近日(ri),新(xin)城(cheng)發展控股有(you)限公司(01030.HK)及新(xin)城(cheng)控股集團(tuan)(tuan)股份(fen)有(you)限公司(601155.SH)聯合發布了2016年9月份(fen)及第(di)三季(ji)度(du)經營(ying)簡報。簡報顯示,9月份(fen),新(xin)城(cheng)控股實現銷(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)積約(yue)54.31萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi),合同銷(xiao)(xiao)售(shou)金額(e)約(yue)71.04億(yi)元(yuan)。集團(tuan)(tuan)1-9月累計銷(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)積約(yue)421.94萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi),累計合同銷(xiao)(xiao)售(shou)金額(e)約(yue)455.28億(yi)元(yuan),已完(wan)成(cheng)上調后520億(yi)元(yuan)年度(du)目標(biao)的90%,超額(e)完(wan)成(cheng)年度(du)目標(biao)幾無懸念。
前三季度表現突出,四季度沖刺攀新高
2016年(nian),新(xin)(xin)城(cheng)控(kong)股(gu)(gu)的(de)業績(ji)表現十(shi)分突(tu)出(chu)。作(zuo)為(wei)全國前二(er)十(shi)強,上海排名第二(er)的(de)綜合(he)性房企,新(xin)(xin)城(cheng)控(kong)股(gu)(gu)在去年(nian)年(nian)底(di)成(cheng)功完成(cheng)B轉A之后,業績(ji)大幅增速。今年(nian)前三季度,新(xin)(xin)城(cheng)控(kong)股(gu)(gu)業績(ji)已(yi)(yi)達455億,較去年(nian)同期(qi)增長126%。雖(sui)然第四季度起(qi),北(bei)京、天津、南京等19個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)就先后出(chu)臺了限購限貸政策,全國各地(di)宏觀調控(kong)的(de)力度加強,市(shi)(shi)場或(huo)將面臨減縮考驗。使得(de)各大房企沖刺全年(nian)業績(ji)目(mu)標的(de)第四季度,存在一定的(de)不(bu)確(que)(que)定性;但新(xin)(xin)城(cheng)憑借前三季度出(chu)色的(de)業績(ji)表現已(yi)(yi)在今年(nian)業績(ji)達標率上跑在行業前列,加之集團今年(nian)以(yi)來對于市(shi)(shi)場形勢的(de)準確(que)(que)研判以(yi)及準確(que)(que)把(ba)控(kong),即(ji)使市(shi)(shi)場發生逆向(xiang)變化,公司完成(cheng)甚至(zhi)超(chao)額(e)達標,已(yi)(yi)然成(cheng)為(wei)大概率事件。
商業地產全面發力,雙輪驅動強勢增速
在(zai)商業地(di)產(chan)領(ling)域(yu),新城(cheng)(cheng)(cheng)控(kong)股(gu)(gu)將(jiang)(jiang)業務版(ban)圖擴張至春城(cheng)(cheng)(cheng)昆(kun)明(ming)。9月28日,新城(cheng)(cheng)(cheng)控(kong)股(gu)(gu)以底價成功競(jing)得昆(kun)明(ming)市五(wu)華區地(di)鐵上蓋項(xiang)目(mu)。據(ju)悉,該項(xiang)目(mu)土地(di)將(jiang)(jiang)將(jiang)(jiang)規(gui)劃為(wei)(wei)集時(shi)尚購物中心、大型超市、3D影院、商業街、住宅等為(wei)(wei)一體的大型城(cheng)(cheng)(cheng)市綜合體項(xiang)目(mu)。新城(cheng)(cheng)(cheng)控(kong)股(gu)(gu)用其商業地(di)產(chan)業務作為(wei)(wei)首次進駐昆(kun)明(ming)房(fang)地(di)產(chan)市場的先鋒,打造集團第(di)27座新城(cheng)(cheng)(cheng)吾悅廣場。此外,根(gen)據(ju)集團內部透露,新城(cheng)(cheng)(cheng)控(kong)股(gu)(gu)還將(jiang)(jiang)在(zai)第(di)四季度(du)迎來(lai)5家吾悅系列廣場的開業。可見,新城(cheng)(cheng)(cheng)控(kong)股(gu)(gu)今(jin)年(nian)在(zai)商業地(di)產(chan)的全面發力意(yi)圖鮮明(ming)。
