中證網訊(實(shi)習記者 王興(xing)亮(liang))憑借重(zhong)組過程中的資產出售,在(zai)截至三季度還虧損(sun)2956萬元的形勢下,中航地產年內實(shi)現盈利。1月(yue)23日(ri),中航地產股(gu)份有限公司公告(gao)宣布(bu),2016年(nian)度歸屬于上市公司股(gu)東的凈利潤為1-2.2億(yi)元(yuan),同比下降45.17%-75.08%。值得注(zhu)意(yi)的是,如果(guo)扣除非(fei)經常性損(sun)益,中航(hang)地(di)產2016年實際上是巨虧3.3-4億元。
根據公(gong)司季報,一季度(du)(du)中航地產歸(gui)屬于(yu)上市公(gong)司股東(dong)的凈利(li)潤為(wei)虧(kui)(kui)損(sun)1.57億(yi)元(yuan),到(dao)二(er)季度(du)(du)扭虧(kui)(kui)為(wei)盈(ying)336萬(wan)元(yuan),到(dao)三季度(du)(du)再度(du)(du)虧(kui)(kui)損(sun),歸(gui)屬于(yu)上市公(gong)司股東(dong)的凈利(li)潤為(wei)虧(kui)(kui)損(sun)2956萬(wan)元(yuan)。公告顯示(shi),截(jie)至年末,中(zhong)航地產能扭虧為盈的最主(zhu)要(yao)原(yuan)因(yin)就是來(lai)自(zi)于(yu)資產出售。
中航地產(chan)表(biao)示,2016年地產項(xiang)目(mu)結轉的毛利率(lv)較上(shang)年同期有所下降,以及(ji)龍(long)巖項目、新(xin)疆項目計提存貨跌價準備合(he)計約 1.4 億元,是(shi)導(dao)致(zhi)凈(jing)利(li)潤下滑的原因之一(yi)。但(dan)由于(yu)期內(nei)實現的(de)非(fei)經常性損益(yi)為盈利5-5.5億(yi)元,而上年同期公司實現的非經常性損益為3.08億元,所以導致(zhi)公(gong)司業績不僅(jin)沒(mei)有繼續保持虧損,反(fan)而實現盈利。
中航地產表示,非經常性(xing)損益實現(xian)大幅盈利的主要原因(yin)是2016年內處(chu)置深(shen)圳觀瀾、江蘇中航(hang)(hang)(hang)、贛州中航(hang)(hang)(hang)置業、贛州中航(hang)(hang)(hang)房地產、新(xin)疆中航(hang)(hang)(hang)、岳陽(yang)建橋、九江中航(hang)(hang)(hang)、成(cheng)都航(hang)(hang)(hang)逸(yi)科技、成(cheng)都航(hang)(hang)(hang)逸(yi)置業等(deng)公(gong)司股權的(de)投資(zi)收益較上年(nian)同(tong)期有所增加(jia)。
2016年7月(yue)6日,中航地(di)產發布重(zhong)(zhong)大資產重(zhong)(zhong)組停牌公告稱,母公司中航工(gong)業正在(zai)與保利(li)集團籌劃重組整合方案(an)。12月16日,最終的重組方(fang)案確定,中(zhong)航地產將(jiang)成都航逸、江(jiang)蘇(su)中(zhong)航、九江(jiang)中(zhong)航等(deng)9個資產包,以近20.3億元的價格賣給了保利地產(chan)。
在此次重組(zu)之前,2016年6月(yue)22日,中航地產還將旗下(xia)深圳觀(guan)瀾(lan)以2.14億元的(de)價格轉讓,實現(xian)投資收益1.11億元。
正是這(zhe)連續(xu)的(de)資產(chan)出售,導致中航地產(chan)最終實現盈利。不過,地(di)產業務完(wan)全剝離后,中航(hang)地產未來如何(he)發展,一直引發市(shi)場(chang)關注。目前,最可(ke)能(neng)的發展模式是集中資源重點(dian)發展優勢產業,比如(ru)物業管理業務。但有業內人士指出,加(jia)快剝離(li)地產業務(wu),會使(shi)中航地產的(de)后續業務(wu)模式更(geng)單純(chun),但(dan)其物(wu)業管理業務體(ti)量(liang)不大,如(ru)果單純經(jing)營自有物(wu)業,規模效益并不明顯。