今年早先受累(lei)浙江神鷹集團破產一案的(de)菲達(da)環保(bao),仍未跳出(chu)擔保(bao)泥(ni)潭。
近日,菲達環(huan)保因神(shen)(shen)鷹集團(tuan)代償1.57億元擔保銀行(xing)借款(kuan)的(de)相關事宜收(shou)到(dao)上交所(suo)問詢,責(ze)令其回復代償神(shen)(shen)鷹集團(tuan)銀行(xing)貸款(kuan)對公司影響等問題。
對(dui)此,菲達環保(bao)公(gong)告表示,代償(chang)款項旨在(zai)盡快爭(zheng)取反擔保(bao)抵押(ya)商(shang)鋪的優先受償(chang)權(quan)。同時,截至(zhi)2016年6月30日(ri),公(gong)司因神鷹集團破(po)產清(qing)算,對(dui)可(ke)能承擔的擔保(bao)風險計(ji)提了2199.7萬元預計(ji)負債,并將代償(chang)的款項計(ji)入(ru)其他應(ying)收款,但(dan)未(wei)計(ji)提相應(ying)壞賬(zhang)損失(shi)。
菲達(da)環保表示因上(shang)述擔保事(shi)項而對(dui)原預計(ji)負債(zhai)所(suo)作調整,不會對(dui)公司2016年業績(ji)造成很大的(de)影(ying)響。
不過(guo),《每日經濟新聞》記(ji)者注意到,此(ci)前菲達環保(bao)以簽(qian)訂了《反擔保(bao)協議》作為(wei)依據,對此(ci)次(ci)事(shi)件計提預(yu)計負(fu)(fu)(fu)債(zhai)僅(jin)500萬元引起不少質疑(yi)(yi),本次(ci)預(yu)計負(fu)(fu)(fu)債(zhai)盡管有所(suo)提升,但其作為(wei)反抵押標的32間商鋪價值幾何依然成疑(yi)(yi)。提計2199.7萬的預(yu)計負(fu)(fu)(fu)債(zhai)似乎仍然過(guo)于樂(le)觀。
代償款項逾億元
據(ju)菲達環(huan)保(bao)公告表示(shi),截至2016年4月(yue)29日,公司為神鷹(ying)集團(tuan)銀行融資提供(gong)擔保(bao)實際發生(sheng)余(yu)額為1.57億元(yuan)。
至今,菲達環保已代(dai)償(chang)1.07億元(yuan)(yuan),余下的5000萬(wan)元(yuan)(yuan),其中(zhong)1000萬(wan)元(yuan)(yuan)暫不(bu)用代(dai)償(chang),由平(ping)安(an)銀行和平(ping)支(zhi)行申報(bao)債權(quan),在破(po)產清算程(cheng)序終結后(hou)不(bu)能受償(chang)部分由菲達環保補(bu)足,另外(wai)招(zhao)商(shang)銀行紹興諸暨(ji)支(zhi)行及中(zhong)信銀行杭州分行借貸(dai)共計4000萬(wan)元(yuan)(yuan),后(hou)續將先(xian)由公司代(dai)償(chang)。
這也就意味著,1.57億元的擔保貸款中,至少有1.47億元直接由菲達環保提前支付,再通過拍賣反抵押標的商鋪回收(shou)賬款。
