灞(ba)柳(liu)飛雪染渭水,曲江文墨繪長安(an)。
6月(yue)19日,華僑城(cheng)集團與西(xi)安(an)市政府簽下大單,項目覆(fu)蓋曲江新(xin)區(qu)、西(xi)咸新(xin)區(qu)、未央、碑(bei)林、蓮湖等(deng)多個區(qu)域,預(yu)計總投資約2380億元(yuan)。繼川、瓊、滇之后,華僑城(cheng)集團緊(jin)接著千億揮(hui)師西(xi)安(an),其“文化(hua)+旅游+城(cheng)鎮化(hua)”的商(shang)業布局逐(zhu)漸(jian)成型(xing)。
千億“回”長安
執掌華僑(qiao)城(cheng)集團的(de)段先(xian)念早年間已和西安結緣。在(zai)赴任華僑(qiao)城(cheng)集團前,段先(xian)念曾在(zai)西安任職副(fu)市長,彼(bi)時(shi)其以“文化品牌(pai)+旅游(you)景(jing)區(qu)+城(cheng)市運(yun)營”的(de)開發模式(shi)(shi)推動西安曲(qu)江新區(qu)發展(zhan),這一做法后被總結為“曲(qu)江模式(shi)(shi)”。
簡單(dan)而言(yan),曲江模式是“文化+地(di)(di)產”雙驅動發展,圍(wei)繞當地(di)(di)的文化資源進行挖掘(jue)提升(sheng)(sheng),促使周邊地(di)(di)價升(sheng)(sheng)值,再通過一(yi)級(ji)土地(di)(di)開(kai)發賺(zhuan)取該部分利潤(run),將利潤(run)反(fan)哺文化事(shi)業,土地(di)(di)繼續升(sheng)(sheng)值,循環往(wang)復。
在“曲(qu)江模式(shi)”的推動下,大雁塔北廣場(chang)、大唐(tang)芙蓉園(yuan)(yuan)、大明宮國家(jia)遺址公(gong)園(yuan)(yuan)等一批重(zhong)大項目接踵亮相西安。公(gong)開資料顯示,2003年(nian)(nian),曲(qu)江新區(qu)的土(tu)地為(wei)每畝30萬(wan)元到50萬(wan)元,到2009年(nian)(nian),出讓價(jia)格為(wei)每畝300萬(wan)元到600萬(wan)元,6年(nian)(nian)間(jian)增(zeng)值了10余倍。
根據華(hua)僑(qiao)城集團與西(xi)安市(shi)政府的戰略協議內容(rong),華(hua)僑(qiao)城集團將(jiang)(jiang)斥資2380億(yi)元,深度參(can)與西(xi)安文化(hua)產(chan)業的構建(jian)和重組。具體(ti)將(jiang)(jiang)以“周(zhou)秦漢(han)唐文化(hua)+現代化(hua)國際化(hua)大(da)都市(shi)”為主(zhu)線,實(shi)施“1+7”系列重大(da)項目建(jian)設,打造“文化(hua)+旅(lv)游+城鎮化(hua)”大(da)載體(ti)、大(da)平臺、大(da)產(chan)業。
6月23日(ri)晚(wan),曲江(jiang)(jiang)文(wen)(wen)旅(600706)發(fa)布(bu)公(gong)告稱,公(gong)司(si)6月21日(ri)收到實際控(kong)(kong)制人曲江(jiang)(jiang)新區管委會與華僑(qiao)(qiao)城(cheng)集(ji)團(tuan)(tuan)簽署的戰(zhan)略合作框(kuang)架協議,華僑(qiao)(qiao)城(cheng)集(ji)團(tuan)(tuan)將(jiang)增(zeng)資(zi)控(kong)(kong)股(gu)西(xi)安(an)曲江(jiang)(jiang)文(wen)(wen)化(hua)產業(ye)投(tou)資(zi)(集(ji)團(tuan)(tuan))有限公(gong)司(si)(以(yi)下簡稱“文(wen)(wen)化(hua)產業(ye)集(ji)團(tuan)(tuan)”)建立投(tou)資(zi)發(fa)展(zhan)平臺。