10月28日,香港媒體消(xiao)息,奧(ao)克(ke)斯集團董(dong)事長鄭堅(jian)江稱,奧(ao)克(ke)斯房地產業務(wu)有計劃近期在香港上市。
據(ju)了解,奧克斯(si)集團旗下(xia)的電力設備業務主體--三星電氣目(mu)前(qian)已在(zai)A股上(shang)市;而旗下(xia)的另一(yi)資(zi)產(chan)房地(di)產(chan)業務現在(zai)則正(zheng)規劃在(zai)香港上(shang)市,目(mu)前(qian)已在(zai)排隊中。
年銷售額90億
雖然(ran)奧克斯更多為外界所知是作為空調制造(zao)商(shang),但其地產(chan)業務作為是集團(tuan)支柱產(chan)業,也是集團(tuan)的三(san)大(da)核(he)心業務之一(yi)。
奧克(ke)斯(si)(si)集團(tuan)于2000年進軍(jun)房地(di)產行業,組建奧克(ke)斯(si)(si)地(di)產。官方(fang)披露的數據為,目前(qian)奧克(ke)斯(si)(si)地(di)產已在華東、華北、環(huan)渤(bo)海等七大區域的15座城市開發(fa)和發(fa)展近30個項(xiang)目,年開發(fa)能力超過500萬(wan)平方(fang)米。
“我們的地產業務四(si)大板塊(kuai)分別是商業綜合體、精(jing)品(pin)住宅、產業園區和旅游地產,前兩塊(kuai)業務比重更大,后(hou)兩塊(kuai)業務占比較小(xiao)。”
在(zai)此前10月25日,奧(ao)(ao)克斯地(di)產在(zai)寧波召開(kai)的(de)供應商大會上,奧(ao)(ao)克斯集(ji)團董(dong)事長鄭堅江稱,奧(ao)(ao)克斯集(ji)團已明確將地(di)產業作為戰略發展(zhan)的(de)支柱(zhu)產業。
鄭堅江稱,計劃(hua)5年(nian)內在全(quan)國范圍內建(jian)(jian)設(she)城(cheng)市綜(zong)合體(ti)項目40個(ge)以(yi)上,住宅大型(xing)項目25個(ge)以(yi)上,總(zong)建(jian)(jian)筑面積將達到2600萬-2800萬平方米,年(nian)銷售額(e)突破(po)500億元。
奧(ao)克斯地產(chan)總裁劉鈺(yu)進一步稱,未(wei)來5年,奧(ao)克斯地產(chan)將(jiang)努(nu)力(li)躋身(shen)行業30強,力(li)爭成為以城市綜合體和(he)精品住宅為引擎的多元地產(chan)領(ling)導企業。
而據奧克斯地產執行董事、總(zong)裁助理畢興礦介紹,目(mu)前奧克斯地產的(de)年銷售額(e)大(da)概為80-90億元。
“目前奧克斯地產(chan)主(zhu)要業(ye)務是商業(ye)綜(zong)合(he)體和精品住宅,兩部分差不多各(ge)占一半。”
畢興(xing)礦(kuang)同時介紹(shao),旗下商(shang)業(ye)綜合體產(chan)品為奧克斯廣場,包括購(gou)物中心、寫字樓、soho公寓、酒(jiu)店等業(ye)態。總體量(liang)規模為40-50萬方,其中自持商(shang)業(ye)為12萬方左右。
多個城市的(de)奧克斯(si)廣(guang)場都是以此標準(zhun)復制(zhi)。“采取(qu)短平快(kuai)的(de)開(kai)發模式,從拿地到開(kai)業(ye)一般是兩年(nian)時(shi)間。”
上市謀商業擴張
而奧克斯(si)地(di)產(chan)計劃上(shang)市(shi)(shi),也(ye)并(bing)非(fei)是(shi)新聞,從去(qu)年(nian)(nian)開始(shi)便(bian)有消息指奧克斯(si)將計劃上(shang)市(shi)(shi)。事實上(shang)畢興礦也(ye)坦承,“上(shang)市(shi)(shi)的(de)事情已經籌備了(le)很(hen)久,去(qu)年(nian)(nian)今年(nian)(nian)一(yi)直都有在做準備工作。”
畢興礦(kuang)表(biao)示,隨著競爭加劇,房地產(chan)密(mi)集開發的模式(shi)下,上市能(neng)獲得更寬裕(yu)的資(zi)金通路和渠(qu)道。歸根結底,通過上市這一(yi)(yi)途(tu)徑奧克斯能(neng)“進一(yi)(yi)步把(ba)規模做大(da)”。
至于下(xia)來(lai)的(de)戰略(lve)發(fa)展,除爭(zheng)取上市平(ping)臺外,畢興礦透露,商業部分占比(bi)將會增加至60%到70%。“未(wei)來(lai)的(de)方向很明確,就是加大奧克斯廣場(chang)的(de)布局。”
對上述戰略,畢興礦解釋(shi)稱(cheng),是對商業市場空(kong)間的看好。
除此(ci)之(zhi)外,奧(ao)(ao)克斯廣場也(ye)是奧(ao)(ao)克斯地產(chan)實現(xian)快速(su)擴(kuo)張的途(tu)徑之(zhi)一。通過對成熟產(chan)品(pin)快速(su)復(fu)制進行(xing)擴(kuo)張,而已經是地產(chan)業(ye)的常(chang)規手段(duan)之(zhi)一,比如早前萬(wan)達廣場的發展。
同時,畢興礦還指出,商業項目后期參與資本運作(zuo)各(ge)方(fang)面的靈活性(xing)更(geng)高,自持物(wu)業既可以進行收租也(ye)能進行物(wu)業抵押貸款(kuan)。“從(cong)整體來講,商業地(di)產的運作(zuo)模式和空間會(hui)更(geng)廣闊(kuo)。”
事實上(shang),隨著已有的奧克斯(si)廣場開(kai)業運營(ying)(ying),通過自持12萬方物業,奧克斯(si)地(di)產已經(jing)從(cong)之前(qian)通過自有資(zi)金(jin)及(ji)銀行開(kai)發貸(dai)為(wei)主,拓(tuo)展了新(xin)的融(rong)資(zi)方向,就是做經(jing)營(ying)(ying)性抵押(ya)貸(dai)款獲(huo)取(qu)融(rong)資(zi)。
不(bu)過,盡管畢興礦(kuang)強(qiang)調,“每個公司都有(you)自己的(de)特點,而我(wo)們(men)有(you)較(jiao)強(qiang)的(de)商業開發(fa)運(yun)營團隊。”但亦(yi)有(you)市場人士認(ren)為(wei),奧(ao)克斯廣場目(mu)前還不(bu)能跟萬達、華(hua)潤旗(qi)下(xia)商業綜合體類比,只能算是商業中的(de)二(er)三線。
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