業績(ji)高速增長 華(hua)夏幸福引領行業發展
在(zai)行業(ye)積(ji)淀數(shu)載,創新(xin)與資本雙輪驅動的(de)華(hua)夏幸(xing)福基業(ye)股份有(you)限公(gong)(gong)司(以(yi)下簡稱“華(hua)夏幸(xing)福”)(600340)一直在(zai)用(yong)穩健的(de)業(ye)績證明著自身的(de)實力。近日(ri)華(hua)夏幸(xing)福2017年中報正式出爐,這一次華(hua)夏幸(xing)福交出的(de)成績單(dan)依舊(jiu)沒有(you)讓投資者失望。報告(gao)期內華(hua)夏幸(xing)福的(de)營收、凈利潤(run)仍舊(jiu)保持快速(su)增(zeng)長的(de)態勢(shi),而公(gong)(gong)司亮麗的(de)業(ye)績離(li)不(bu)開(kai)產業(ye)新(xin)城(cheng)的(de)發展(zhan)。在(zai)京津冀城(cheng)市群區域繼續保持快速(su)發展(zhan)的(de)同時,華(hua)夏幸(xing)福產業(ye)新(xin)城(cheng)異地(di)復制成效也逐漸凸顯(xian)。此外,有(you)了(le)政(zheng)策的(de)護航,華(hua)夏幸(xing)福的(de)PPP業(ye)務模式也多次贏(ying)得好(hao)評。
營收、凈利快速增長
在房地產(chan)行(xing)業深耕數載,華夏幸福一直用穩健增(zeng)長(chang)的數據證(zheng)明(ming)自(zi)己(ji)。8月18日華夏幸福交出一張令投資者滿(man)意的成績單(dan),同時也再一次證(zheng)明(ming)了自(zi)己(ji)。
華夏(xia)(xia)幸福(fu)(fu)2017年半年報(bao)顯(xian)示(shi),公(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)經營業績繼(ji)續發(fa)力,公(gong)司(si)(si)在營收、凈利潤方(fang)面均出(chu)現(xian)大幅增長的(de)(de)(de)情形。財務數(shu)據顯(xian)示(shi),今(jin)年上半年華夏(xia)(xia)幸福(fu)(fu)實現(xian)的(de)(de)(de)營業收入約(yue)(yue)為222.59億(yi)元,同(tong)(tong)比(bi)增長26.44%,當(dang)(dang)期(qi)對(dui)應(ying)實現(xian)歸屬于(yu)上市(shi)公(gong)司(si)(si)股(gu)東的(de)(de)(de)凈利潤約(yue)(yue)為53.67億(yi)元,同(tong)(tong)比(bi)增長35.65%。報(bao)告期(qi)內華夏(xia)(xia)幸福(fu)(fu)在扣(kou)非后凈利潤方(fang)面實現(xian)的(de)(de)(de)數(shu)額約(yue)(yue)為50.97億(yi)元,同(tong)(tong)比(bi)增長34.66%。在公(gong)司(si)(si)業績穩健運營的(de)(de)(de)同(tong)(tong)時,華夏(xia)(xia)幸福(fu)(fu)的(de)(de)(de)資產(chan)增速(su)也保持相當(dang)(dang)的(de)(de)(de)速(su)度,數(shu)據顯(xian)示(shi),截至今(jin)年6月(yue)末(mo),華夏(xia)(xia)幸福(fu)(fu)的(de)(de)(de)總(zong)資產(chan)約(yue)(yue)為3245.4億(yi)元,上年度末(mo)公(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)總(zong)資產(chan)約(yue)(yue)為2499.03億(yi)元,今(jin)年上半年華夏(xia)(xia)幸福(fu)(fu)總(zong)資產(chan)較上年度末(mo)同(tong)(tong)比(bi)增長29.87%。此(ci)外,今(jin)年上半年華夏(xia)(xia)幸福(fu)(fu)實現(xian)的(de)(de)(de)歸屬于(yu)上市(shi)公(gong)司(si)(si)股(gu)東凈資產(chan)約(yue)(yue)為370.33億(yi)元,較上年度末(mo)同(tong)(tong)比(bi)增長46.02%。
