中(zhong)證網(wang)訊（記者 周(zhou)璐璐）11月2日，由國(guo)(guo)(guo)泰君(jun)安(an)(an)資(zi)管(guan)作(zuo)為(wei)基(ji)金管(guan)理(li)人和(he)資(zi)產支持證券(quan)管(guan)理(li)人，國(guo)(guo)(guo)泰君(jun)安(an)(an)證券(quan)作(zuo)為(wei)財務顧問的國(guo)(guo)(guo)泰君(jun)安(an)(an)城投(tou)寬(kuan)庭保(bao)障性租賃住(zhu)房封(feng)閉式基(ji)礎設施證券(quan)投(tou)資(zi)基(ji)金（簡稱“國(guo)(guo)(guo)泰君(jun)安(an)(an)城投(tou)寬(kuan)庭保(bao)租房REIT”）獲中(zhong)國(guo)(guo)(guo)證監(jian)會(hui)及上海證券(quan)交易所正式受(shou)理(li)。

　　值得一提的(de)是(shi)，本(ben)次受理的(de)國(guo)泰(tai)(tai)君安城投(tou)寬庭保租(zu)(zu)房(fang)REIT是(shi)長三(san)角區域企業首(shou)單(dan)申報(bao)中國(guo)證監會(hui)的(de)保租(zu)(zu)房(fang)REITs，全市場正式申報(bao)的(de)規(gui)模最大保租(zu)(zu)房(fang)REITs，也(ye)是(shi)國(guo)泰(tai)(tai)君安的(de)第四單(dan)公募(mu)REITs。

　　國泰君安REITs業務再發力

　　保(bao)(bao)障性(xing)租(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)房（簡稱“保(bao)(bao)租(zu)(zu)房”）是國家住(zhu)(zhu)房保(bao)(bao)障體系建設的重要一環(huan)。國泰君安(an)城投(tou)寬(kuan)庭保(bao)(bao)租(zu)(zu)房REIT項目積極響(xiang)應國家政策號(hao)召，通過發行REITs盤(pan)活存量資(zi)產，回收資(zi)金拉動保(bao)(bao)租(zu)(zu)房投(tou)資(zi)建設，擴大保(bao)(bao)障性(xing)租(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)房供給，針(zhen)對性(xing)解決人才住(zhu)(zhu)房困(kun)難問題(ti)。

　　據悉，國泰君(jun)安城(cheng)(cheng)(cheng)投(tou)寬(kuan)(kuan)庭(ting)(ting)(ting)保租(zu)(zu)房REIT底層資產為上(shang)海(hai)城(cheng)(cheng)(cheng)投(tou)集團旗下城(cheng)(cheng)(cheng)投(tou)寬(kuan)(kuan)庭(ting)(ting)(ting)品牌經(jing)營的(de)(de)優(you)質保租(zu)(zu)房資產江(jiang)灣社區(qu)(qu)(qu)、光(guang)華(hua)社區(qu)(qu)(qu)。城(cheng)(cheng)(cheng)投(tou)寬(kuan)(kuan)庭(ting)(ting)(ting)是上(shang)海(hai)城(cheng)(cheng)(cheng)投(tou)集團2019年(nian)發布的(de)(de)租(zu)(zu)賃住房品牌，以全(quan)生命周期管(guan)理為核心理念，致力打造“居于寬(kuan)(kuan)處(chu)(chu)、庭(ting)(ting)(ting)放美好”的(de)(de)租(zu)(zu)住生活(huo)方(fang)式(shi)，推動保租(zu)(zu)房向標準化、品牌化發展。江(jiang)灣社區(qu)(qu)(qu)、光(guang)華(hua)社區(qu)(qu)(qu)位(wei)于上(shang)海(hai)市中心城(cheng)(cheng)(cheng)區(qu)(qu)(qu)楊(yang)(yang)浦(pu)區(qu)(qu)(qu)，毗鄰上(shang)海(hai)城(cheng)(cheng)(cheng)市副中心之(zhi)一的(de)(de)江(jiang)灣-五(wu)角場(chang)，地處(chu)(chu)楊(yang)(yang)浦(pu)區(qu)(qu)(qu)大創(chuang)智重點(dian)功能區(qu)(qu)(qu)，交通便捷通達(da)，商業配套完備(bei)。底層資產合(he)計為市場(chang)供應近3000套租(zu)(zu)賃住房，建(jian)筑面積約17萬平方(fang)米，截(jie)至9月30日出租(zu)(zu)率(lv)93%，已進(jin)入穩定運(yun)營階段。

