原標題:所擔(dan)保企(qi)業破(po)產 菲達(da)環保先(xian)行代償1.57億(yi)被問詢
每經(jing)記者 沈溦(wei) 每經(jing)編輯 陳俊杰(jie)
今(jin)年(nian)早先受累浙江神鷹集團破產一案的菲達環保,仍(reng)未跳出擔保泥潭。
近日,菲達環(huan)保因神鷹集團(tuan)代(dai)償1.57億元擔保銀行借款的(de)相(xiang)關事宜收到上交所問詢,責令其回復代(dai)償神鷹集團(tuan)銀行貸款對公司影響等(deng)問題。
對此,菲達(da)環保(bao)(bao)公告表示,代(dai)償(chang)款項(xiang)旨(zhi)在盡快(kuai)爭(zheng)取反擔保(bao)(bao)抵押(ya)商鋪的優先受(shou)償(chang)權。同時,截至(zhi)2016年6月30日,公司因神鷹集(ji)團破產清算,對可能(neng)承擔的擔保(bao)(bao)風險計(ji)提(ti)了2199.7萬元預(yu)計(ji)負債,并將代(dai)償(chang)的款項(xiang)計(ji)入其他應收款,但(dan)未計(ji)提(ti)相應壞賬損失。
菲達環保(bao)表(biao)示因上(shang)述擔保(bao)事(shi)項而對原預計負債所作(zuo)調整,不會對公司2016年業績造(zao)成很大的影響。
不過,《每日經濟新(xin)聞(wen)》記者注(zhu)意到,此前菲(fei)達環(huan)保(bao)(bao)以(yi)簽(qian)訂了《反(fan)擔保(bao)(bao)協議(yi)》作為(wei)依據,對此次事件計(ji)提預計(ji)負債僅(jin)500萬(wan)元引起不少質(zhi)疑(yi),本次預計(ji)負債盡管有所(suo)提升,但(dan)其作為(wei)反(fan)抵(di)押標的32間(jian)商(shang)鋪(pu)價值幾何依然(ran)成疑(yi)。提計(ji)2199.7萬(wan)的預計(ji)負債似乎(hu)仍然(ran)過于樂觀(guan)。
代償款項逾億元
據(ju)菲達環保公(gong)(gong)告表示,截(jie)至(zhi)2016年4月29日,公(gong)(gong)司為(wei)神鷹集團銀(yin)行融資提供(gong)擔保實際發生余額為(wei)1.57億元(yuan)。
至今,菲達環保已(yi)代償1.07億(yi)元,余(yu)下的5000萬元,其中(zhong)1000萬元暫不用(yong)代償,由平(ping)安銀(yin)行(xing)和平(ping)支行(xing)申報債權,在破(po)產(chan)清算程序終結(jie)后不能受償部分(fen)由菲達環保補(bu)足,另(ling)外招商銀(yin)行(xing)紹興(xing)諸(zhu)暨(ji)支行(xing)及中(zhong)信銀(yin)行(xing)杭(hang)州分(fen)行(xing)借(jie)貸(dai)共計4000萬元,后續將先由公司代償。
這也(ye)就意味著,1.57億(yi)元(yuan)的擔保(bao)(bao)貸款(kuan)中,至少有1.47億(yi)元(yuan)直接由菲達環保(bao)(bao)提前(qian)支付(fu),再通過(guo)拍賣反(fan)抵押標的商鋪回收賬款(kuan)。
為此,菲達環(huan)保表示,今(jin)年(nian)(nian)2016年(nian)(nian)6月30日,公司根據代(dai)償款項及擔(dan)保借款合計(ji)(ji)(ji)余額(e)(e)反擔(dan)保抵押資(zi)產的情況,計(ji)(ji)(ji)提了擔(dan)保損(sun)失(shi)。其中,對代(dai)償款項及擔(dan)保借款合計(ji)(ji)(ji)余額(e)(e)1.57億元(yuan)與反擔(dan)保抵押資(zi)產評估價(jia)值之間的敞口1.479億元(yuan)全部(bu)計(ji)(ji)(ji)提預(yu)計(ji)(ji)(ji)負債。
此外,考慮到神(shen)鷹集團已破產(chan)清算,諸暨鼎盛苑小(xiao)區18間(jian)商(shang)鋪因未辦(ban)妥正式(shi)的(de)他項權證,其預(yu)告登記行為可能存在(zai)風險,原辦(ban)理的(de)預(yu)抵(di)押登記轉為抵(di)押登記的(de)難度增加。菲(fei)達環保對鼎盛苑小(xiao)區18間(jian)商(shang)鋪按(an)評(ping)估價值(zhi)7207.31萬元(yuan)(yuan)的(de)10%計(ji)(ji)提(ti)預(yu)計(ji)(ji)負債720.731萬元(yuan)(yuan)。兩(liang)項合(he)計(ji)(ji),計(ji)(ji)提(ti)了2199.7萬元(yuan)(yuan)的(de)預(yu)計(ji)(ji)負債。
12月(yue)7日(ri),菲達(da)環(huan)保董秘辦(ban)工作(zuo)人員對《每日(ri)經濟新聞(wen)》記(ji)者(zhe)表(biao)(biao)示,目前神(shen)鷹集團破產(chan)清算一案(an)仍(reng)在處置過(guo)程(cheng)中(zhong),最終對公(gong)司未來(lai)業績(ji)影響仍(reng)無法(fa)預(yu)估,“待到年(nian)報編(bian)制過(guo)程(cheng)中(zhong),會對原(yuan)有計提(ti)的預(yu)計負債作(zuo)更(geng)改。”至于(yu)目前公(gong)司在財產(chan)處置過(guo)程(cheng)中(zhong)可能遇到的不(bu)確定性,該工作(zuo)人員表(biao)(biao)示,均(jun)已在公(gong)告中(zhong)表(biao)(biao)述。
據(ju)悉,目(mu)前(qian)菲達環保(bao)與神鷹集團涉及反(fan)擔保(bao)抵押共(gong)(gong)32間(jian)商鋪,其(qi)中(zhong)(zhong)14間(jian)已(yi)取得(de)反(fan)擔保(bao)抵押他項(xiang)物(wu)權,另有18間(jian)商鋪,將由公(gong)司完成招商銀(yin)行紹興諸暨支行的(de)及中(zhong)(zhong)信銀(yin)行杭州(zhou)分行共(gong)(gong)計4000萬(wan)元的(de)代償(chang)后,向紹興仲裁委員會(hui)申請仲裁。
此(ci)外,據菲達(da)環保透露(lu),神鷹(ying)集團(tuan)管(guan)理人有(you)可能根據《破產法(fa)》第三(san)十(shi)一條規定提起撤銷(xiao)上(shang)述抵押權之(zhi)(zhi)訴(su)。從上(shang)述情(qing)況(kuang)可以看到,到目前為(wei)止涉及(ji)菲達(da)環保和神鷹(ying)集團(tuan)之(zhi)(zhi)間反擔保抵押的(de)32間商(shang)鋪物權歸屬(shu)仍未能有(you)法(fa)律(lv)定論(lun)。
32間商鋪價值幾何?