文(wen)(wen)化(hua)產業(ye)集(ji)團(tuan)(tuan)系曲江(jiang)(jiang)新區管委會持(chi)股(gu)99.9%的西(xi)安(an)曲江(jiang)(jiang)文(wen)(wen)化(hua)控(kong)(kong)股(gu)有限公(gong)司(si)的全資(zi)子公(gong)司(si),其(qi)主(zhu)要(yao)從事園(yuan)區建設、文(wen)(wen)化(hua)旅游、影(ying)視、會展(zhan)及文(wen)(wen)化(hua)旅游項目開發(fa)等領域,系西(xi)安(an)曲江(jiang)(jiang)新區運營開發(fa)主(zhu)體。
由于(yu)曲(qu)(qu)江(jiang)文(wen)旅控股(gu)(gu)股(gu)(gu)東西安(an)曲(qu)(qu)江(jiang)旅游投資(zi)(zi)(集團(tuan))有限(xian)公(gong)司持(chi)有公(gong)司51.66%的(de)股(gu)(gu)權,文(wen)化產業集團(tuan)持(chi)有西安(an)曲(qu)(qu)江(jiang)旅游投資(zi)(zi)(集團(tuan))有限(xian)公(gong)司100%股(gu)(gu)權,故上述增資(zi)(zi)控股(gu)(gu)事項完成后,公(gong)司實(shi)際控制人(ren)預(yu)計(ji)將發生變更。
曲江文旅(lv)是一家(jia)輕(qing)資(zi)產運(yun)營模(mo)式的國(guo)(guo)(guo)有綜合旅(lv)游上市企業。公(gong)司(si)以(yi)歷史文化型旅(lv)游景(jing)(jing)區運(yun)營為核心競爭力,擁(yong)有國(guo)(guo)(guo)家(jia)5A級(ji)大唐芙蓉園-大雁塔景(jing)(jing)區、國(guo)(guo)(guo)家(jia)4A級(ji)大明宮國(guo)(guo)(guo)家(jia)遺(yi)址公(gong)園、西(xi)安城墻(qiang)景(jing)(jing)區、樓(lou)觀中國(guo)(guo)(guo)道文化展示區、曲江海(hai)洋(yang)極(ji)地(di)公(gong)園等運(yun)營管理(li)權。
從業(ye)績來(lai)看,曲江(jiang)文旅(lv)2016年(nian)實(shi)現(xian)營業(ye)收入10.48億元(yuan),同比增長5.97%,凈(jing)(jing)利(li)(li)潤(run)5340.1萬元(yuan),同比增長11.43%。今(jin)年(nian)一季(ji)度,曲江(jiang)文旅(lv)共實(shi)現(xian)營業(ye)收入2.34億元(yuan),同比增長5.96%,實(shi)現(xian)凈(jing)(jing)利(li)(li)潤(run)2894.40萬元(yuan),同比增長112.17%。
此前有(you)市場(chang)傳聞稱,華僑城集團(tuan)有(you)可能完成對西(xi)安(an)旅(lv)游(you)業中(zhong)一家或數家上市公司的控(kong)股(gu)、參股(gu)。目前,涉(she)及(ji)(ji)西(xi)安(an)旅(lv)游(you)業的曲江(jiang)(jiang)文旅(lv)、西(xi)安(an)飲食(shi)(000721)、西(xi)安(an)旅(lv)游(you)(000610)均已經(jing)涉(she)及(ji)(ji)重大資(zi)(zi)產重組(zu)停牌。除曲江(jiang)(jiang)文旅(lv)外,西(xi)安(an)旅(lv)游(you)公告(gao)將(jiang)向(xiang)無關(guan)聯(lian)的第(di)三方購買文化傳媒(mei)及(ji)(ji)相關(guan)資(zi)(zi)產并(bing)募集配套資(zi)(zi)金,暫未知是否亦和華僑城集團(tuan)有(you)關(guan)。
戰略入滇
華僑城集團(tuan)復(fu)制“曲江模式”的第一站其實并非(fei)西安。