　　國泰君安(an)表示(shi)，長(chang)期(qi)以來(lai)，公司(si)秉(bing)持“金(jin)融(rong)報(bao)國”理念，著力(li)(li)布(bu)局REITs業務(wu)板塊，全(quan)力(li)(li)打(da)造了覆蓋(gai)REITs全(quan)鏈(lian)條、各環節的(de)綜(zong)合金(jin)融(rong)服務(wu)能力(li)(li)和專(zhuan)業團(tuan)隊(dui)，自REITs試點開(kai)展(zhan)至今已(yi)成功落地(di)發行(xing)張江產業園REIT、臨港創新產業園REIT和東久新經(jing)濟REIT三單項目(mu)，積(ji)累了豐(feng)富的(de)項目(mu)經(jing)驗(yan)，形(xing)成了行(xing)業領先優勢。后(hou)續，國泰君安(an)將(jiang)繼續發揮(hui)綜(zong)合服務(wu)平臺優勢，高(gao)效統籌旗(qi)下(xia)最優質資源和專(zhuan)業力(li)(li)量(liang)，為本項目(mu)的(de)獲批和發行(xing)上(shang)市(shi)保駕護航。

　　保租房板塊抗周期性顯現

　　2023年(nian)10月(yue)以來，已發行上市的(de)REITs項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)陸續(xu)發布三季(ji)度(du)(du)報(bao)及月(yue)度(du)(du)運營(ying)數據。整體而言，多數項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)經營(ying)表現穩(wen)健(jian)，較(jiao)二季(ji)度(du)(du)有所好轉，顯示出良好的(de)修(xiu)復態勢。

　　隨著近期(qi)市場(chang)經濟活動穩步復蘇，加(jia)之底層資產自(zi)身增值潛力，REITs各資產類型領(ling)域逐步迎來基本面的恢復。

　　其(qi)中保租房板塊三(san)季(ji)度運(yun)營平穩(wen)(wen)，大部分(fen)底層資(zi)產的出租率(lv)維持(chi)在(zai)95%以(yi)上的較高水平，為其(qi)穩(wen)(wen)定的業績表(biao)現(xian)提(ti)供有(you)力支撐。保租房REITs項目當期(qi)可供分(fen)配金額完成(cheng)率(lv)多超(chao)過(guo)同期(qi)預測，前三(san)季(ji)度累計完成(cheng)率(lv)均達(da)到全年80%以(yi)上，顯現(xian)出較強(qiang)的抗周(zhou)期(qi)屬性。

　　業內人士稱(cheng)，本次國(guo)泰君安城投寬庭保租房REIT為市場(chang)提供了優(you)質資產，對打造公(gong)募REITs中的保租房板(ban)塊具有重大意義，也為市場(chang)注入價值修復信心。

　　常態化發行持續推進

　　今(jin)年以(yi)來，中國證監會、國家發(fa)展(zhan)改(gai)革委多(duo)措并舉，大力推動公募REITs進入常(chang)態化發(fa)行和高質量發(fa)展(zhan)新階段。

　　據悉，6月首批4單REITs擴募份額在證券交(jiao)易所上市交(jiao)易，10月首批4單消(xiao)費基礎設施(shi)REITs也正(zheng)式申報受理，同時(shi)多單項(xiang)目(mu)已(yi)進(jin)入證監(jian)會(hui)審核階(jie)段，REITs市場(chang)容量和資產(chan)類型得(de)到進(jin)一步擴充。

　　業(ye)(ye)內人(ren)士稱(cheng)，未(wei)來，隨著公募(mu)(mu)REITs相關制度進(jin)一步(bu)完善、資產范圍(wei)逐步(bu)擴大(da)、多層次(ci)市場發展穩(wen)步(bu)推進(jin)，公募(mu)(mu)REITs行業(ye)(ye)也將(jiang)更好(hao)服務金融供(gong)給(gei)側改革和實體經濟(ji)高質量發展。