據了解,華夏幸(xing)福(fu)創(chuang)立于1998年(nian),如(ru)今已成為中國領(ling)先的產業新(xin)城運營商。公司以“經濟(ji)發(fa)展、社(she)會(hui)和諧、人民幸(xing)福(fu)”的產業新(xin)城為核(he)心產品,秉持“以產興城、以城帶產、產城融合(he)、城鄉一體(ti)”的系統化(hua)發(fa)展理念,通(tong)過(guo)創(chuang)新(xin)升(sheng)級(ji)“政府主導、企業運作(zuo)、合(he)作(zuo)共贏”的PPP市場化(hua)運作(zuo)模式,探索并實(shi)現所在區(qu)域(yu)的經濟(ji)發(fa)展、城市發(fa)展和民生保障(zhang),有(you)效提升(sheng)區(qu)域(yu)發(fa)展的綜合(he)價值(zhi)。
與此同時,作為惟一(yi)躋(ji)身千(qian)億俱(ju)樂部(bu)的(de)產(chan)業(ye)(ye)新城(cheng)運營商,預收(shou)(shou)款(kuan)項(xiang)(xiang)的(de)大幅增加也為華(hua)夏(xia)幸福(fu)(fu)(fu)業(ye)(ye)績高增長奠(dian)定了基調。據華(hua)夏(xia)幸福(fu)(fu)(fu)披露(lu)的(de)數(shu)據顯示(shi),截至2017年6月末,華(hua)夏(xia)幸福(fu)(fu)(fu)預收(shou)(shou)款(kuan)項(xiang)(xiang)余額約為1330.6億元(yuan)(yuan),而公司期初(chu)(chu)的(de)預收(shou)(shou)款(kuan)項(xiang)(xiang)余額約為1025.48億元(yuan)(yuan),依此計算,截至今年上(shang)半年,華(hua)夏(xia)幸福(fu)(fu)(fu)的(de)預收(shou)(shou)款(kuan)項(xiang)(xiang)余額較期初(chu)(chu)增長29.75%。對此,有(you)分析(xi)稱,上(shang)述款(kuan)項(xiang)(xiang)將在未(wei)來三年內逐步(bu)結轉為公司的(de)營業(ye)(ye)收(shou)(shou)入與利(li)潤,有(you)利(li)于鎖定華(hua)夏(xia)幸福(fu)(fu)(fu)未(wei)來三年持續高增長的(de)經(jing)營業(ye)(ye)績。
實(shi)際上,華夏幸(xing)(xing)福(fu)(fu)近幾年(nian)的(de)營收(shou)、凈(jing)利一(yi)(yi)直(zhi)保持連續增長(chang)的(de)態勢(shi)。財務(wu)數(shu)據(ju)顯示,華夏幸(xing)(xing)福(fu)(fu)在2011年(nian)實(shi)現的(de)營業收(shou)入(ru)約為77.9億元,到了2016年(nian),華夏幸(xing)(xing)福(fu)(fu)的(de)營業收(shou)入(ru)已經達到約538億元,而(er)對應的(de)凈(jing)利潤也從最初的(de)13.58億元一(yi)(yi)路飆漲(zhang)至(zhi)64.92億元。
產業新城助推發展
華夏幸福業(ye)績的(de)高速(su)增長離不(bu)開公(gong)司產業(ye)的(de)發展,在促進委(wei)托(tuo)開發區域產業(ye)升級的(de)基礎上,公(gong)司依托(tuo)強(qiang)大的(de)招商能力(li),為(wei)公(gong)司運營的(de)產業(ye)新城提供了保障。
據(ju)了解(jie),產業發(fa)(fa)展服(fu)務(wu)(wu)是華(hua)夏(xia)幸福產業新(xin)城業務(wu)(wu)的(de)核心組成部(bu)分,主要是公司依據(ju)園區(qu)經濟發(fa)(fa)展定位,結合自(zi)有資源和渠道,多種(zhong)形式并(bing)舉最(zui)終實現企業入(ru)園落地。報告期內,華(hua)夏(xia)幸福的(de)銷售額共(gong)計(ji)696.2億(yi)(yi)元,較上年(nian)同(tong)期增長19.14%,其(qi)中產業新(xin)城業務(wu)(wu)銷售額共(gong)計(ji)646.03億(yi)(yi)元,其(qi)中園區(qu)結算(suan)收入(ru)額153.84億(yi)(yi)元。據(ju)華(hua)夏(xia)幸福在7月(yue)15日發(fa)(fa)布的(de)2017年(nian)4-6月(yue)經營情況簡報顯(xian)示,2017年(nian)1-6月(yue),公司園區(qu)結算(suan)收入(ru)和其(qi)他(ta)業務(wu)(wu)(物業及酒店(dian)等)分別同(tong)比增長54.91%和120.81%。