早在去(qu)年6月,云(yun)(yun)南(nan)旅游(you)(you)就公(gong)(gong)告了(le)公(gong)(gong)司(si)實控人云(yun)(yun)南(nan)省國資(zi)委(wei)、控股股東(dong)世博集(ji)(ji)團(tuan)將與(yu)華(hua)(hua)僑城集(ji)(ji)團(tuan)展開戰(zhan)略合作(zuo)的消息,通過(guo)“旅游(you)(you)+互(hu)聯網+金融”模式做大做強世博集(ji)(ji)團(tuan),打造(zao)云(yun)(yun)南(nan)省旅游(you)(you)文化專(zhuan)業性投(tou)融資(zi)平臺。此后擬定(ding)由華(hua)(hua)僑城云(yun)(yun)南(nan)公(gong)(gong)司(si)增資(zi)獲得世博集(ji)(ji)團(tuan)51%股權,從(cong)而(er)間接控制云(yun)(yun)南(nan)旅游(you)(you),公(gong)(gong)司(si)實控人由云(yun)(yun)南(nan)省國資(zi)委(wei)變(bian)更為(wei)國務院國資(zi)委(wei)。
云(yun)(yun)(yun)南(nan)旅(lv)游正在(zai)推(tui)進中的非公(gong)開股(gu)票(piao)發(fa)行(xing)將(jiang)由(you)華(hua)(hua)僑(qiao)城(cheng)集(ji)團控制下的華(hua)(hua)僑(qiao)城(cheng)投資管(guan)理公(gong)司(si)全額認購,發(fa)行(xing)完成后,華(hua)(hua)僑(qiao)城(cheng)投資管(guan)理公(gong)司(si)將(jiang)獲得(de)云(yun)(yun)(yun)南(nan)旅(lv)游9.43%的股(gu)份(fen),華(hua)(hua)僑(qiao)城(cheng)集(ji)團的控股(gu)優(you)勢將(jiang)進一步加大,也因此(ci)掌握了云(yun)(yun)(yun)南(nan)旅(lv)游業的最(zui)大上市公(gong)司(si)平(ping)臺。
控制云南(nan)旅游之(zhi)后,華僑城(cheng)集團(tuan)并沒有(you)停止布局云南(nan)資本市場的(de)腳步。近期易見股份(fen)的(de)一紙公告再次將華僑城(cheng)集團(tuan)與云南(nan)板(ban)塊聯系到了一起(qi)。
6月1日,易見股(gu)(gu)份(fen)公告,世博集團將向公司控(kong)股(gu)(gu)股(gu)(gu)東九(jiu)天控(kong)股(gu)(gu)增資(zi)約40億元取(qu)得其40%股(gu)(gu)權,從而間接通過九(jiu)天控(kong)股(gu)(gu)持有易見股(gu)(gu)份(fen)37.17%的股(gu)(gu)份(fen),易見股(gu)(gu)份(fen)的實際控(kong)制(zhi)人將變更(geng)為(wei)國務院國資(zi)委。
而今年5月,世博(bo)集(ji)團(tuan)的控股權正(zheng)式過戶,華僑城集(ji)團(tuan)旗下的華僑城云南(nan)公司正(zheng)式入主世博(bo)集(ji)團(tuan),這也意味著,華僑城集(ji)團(tuan)正(zheng)通過世博(bo)集(ji)團(tuan)更廣泛地布局云南(nan)地區。
今年4月,華僑城集團(tuan)計劃把(ba)第二總(zong)部落戶云(yun)(yun)(yun)南,并在十三五期間(jian)投資(zi)(zi)2000億(yi)元以(yi)上深度參與云(yun)(yun)(yun)南全域旅游(you)開發(fa),實現世博集團(tuan)千億(yi)資(zi)(zi)產(chan)規(gui)模和云(yun)(yun)(yun)南文(wen)投集團(tuan)500億(yi)資(zi)(zi)產(chan)規(gui)模,助推實現云(yun)(yun)(yun)南年接待游(you)客量突破5億(yi)人次的目標。
華僑城為何相中云南?
