高價(jia)收購的湖南神(shen)龍鐵礦持續虧(kui)損(sun),與當初的業績承(cheng)諾背道而馳,無(wu)奈之下,創(chuang)興(xing)資源(600193)只(zhi)好(hao)發公告(gao)催促交易對手付齊業績承(cheng)諾補償(chang)款。
這并(bing)不是創興(xing)資(zi)源在(zai)關聯交易中的第一次失手。事實(shi)(shi)上(shang),過去兩三年里(li),創興(xing)資(zi)源和實(shi)(shi)際(ji)控(kong)制人之間的數次資(zi)產騰挪,上(shang)市公司就好像掰玉米的黑瞎子,到(dao)(dao)頭來啥(sha)好處也沒撈到(dao)(dao),而實(shi)(shi)際(ji)控(kong)制人及(ji)其一致(zhi)行動人卻(que)從中漁利頗豐。
低價(jia)轉(zhuan)讓房地產(chan)而(er)高價(jia)收購鐵礦(kuang)石的資產(chan)置(zhi)換,如今看來(lai)如同“丟了西瓜撿芝麻(ma)”。
轉讓振龍房地產股權有蹊蹺
正當上海房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)熱火朝天之(zhi)時(shi),創興資源卻做出(chu)退(tui)出(chu)房(fang)地(di)產業務、進軍礦(kuang)業的轉(zhuan)(zhuan)型決定,上市(shi)公(gong)司(si)的優(you)質房(fang)地(di)產資產被陸續轉(zhuan)(zhuan)讓給(gei)了實(shi)際(ji)控制人名(ming)下公(gong)司(si)。
2012年(nian)5月(yue),創(chuang)興資(zi)(zi)源(yuan)將持(chi)(chi)(chi)(chi)有(you)(you)的(de)上(shang)(shang)海振(zhen)龍(long)房地(di)產開發有(you)(you)限公司(si)(si)(si)(si)5.23%的(de)股(gu)(gu)權(quan)(quan),作價10400萬元轉讓給(gei)上(shang)(shang)海百(bai)匯(hui)星融。2012年(nian)12月(yue),創(chuang)興資(zi)(zi)源(yuan)又將持(chi)(chi)(chi)(chi)有(you)(you)的(de)上(shang)(shang)海振(zhen)龍(long)15%的(de)股(gu)(gu)權(quan)(quan),作價29820萬元轉讓給(gei)上(shang)(shang)海百(bai)匯(hui)星融。兩次轉讓共轉讓股(gu)(gu)權(quan)(quan)20.23%,累計發生的(de)關聯交易金額(e)為40220萬元,創(chuang)興資(zi)(zi)源(yuan)持(chi)(chi)(chi)(chi)有(you)(you)的(de)上(shang)(shang)海振(zhen)龍(long)股(gu)(gu)權(quan)(quan)比例僅剩余19.70%。而這些(xie)股(gu)(gu)權(quan)(quan)的(de)受讓方——上(shang)(shang)海百(bai)匯(hui)星融投資(zi)(zi)控(kong)(kong)股(gu)(gu)有(you)(you)限公司(si)(si)(si)(si),系(xi)廈門博納科(ke)技有(you)(you)限公司(si)(si)(si)(si)的(de)全資(zi)(zi)子公司(si)(si)(si)(si)。廈門博納科(ke)技有(you)(you)限公司(si)(si)(si)(si)持(chi)(chi)(chi)(chi)有(you)(you)創(chuang)興資(zi)(zi)源(yuan)7.76%股(gu)(gu)權(quan)(quan),二者均(jun)為創(chuang)興資(zi)(zi)源(yuan)實際控(kong)(kong)制人陳冠全控(kong)(kong)制的(de)公司(si)(si)(si)(si)。
上海(hai)振龍房地產(chan)(chan)開發(fa)有限公司(si)地產(chan)(chan)業(ye)(ye)務(wu)表現較好,目(mu)前在開發(fa)的主要是(shi)“綠洲康城(cheng)”大(da)型(xing)綜合(he)社(she)區項目(mu),包括別(bie)墅、高層住宅、大(da)型(xing)商場(chang)、五(wu)星級酒(jiu)(jiu)店及酒(jiu)(jiu)店式公寓,項目(mu)位于浦東(dong)(dong)新(xin)區環南一(yi)大(da)道以(yi)北,咸塘港以(yi)東(dong)(dong),羅山路以(yi)西,康橋路兩側。截至2012年12月31日,上海(hai)振龍的資產(chan)(chan)總額(e)為(wei)172488.06萬(wan)元(yuan),負(fu)債總額(e)為(wei)95520.39萬(wan)元(yuan),凈資產(chan)(chan)為(wei)76967.67萬(wan)元(yuan)。2012年度,上海(hai)振龍實現營業(ye)(ye)收入111717.93萬(wan)元(yuan),實現凈利(li)潤29287.30萬(wan)元(yuan)。
如此好的(de)地產(chan)(chan)業(ye)務卻(que)遭到創(chuang)(chuang)興資源毫不吝嗇(se)的(de)剝離,被實際控制人納入(ru)麾下(xia)。上海(hai)銀信資產(chan)(chan)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)有限公司出具的(de)資產(chan)(chan)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)報(bao)告書顯示,截(jie)至2011年12月31日,上海(hai)振(zhen)龍(long)資產(chan)(chan)賬(zhang)面值(zhi)(zhi)為157159.71萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan),評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)值(zhi)(zhi)為308213.60萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan),評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)增值(zhi)(zhi)151053.89萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan),評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)增值(zhi)(zhi)率96.11%;負(fu)債賬(zhang)面值(zhi)(zhi)109479.35萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan),評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)值(zhi)(zhi)109424.46萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan),評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)減(jian)(jian)值(zhi)(zhi)54.89萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan),評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)減(jian)(jian)值(zhi)(zhi)率0.05%;凈資產(chan)(chan)賬(zhang)面值(zhi)(zhi)47680.36萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan),評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)值(zhi)(zhi)198789.14萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan),評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)增值(zhi)(zhi)151108.78萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan),評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)增值(zhi)(zhi)率316.92%。創(chuang)(chuang)興資源與(yu)上海(hai)百匯星(xing)融以經評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)的(de)上海(hai)振(zhen)龍(long)股東權(quan)益(yi)198789.14萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)作為定價(jia)依據(ju),上海(hai)振(zhen)龍(long)15.00%股權(quan)交(jiao)易價(jia)格為人民幣29820萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)。
通過對(dui)比不難發現,評估(gu)基準日(ri)2011年12月31日(ri)的上海振龍凈資產47680.36萬元(yuan),與一年之后的凈資產76967.67萬元(yuan)少了近3億元(yuan),而股權轉讓(rang)(rang)決議(yi)恰好發生在2012年11月30日(ri),股權轉讓(rang)(rang)價令投資者十分質疑。
而且,創興資源目前(qian)只收到上海(hai)百匯(hui)星(xing)(xing)融支付(fu)的(de)股(gu)權(quan)轉讓款15000萬元,并于2013年(nian)4月(yue)24日在工(gong)商部門(men)辦(ban)理了股(gu)權(quan)過(guo)戶的(de)相關(guan)變更登記(ji)手(shou)續(xu)。上海(hai)百匯(hui)星(xing)(xing)融承諾將于2013年(nian)12月(yue)17日前(qian)完成尚余1.482億元股(gu)權(quan)轉讓款的(de)支付(fu),并以2013年(nian)6月(yue)17日為基準,按同期銀行(xing)貸(dai)款利率向上市公司支付(fu)相應的(de)滯納金。
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