不(bu)難發(fa)(fa)現,產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)園(yuan)區的發(fa)(fa)展對華夏(xia)幸福(fu)的經營業(ye)(ye)績起到了助推的作用。報告期內,華夏(xia)幸福(fu)投(tou)資(zi)運營的園(yuan)區新(xin)增簽(qian)(qian)約(yue)入園(yuan)企業(ye)(ye)222家,新(xin)增簽(qian)(qian)約(yue)投(tou)資(zi)額約(yue)為731.5億元。華夏(xia)幸福(fu)持續助力已簽(qian)(qian)約(yue)區域(yu)(yu)的城(cheng)(cheng)鎮建(jian)設與產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)發(fa)(fa)展,固安(an)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)新(xin)城(cheng)(cheng)、嘉善產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)新(xin)城(cheng)(cheng)、來安(an)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)新(xin)城(cheng)(cheng)等多個簽(qian)(qian)約(yue)區域(yu)(yu)上半年完成(cheng)多家企業(ye)(ye)簽(qian)(qian)約(yue)落地,產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)集群(qun)初見成(cheng)效。
在(zai)(zai)繼續貫徹落實“產(chan)業優(you)先”重大(da)戰(zhan)略(lve)基礎上,華(hua)(hua)夏幸福聚焦(jiao)電子信息、高端裝備、新能源(yuan)汽車等(deng)十大(da)重點產(chan)業,推(tui)動產(chan)業集(ji)群集(ji)聚發展(zhan)。公(gong)司與華(hua)(hua)為(wei)集(ji)團、美(mei)國ATI集(ji)團、航天振邦(bang)精密機械有限公(gong)司等(deng)行業翹(qiao)楚開展(zhan)深度戰(zhan)略(lve)合作(zuo),以龍(long)頭(tou)企(qi)(qi)業為(wei)引領(ling),發揮龍(long)頭(tou)企(qi)(qi)業在(zai)(zai)資本(ben)、資源(yuan)、市(shi)場等(deng)層面(mian)的優(you)勢(shi),推(tui)動產(chan)業鏈上下游企(qi)(qi)業集(ji)聚,形成產(chan)業集(ji)群。
而產業的發(fa)展離不開資(zi)本的驅動(dong),華夏幸福也一直著力發(fa)揮資(zi)本的驅動(dong)效應。
區域拓展注入活力
在京津冀城市群區域繼續保(bao)持(chi)快速發(fa)展的同時,華夏幸福產業新城異地復制成效漸顯,這也為公司的發(fa)展不斷(duan)注入新的活力。
華夏(xia)幸福在全國性布(bu)局(ju)上,公(gong)司的(de)戰略選址能力(li)優勢(shi)明顯(xian)。眾所周知,作為(wei)河北成長起來的(de)企業(ye),華夏(xia)幸福在京津(jin)冀地區(qu)的(de)區(qu)位優勢(shi)明顯(xian)。憑借在京津(jin)冀積累了十余(yu)年的(de)產(chan)(chan)業(ye)新(xin)(xin)城(cheng)運營經驗后,公(gong)司開始逐步落地產(chan)(chan)業(ye)新(xin)(xin)城(cheng)的(de)異地復制(zhi)。
