WeWork青睞有加
總部位于紐約的WeWork成立(li)于2010年(nian),其主(zhu)要業(ye)務是(shi)用(yong)較低價格租下寫(xie)字樓,將其裝修(xiu)、分塊(kuai),然(ran)后出租給企(qi)業(ye)團(tuan)隊(dui)、初創企(qi)業(ye)或(huo)自由職業(ye)者。總規模達(da)1000億美元(yuan)的軟銀(yin)愿景基金去(qu)年(nian)以200億美元(yuan)的估(gu)值對WeWork投資44億美元(yuan),持有WeWork近20%的股權,幫助(zhu)該公(gong)司(si)成為僅次于Uber的美國第二大初創企(qi)業(ye)。
今年6月(yue),有報道稱(cheng),軟(ruan)銀正(zheng)與WeWork洽談(tan)新(xin)一輪大規模投資。根據(ju)該報道,新(xin)一輪交易完成之后,WeWork的估值會上升到(dao)350億至400億美(mei)元。
軟(ruan)銀(yin)掌門人孫正義自(zi)從進行初(chu)期投資以來,一直是WeWork堅(jian)定的(de)支持者。他不僅(jin)鼓勵軟(ruan)銀(yin)投資的(de)公司租賃WeWork的(de)辦公空間,甚(shen)至提出軟(ruan)銀(yin)自(zi)己也(ye)可入住(zhu)WeWork提供的(de)辦公空間的(de)想(xiang)法(fa)。
分析人士表示,軟銀(yin)愿景(jing)基金一(yi)般投資(zi)(zi)行業(ye)領先公司,并不謀(mou)求控(kong)股權,此次竟然謀(mou)求獲得WeWork的(de)(de)多(duo)數股權,頗為令人意(yi)外。一(yi)位(wei)日本(ben)本(ben)地券(quan)商分析師表示,目前尚不清楚這筆(bi)投資(zi)(zi)將如何反映(ying)在軟銀(yin)基金的(de)(de)資(zi)(zi)產負債(zhai)表上,這可能成為一(yi)個“有(you)趣的(de)(de)測試(shi)案例”,孫正(zheng)義肯定非常相信WeWork的(de)(de)長期增長潛力。
WeWork引導辦公空間新時尚
軟銀(yin)愿景基金高層曾經預測,WeWork的估(gu)值未來(lai)幾年(nian)內會達(da)到1000億(yi)美元(yuan)。目前,該(gai)公司還(huan)是未上市的初創企(qi)業,2016年(nian),該(gai)公司報告營(ying)(ying)收(shou)4.36億(yi)美元(yuan),2017年(nian)營(ying)(ying)收(shou)則為(wei)8.86億(yi)美元(yuan)。目前,隨著(zhu)WeWork開設(she)更(geng)多辦公空間以(yi)及進入新市場(chang),該(gai)公司仍處于大幅虧(kui)損(sun)境地。
分析人士認為(wei),WeWork可能(neng)主導全球辦(ban)公市(shi)場(chang)的(de)重(zhong)塑,并對現有行業(ye)產生(sheng)“破壞性(xing)沖擊”。軟(ruan)銀(yin)在內(nei)的(de)投資者(zhe)相信:從長遠看,企業(ye)的(de)辦(ban)公空間最終(zhong)會放(fang)棄長期租(zu)賃模(mo)式(shi)(shi),改用(yong)WeWork模(mo)式(shi)(shi)。
從(cong)寫字樓低價購入,通過個(ge)性化裝修后再轉租給客(ke)戶(hu)。從(cong)成本節約的(de)(de)(de)角度,WeWork大(da)概能(neng)夠(gou)幫企業(ye)客(ke)戶(hu)節省25%-50%的(de)(de)(de)運(yun)營(ying)費用。在(zai)美(mei)(mei)國大(da)城市,客(ke)戶(hu)通過WeWork承(cheng)租一(yi)個(ge)固(gu)定工位(wei),月成本只(zhi)有數(shu)百美(mei)(mei)元(yuan),但是能(neng)夠(gou)享受的(de)(de)(de)服務(wu)包括(kuo):免費打印(yin)、固(gu)定郵寄地(di)址、會議(yi)室(shi)、免費咖啡(fei)、免費微波爐、免費冰箱。休息的(de)(de)(de)時候,客(ke)戶(hu)還可以下樓到WeWork專設(she)的(de)(de)(de)運(yun)動空間玩投籃游戲或其它(ta)游戲。
在中(zhong)國(guo)市場(chang),共享辦公空間市場(chang)已進(jin)入快速增長期,各路資(zi)本也注意到共享辦公空間市場(chang)。雖(sui)然一些業(ye)(ye)內人士(shi)表示,中(zhong)外市場(chang)有(you)別,WeWork可能面臨水土不(bu)服,中(zhong)國(guo)本地共享辦公空間企業(ye)(ye)更有(you)優勢;但2016年(nian)7月(yue),WeWork仍選擇正式進(jin)入中(zhong)國(guo)市場(chang),首(shou)站是上海。截至(zhi)2018年(nian)2月(yue),WeWork進(jin)入了上海、北(bei)京、香港三(san)座城市,開店(dian)數量是11家(jia)。2018年(nian)7月(yue),WeWork宣(xuan)布(bu)中(zhong)國(guo)WeWork獲得由摯信資(zi)本、淡馬錫控股、軟(ruan)銀(yin)集團、軟(ruan)銀(yin)愿景基金(jin)及弘毅投(tou)資(zi)領投(tou)的共計5億美(mei)元(yuan)B輪融資(zi)。
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