華(hua)僑城(cheng)集團(tuan)總(zong)經理(li)、黨委書記段先念(nian)曾表(biao)示,華(hua)僑城(cheng)集團(tuan)將以(yi)資本方式(shi)介入云南新一輪旅游強省戰略及省級國(guo)資企業改(gai)革(ge)和重(zhong)組,改(gai)變云南旅游“小(xiao)而(er)散”的(de)(de)現狀,推動云南旅游產業升級,迅速培育(yu)出國(guo)內(nei)名列前(qian)茅的(de)(de)、航空母艦級的(de)(de)旅游企業。
從(cong)華僑城集團相中的(de)兩家云南(nan)(nan)上市公(gong)司的(de)成色來(lai)看(kan),云南(nan)(nan)旅游(you)(you)控制著云南(nan)(nan)地(di)區的(de)重(zhong)要旅游(you)(you)資源,2016年,云南(nan)(nan)旅游(you)(you)投資2.75億(yi)元(yuan)收購云南(nan)(nan)世(shi)博(bo)旅游(you)(you)文化(hua)投資公(gong)司,掌控了以(yi)近(jin)代昆明文化(hua)為核心(xin)文化(hua)主題的(de)“昆明故事”項目實施主體;其擁有的(de)700畝世(shi)博(bo)園區核心(xin)土地(di)未來(lai)的(de)價值增長空間較大(da)。
業績方面,云南旅游2016年實現(xian)(xian)主營收(shou)(shou)(shou)入14.6億元(yuan),主營業務毛利(li)率26.8%,同(tong)比增加2.32%。其中園藝及物(wu)業服務配套板塊營收(shou)(shou)(shou)占比最(zui)大為53.8%、毛利(li)率23.5%,房地產板塊營收(shou)(shou)(shou)占比8.4%、毛利(li)率最(zui)大高達56.9%。2016年公司(si)實現(xian)(xian)凈利(li)潤6679.74萬元(yuan),同(tong)比減少18.27%。
易見股份原(yuan)名禾嘉股份,原(yuan)主(zhu)營汽車零配(pei)件,但公司(si)近(jin)年來正(zheng)在(zai)逐漸剝(bo)離汽車零配(pei)件業務,轉型(xing)供應(ying)鏈管理業務,與華僑城集(ji)團的主(zhu)業看似并不搭界。
易見股份此(ci)前(qian)向媒體(ti)透(tou)露,其正在與IBM聯合研(yan)發區塊鏈(lian)應(ying)用,向金(jin)融科(ke)技方向轉(zhuan)型(xing)。“目前(qian)雙方合作的‘易見區塊應(ying)用系統’基本研(yan)發完(wan)成(cheng),具(ju)備商用條件(jian),目前(qian)聚焦醫藥行業。”
這樣看來,易見股份也是華僑城集團“旅游+互聯網+金(jin)融(rong)”板塊中的一部分。
2016年,易(yi)見(jian)股份實現(xian)營業(ye)收入157.04億(yi)元(yuan),凈(jing)利潤6.03億(yi)元(yuan)。
其實(shi),華僑(qiao)城(cheng)集團對云南(nan)的布局并非臨時(shi)起意。回溯到7年前,華僑(qiao)城(cheng)集團在云南(nan)的唯一一家子公司(si)(si)(si)為(wei)云南(nan)華僑(qiao)城(cheng)實(shi)業有限(xian)公司(si)(si)(si),由上市公司(si)(si)(si)華僑(qiao)城(cheng)A持(chi)股(gu)50%、云南(nan)城(cheng)投持(chi)股(gu)30%、華僑(qiao)城(cheng)企業有限(xian)公司(si)(si)(si)持(chi)股(gu)20%。
云南華(hua)僑城唯一(yi)一(yi)個項目,為(wei)2009年開工的華(hua)僑城昆明陽宗(zong)海度(du)假區,采用了“旅(lv)游+地(di)產”模式(shi)。
然而,總占地面積達(da)1萬(wan)余畝(mu),投(tou)資近60億的(de)(de)云南(nan)華僑城,從2009年(nian)11月開始動工(gong)建設至今,仍有多個分項目還未建成。已投(tou)入運營的(de)(de)項目也存(cun)在規(gui)模不(bu)夠大,游客量(liang)較少(shao)的(de)(de)問題。官方口徑說,計劃(hua)要到2025年(nian)才能全(quan)部完工(gong)。
華僑城系攻城略地
昔(xi)日華僑城(cheng)集(ji)團(tuan)由深圳灣畔(pan)的一片灘涂起(qi)步,如今(jin)在不到(dao)兩年時間中華僑城(cheng)集(ji)團(tuan)通(tong)過(guo)旗下平(ping)臺完成了數個大手筆(bi)的資本運(yun)作(zuo)。