其(qi)中,嘉(jia)善(shan)區(qu)(qu)域(yu)(yu)和來安(an)(an)區(qu)(qu)域(yu)(yu)分別作(zuo)為兩大區(qu)(qu)域(yu)(yu)的核(he)心(xin),新增簽約(yue)投資(zi)(zi)(zi)額(e)增長迅(xun)速,標桿(gan)示范效應顯著。嘉(jia)善(shan)區(qu)(qu)域(yu)(yu)位于(yu)浙江(jiang)(jiang)省嘉(jia)興(xing)市(shi),在產業(ye)發展(zhan)方面(mian),報告期(qi)內,嘉(jia)善(shan)區(qu)(qu)域(yu)(yu)新增簽約(yue)入(ru)園企業(ye)27家,新增簽約(yue)投資(zi)(zi)(zi)額(e)58.9億元(yuan)。同時(shi),今年上半年來安(an)(an)區(qu)(qu)域(yu)(yu)新增簽約(yue)入(ru)園企業(ye)8家,新增簽約(yue)投資(zi)(zi)(zi)額(e)37.5億元(yuan),智(zhi)能(neng)制(zhi)造產業(ye)集群初(chu)具規(gui)模(mo)(mo)。此外,華夏幸福(fu)的異地(di)復制(zhi)模(mo)(mo)式在南京等(deng)地(di)也均有所突破,溧水區(qu)(qu)域(yu)(yu)位于(yu)江(jiang)(jiang)蘇(su)省南京市(shi),報告期(qi)內,簽約(yue)入(ru)園企業(ye)6家,簽約(yue)投資(zi)(zi)(zi)額(e)12.7億元(yuan),我樂智(zhi)能(neng)家居等(deng)重(zhong)點產業(ye)項目已進場施工,智(zhi)能(neng)制(zhi)造產業(ye)集群初(chu)具規(gui)模(mo)(mo)。
受益于公司產業(ye)發(fa)展實力,長(chang)三(san)(san)(san)角(jiao)區域(yu)發(fa)展勢(shi)頭強勁(jing)。華夏幸福(fu)在(zai)長(chang)三(san)(san)(san)角(jiao)城(cheng)(cheng)市(shi)群(qun)、珠三(san)(san)(san)角(jiao)城(cheng)(cheng)市(shi)群(qun)、長(chang)江中(zhong)游城(cheng)(cheng)市(shi)群(qun)、成渝(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)群(qun)、中(zhong)原城(cheng)(cheng)市(shi)群(qun)等(deng)國家重(zhong)點城(cheng)(cheng)市(shi)群(qun)和“一(yi)帶一(yi)路”等(deng)熱點區域(yu),圍繞重(zhong)點城(cheng)(cheng)市(shi)群(qun)的(de)布局(ju),卡位布局(ju)也具備(bei)先發(fa)的(de)優勢(shi)。目前已完(wan)成了京津(jin)冀、長(chang)三(san)(san)(san)角(jiao)、珠三(san)(san)(san)角(jiao)等(deng)地區的(de)戰略布局(ju)。
在業(ye)內人(ren)士(shi)看來,華夏幸福產(chan)業(ye)新城(cheng)的異地復(fu)制模式具備廣闊(kuo)前景,公(gong)司(si)后(hou)續(xu)進(jin)入的珠三角、武漢(han)、鄭州等區(qu)域(yu)(yu)發展節奏有望比肩杭州和南京區(qu)域(yu)(yu),進(jin)一步彰顯公(gong)司(si)快速打(da)造成(cheng)熟產(chan)業(ye)新城(cheng)的能力。
政策護航 PPP模式效應凸顯
近年來,在國(guo)家推行新(xin)型城(cheng)鎮(zhen)化建設、全力培育特(te)色小鎮(zhen)的背景下,PPP模式也得到了(le)社會各界的廣泛參與。傳統房地產企業、園(yuan)區開發及運(yun)營企業等紛(fen)紛(fen)將產業新(xin)城(cheng)和特(te)色小鎮(zhen)視為(wei)新(xin)興藍海市場進入。
在經濟新常態下,建設特色小(xiao)鎮被視(shi)為破(po)解(jie)經濟結構(gou)轉化和(he)動能(neng)轉換問題、推進供給側結構(gou)性改革的(de)重要(yao)平臺,同時也是破(po)解(jie)城鄉(xiang)二元結構(gou)問題的(de)“鑰匙”,得(de)到中央政府的(de)重視(shi)和(he)政策扶(fu)持(chi)。
