8月27日晚，萬科發布(bu)半(ban)年報。報告(gao)期內(nei)，公(gong)(gong)(gong)司實現(xian)營業(ye)收入1463.5億元(yuan)，歸屬于上市公(gong)(gong)(gong)司股東的凈利(li)潤為(wei)125.1億元(yuan)，同(tong)(tong)比分別增長5.1%和(he)5.6%；實現(xian)合同(tong)(tong)銷售面積2077.0萬平方米，合同(tong)(tong)銷售金(jin)額3204.8億元(yuan)。截至(zhi)6月底，公(gong)(gong)(gong)司持有(you)貨(huo)幣資金(jin)1942.9億元(yuan)，一年內(nei)到期的有(you)息負債(zhai)總和(he)為(wei)968.2億元(yuan)。

　　開發業務走出疫情影響

　　上半(ban)年，受(shou)疫情影響，全國房地產行業的銷售及開(kai)發投資規(gui)模一度呈(cheng)現下(xia)滑趨勢。國家統計局數據顯示(shi)，1-6月全國商品(pin)房銷售面(mian)積和(he)銷售金(jin)額分別為6.94億平方米和(he)6.69萬億元(yuan)，分別同比(bi)下(xia)降8.4%和(he)5.4%。

　　在此背景下，萬科(ke)發(fa)揮公司在居(ju)住(zhu)領域的優(you)勢(shi)，住(zhu)宅(zhai)開發(fa)和租(zu)賃住(zhu)宅(zhai)業務呈現穩步發(fa)展的態(tai)勢(shi)。住(zhu)宅(zhai)開發(fa)方面，萬科(ke)上(shang)半年(nian)銷售(shou)逐步恢復(fu)，合同銷售(shou)金額3204.8億元，同比下降(jiang)4.0%，降(jiang)幅較(jiao)一季度收窄3.7個百分(fen)點；結算收入實現1289.7億元。公司已售(shou)未結資(zi)源(yuan)持續上(shang)升，6月(yue)底合并報表范圍內有4743.2萬平方米已售(shou)資(zi)源(yuan)未結算，合同金額合計約6953.3億元，較(jiao)上(shang)年(nian)末分(fen)別增長10.6%和14.2%。

　　對(dui)于未來(lai)的(de)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)儲備，萬(wan)科表示，公司堅(jian)持理(li)(li)性與(yu)審(shen)慎的(de)投資(zi)，在做好安全與(yu)發(fa)展平(ping)(ping)(ping)衡、風險與(yu)收(shou)益匹配的(de)前提下發(fa)掘各類潛在的(de)投資(zi)機會。上半年，萬(wan)科獲取(qu)新(xin)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)55個，總規劃(hua)建筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)980.2萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方米，權(quan)益規劃(hua)建筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)504.6萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方米，權(quan)益地價(jia)總額約(yue)321.3億(yi)元。與(yu)此同時，公司的(de)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)資(zi)源保持在合理(li)(li)水(shui)平(ping)(ping)(ping)，6月底萬(wan)科在建項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)和規劃(hua)中項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)總建筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)約(yue)15719.7萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方米，此外還參與(yu)了一批舊城(cheng)改造項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，按當前規劃(hua)條件，此類項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)中萬(wan)科權(quan)益建筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)合計(ji)約(yue)582.5萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方米。

　　租賃(lin)住(zhu)宅方(fang)面，萬科(ke)持續(xu)打造以(yi)“泊寓(yu)”為主的(de)青年(nian)(nian)公(gong)寓(yu)產(chan)品，上(shang)(shang)半年(nian)(nian)產(chan)生租金收入10.5億元。截(jie)至6月底，萬科(ke)在(zai)33個(ge)城市累(lei)計開業泊寓(yu)12.73萬間，其中上(shang)(shang)半年(nian)(nian)新增開業1.89萬間，另外有5.77萬間尚在(zai)規劃和(he)在(zai)建中。值(zhi)得(de)一(yi)提(ti)的(de)是，萬科(ke)的(de)租賃(lin)住(zhu)宅以(yi)改善出租率和(he)客戶(hu)滿意度為主要目(mu)標，不(bu)斷提(ti)升現有項(xiang)目(mu)經營管理質量，疫情之下(xia)出租率逆(ni)勢提(ti)升。截(jie)至6月底，已開業項(xiang)目(mu)整體出租率為88%，開業6個(ge)月以(yi)上(shang)(shang)的(de)項(xiang)目(mu)出租率較(jiao)去(qu)年(nian)(nian)年(nian)(nian)末提(ti)升3.7個(ge)百分點至93.7%。