新(xin)(xin)城控(kong)股(gu)高級(ji)副總裁歐陽捷在(zai)接受(shou)采(cai)訪時透露:“根據(ju)新(xin)(xin)城控(kong)股(gu)最新(xin)(xin)的(de)戰(zhan)略,今明兩年,新(xin)(xin)城也將整合商(shang)業地(di)產(chan)(chan)管理團隊,規劃運營體(ti)系,并在(zai)未來幾(ji)年中(zhong),有(you)意加(jia)大(da)合作,通(tong)過新(xin)(xin)城品(pin)牌和產(chan)(chan)品(pin)體(ti)系,輸出(chu)管理,從小股(gu)操盤、輕(qing)資產(chan)(chan)運作的(de)路(lu)徑來加(jia)大(da)新(xin)(xin)城商(shang)業地(di)產(chan)(chan)的(de)市場占有(you)率,打(da)造有(you)特色(se)的(de)商(shang)業綜合體(ti)項(xiang)目。”
同一天,新城(cheng)控(kong)股與(yu)浙江永(yong)利(li)中心城(cheng)投資(zi)(zi)有限公司達成(cheng)了諸暨永(yong)利(li)吾悅廣(guang)場的(de)(de)(de)合作(zuo),這(zhe)將是新城(cheng)商(shang)業(ye)(ye)(ye)第一個輸出管(guan)理模(mo)式的(de)(de)(de)輕資(zi)(zi)產項目。業(ye)(ye)(ye)內人分析,如今新城(cheng)商(shang)業(ye)(ye)(ye)地產開發及(ji)運營(ying)(ying)所需的(de)(de)(de)融資(zi)(zi)渠道(dao)拓展、產品模(mo)型研發、專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)團隊組建、運營(ying)(ying)能(neng)力(li)提升、商(shang)業(ye)(ye)(ye)品牌塑造已然完成(cheng),其商(shang)業(ye)(ye)(ye)版塊強大的(de)(de)(de)招(zhao)商(shang)資(zi)(zi)源及(ji)專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)運營(ying)(ying)能(neng)力(li),吸(xi)引了優質商(shang)業(ye)(ye)(ye)項目的(de)(de)(de)目光(guang),從而幫助新城(cheng)商(shang)業(ye)(ye)(ye)成(cheng)功(gong)開啟了輸出管(guan)理的(de)(de)(de)輕資(zi)(zi)產模(mo)式。
2008年新(xin)城(cheng)控股(gu)進軍商業(ye)(ye)地(di)產,時至(zhi)今日,以(yi)“新(xin)城(cheng)吾悅(yue)廣場(chang)”為代表(biao)的(de)(de)體(ti)驗式商業(ye)(ye)綜合體(ti)已成(cheng)(cheng)功落子上海、蘇州、常州、南(nan)昌(chang)、成(cheng)(cheng)都、長春等23座城(cheng)市,布局27個商業(ye)(ye)項目(含(han)上海青浦項目)。簡報數(shu)據(ju)顯(xian)示,新(xin)城(cheng)控股(gu)現持有的(de)(de)5個商業(ye)(ye)廣場(chang)出租(zu)率已超92%。據(ju)悉,10月(yue)起(qi),海口、成(cheng)(cheng)都、南(nan)昌(chang)、安慶、金壇等地(di)的(de)(de)新(xin)城(cheng)吾悅(yue)廣場(chang)也將(jiang)陸續(xu)開業(ye)(ye),屆時,新(xin)城(cheng)控股(gu)的(de)(de)商業(ye)(ye)規模還將(jiang)不斷擴大,其住宅與(yu)商業(ye)(ye)的(de)(de)雙輪驅動戰(zhan)略的(de)(de)發展路徑愈發強(qiang)勢。
此(ci)外,11月下旬(xun)新城控(kong)股每年(nian)一屆(jie)的商(shang)業(ye)年(nian)會即將召(zhao)開,這一場推動(dong)區域發(fa)展、行業(ye)調(diao)整(zheng)、時代前行的中(zhong)國體驗式商(shang)業(ye)第一盛(sheng)會將吸引(yin)到眾多(duo)商(shang)界精英(ying)的交(jiao)流和對話(hua),也(ye)將進一步加強新城控(kong)股在商(shang)業(ye)地產領域的影(ying)響力和號召(zhao)力。
持續加碼優質土儲,千億戰略決心顯現