此外,仍值(zhi)得關注的是,即(ji)使在取得上(shang)述商鋪拍(pai)賣(mai)變(bian)賣(mai)所(suo)得價(jia)款優先受償(chang)(chang)權的情(qing)形下,菲達環保實際取得的商鋪拍(pai)賣(mai)變(bian)賣(mai)款項仍有(you)可能少于實際代償(chang)(chang)的款項,《每日經濟新聞(wen)》記者了解到,結合眼(yan)下諸(zhu)暨當地的房(fang)地產情(qing)況,菲達環保在物(wu)業估值(zhi)中(zhong)仍過(guo)于樂觀。
據(ju)悉,菲達環保(bao)對(dui)神(shen)鷹集(ji)團的(de)5700萬(wan)元(yuan)銀行借款擔(dan)保(bao),以“朗(lang)臻·幸(xing)福(fu)(fu)家(jia)園”14間商(shang)鋪(pu)為抵押物,根據(ju)紹興華越資(zi)產(chan)評(ping)(ping)(ping)估事(shi)務所(suo)出(chu)具的(de)《諸暨朗(lang)臻恒陽置業(ye)有(you)限公(gong)司擬反擔(dan)保(bao)涉及的(de)房地產(chan)評(ping)(ping)(ping)估項目資(zi)產(chan)評(ping)(ping)(ping)估報(bao)告》,以2015年12月4日為評(ping)(ping)(ping)估基準日,幸(xing)福(fu)(fu)家(jia)園商(shang)鋪(pu)評(ping)(ping)(ping)估價值為7013.69萬(wan)元(yuan),折后均價為1.84萬(wan)元(yuan)/平(ping)方(fang)米。
另外1億元銀(yin)行借款擔保,以鼎盛苑18間商(shang)(shang)鋪(pu)為抵(di)押物,根據博文房地(di)產評(ping)估(gu)造(zao)價(jia)(jia)集團有限公司諸暨分公司出具的《房地(di)產估(gu)價(jia)(jia)報告》,以2016年1月(yue)4日(ri)為評(ping)估(gu)基準(zhun)日(ri),上述(shu)鼎盛苑商(shang)(shang)鋪(pu)評(ping)估(gu)價(jia)(jia)值為7207.31萬元,折后(hou)均(jun)價(jia)(jia)為1.5萬元/平方米。
據諸(zhu)暨在線數據中心統計,2016年(nian)11月份(fen)(fen)諸(zhu)暨全市一手房(fang)成(cheng)交1315套,成(cheng)交量環比2016年(nian)10月份(fen)(fen)上(shang)升了31.2%,同比2015年(nian)11月份(fen)(fen)上(shang)升了34.6%。全市樓盤(pan)成(cheng)交均(jun)價達到8858.5元/平方米,而(er)朗臻·幸福家園、鼎盛苑的抵押(ya)評估價格,現在看(kan)來(lai)仍(reng)遠高出當(dang)地市場的成(cheng)交均(jun)價。
此外,相關了解司法拍賣的(de)(de)(de)律師也對記者(zhe)表示,具體破(po)(po)(po)產(chan)財產(chan)的(de)(de)(de)處置是由破(po)(po)(po)產(chan)管理人(ren)根(gen)據(ju)債權人(ren)會議(yi)通(tong)過的(de)(de)(de)破(po)(po)(po)產(chan)財產(chan)變價(jia)(jia)方案來確(que)定(ding)(ding)的(de)(de)(de),折(zhe)(zhe)價(jia)(jia)的(de)(de)(de)比例不(bu)容(rong)易確(que)定(ding)(ding),一(yi)般是根(gen)據(ju)司法評估價(jia)(jia)為基數,確(que)定(ding)(ding)一(yi)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)折(zhe)(zhe)扣率作(zuo)為起拍價(jia)(jia),最終的(de)(de)(de)價(jia)(jia)格是根(gen)據(ju)拍賣的(de)(de)(de)成交加價(jia)(jia)來確(que)定(ding)(ding)的(de)(de)(de),“不(bu)過司法拍賣高過市場價(jia)(jia)的(de)(de)(de)情況比較少見,一(yi)般會有一(yi)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)折(zhe)(zhe)扣。”
對于(yu)反抵押標的的估值價(jia)格(ge)等問題,當日菲達環保董(dong)秘辦工作(zuo)人員(yuan)并未做相應回復。
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