　　物業服務經營有序發展

　　除(chu)開(kai)發和租賃住宅業務外(wai)，萬科上半(ban)年公司的物業服務、物流倉儲、商業運(yun)營等(deng)業務規模和收(shou)入均實現增長。

　　物業服務(wu)方(fang)面(mian)，上半年萬科物業實現營業收(shou)入67億元，同比增長26.8%，其中(zhong)55%來自于萬科以外的項目；截至6月(yue)底(di)已接管面(mian)積5.2億平(ping)方(fang)米，累計(ji)簽(qian)約建(jian)筑(zhu)面(mian)積6.8億平(ping)方(fang)米。上半年，萬科物業由住(zhu)宅商企“兩翼齊飛(fei)”升級為“三駕馬車(che)”的發展戰略，加(jia)快“物業城(cheng)(cheng)市(shi)”業務(wu)發展，持續拓寬城(cheng)(cheng)市(shi)空間業務(wu)發展格局，目前(qian)“物業城(cheng)(cheng)市(shi)”業務(wu)已拓展至7個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)。

　　物流(liu)倉儲服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)方面，上半年(nian)萬科旗(qi)下萬緯物流(liu)管理(li)的項目（含非并表(biao)項目）產(chan)生(sheng)租金及(ji)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)收入合(he)計為8.3億(yi)元，同(tong)比增長36.9%，其(qi)中高(gao)標(biao)庫(ku)租金收入為5.7億(yi)元，冷庫(ku)租金及(ji)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)收入為2.6億(yi)元。截至6月(yue)底(di)，物流(liu)倉儲服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)累計開業建筑面積616萬平方米，合(he)計服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)客戶超過850家。通過精益管理(li)及(ji)信(xin)息化手段，萬緯物流(liu)不斷(duan)持續提升經營能(neng)力(li)，截至6月(yue)底(di)高(gao)標(biao)庫(ku)和(he)冷庫(ku)的穩定期出(chu)租率(lv)和(he)使用率(lv)分別為89.1%和(he)81.5%，同(tong)時積極探索(suo)資產(chan)運營能(neng)力(li)，首(shou)期類(lei)REITs產(chan)品“萬緯物流(liu)-易方達資產(chan)-物流(liu)倉儲1期資產(chan)支持專(zhuan)項計劃(hua)”6月(yue)在深圳證券交(jiao)易所成功上市。

　　商(shang)業(ye)(ye)(ye)開(kai)發(fa)與運營方(fang)面(mian)(mian)(mian)，萬(wan)(wan)科以印(yin)力(li)集團作為商(shang)業(ye)(ye)(ye)開(kai)發(fa)與運營平臺，持續(xu)提升項目的(de)(de)運營表(biao)(biao)現。上半(ban)年萬(wan)(wan)科旗下(xia)運營管理的(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)(ye)項目（含(han)非并(bing)表(biao)(biao)項目）產(chan)生租(zu)金收(shou)入30.5億元，同比(bi)增(zeng)長(chang)0.3%。截至6月(yue)底，萬(wan)(wan)科旗下(xia)商(shang)業(ye)(ye)(ye)項目累計開(kai)業(ye)(ye)(ye)面(mian)(mian)(mian)積達到(dao)836萬(wan)(wan)平方(fang)米，同比(bi)增(zeng)加11.1%，此外(wai)尚有(you)規劃中(zhong)和在建(jian)商(shang)業(ye)(ye)(ye)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積543萬(wan)(wan)平方(fang)米；開(kai)業(ye)(ye)(ye)項目整(zheng)體出租(zu)率達到(dao)90.6%，開(kai)業(ye)(ye)(ye)3年以上的(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)(ye)項目出租(zu)率91.8%。