保利(li)地產(600048)4月16日晚間公(gong)布2017年(nian)年(nian)報(bao),公(gong)司(si)去年(nian)實現營業收入1463.42億(yi)(yi)元,同比下降5.45%;實現凈利(li)潤156.26億(yi)(yi)元,同比增長25.8%,公(gong)司(si)擬每10股派4元。在股東方面(mian),證金公(gong)司(si)持股比例由2017年(nian)三季(ji)報(bao)的3.17%上(shang)升(sheng)至4.7%。
年報(bao)表(biao)示,2017年房(fang)地(di)產行業(ye)歷經(jing)空前嚴(yan)厲的調控,行業(ye)整體銷售增速放緩。但大型房(fang)企(qi)銷售節節攀升,行業(ye)集中度快速提升,保利地(di)產是唯(wei)一(yi)一(yi)家進入前五的央企(qi)上(shang)市房(fang)企(qi)。2017年公司銷售金額(e)3092億元,多(duo)年來排名(ming)穩居行業(ye)前列。
保利地產稱,公司(si)(si)(si)堅持以(yi)核(he)心(xin)城市(shi)為中心(xin)的(de)城市(shi)群布(bu)局策略,對三大(da)城市(shi)群及周(zhou)邊(bian)區(qu)域(yu)、重要節(jie)點城市(shi)的(de)深(shen)耕。年報顯示,公司(si)(si)(si)銷(xiao)售82%來自于(yu)一(yi)(yi)二線(xian)城市(shi),三大(da)核(he)心(xin)城市(shi)群占比近70%。其中在粵(yue)港澳大(da)灣區(qu)的(de)銷(xiao)售額近千億。公司(si)(si)(si)預計未來隨著(zhu)灣區(qu)概念(nian)、經濟帶概念(nian)的(de)進一(yi)(yi)步升(sheng)溫,公司(si)(si)(si)銷(xiao)售業績望更(geng)上一(yi)(yi)層樓。
2017年(nian)(nian),保利(li)地(di)產毛利(li)率達31.05%,較2016年(nian)(nian)提升(sheng)了2.05個百(bai)(bai)分點(dian),扭轉(zhuan)(zhuan)下(xia)滑趨(qu)勢(shi);凈利(li)率13.45%,較2016年(nian)(nian)提升(sheng)2.42個百(bai)(bai)分點(dian)。公司預計(ji),隨著2016年(nian)(nian)、2017年(nian)(nian)高(gao)(gao)價銷售的項目在2018年(nian)(nian)、2019年(nian)(nian)進(jin)入結轉(zhuan)(zhuan)高(gao)(gao)峰期,公司將進(jin)入業績豐收期。
在拿地(di)(di)策略上,保(bao)利地(di)(di)產(chan)2016年下(xia)半(ban)年以來(lai)拓(tuo)展(zhan)明顯提速(su),持續加強對工(gong)業(ye)用(yong)地(di)(di)、產(chan)業(ye)用(yong)地(di)(di)、基礎設施用(yong)地(di)(di)、村集(ji)體用(yong)地(di)(di)的獲取。公告顯示,公司2017年全年拓(tuo)展(zhan)項目204個,拓(tuo)展(zhan)面積4520萬(wan)平,總成本2765億元,分別同比(bi)大幅增長了88%和128%。其中(zhong),拓(tuo)展(zhan)面積超過一(yi)半(ban)來(lai)自于合作和收購。
值得一(yi)提的(de)(de)是,2017年(nian)保利地(di)產完成了對中航工業(ye)旗(qi)下(xia)房地(di)產項目的(de)(de)整合(he),在大型資產包的(de)(de)收并購上體現了極強的(de)(de)整合(he)能力。積極的(de)(de)土(tu)地(di)拓展(zhan)為保利地(di)產儲備了豐(feng)厚的(de)(de)土(tu)地(di)資源(yuan),截至2017年(nian)末待開發土(tu)儲面積高(gao)達9090萬(wan)方,完全可滿足未來2-3年(nian)的(de)(de)業(ye)績需求,其中一(yi)二線城(cheng)市占比達到63%。
2017年(nian)12月,保(bao)利地產完成對(dui)保(bao)利(香港)控股50%股權收購,意(yi)味著(zhu)公司將可以(yi)進入深圳、蘇州、濟(ji)南、云南等原(yuan)未(wei)覆蓋區域。
此(ci)外,公司旗下保利(li)物業(ye)(871893)已(yi)成功登陸(lu)新(xin)三板,該公司2017年末(mo)合同(tong)管(guan)理面(mian)積超過1.7億平,其(qi)中2017年新(xin)增(zeng)外拓面(mian)積達到2379萬平,同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)52%。保利(li)物業(ye)在(zai)傳(chuan)統的住宅物業(ye)、商(shang)業(ye)物業(ye)基礎上,完成高校、政府、工業(ye)園區、醫院等業(ye)態布局。
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