華夏(xia)幸福作(zuo)為產(chan)業新城運營商和PPP模式(shi)的(de)(de)實踐者(zhe)和創新者(zhe),秉持 “以產(chan)興城、以城帶(dai)產(chan)、產(chan)城融合、城鄉一體(ti)”的(de)(de)發(fa)展(zhan)理念,應用基于產(chan)業新城一體(ti)化解(jie)決方案(an)的(de)(de)創新升級版PPP運作(zuo)模式(shi)。華夏(xia)幸福在京(jing)津冀、長江經濟帶(dai)、珠三角等熱點經濟區域深(shen)入布局產(chan)業新城,同時得到了政(zheng)府和市場的(de)(de)一致認可,具有較高的(de)(de)品牌(pai)知名度。
華夏幸福(fu)通過創(chuang)新升級“政(zheng)府主(zhu)導(dao)、企(qi)業運作(zuo)、合作(zuo)共贏”的(de)PPP市場化運作(zuo)模式,在國(guo)內(nei)率(lv)先采(cai)用PPP模式與(yu)地方政(zheng)府就產業新城(cheng)開發項目形成(cheng)合作(zuo),為(wei)政(zheng)府與(yu)企(qi)業合作(zuo)開展PPP模式開發產業新城(cheng)提供了優秀范例,創(chuang)造出“1+1>2”的(de)效(xiao)果,因此華夏幸福(fu)的(de)PPP模式也(ye)多(duo)次受到國(guo)家與(yu)地方政(zheng)府的(de)認(ren)可(ke)。
繼固安(an)工業(ye)園(yuan)區作為(wei)惟一的(de)城(cheng)市運營(ying)項(xiang)目(mu)(mu),入(ru)選(xuan)國(guo)(guo)(guo)(guo)家(jia)發改委PPP案(an)例庫,并獲(huo)國(guo)(guo)(guo)(guo)務(wu)院辦公廳通報(bao)表(biao)揚,固安(an)高新(xin)(xin)(xin)區及溧(li)水(shui)區產(chan)業(ye)新(xin)(xin)(xin)城(cheng)項(xiang)目(mu)(mu)雙雙入(ru)選(xuan)財政部等(deng)20個部委聯(lian)合(he)發布(bu)的(de)第(di)三批(pi)政府(fu)和社會(hui)(hui)資(zi)本合(he)作示(shi)范項(xiang)目(mu)(mu)。再獲(huo)國(guo)(guo)(guo)(guo)家(jia)認可之后(hou),今(jin)年(nian)上半(ban)年(nian)“汊河(he)新(xin)(xin)(xin)區新(xin)(xin)(xin)型(xing)城(cheng)鎮化PPP建設項(xiang)目(mu)(mu)(安(an)徽省滁州市來(lai)安(an)產(chan)業(ye)新(xin)(xin)(xin)城(cheng)項(xiang)目(mu)(mu))”入(ru)選(xuan)國(guo)(guo)(guo)(guo)家(jia)發改委第(di)二批(pi)PPP項(xiang)目(mu)(mu)典(dian)型(xing)案(an)例。2017年(nian)1月(yue),國(guo)(guo)(guo)(guo)家(jia)發改委、中國(guo)(guo)(guo)(guo)證監會(hui)(hui)、中國(guo)(guo)(guo)(guo)基金(jin)業(ye)協會(hui)(hui)聯(lian)合(he)召(zhao)開(kai)PPP項(xiang)目(mu)(mu)資(zi)產(chan)證券化座(zuo)談(tan)會(hui)(hui),華(hua)夏(xia)幸福作為(wei)民營(ying)企業(ye)代(dai)表(biao)受邀參加(jia)。2017年(nian)3月(yue),公司固安(an)工業(ye)園(yuan)區新(xin)(xin)(xin)型(xing)城(cheng)鎮化PPP項(xiang)目(mu)(mu)供熱收費(fei)收益權資(zi)產(chan)支持專項(xiang)計劃完(wan)成發行(xing),成為(wei)首單完(wan)成發行(xing)的(de)PPP資(zi)產(chan)證券化項(xiang)目(mu)(mu),為(wei)公司增加(jia)了(le)新(xin)(xin)(xin)的(de)融資(zi)渠(qu)道。
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