除了新(xin)城(cheng)吾悅廣場(chang)(chang)(chang)落子昆明(ming)外,集團在住(zhu)宅市(shi)場(chang)(chang)(chang)的(de)土地(di)儲(chu)備(bei)方(fang)面,新(xin)城(cheng)控(kong)股前三季(ji)度動作頻頻,先(xian)后(hou)在天(tian)津、杭州(zhou)等地(di)接連拿(na)地(di)。9月23日,在南(nan)京與蘇(su)州(zhou)兩大指標性城(cheng)市(shi)的(de)多塊土拍市(shi)場(chang)(chang)(chang)上(shang),新(xin)城(cheng)控(kong)股更是一日之內斥(chi)資180億豪奪三塊土地(di)。近日,新(xin)城(cheng)控(kong)股青島子公司(si)又以(yi)15.8億收購青島8家公司(si)23塊土地(di)、130萬(wan)方(fang)面積的(de)優質(zhi)土地(di)。
新(xin)(xin)城控股董(dong)事長王振華此(ci)前(qian)在接受《第(di)一財經周刊》采(cai)訪時(shi)曾談及新(xin)(xin)城控股未來的(de)(de)戰略(lve)布(bu)局時(shi)說(shuo)到:“從(cong)新(xin)(xin)城的(de)(de)戰略(lve)層面來說(shuo),我們(men)主要考慮兩點。一是根據(ju)中央的(de)(de)經濟政策動向,緊隨大趨(qu)勢。第(di)二,還是要研究(jiu)對市場的(de)(de)把握(wo)度。新(xin)(xin)城有自己(ji)的(de)(de)研發團隊,會對每(mei)個區域的(de)(de)每(mei)一個城市,從(cong)存(cun)量到增(zeng)量進行逐一研究(jiu)并形成報告(gao)。”
市場分析(xi)人(ren)士表(biao)示,至(zhi)2020年(nian),新城(cheng)控股設定(ding)的(de)銷售目標是千億。商業(ye)地(di)(di)產(chan)的(de)全面發(fa)力(li)、優質土地(di)(di)儲備的(de)增加、住宅與商業(ye)的(de)雙輪驅動加速(su),這(zhe)些無疑都為新城(cheng)控股“千億戰略”的(de)順利落地(di)(di)提(ti)供了強而有(you)利的(de)支撐。
中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)聲明(ming):凡本(ben)網(wang)(wang)(wang)注明(ming)“來(lai)(lai)源:中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)券報(bao)(bao)·中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)”的所有作品(pin),版權(quan)均(jun)屬于中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)券報(bao)(bao)、中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)。中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)券報(bao)(bao)·中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)與作品(pin)作者(zhe)(zhe)聯合聲明(ming),任(ren)何組織未經中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)券報(bao)(bao)、中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)以及作者(zhe)(zhe)書面授權(quan)不(bu)得轉載、摘(zhai)編或利用其(qi)它(ta)方式(shi)使用上述作品(pin)。凡本(ben)網(wang)(wang)(wang)注明(ming)來(lai)(lai)源非中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)券報(bao)(bao)·中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)的作品(pin),均(jun)轉載自其(qi)它(ta)媒體(ti),轉載目(mu)的在于更好服(fu)務讀(du)者(zhe)(zhe)、傳(chuan)遞信息之需(xu),并(bing)不(bu)代表本(ben)網(wang)(wang)(wang)贊(zan)同(tong)其(qi)觀點(dian),本(ben)網(wang)(wang)(wang)亦不(bu)對其(qi)真實(shi)性負(fu)責,持異議者(zhe)(zhe)應與原出處單位(wei)主張權(quan)利。
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