為此,菲達環(huan)保(bao)(bao)(bao)表示,今年(nian)2016年(nian)6月30日,公司根據代償款(kuan)項及擔保(bao)(bao)(bao)借款(kuan)合(he)計(ji)(ji)(ji)余(yu)額反擔保(bao)(bao)(bao)抵押資(zi)(zi)產(chan)的(de)情況,計(ji)(ji)(ji)提(ti)了擔保(bao)(bao)(bao)損失。其中,對(dui)代償款(kuan)項及擔保(bao)(bao)(bao)借款(kuan)合(he)計(ji)(ji)(ji)余(yu)額1.57億元與(yu)反擔保(bao)(bao)(bao)抵押資(zi)(zi)產(chan)評估價值之間(jian)的(de)敞口1.479億元全(quan)部計(ji)(ji)(ji)提(ti)預計(ji)(ji)(ji)負(fu)債。
此外,考慮到(dao)神(shen)鷹集團(tuan)已破產清算,諸暨鼎(ding)盛苑小(xiao)區(qu)18間商鋪(pu)因未辦(ban)(ban)妥正式(shi)的(de)他(ta)項(xiang)權證,其預(yu)告登記行為可能存(cun)在風險,原辦(ban)(ban)理(li)的(de)預(yu)抵押登記轉為抵押登記的(de)難度增加(jia)。菲達環(huan)保對鼎(ding)盛苑小(xiao)區(qu)18間商鋪(pu)按評估價值7207.31萬元的(de)10%計提(ti)預(yu)計負(fu)債720.731萬元。兩項(xiang)合計,計提(ti)了2199.7萬元的(de)預(yu)計負(fu)債。
12月7日(ri),菲(fei)達環(huan)保(bao)董(dong)秘辦(ban)工作(zuo)人員對(dui)(dui)《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者表(biao)示(shi),目前神鷹集團破產(chan)清算一(yi)案仍在處置過(guo)程中,最終(zhong)對(dui)(dui)公(gong)(gong)司未來業績(ji)影響仍無法預估,“待到年報編(bian)制(zhi)過(guo)程中,會對(dui)(dui)原(yuan)有計提(ti)的預計負債作(zuo)更改。”至于目前公(gong)(gong)司在財產(chan)處置過(guo)程中可(ke)能遇到的不(bu)確定性,該工作(zuo)人員表(biao)示(shi),均已(yi)在公(gong)(gong)告(gao)中表(biao)述。
據悉(xi),目(mu)前菲達環保(bao)與神鷹集團涉(she)及反擔保(bao)抵押共32間商(shang)鋪,其中14間已取得反擔保(bao)抵押他項物(wu)權,另有18間商(shang)鋪,將由公司完成(cheng)招(zhao)商(shang)銀(yin)行(xing)紹興(xing)諸(zhu)暨支行(xing)的及中信銀(yin)行(xing)杭州(zhou)分行(xing)共計4000萬元的代償(chang)后,向紹興(xing)仲裁委員會(hui)申請(qing)仲裁。
此外,據菲(fei)達(da)環保透露,神(shen)鷹(ying)集團(tuan)管理人(ren)有(you)可(ke)能(neng)根(gen)據《破產法(fa)》第(di)三十一條規定提(ti)起撤銷上述抵(di)押權之訴。從上述情(qing)況可(ke)以(yi)看到,到目前為止涉及菲(fei)達(da)環保和神(shen)鷹(ying)集團(tuan)之間反(fan)擔保抵(di)押的32間商鋪物(wu)權歸屬(shu)仍(reng)未(wei)能(neng)有(you)法(fa)律定論。
32間商鋪價值幾何?