華(hua)(hua)(hua)僑城(cheng)(cheng)集團旗下擁(yong)有華(hua)(hua)(hua)僑城(cheng)(cheng)A(SZ000069)、華(hua)(hua)(hua)僑城(cheng)(cheng)(亞洲(zhou))(03366. HK)、深康(kang)佳A(SZ000016) 三家(jia)境內外上市公(gong)司,近年來通過股權收購又間接(jie)控制了(le)云南旅游(you)和易見股份(未完成),即將控制曲江旅游(you),在資本市場儼然(ran)形(xing)成“華(hua)(hua)(hua)僑城(cheng)(cheng)系”。
借力(li)國企混合所有制改革和國家城鎮化戰略,華僑城集團(tuan)的業(ye)務走上了快速擴(kuo)張軌道,土地(di)儲(chu)備瓶(ping)頸也漸被(bei)突破(po)。華僑城集團(tuan)大手筆介入云(yun)南旅游(you)(you)業(ye)和西(xi)安旅游(you)(you)業(ye)被(bei)業(ye)內認為是(shi)城鎮化擴(kuo)張的開端(duan)。
據國泰君安證(zheng)券(quan)研報,世(shi)博(bo)(bo)集(ji)(ji)團旗下擁有會展、景區、酒店(dian)、旅行(xing)社、地產等諸多資(zi)產,“是云(yun)南(nan)省目前資(zi)產規模最大、產業鏈最完(wan)整(zheng)的(de)(de)旅游集(ji)(ji)團之一,旗下擁有近3000畝左(zuo)右土地”。這意味(wei)著,入主(zhu)世(shi)博(bo)(bo)集(ji)(ji)團不僅(jin)將(jiang)使(shi)華僑城集(ji)(ji)團掌握(wo)云(yun)南(nan)最優質的(de)(de)旅游資(zi)源,而(er)且使(shi)其在云(yun)南(nan)的(de)(de)土地儲備(bei)規模增加3000畝。
除了(le)云(yun)南(nan)和西(xi)安(an)之外,華(hua)僑城(cheng)(cheng)集團還于深(shen)圳(zhen)、成(cheng)都、三亞等(deng)城(cheng)(cheng)市圈地(di),所涉及投資(zi)資(zi)金超過2200億(yi)元,其中僅特色小鎮方面的(de)投資(zi)金額就(jiu)超過1700億(yi)。這里面,華(hua)僑城(cheng)(cheng)集團在深(shen)圳(zhen)簽約了(le)光明新區小鎮、大鵬(peng)新區文(wen)化旅游城(cheng)(cheng)、甘坑新鎮等(deng)項(xiang)目(mu);在成(cheng)都簽約了(le)天(tian)回項(xiang)目(mu)、安(an)仁古(gu)鎮項(xiang)及黃(huang)龍溪項(xiang)目(mu)。
2016 年末(mo),華僑(qiao)城集團總資產(chan)達到(dao)1741億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan),實(shi)現(xian)總營收542.6億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan),同(tong)比增長(chang)7.03%;當年實(shi)現(xian)凈(jing)利潤(run)(run)41.8億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan),同(tong)比下降13.05%,利潤(run)(run)總額95.2億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan),持續(xu)創下歷史新高(gao),在央企(qi)排名第38位(wei)(wei)(利潤(run)(run)總額排名),位(wei)(wei)90億(yi)區間(jian)的(de)第一位(wei)(wei)。
在主營業(ye)(ye)務(wu)構(gou)成(cheng)方面,華僑城集(ji)團的(de)電子業(ye)(ye)務(wu)持續下(xia)降(jiang)(jiang),近4年占比分別為(wei)41.19%、38.03%、33.91%和32.16%,2016年集(ji)團電子業(ye)(ye)務(wu)實現(xian)收入171.67億元,同比增加(jia)1.69%。房地產業(ye)(ye)務(wu)2016年占比有(you)所(suo)下(xia)降(jiang)(jiang),實現(xian)收入192.77億元,同比減少1.55%。而同期(qi)旅游(you)綜(zong)合業(ye)(ye)務(wu)實現(xian)收入160.06億元,同比增加(jia)29.91%,主要(yao)是由于旅游(you)地產結轉收入增加(jia)所(suo)致。
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