竺勁表(biao)示(shi)，據貝殼研(yan)究院對(dui)103個重點城市的監控，截(jie)至2022年(nian)4月，主流首套房(fang)貸利(li)率為5.17%，二套房(fang)貸利(li)率5.45%，相(xiang)較利(li)率下(xia)(xia)限分別有77、25個bp的下(xia)(xia)調空(kong)間。本次利(li)率下(xia)(xia)限下(xia)(xia)調，是對(dui)4月29日中央政治局(ju)會議所提出的“支(zhi)持各(ge)地(di)(di)完善房(fang)地(di)(di)產(chan)政策，支(zhi)持剛性和改(gai)善性住房(fang)需求”的積極(ji)響應。

　　竺勁認為，下(xia)(xia)調房貸(dai)利(li)率(lv)(lv)改善購(gou)(gou)房者(zhe)預(yu)(yu)期，對銷售(shou)(shou)改善具有積(ji)極(ji)作用。2008年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)之后房貸(dai)利(li)率(lv)(lv)有兩個(ge)(ge)明顯的(de)(de)(de)下(xia)(xia)行周期，一個(ge)(ge)是(shi)2011年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)四季(ji)度(du)(du)至(zhi)2012年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)三季(ji)度(du)(du)，房貸(dai)利(li)率(lv)(lv)累計下(xia)(xia)調142個(ge)(ge)bp；另一個(ge)(ge)是(shi)2014年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)四季(ji)度(du)(du)至(zhi)2017年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)一季(ji)度(du)(du)，房貸(dai)利(li)率(lv)(lv)累計下(xia)(xia)調170個(ge)(ge)bp。這兩次利(li)率(lv)(lv)的(de)(de)(de)下(xia)(xia)調都對應(ying)了銷售(shou)(shou)的(de)(de)(de)迅速恢復，2012年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)銷售(shou)(shou)由(you)年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)初的(de)(de)(de)負增(zeng)長恢復至(zhi)全年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)實現2.0%的(de)(de)(de)正增(zeng)長，2014年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)之后的(de)(de)(de)利(li)率(lv)(lv)下(xia)(xia)調也對應(ying)了2015-2017年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)的(de)(de)(de)地產牛市。房貸(dai)利(li)率(lv)(lv)下(xia)(xia)調釋(shi)放(fang)了積(ji)極(ji)的(de)(de)(de)支持信號，有助于改善購(gou)(gou)房者(zhe)預(yu)(yu)期，從而進一步刺激銷售(shou)(shou)。

　　竺勁還(huan)表示(shi)，“穩增長”背景下(xia)，房地產作為(wei)國民經濟支(zhi)柱行業的(de)地位目前并(bing)未改變，在此背景下(xia)其經濟穩定器和壓艙(cang)石的(de)作用將更(geng)(geng)加突(tu)出，預計(ji)將會得到更(geng)(geng)多(duo)的(de)支(zhi)持。