此外,仍(reng)值得(de)關注的(de)是,即使在(zai)取得(de)上述商(shang)鋪(pu)拍賣變(bian)賣所得(de)價款優先受償(chang)權的(de)情形下,菲達(da)環保實(shi)際取得(de)的(de)商(shang)鋪(pu)拍賣變(bian)賣款項仍(reng)有可能少于實(shi)際代(dai)償(chang)的(de)款項,《每日經濟新聞》記者了解(jie)到,結合眼下諸暨當(dang)地(di)的(de)房地(di)產情況,菲達(da)環保在(zai)物業估值中仍(reng)過于樂觀。
據悉,菲(fei)達環(huan)保(bao)(bao)(bao)對神鷹集團的(de)5700萬元銀行(xing)借款擔保(bao)(bao)(bao),以“朗臻(zhen)·幸福(fu)家(jia)園(yuan)”14間商(shang)鋪為(wei)抵押物,根據紹興(xing)華越資產(chan)評(ping)估(gu)(gu)事務所出具的(de)《諸暨朗臻(zhen)恒陽置業有限公(gong)司(si)擬反擔保(bao)(bao)(bao)涉及(ji)的(de)房地產(chan)評(ping)估(gu)(gu)項目資產(chan)評(ping)估(gu)(gu)報(bao)告》,以2015年12月4日為(wei)評(ping)估(gu)(gu)基準(zhun)日,幸福(fu)家(jia)園(yuan)商(shang)鋪評(ping)估(gu)(gu)價值為(wei)7013.69萬元,折(zhe)后均價為(wei)1.84萬元/平方(fang)米。
另外1億元銀行借款擔保,以鼎(ding)盛苑(yuan)18間商鋪(pu)為(wei)(wei)(wei)抵押(ya)物,根據博文房地(di)產評估(gu)造價(jia)集團有限公司(si)諸暨分(fen)公司(si)出(chu)具的《房地(di)產估(gu)價(jia)報(bao)告(gao)》,以2016年1月4日為(wei)(wei)(wei)評估(gu)基準日,上(shang)述(shu)鼎(ding)盛苑(yuan)商鋪(pu)評估(gu)價(jia)值為(wei)(wei)(wei)7207.31萬元,折后均(jun)價(jia)為(wei)(wei)(wei)1.5萬元/平(ping)方米。
據諸(zhu)暨在(zai)(zai)線(xian)數據中(zhong)心統計,2016年(nian)(nian)(nian)11月(yue)(yue)份諸(zhu)暨全(quan)市(shi)(shi)一手房成(cheng)交(jiao)(jiao)1315套,成(cheng)交(jiao)(jiao)量環比(bi)2016年(nian)(nian)(nian)10月(yue)(yue)份上(shang)升了31.2%,同(tong)比(bi)2015年(nian)(nian)(nian)11月(yue)(yue)份上(shang)升了34.6%。全(quan)市(shi)(shi)樓盤成(cheng)交(jiao)(jiao)均(jun)價達到8858.5元/平方(fang)米(mi),而朗(lang)臻·幸福家園(yuan)、鼎盛苑的抵押評估價格(ge),現在(zai)(zai)看來仍遠高(gao)出當地市(shi)(shi)場的成(cheng)交(jiao)(jiao)均(jun)價。
此外,相關(guan)了解司法拍(pai)賣(mai)的(de)(de)律師(shi)也對(dui)記者表示,具體(ti)破產(chan)(chan)財產(chan)(chan)的(de)(de)處置是(shi)由(you)破產(chan)(chan)管理人(ren)根(gen)據(ju)(ju)債權人(ren)會(hui)議通過的(de)(de)破產(chan)(chan)財產(chan)(chan)變價方(fang)案來確定(ding)(ding)的(de)(de),折價的(de)(de)比例不(bu)容易確定(ding)(ding),一(yi)般是(shi)根(gen)據(ju)(ju)司法評估價為基數,確定(ding)(ding)一(yi)定(ding)(ding)的(de)(de)折扣率作(zuo)為起拍(pai)價,最終的(de)(de)價格(ge)是(shi)根(gen)據(ju)(ju)拍(pai)賣(mai)的(de)(de)成(cheng)交加價來確定(ding)(ding)的(de)(de),“不(bu)過司法拍(pai)賣(mai)高過市場價的(de)(de)情況比較(jiao)少(shao)見,一(yi)般會(hui)有一(yi)定(ding)(ding)的(de)(de)折扣。”
對于反(fan)抵(di)押(ya)標的的估值價格等問題,當(dang)日菲達環保董秘(mi)辦工(gong)作人員并未(wei)做相應(ying)回(hui)復。
(原標題:所擔保企業破(po)產 菲達(da)環保先(xian)行代償(chang)1.57億(yi)被(bei)問(wen)詢)
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